2020年商业地产报告 第1篇
2010-2019年，北京市商业地产竣工面积呈波动趋势。2019年北京市商业地产竣工施工面积为万平方米，同比下降。2020年1-7月，北京市商业地产竣工面积万平方米。
2016-2019年，北京市商业地产销售面积呈下降趋势。2019年北京市商业地产销售面积为万平方米，同比下降。2020年1-7月，北京商业地产销售面积为万平方米。
商业地产空置率上升
2019年其，北京优质写字楼空置率和优质零售物业空置率总体有所上升。2020年Q2，北京优质写字楼空置率和优质零售物业空置率分别为和。
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2020年商业地产报告 第2篇
3月13日，经_同意，国家发展改革委、中央宣传部、教育部等23个部门联合印发了《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，意见提出，从市场供给、消费升级、消费网络、消费生态、消费能力、消费环境等六个方面促进消费扩容提质。
《实施意见》的提出是对受疫情影响的市场需求进行释放，且更进一步完善在特殊时期催生的新型消费模式，这一举措是对冲疫情影响的重要着力点，也是维护消费市场稳定发展的重要保障。而在市场受到冲击的当下，国内消费增速承压，消费者偏好较难把控，行业竞争愈加激烈，于商业地产企业来说下一步的发展需要更加谨慎。
在疫情的影响下，居民消费需求被压制，为更进一步促进各地经济恢复，激发内生动力，各地政府陆续发布消费补贴政策。
2020年商业地产报告 第3篇
线上线下融合发展。未来商业地产企业营收的增长将不再局限于单一渠道及单一产品或服务形态，企业应加速融合线上线下同步发展。同时加大线上营销投入和比重，推动营销模式持续升级，以平衡短期渠道受限为企业带来的经营风险。
数字化推动智能转型，5G助力构建智慧商业。从长期来看，商业地产企业借助互联网发展的东风，通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式，提高经营质量和运营水平已成为行业发展趋势。5G技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型、赋能商业智能新模式，也将为购物中心运营管理带来重大变革。
绿色与科技助力打造健康空间，轻资产输出与精细化运营推动联合办公升级。以科技赋能绿色建筑、打造智能办公空间，与更高健康标准的物业管理体系双向发力，提升办公空间品质，将成为未来办公空间升级发展的重要趋势之一。联合办公企业（尤其是头部企业）更加注重成本控制，积极发展轻资产模式以实现低成本规模扩张，同时在智能办公、社区运营等方面进行精细化运营，打造企业核心竞争力，并实现多元盈利。
商业地产已进入时代，而疫情后的新常态以及互联网技术的新应用，将加速商业地产形成新的行业发展格局。商业地产企业将更多思考如何构建全渠道运营模式，实现智能转型等，以抓住经济的风口，并实现自身价值的提升。
【内容审核：曾 琪】
2020年商业地产报告 第4篇
2月23日，商务部印发《关于在做好防疫工作的前提下推动商务领域企业有序复工复产的通知》，要求各地商务主管部门在切实做好疫情防控的前提下，推动商务领域企业有序复工复产。
通知要求对零售 、餐饮、住宿等生活服务领域，要指导企业按照行业防疫指南要求，切实做好经营场所、商品管理等方面的卫生防疫措施，营造健康安全的消费环境。指导企业创新经营服务方式，鼓励运用线上模式开展业务，组织动员餐饮企业提供“移动食堂”或餐饮外卖服务。同时，鼓励电商企业充分利用信息化技术，实行远程居家办公。
此次商务部发布的通知也从多个角度明确有序复工的注意事项，各地商务主管部门在切实做好疫情防控的前提下，推动商务领域企业有序复工复产，全力做好稳外贸稳外资促消费工作，为实现今年经济社会发展目标任务提供有力支撑。
2020年商业地产报告 第5篇
分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。
2020年四季度，一线城市中，的商圈写字楼租金环比上涨，的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，上海南京西路、广州环市东、上海张江、广州琶洲4个商圈写字楼租金环比上涨；深圳前海、上海北外滩、北京丽泽桥、上海淮海中路等32个商圈写字楼租金环比下跌。
2020年四季度，二线城市中，的商圈写字楼租金环比上涨，的商圈写字楼租金环比下跌，的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，南昌样本商圈写字楼租金环比上涨，天津、武汉主要商圈写字楼租金环比持平或下跌，其他城市主要商圈写字楼租金环比涨跌互现。
2020年商业地产报告 第6篇
2010-2016年我国商业地产投资完成额逐年增加，随后呈下降趋势。2019年我国商业地产投资完成额为亿元，同比下降。
近年来，我国房地产投资完成额中，依然住宅地产投资完成额所占比重较大，近两年随着住宅地产市场进一步增长，其投资完成额比重在逐渐增长，2019年，住宅地产投资完成额占比位;商业营业地产投资额占比为，办公楼地产投资完成额占比为，总体来看，商业地产投资完成额占比较2018年有所下降。
2020年商业地产报告 第7篇
从市场表现看，2020年下半年，国内消费市场呈现持续复苏态势，带动实体商业平稳恢复，但国内局部疫情风险仍然存在，聚集型和接触式消费仍有待进一步恢复，实体商业在短期内仍面临下行压力。在调研走访过程中，部分商家表示下半年店铺客流量和经营情况尚未完全恢复至疫情前的水平，但比上半年有所好转，对未来一段时间消费市场保持信心；但也有少部分商家表示经营情况并未能如期恢复，正考虑于合同期结束后退租。“互联网+”时代，实体商铺的社交功能逐渐显现，网络媒体和社交平台推动“种草”、“打卡”等新型消费观念的发展。随着Z世代成为消费市场主力，“科技”、“颜值”、“体验”成为消费市场的关键词，部分升级类产品店铺，例如家电/数码/通讯类店铺、美妆类店铺以及潮玩/娱乐类店铺客流量亦表现较好。此外，受国外疫情影响，出境游受限，部分奢侈品店铺经营情况显著恢复。受线上消费影响，部分服装鞋帽类店铺表现平淡。
从短期供应来看，2020年下半年，疫情得到有效控制，部分暂缓开业计划的购物中心项目集中入市，商铺租金指数重点监测的15个城市共有100余个购物中心项目开业；2020年全年15个城市新开而已购物中心建筑面积约为1000万平方米，同比下降近四成。从长期供应来看，2020年，商铺租金指数重点监测的15个城市商办用地成交规划建筑面积共计万平方米，同比增长。其中一线城市成交面积为万平方米，同比大幅增长；二线城市成交面积为万平方米，同比增长。从成交占比看，一线城市商办用地成交面积占15城比例由2019年的上升至，二线城市占比由去年同期的下降至。
需求方面，2020年8月起，社会消费品零售总额月度同比增幅由负转正，居民消费逐渐恢复。2020年，新冠肺炎疫情给国内消费市场带来冲击，但是随着国内疫情防控和经济社会发展的统筹推进取得积极成效，消费恢复的态势持续增强。2020年全年，我国社会消费品零售总额实现万亿元，同比下降，降幅较上半年收窄个百分点；从12月单月情况来看，我国实现社会消费品零售总额40566亿元，同比增长，连续五个月同比正增长。从15类限额以上单位商品零售额来看，2020年全年，饮料类、通讯器材类商品零售额同比增长均超过10%；粮油及食品类、化妆品类、中西药品类、日用品类、文化办公用品类、烟酒类商品零售额同比亦呈正增长态势。石油及制品、家具等7类商品零售额同比下降，但降幅较上半年均有所收窄，其中金银珠宝类、汽车类、服装鞋帽及针纺织品类商品零售额同比降幅收窄在10个百分点以上，恢复较快。整体来看，国内的疫情防控效果明显，经济恢复带动就业增加和居民收入增长，居民的消费信心和消费能力都有所增长。
展望未来，2020年下半年，随着国民经济持续稳定恢复，促进消费政策不断发力，居民消费需求稳步释放，消费市场稳定恢复，实体商业亦较上半有所恢复。但新冠肺炎疫情仍在全球蔓延，国内局部地区亦存在疫情反弹压力，商铺租金短期内仍处下行通道。展望“十四五”开局之年，我国将坚持扩大内需战略基点，加快培育完善内需体系，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，增强消费对经济发展的基础性作用。随着消费市场活力持续恢复，实体商业将逐渐恢复至疫情前的水平；预计未来，我国重点城市商铺租金有望恢复平稳运行态势。