租房调查报告 第1篇
2011年1季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：居民对物价满意度较上年末有所缓和，当期物价满意指数升至。的居民认为物价“高，难以接受”，较上季降7个百分点；的居民认为物价“可以接受”，较上季升个百分点。报告显示，居民未来收入预期指数，与上季基本持平，居民对未来收入预期仍显谨慎。此外，居民当期就业感受指数为，较上年末和同期分别上升和个百分点，显著改善。居民未来就业预期指数为，预期未来一季就业形势“好”或“基本不变”的居民占，“就业差”的占，为2009年以来的最好情况。
在当前物价、利率以及收入水平下，的城镇居民倾向于储蓄（其中，偏好“投资债券、股票、基金等”的变相储蓄，偏好“储蓄存款”），的倾向于“更多消费”，这是1999年调查以来的最低值。调查报告显示，在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民达，比上年末减少1个百分点，仍为居民投资首选。其他依次为“基金理财产品” ，“股票投资”，前者比上年末增加个百分点，后者减少个百分点。在各类消费中，居民购车仍为主要消费热点，其他消费意愿不旺。其中购车意愿为，处于调查以来较高位；大额商品消费意愿与旅游意愿分别为和，各低于同期和个百分点。
《小康》杂志社联合清华大学媒介调查实验室2011年2月9日的《中国人消费热点大调查》显示，饮食、住房、服装成为2010年中国城市居民的三大消费热点，近七成受访者表示物价上涨对2011年家庭消费计划影响大，八成多的人今年倾向于投资和储蓄。
对于中国2011年的宏观经济形势，的受访者持“乐观”态度，的人持“不乐观”态度，不分伯仲。不过一线城市的居民持“乐观”态度的比例（）要高于二三线城市（）。家庭年收入在10万元以下的，持“不乐观”态度的比例较高；而家庭年收入在10万元以上的，则是持“乐观”态度者占了较大的比重。中国百姓所感受到的物价、房价上涨的威胁依然严重，近七成受访者表示“影响很大”（）或“影响比较大”（44%），表示“影响不大”或“没什么影响”的仅占。受访者对2011年物价、房价上涨的预期也很强烈，认为物价、房价“还会继续上涨”的比例均超过了七成。在这种形势和对未来走向的判断下，2011年，的受访者倾向于“更多投资”，倾向于“更多储蓄”，只有倾向于“更多消费”。对于2011年的家庭消费计划，受访者表示物价上涨对2011年家庭消费计划影响大，的受访者表示今年不准备增加家庭消费支出。其中，的人准备与上年持平，的人准备减少支出。准备增加支出的比例占。家庭年收入在10万元以下的，不准备增加支出的比例达到了六成以上；而家庭年收入30万元以上的高收入群体则有半数以上打算增加支出。在列出的住房、医疗、子女教育等15类家庭消费支出项目中，票选出了“2011年中国城市居民的五大消费热点”，按得票率由高至低依次是：饮食、住房（买房、租房等）、子女教育、电子产品（电脑、照摄像机、手机等）和旅游。“文化娱乐”未进入前十，以的得票率排名第十二。“健身保健”和“通信”分别位列第十三和十四位。调查还发现，二三线城市的居民更倾向于在子女教育上多花钱。对于2011年的家庭消费支出重点，在一线城市，“子女教育”以的得票率排名第六，前面五位依次是：饮食、住房、电子产品、服装和旅游，而在二三线城市，“子女教育”以高出一线城市个百分点的得票率位居第三，前面只有“饮食”和“住房”。
租房调查报告 第2篇
关键词：房地产；保障房；转移支付
中图分类号：
文献标志码：A
最新一轮的房地产市场调控已满两年，房价过快上涨的势头得到有效遏制，部分地区的房价开始松动，但_也表示，房价还远远没有回到合理价位。近期央行的《2012年第2季度储户问卷调查报告》显示，有的居民认为房价“高，难以接受”。受居民收入提高、城镇化加快、原材料价格上涨等多重因素影响，长期内房价上涨的压力将持续存在，未来我国的住房形势将依然严峻。因此，我们需要住房制度的“顶层设计”，完善住房制度建设，特别是强化住房保障的作用，弥补商品房市场发展的不足与缺陷，促进房地产业合理健康发展，早日实现国民“住有所居”的梦想。
一、房地产市场存在长期的供需矛盾
（一）城镇化的加快发展将极大增加对住房的首次需求
作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产需求从长期讲是刚性的。2011年底，我国城镇化率达到 ，但较发达国家70%以上的水平还有很大提升空间。诚然，当前的城镇化质量偏低，大量的农村产业工人虽然居住在城市，却无法同等享受到城市的基本保障和公共服务。但随着户籍政策的逐步改革，医疗社保的全覆盖，城乡二元结构势必将被打破，这部分人群最终将成为真正的市民。同时，未来15年中国城镇化将保持年均—1个百分点的增长速度，农村劳动力的大规模转移，接近2亿农民变为市民，在城市安家落户，这些都将带来巨大的住房需求。
（二）居民住宅消费结构升级带来的改善型需求
从国际上看，人均GDP达到5 000美元，意味着居民消费将从温饱型向小康型升级，步入享受型、发展型。这也是房地产起飞和快速发展时期，并将延续到人均GDP13 000美元的水平才会出现下降。2011年我国人均GDP达到5 500美元，正是步入地产高速发展的轨道中。随着经济快速发展和个人可支配收入的提高，居民不仅对住房需求的数量越来越大，而且对住房质量和功能的要求也会越来越高。然而许多老旧住宅由于面积偏小，设计落后，配套设施不完善等原因，已经无法满足现代生活需要，因此，对新房的需求会稳步提升。
（三）我国主要城市对土地和住房有效供给明显不足
相对于快速城镇化进程所带来的住房需求，我国主要城市对土地和住房有效供给明显不足。2001年至今的10年内，构成我国房地产供给的四项重要指标，除施工面积外，土地购置面积、完成开发面积和竣工面积的增幅均呈整体下降趋势。10年间，除2008年和2011年外，其余年份的商品房销售面积增幅均大于竣工面积增幅。这一趋势从2006年以后更为明显。近5年来，商品房销售面积比竣工面积多出亿平方米。从长期看，我国土地资源相对不足，新建商品房数量趋于减少。二手房交易市场缺乏规范，租赁市场仍不完善，难以将存量住房有效转化为实际供给。综上所述，房价上涨、房地产供需矛盾在现阶段和未来一段时间内都将十分突出。
二、目前商品房市场发展不足对经济的负面影响
（一）造成房价过快上涨进一步拉大居民收入差距
进入新世纪以来，我国的房地产行业出现连续多年高速增长，尽管_屡次调控，但价格总体呈不断攀升之势。当前我国不同阶层的收入差距很大，出现了典型的二元结构房地产市场。一方面，高收入人群对房地产的强烈投资需求，拉动房地产价格不断上涨；另一方面，中低收入人群由于收入水平低下，已经失去购房能力[1]。这是典型的“马太效应”：贫者愈贫，富者愈富，反映赢家通吃的经济学中收入分配不公的现象[2]。房价快速上涨进一步扩大了不同收入阶层在财富创造和财富积累上的差距。
（二）“土地财政”的发展模式抑制消费水平
从宏观层面看，土地财政下的粗放型经济增长模式所积累的结构性问题和矛盾仍在加剧，地方政府为完成中央GDP考核，加大固定资产投资力度，特别是依靠房地产这架马车，既拉动经济增长又带来财政税收。2011年，全社会固定资产投资万亿，占GDP的64%，其中房地产开发投资高达万亿。投资过快对消费造成了挤出效应，使居民消费支出占GDP比重持续下降，从1980年的下降到2011年的。土地财政引发的高房价则进一步抑制了居民消费，目前我国城乡居民正处在消费升级时期，房价过高会从两方面抑制消费：第一，高房贷使一部分购房者沦为房奴，过高的月供压缩了日常开支，造成没钱消费。第二，不断上涨的房价改变了消费者的心理预期，增加了预防性储蓄，造成不敢消费。
（三）泡沫积累威胁宏观经济稳定
房地产业的突出特点是产业链延伸较长，上下关联度强，长期以来，我国一直以房地产为支柱产业，拉动经济快速发展。但众所周知，房地产市场属于商品市场的一部分，遵循商品市场一般规律，本身并不能避免市场失灵的出现，无法自行遏制泡沫的产生和破灭。在中国，由于土地垄断性，供需双方信息不对称，交易缺乏透明等多重因素影响，市场失灵的问题更加突出。市场失灵造成的房地产泡沫，直接威胁我国经济平稳健康发展，甚至产生经济危机。美国次贷危机、日本90年代地产泡沫均警示了泡沫破裂后对宏观经济的灾难性影响，必须加以警惕。
三、保障房在经济发展中对商品房不足的弥补
租房调查报告 第3篇
在租房市场中，房产中介扮演着重要的角色，但由于缺乏监管且又缺乏统一的诚信管理机制，一些不良中介趁机而入，扰乱了租房市场的秩序。
房源信息多作假
随着互联网的发展，大部分租户开始借助于互联网找房，越来越多的房屋中介也将的租房信息挂到了信息平台上。通过租房网站，租户张萌搜索到了心怡的房子。从图片上看，房间布置温馨，不仅家用设施齐全，价格也相当便宜。于是，张萌立即拨通了中介的咨询电话，对方声称房子还在，并邀张萌面谈。但见面后，中介销售对张萌之前在网上看中的房子只字不提，而是大力为她推荐其他房源。在张萌的一再催促下，其才告诉她房子已经租出去了。
相较于传统租房市场而言，互联网租房似乎让房产信息更加透明化，但还是存在不少问题，首当其冲的就是重复房源和虚假信息，有数据显示，租客中约七成人遭遇过假房源的问题，80%的租客上过网络房源假图片的当。
“网上‘物美价廉’的房源大都是中介人员杜撰的。”房产中介人宋某向记者透露，“市场上的房源信息太多，为了获得更多的客源，中介人员一般会在网上低于市场价的房源，同时配有虚假的文字表述和图片，而大部分租客很难辨别房屋信息的真实性，通常会打电话给中介，这时中介人员会根据租客的需求再去协调别的房子，而这些房子与租客之前在网上看中的相比大相径庭”。据宋某介绍说，大部分租房网站的搜索结果都可以按照时间、价格排序，为了能让自己的房源页面在搜索结果中排名靠前，中介人员会每隔一段时间就去刷新房源。“同一套房子换着花样，内容亦真亦假。”
一位中介人告诉记者，其实他们也是有苦衷的。中介机构都会制定考核指标，例如每月的房源数量、客户数量以及带看数量，他们虚假房源不仅是为了积攒客户，很大一部分原因是为了完成考核任务。“指标达不到就要扣钱，没有办法。”
那么作为第三方，信息平台是否对房源的真假有筛选职责呢？58集团品牌公关部金子强告诉《经济》记者，作为第三方平台，58同城很难从房产角度去鉴别房源真伪，只能加强对者的审核。“很多房产电商平台都会出现这个问题，即用户信息后很难追寻到个人，比如有人用假身份证获取平台认证后了一些虚假信息，这个是很难被发现的。再者，追查未实名登记的电话号码对我们甚至公安机关而言也是有难度的。”
他告诉记者，58同城之前推出的“100%个人房源”业务其实是希望有更多的个人房源入驻，但后来发现还是会有很多中介冒充个人来房源，“这违背了我们的初衷”。为共建真实可信的生活服务平台，金子强表示，今后对者的审核将会越来越严格。“从7月起，除了提交者个人身份证件以外，所有新的信息需要认证后才能展现，包括支付认证或芝麻信用认证，甚至包括在银行里消费的信用认证，一经发现有虚假信息，就会把这个账号及其关联账号全部关闭，如果涉嫌到欺诈，还会把这部分信息转交给公安机关。”
押金难“全身而退”
虽然租房前陷阱重重，但相较而言还算容易，真正的“刁难”其实还在后面。
回想起当初的情景，租户李敏依然唏嘘不已。“真是被中介给算计了。”去年刚来北京的她自己由于没有时间和精力，就委托了一家房产中介公司，找了一间地理位置不错、价格也便宜的房子。“居住期间没有事，没想到退房的时候中介人说好多电器被我用坏了，墙壁被我抹脏了，维修和涂刷墙壁的钱要从押金里扣。可是电器本来就是坏的，墙壁上的污点也是之前就有的，这些中介人都知道，只是没有写在合同里。也怪自己没有经验，没有拍几张照片当做证据，才被中介钻了空子。”李敏说。没有证据的她只能认栽，最后退回的押金所剩无几，当她要求中介公司出具维修电器和购买涂料的证明和收据时，也因对方百般推脱而无果。
宋某告诉记者，有许多不正规的中介公司在与租客签订合同时，通常会隐瞒房屋内的真实情况，若是租客不够细心，没有在房屋交割清单里标明房屋附属家具、电器、装修及其他设施设备状况，就被视为全部完好。等租客退租时再以此为由克扣押金，这是中介公司惯用的伎俩。
李敏并非特例，据住建部此前对租房需求大的城市的调查显示，在3万多名年轻人中，有的人曾在租房过程中遇到骗局、黑中介、二房东、乱扣押金、虚假房源等问题。
租房调查报告 第4篇
自1997年开始，英国的住房市场进入了被普通英国人称为“黄金十年”的发展时代，这期间的房价上升之剧烈不仅在英国自身的历史发展中绝无仅有，同时期内其余的发达国家也无法与之比肩。2006年10月，英国最大的按揭贷款机构――哈利法克斯银行公布报告称：英国的平均房价已近三倍于十年前的房价，从当年的万英镑升至万英镑，自1996年2月后增长了187%，伦敦地区更是增长了240%，而同一时期内英国民众平均工资只增长了54%。2007年4月，英国国家_统计报告显示：从1991年到2005年的15年间，英国平均房价增长了204%，增幅超过两倍，而同时段的人均收入仅增长92%，首次购房者的住房平均支出在1991年为万镑，2005年涨至万镑。2007年7月，英国《金融时报》调查报告称：英国房价自1980年以来涨幅达676%，1997年至今已涨过三倍，当前全国的平均房价收入比约是6比1，伦敦地区达到9比1，其他的一些机构或协会的统计数字更高。
一、英国房价过快上涨的原因
1.人口增长较快，需求较旺。相比于德国、法国、西班牙等其他西欧国家，英国的国土面积较小，但近年来的生育率一直居高不下。2007年7月伦敦大学人口学家起草的报告对英国人口对环境造成的压力极为担忧。根据报告统计，2006年英国有近67万新生儿，在英格兰和威尔士地区，平均每个育龄妇女生育个孩子，这样高的生育率在过去20多年间从未出现过。这当然还只是造成房价上涨的预期因素，更为重要的是，近些年来大批量的移民涌入英国，在促进经济发展的同时对英国的公共服务及住房市场不可避免地造成了巨大的现实压力。英国国家_对1997年工党上台后英国人口流动的重大变化进行了调查，在1997年前的20年间，英国平均每年净吸纳移民仅5万人，20世纪90年代的人口平均年度增幅是，而2004年英国吸纳了多达万名移民，2005年又吸纳移民万人，占到了当年万新增人口的2/3，人口增幅达到了，这是自1962年以来年度人口数量增长最多的一次，也是自1965年以来最大的年度增幅，从1950年至2005年英国人口增加了20%，全国常住人口已达6020万，加上英国目前超过90%的城市化水平，英国已成为目前世界上人口密度最大的国家之一。大量的移民入境对英国社会带来了多方面的影响，在住房市场领域便是由这类人群产生的住房需求日益旺盛，对住房供给造成了越来越大的压力，供需不平衡的矛盾愈益严重，直接导致了房产价格的上涨。
2.保障性住房建设滞后。英国是世界上最早实行政府干预住房市场的国家，早在1890年便有正式立法要求地方政府为工薪阶层建造经济适用住房，1896年建成第一个经济适用房住宅区。二战后英国逐渐形成以“可负担住宅”为主要内容的住房保障制度体系，包括廉租房、经济适用房和低价位商品房三种形式，这些政府补贴房的面对方是那些需要住宅但没有经济能力在市场上购买或租赁商品房的中低收入居民。到1979年时，这类住房占到了全国住房总量的1/3，政府对此的建设开支达到了政府总开支的8%。但此后随着_的住房福利改革、推行公共住房私有化，同时全面缩减这类保障性住房的建设开支，“可负担住宅”的发展几乎处在了停滞状态，从20世纪70年代的每年10万个单位降到80年代中期不足3万个单位，到90年代中期几乎降为零。英国国家_表示，在过去的20年中，“可负担住宅”的建设几乎可称得上是空白，对其需求远远超过了供给。据该机构的调查，每年相对于每千人的需求量，供给一方只能有套此类“可负担住宅”提供，缺口巨大。全国住房联合会总裁奥尔认为，“可负担住宅”的建设速度至少应达到每年7万套的规模比较适宜，因为对于全国160万户需要保障性住房的家庭来说，目前的“可负担住宅”供应短缺已近乎“令人绝望”。
3.住房市场中个人投资行为增多，推动了房价上升。近十年来，住宅市场的个人投资行为在英国发展迅速，2007年6月阿伯丁大学和拉夫堡大学联合进行的调查提出，如果政府再不采取措施抑制越来越多的“购房以出租”者，英国社会将像19世纪那样贫富分化日益严重，少数人通过剥削他人的劳动成果逍遥度日，其他大多数人只能生活在贫困线边缘。过去十年间，“购房出租”业在英国几乎形成为了一项新的产业。到2006年中期，全国的“购房出租”业拥有房产的净值超过1200亿英镑，每年为国家经济创造出300亿镑的收入，是汽车业贡献度的四倍。全国超过100万户家庭居住在这些商业性出租房内，租赁费用高昂。按英国住宅出租人联合会的计算，“购房出租”业的年平均回报率为，一些组合型投资业户的年回报率达到。高回报率的预期刺激着越来越多有一定实力的英国人投身到这一产业中，而英国现行的房贷申请条件较为宽松，民众可以申请的贷款金额最高可达房价的95%，为投资性住房消费提供了便利。按住宅出租人联合会的统计，“购房以出租”者平均约73%的购房费用是通过借贷解决的，只有约1/8的投资购房者借贷款额度在购房总费用的50%以下。2003年时全国的这类“购房以出租”的借贷款额为500亿镑，到2006年中便达到了840亿镑，显示出这三年来英国非自住性住宅投资消费的火热，这无疑对其房价的持续攀升起到了极大的推波助澜作用。
4.引起房价上涨的其他一些因素。造成英国房价升高还有其他的一些因素，比如产权意识上升、住房自有率增加。多年来英国的住房产权自有率并不高，基本维持在50%至60%之间，近十年来这一比例提升较快，到2007年7月，英国的住房产权自有率达到71%，超过了美国68%的比例，成为西方发达国家中住房产权自有率最高的国家。这一提升过程直接推动了住房市场的迅速繁荣，住房交易价格也自然水涨船高。此外，英国人婚姻状况的变化也对房价的上涨有一定的作用。根据国家_的数据，2003年离婚案件达万多起，是1996年以来的最高值，2004年增加到万多起，年龄在25至29岁的男女保持着最高的离婚率，这个年龄段的人离婚率是千分之二十九，其他年龄段的平均离婚率是千分之十四。这些离婚者基本都有再次置业或租赁房屋居住的需要，而且离婚妇女中职业女性的比例要高出全职家庭主妇29%左右，她们的独立人格与较强经济实力使其往往倾向于自己购买房产用于居住或投资，同时也是为将来的再次婚姻生活做好自己的储备。这种情况比起稳定的传统家庭生活对住房需求的压力自然更大，从而带动起住房价格的走高。
二、对我们的启示
通过对英国住房市场的上述考察可以看出，相似的问题在我国也不同程度地存在。我国正处于快速城市化的发展阶段，每年都有大量人口向城市聚集，预计到2010年每年都有1000万至1300万农业人口向城镇转移，再加上城镇人口的自然增长，到2010年我国的城市化水平将达到47%，城市人口将达到亿，比目前净增亿人，将形成巨大的住房需求。未来相当长的一段时期内，这种状况不会发生太大的变化，民众的购房需求将会是一种长期存在的较大压力，供求关系将会较长时间处于一种不平衡状态，这将是我国住房市场的一个长期趋势。认识到这一基本点，才能对我国住房市场的基本走势保持比较清醒的头脑，才能理解努力调控好房地产市场的重要意义。
在我国，经济适用房、廉租房等保障性住房建设同样面临着严重的短缺问题。各地的“两房”供应数量严重不足，有研究指出，目前我国平均近94%的住房开发属于商品房，经济适用房只占6%，廉租房不足1%。以北京市为例，2006年9月的《北京市住房建设规划（2006年―2010年）》提出，“十一五”期间北京将新增住房建筑面积亿平方米，而廉租房建设规模仅47至60万平米，约1万套，经济适用房建设规模约1500万平米，约21万套，新建商品房建设规模则是9250万平米、90万套，这种90211的结构自然远远无法满足广大中低收入人群的需要，迫使他们只能望房兴叹或进入商品房市场成为不堪房贷重负的“房奴”，扩大了对商品房的需求量，引起房价的不断走高。因此，必须大力加紧对以经济适用房、廉租房、限价房为基本内容的住房保障体系的建设和完善，这既是控制房价过度上涨的一项重要措施，也是解决百姓安身立业问题、促进社会和谐的重要方面。
租房调查报告 第5篇
撇开一切先入为主的主观臆断和妄加揣测，今年以来的房地产市场到底是一个怎样的格局？《钱经》通过对一线城市的调查，希望为读者呈现出一个真实的状况，帮助你判断未来房价走势，做出正确的买房换房决策。
新房价格进入调整
据中原地产研究中心的研究报告显示，深圳的房价在今年的5月份创下了调整以来的最低，一手住宅的销售价格为11963元/平方米，相比于2007年10月最高价17350元/平方米下降了。上海的楼市也陷入滞胀的僵局，虽然没有出现深圳那样的深幅调整，但是房价失去了快速上涨的动力。虽然从6，7月份，两市房价有微幅上涨，但都是高档楼盘发售的结构性上涨。
同样是来自中原地产的数据显示，北京5月住宅销售价格环比下降，而进入6月份之后，京城频现平价开盘项目，加深了对于北京房价未来的不佳预期。《钱经》记者在走访中发现，北京昌平区天通苑，新房的价格从年初开始维持在每平米8000-11000元的水平，不再像往昔那样大幅攀升。毗邻天通苑的回龙观更是使出买房送车等促销手段，走了一条变相降价的道路。通州区城铁边的80-90平米的简装房的价格由2、3月份的约8800元/平方米降到了现在的7500元/平方米，降幅达14%。
二手房价格不稳
受周边新楼盘低价或者平开的影响，北京市区周边的二手房普遍出现了价格的回调。北京千万家产市场研究中心的报告显示，今年上半年，北京市二手房价环比去年下半年上涨，月均涨幅仅为，京城二手房整体成交均价涨幅趋于平缓。
上海二手房今年的1-6月份呈现起伏上扬，但涨幅趋缓的态势。今年3月份达到上半年达到增长的最高值，环比增长，其后呈现一个趋缓甚至是下跌的态势。上海六月份二手房市场样本成交均价为18469元/平米，环比下跌个百分点。
而同期深圳的二手房市场则处在艰难的调整期，1-6月份的深圳价格虽然一直处于下浮的状态，但下浮的幅度明显呈趋缓，从1月份的到6月份的降幅变化可以看出，深圳的中高档二手商品房价格在上半年始终处于艰难的“爬坡”阶段。
租房市场渐渐活跃
新楼盘交易的萎缩，以及二手房交易的趋缓，客观上造成了租房需求的上升，二手房租赁市场活跃，各地的房屋租金开始出现不同幅度的上扬。由于奥运因素的影响，北京房租都有不同程度的上涨，从“我爱我家”市场研究中心7月租赁报告看，全市租金均价为2603元/月•套，与去年同期相比上涨了。在这种情况下，北京房产的租售比开始有所上升，基本维持在1:400左右的水平，但国际警戒水平不到1:200，相较之仍然维持在高位。
楼市成交量萎缩
成交量的下跌，不仅出现在一时一地，而有蔓延之势，据央行在年初的调查报告显示：北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。来自中房上海指数办公室最新调查显示今年1－7月，上海累计新建住房成交量万平方米，比去年同期减少万平方米，降幅达。
而国家统计总局北京调查总队8月19日公布的数据显示，7月北京的住宅销售套数将至近两年来最低，仅售出4194套，还不到去年同期的4成。成交量的下跌不仅仅出现在一手房市场，二手房市场似乎也受到一些影响，情况也大致如此。
成交量下跌也传导到中介那里。据记者调查了解，北京某家只从事南城房产交易的中介公司，今年前七个月只交易了一套房产，还是以降价8万的形式完成的。由于上市的房源比去年增加了20%，他们自己也清楚不降价10%以上就卖不出去，但该中介仍在硬抗。
空置面积一路蹿升
成交量的下跌，进一步推高了国内房产的空置面积。国家_数据显示，截至三月底，我国商品房空置面积为亿平方米，同比增长％。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长％。
据《钱经》记者观察，北京通州的时尚街区，紧邻梨园城铁，三栋塔楼自2008年1月份开盘，售价12000元/平方，3月份左右降至11500元，但几乎一直无人问津，目前销售率仅约5%。北京朝阳区的位于三环之外的东方美景一期的空置率为25%，可是到了二期却上升到60%。而夜晚漫步于上海金外滩花园，你会有些许的不自在起来，因为偌大的社区零零散散的亮着几盏家灯，置身这样的光影斑驳的水泥怪物中不禁感到阵阵寒意。
“缺钱”又“缺地”
去年末和今年初的一系列房产调控政策，就如一套组合拳将众开发商打的不知所措，其中最为要命的就是一系列房贷政策的出台。信贷控制从开发商和消费者两方面控制住信贷规模，一方面绷紧了开发商的资金链，另一方面打击了房产市场的投机需求。
租房调查报告 第6篇
一、现状调查
（一）调查背景：随着学校后勤社会化改革的逐步推进，职专生校外租住现象越来越普遍。职专生为什么不住学校公寓，要在校外租房住宿？学校对校外租住现象怎样看待？如何管理？为此，我们开展了广泛调查，掌握了职专生在校外租房的第一手资料，并做出了客观分析。
（二）调查时间区间：xx年9月10日至xx年11月10日，共两个月。
（三）调查对象：甘肃省环县职专职高二年级学生196名，其中男生68名，女生128名。
（四）调查方法：
1.问卷调查法：以封闭式问题为主，包括月均消费水平，校外租房价格，校外租住原因，家长、学校对校外租房的态度以及学校住宿条件、被调查人性别等方面。共发出调查问卷200份，收回有效问卷196份。
2.访谈法：选取部分教师、家长、学生进行直面访谈，对校外住宿现象和问题做深入了解。
（五）调查结果：
由上表可以看出，目前在校外租住的学生数远高于校内住宿的人数，男生高出9%，女生则高出16%，而在家住宿的学生还达不到总数的5%。从学生的愿望来看，愿意在校外住宿的学生达到总数的近30%，且男生高于女生。
二、对调查结果的分析
（一）校外住宿产生的原因
学生选择校外住宿的主要原因有以下几类：
1.学习的需要。集体宿舍环境太嘈杂，还定时断电，不提供热水。而校外租房环境相对安静，学习生活时间也相对充足，可以按照自己的计划来安排。
2.家长陪读照顾的需要。少数学生由于体质较差、多病，身体不宜受凉，而校外租住可以烧火炕，生火炉，有电褥子，甚至有家长做热饭。
3.自由方便。少数学生由于不愿服从学校统一管理，住宿校外，听音乐、看小说电视、甚至上网等，都相对自由，私人空间大。
4.不适应集体生活。部分职专生由于性格孤僻，不善或不愿与同学交往，狂妄自大、目中无人，或自卑畏缩，脱离群体。
5.节约生活费。有超过六成的职专生家庭经济条件不太宽裕，他们选择校外住宿，有的自己做饭吃，来降低生活成本。
6.学校住宿条件不足。中等职业学校招生规模不断扩大，但硬件建设跟不上需要，学生宿舍紧张，一般10人一个宿舍，多者12人一个宿舍，过于拥挤，不够卫生。
（二）校外住宿的弊端
虽然校内住宿存在诸多制约条件，但租住校外，却问题不少，弊大于利。
1.容易让学生放纵自我。校外住宿就有机会逛夜市，出入网吧、歌舞厅，睡懒觉等等，不用担心会被老师发现。但缺乏规律的生活，容易使学生坠入“堕落”的深渊，甚至违法犯罪。
2.存在安全隐患。校外闲杂人员多，治安难以保障，被抢劫、被入室偷窃、煤气中毒、交通事故等事件时有发生。
3.疏远同学。在校外自己那个独立的空间处的太久，就容易疏远与同学之间的关系，降低自己在同学中的威信。
4.早恋。职专学生进入人生青春期，但缺乏自控能力，经不住诱惑，极易产生早恋甚至偷食禁果现象，败坏学风校风，影响自己一生。
三、应对措施
租房调查报告 第7篇
关键词：美国 人口普查 住房 价格
美国自1776年建国以来，经过200多年的发展，已经成为世界最发达的国家之一，2010年城市化水平达到，而美国房地产市场经历了200多年的发展，形成了完善的市场体系，但是即使如此，房地产市场的走向仍受到金融等政策的影响，关系密切，前几年发生的次贷危机就是很好的例证。政策的制定离不开全面详实的统计数据，只有依据可靠的统计数据，政策的制定才有坚实的基础。美国十年一次的人口普查，投入了大量的人力财力，取得了丰富全面的统计数据，对其进行分析比较，不仅其结果对我们有十分重要的借鉴意义，从统计数据自身的全面、详细上讲，对我们也有着十分重要的启示。本文仅通过美国国家人口普查局的2010年官方普查数据[1]，列出50个州及33个50万人口以上城市的统计数据，并对其进行一定的分析比较。
影响住房价格的因数很多，本文仅从以下几个方面进行分析比较。
一、房价中位数及房价收入比：
房价中位数统计见图1，房价收入比统计见图2。
全国房价中位数为万美元（以下均为美元），房价中位数最高的是夏威夷州，为万元，超过40万的还有加州，为万元，低于10万的有二个州，分别是西弗吉尼亚州和密西西比州，为万和万元，最高是最低的倍，说明房价在地域上的差异性。房价收入比（指房价中位数与户均收入中位数之比）平均值为，处于较低水平，但是差距较大。50个州房价收入比最高的也是夏威夷州，为倍，第二位是加州，为倍，其它均低于6倍。最低的是北达科他州，仅为倍，房价最低的西弗吉尼亚州和密西西比州分别为、，均处于较低水平，夏威夷州是西弗吉尼亚州的倍。
美国2010年50万以上人口城市（以下简称城市）有33个，统计结果为：房价中位数为万元，是全国平均值的倍，最高的旧金山为万元，超过50万的还有加州的圣荷西和洛杉矶、纽约和加州的圣地亚哥，分别是万元，万元，万和万，全部集中在加州和纽约，（由于房价最高的夏威夷州最大城市檀香山房价万元，但人口约为万，低于50万人，故未进入统计）。低于10万的有二个城市，分别是密歇根州的底特律和田纳西州的孟菲斯，为万和万元，也是空置率最高的城市。城市房价收入比平均数为，是全国平均数的倍。超过10倍的有3个城市，分别是洛杉矶，旧金山，纽约，也集中在加州和纽约。最低的是德克萨斯州的福和市，仅为，洛杉矶是福和市的倍，离散性很大，因此，通常用来衡量房价是否有泡沫的房价收入比并不是一个能够较好反映房价合理性的指标。
二、房价租金比：
房价租金比统计见图3。
全国平均房价租金比为263，最高的夏威夷州为427，其次是加州，为400，最低的是密西西比州仅为149，最高值是最低值的倍。城市平均值为345，比全国平均数高31%，说明城市房屋的稀缺性高于全国平均数。超过500的有二个城市：旧金山为591，洛杉矶为514；最低的是底特律和孟菲斯，分别为108和130，旧金山是底特律的倍。离散性很大，也并不适合用来评价房价高低。
三、自有率：
自有率统计见图4。
全国平均自有率，处于比较高的水平，城市平均自有率仅为，相差近20个百分点，因此城市的自有率较低，这和城市人口流动较快有关。自有率最低的城市是纽约，仅为，即有2/3的家庭是租房居住。低于40%的还有波士顿、旧金山、洛杉矶，分别为、、。在这些世界著名的城市，有接近2/3的家庭是租房居住，因此对于城市化和经济发展还处于较低水平的中国，特别是一线城市，大幅度提高自有率是不现实的。而根据中国家庭金融调查与研究中心的《中国家庭金融调查报告》，我国城市自有率为，农村为，全国平均为，远远高于美国水平。
四、空置率：
空置率统计见图5。
全国平均空置率为，最高的缅因州为，最低的康涅狄格州为。城市平均空置率为，略低于全国平均水平。空置最高的城市是底特律，为，底特律作为汽车城，由于汽车产业的不景气，就业岗位大幅度减少，造成人口外流和人口大幅度下降，从2000年至2010年10年间，人口由万下降到万元，下降了25%。2010年失业人口为，低于贫困线人口为，均居各城市之首。空置率超过15%的城市还有二个：马里兰州的巴尔的摩，为，田纳西州的孟菲斯，，人口均呈下降趋势，房价分别为万和万，均处于较低水平，而低于贫困线人口比例均超过20%。空置率最低的是加州的圣荷西，仅有。因此可看出，空置率是影响房价的最重要因素之一。
五、抵押贷款：
抵押贷款率统计见图6。
全国自住房有抵押贷款率为，城市平均，均大于2/3。城市的抵押比例略高于全国平均数，但差距并不明显。从城市来看，最高的是北卡罗纳州的夏洛特市，为，该城市也是人口增长最快的城市，2000年人口为万元，2010年增长到万元，10年间人口增长了，超过了1/3，是一个快速发展的新兴城市。最低的是宾夕法尼亚州的费城，为，作为签署美国独立宣言的最古老的城市，住宅中1990年以后建房比例仅为，而39年以前建成的比例高达40%，即使这样，抵押贷款比例仍达的高比例，说明美国的二手房市场的活跃和房屋质量的优良性。而根据《中国家庭金融调查报告》，我国城市家庭仅有采用抵押贷款方式购房，也远远低于美国。
六、居住成本占收入比：
（一）自住房屋有抵押贷款的家庭：
房屋每月支出平均值统计见图7，支出超过家庭收入35%的比例见图8。
50个州抵押贷款平均支出1596元/月，最高的新泽西州为2373元/月，其次加州为2345元/月，最低的西弗吉尼亚州为914元/月。支出超过家庭收入35%的最高的为加州，达到，其次为弗罗里达州和夏威夷州，分别为和，最低的是北达科他州，为，平均值为，也就是全国贷款购房户中有的家庭用于房屋上的开支超过家庭收入的35%。最高的加州有的贷款购房户在房屋上的支出超过家庭月收入的35%。
城市情况：平均支出超过3000元/月的仅有旧金山，为3163元/月。超过2500元/月的有二个城市：圣荷西及洛杉矶，分别为2911元/月和2600元/月，全部是加州的城市。最低的是德克萨斯州的厄尔巴索，仅为1093元/月，平均为1809元/月，高于全国平均数，相差并不明显。支出超过家庭收入35%的前三位是洛杉矶、底特律和纽约，分别为、、，造成这种现象的主要原因是洛杉矶和纽约是由于高房价，而底特律则是由于低收入和高失业率，所占比例最低的是俄克拉何马城，为，平均为，高于全国平均值个百分点，这一方面说明城市购房的压力较大，同时还由于城市的贫困人口比例和失业率高于全国平均数。
（二）租房情况：
租房平均月支出统计见图9，支出超过家庭收入35%的比例见图10。
全国平均租金最高的三个州为罗得岛州、新泽西州和马萨诸塞州，分别是1260元/月、1147元/月、1092元/月，最低的为路易斯安那州，仅为549元/月，平均值为868元/月，是贷款购房支出平均值的。租房支出大于家庭收入35%的比例最的的3个州分别是康涅狄格州、新泽西州、罗得岛州，分别为、、，最低的田纳西州为，平均值为，比贷款购房平均值高个百分点，是其倍，这说明租房户的平均收入低于贷款购房户。
城市情况：平均房租最高的3个城市分别是圣荷西、旧金山、圣地牙哥，全部是位于加州，分别是1339元/月、1328元/月、1259元/月，最低的为厄尔巴索（德克萨斯州），为620元/月，平均值为951元/月，比全国平均数高83元/月，相差并不明显，但是与贷款购房平均值相比，仅为贷款购房的，说明租房成本仅为贷款购房支出的一半，这也从另一个方面说明城市超过50%家庭是租房居住的原因。支出占收入比超过35%的三个城市为底特律、洛杉矶、费城，分别是、、。最低的是旧金山，为。底特律最高仍然是由于该城市收入低、失业率和低于贫困线人口较高所致。旧金山虽然房价较高，租金也较高，但户均年收入为万元，为第二高收入城市，因此租金占收入比并不高。城市平均值为，高于贷款购房户个百分点。
如果将贷款购房、无贷款自住房和租房户三者进行加权平均，住房支出超过收入35%的，全国平均数为，城市为，城市的比例高于全国。
总体来看，住房开支仍然是美国家庭中最大的开支，特别是收入较低的租房户，全国有2/5的租房户在房屋上的开支超过家庭收入的35%。而城市中，有高达的租房户房屋开支超过家庭收入的35%。而贷款购房户中约有1/3家庭房屋开支超过家庭收入的35%。
七、结语
作为当今世界最发达的国家之一的美国，户均收入超过5万美元，即使这样，房屋支出仍然是家庭巨大的负担，全国约有的家庭，城市约有的家庭房屋支出超过家庭收入的35%，而全国自住房抵押贷款率为，城市平均为，说明购买住房均超过2/3的家庭是通过抵押贷款方式实现。而目前收入水平和美国相差很大的我国，根据《中国家庭金融调查报告》，城市贷款购房仅占，也是值得我们思考的。
全国平均空置率为，城市平均空置率为，均处于较低水平，而空置率超过15%的城市的房价处于较低水平，因此，在市场调节下，空置率是影响房价的关键因数，也是衡量房价泡沫的关键性指标，这应该引起我们特别关注。
房价收入比和房价租金比离散性很大，高低相差约5倍，不能较好的反映房价的合理性，因此，不能用房价收入比和房价租金比来衡量房价泡沫。
全国平均自有率，城市平均自有率仅为，纽约市仅为，说明城市特别是特大城市，房屋自有率很低，绝大多数家庭为租房居住，因此在我国也应该大力发展房屋租赁市场，不必追求每家都居住在自己的房屋。但是，根据《中国家庭金融调查报告》，我国住房自有率已经接近90%，远远超过发达的美国，这在还处在经济发展和城市化水平较低水平的中国，也属于不正常的现象。
美国10年一次的人口普查耗费大量人力物力，如2000年人口普查耗资达45亿美元，取得了大量详细的的数据，为各项政策的制定提供了坚实基础，避免了不同部门数据互相矛盾的现象。
参考文献：
[1]. Census Bureau . State & County QuickFacts. .
[2]甘犁等.中国家庭金融调查报告.2012.成都：西南财经大学出版社，2012：67.
租房调查报告 第8篇
一、调查的背景及目的
随着我国高校管理政策开革的不断深入和经济领域以及国民行为意识追求领域的不断扩展。大学生校内文化的发展也呈现出另一番景象，据查阅的相关资料，在校大学生除意识形态领域向社会范围靠近外，其行为活动也日益与社会群体相趋同，其中走向趋同的一个明显表现是——大学生校外租房。
桂林电子科技大学成立于1960年，经过了四十多年的艰苦奋斗，我们学校的教学、环境、配套设施等方面得到了完善和提高；桂林电子科技大学在我国的众多高校之中，学校素来以管理严格而出名。然而我校也普遍存在学生在外租房的现象，现在桂林电子科技大学正处于“第二次创业”时期，“第二次创业”是我们每一个桂电学子所关心的。但是如何实现我校可持续性发展，如何使我校的教育更上一层次？如何有效地抓好学生管理工作，使学生健康成长成才，培育出国家的栋梁之材？这是摆在新一代桂电人面前的严峻课题。学校因学子而存在，然而同学们搬往东校区以后，由于新校区刚刚建立不久，学校里的消费点非常少，同学们都把消费的眼光投向了校门口的村子，也正因此，正因村一下子繁荣了起来，学校和正因村的界限并不是单单一条围墙那么简单了。同学们租房的现象越来越普遍，住房的条件越来越好，租房的价格也越来越高（其中部分住房是见租房生意好，临时加盖的，按照标准应属于危房类），现在的大学生放着好好的宿舍不住，为什么还要花钱（学校住宿费须交）在校外租房呢？他们的目的何在呢？是学校的住宿条件不好，是学校的管理治安不好，还是另有他图呢？我带着疑问，带着我专业特有的敏感度，对我校的大学生在校外租房的状况进行了一次社会调查。其结果可以为学校相关部门工作的开展提供一些建议和参考。
二、调查的方法及对象情况
本次调查主要采用提出理论假设然后实际验证的总体方法。调查的具体手段是采用了问卷法和访谈法收集数据和资料。问卷调查的主要对象是目前我校在校学生，调查时分为曾经或者现在还在租房的同学的看法和从未租房过的同学对大学生在校外租房的看法和态度及其相关情况。
抽样方法：
（1）根据我校东校区的院系数量和每个院系学生人数的规模确定4个调查院系对象，并根据该院系学生人数规模，适当考虑调查成本、效率等因素，将样本量分配到4个院系中。
（2）在所调查的院系中，根据该院系年级学生人数的规模，按比率将调查样本分配到各个年级，在年级人数比较多的年级（如通信与信息工程管院）内，按随机抽样确定年级中的调查对象（同学）
访谈的对象主要是正因村的部分房东和村民，主要以座谈交流和平时闲聊，过后立即追记、整理的形式。问卷及访谈所获得的数据和资料统计和分析主要以人工分析为主，电脑分析统计为辅的形式。
三、结果与分析
1、本次调查的基本情况
本次调查我们总共发放了146份，与原先预定发放的150份相差4份，从计划来说是我们工作的失误和不到位，从社会调查实际情况的角度来说，计划是赶不上变化的，出现这种情况，这是允许的；这并不会影响到调查的结果，而且我们收回的问卷共有126份，回收率达到了，按照一般的社会调查标准基本上达到了。但从调查问卷的质量角度严格来说，收回的126份问卷只有116份是有效的（因有些数据严重缺陷，只能弃除。），所以样本的有效度是116/126=；样本的回收有效率是116/146=≥70%，达到了社会调查问卷回收有效度。
2、调查对象的基本情况和特点
此次调查的男女比例是：男：女=12：17其中对象主要是共青团员和党员，其比例是：共青团员：党员=79：36，学生干部的人数占，其中有的同学来自于农村，有来自于小城镇，有来自于大中城市。从收回的`问卷及其结果的分析来看，有33位同学曾经在校外租过房或者目前还在租房，占有效抽样样本116人的，从这一比例来看租房的同学人数差不多达到了三份之一，而且这种情况有上升的趋势。那么租房的同学类型究竟是哪些呢？经过调查统计分析，我们得出了以下的结果：
调查中租过房的同学在各年级中所占的比例表
学生所处年级
从以上数据我们可以清楚的了解到目前在校的大学生中在校外租房的学生主要是大三、大二的学生居多，各占租房学生的总体比例；10%。
3、影响此租房状况的因素
（1）学校的设施：在调查的分析统计中同学们对学校的寝室设施的态度如下：
设施非常好比较好一般不好很差
从表中我们可以看到认为宿舍条件是一般的同学占到了，其次认为不好的有。这在一定程度上表明我校宿舍的设施不是很好。
（2）学校对寝室的管理：
我们先来了解一下同学们对学校的管理制度方面的态度，以下是本次调查的结果统计，具体如下：
认为学校的管理制度非常完善0比较完善不太完善不完善25%
对学工部突然查寝的看法同意基本同意不同意说不清楚
从这一管理制度方面来看，占主体部分的不太完善占去了，对于学工部的突然查寝持不同意的观点占。
那么调查对象中的所有同学对我校学生在外租房子又是何种看法呢？我们可从下表中看到：看法违反校纪校规，不赞成纯属个人自由，学校不应干涉与我无关，无所谓
从上表可以反映出被调查对象的一种倾向：普遍的认为大学生都是成年人了，应该有自己的主张和独断的选择，到校外租房也是纯属个人自由学校不应加于干涉。
那么学生在外面租房子，他会不会担心院系老师、学工部查寝呢？让我们来看一下关于这一项调查结果：
在外面住您是否会担心查寝会不会
结果表明在外面住，还是有大半部分人担心查寝，怕被查到了，被通报批评，记过处分等。我们再来了解一下同学们希望学校怎样管理宿舍和学生在外住的情况呢？我们调查了一下，结果如下：
放开一切，让同学自由住宿适当的限制应加强管理其他
很多的学生还是认为学校应当适当的限制学生，没有约束的自由是不自由的，绝对的自由是没有的，是不存在的。
（3）宿舍成员的人际关系：
在已租房的同学中，关于人际关系紧张的问题中，有的同学是因为这个原因而到外面租房的；而在未租房同学的看法中，如果条件允许他们到校外租房，那么人际关系紧张的因素是其外租的原因的同学占。据我们在日常生活种种观察到在学校，看似风平浪静的纯洁同学关系，有时却为了争夺女友、奖学金排名、找工作的撞车等利益关系直接影响关系，这其中十分的微妙，大家嘴上不说，可谁心理都清楚得很。而且，目前我校平均每个宿舍都配陪有几台电脑，个别宿舍内的同学配置电脑也越来越多，几乎是每人一台，因此也带来了“电脑问题”。据了解，有些同学为了宿舍里自己的那一台电脑，常常和其他同学闹“别扭”：一方面是舍友们嫌该同学的电脑碍手碍脚，侵占了他们的公共场所，时常上网，都是把窗帘拉上避光，致宿舍光线不足，空气不顺畅；另一方面是舍友们经常借他的电脑用，当成了公共财产，他心理也很不舒服，所以宿舍成员各自也就有搬出去住的念头。关于导致同学间缺乏交流方面：的同学认为会导致缺乏交流，的同学认为不会缺乏交流，只有的人认为不知道。
（4）宿舍成员间的经济实力差：
和其他舍友相比月开支很低有些低差不多有些高很高1%
从调查宿舍成员的经济实力差来看，宿舍成员间的月开支都差不多，这一项并是不是影响其外租的原因。
（5）为了学习，迎接考试（四、六级、期末考试、考研等）：已租房同学在外租房为了学习占的比例是；而未租房同学如果条件允许，那么为了学习的人数占的比例是。而对所有调查的对象中为了学习的为：，可见在我们的调查我校大学生校外租房的调查方案的动机理论假设中，“为了学习”这一假设理论占的主体部分，所以就我校大学生在租房大体是为了学习。
租房调查报告 第9篇
第一，在校外租房生活上更自由方便，宿管要求太严，太死板。宿舍不仅晚上有门禁，而且还定时断电，没有热水用。而在校外租房这些问题都不复存在。
第二，在校外租房有利于静心学习。学校宿舍环境太嘈杂，让人没法投入学习，而校外出租房环境安静，很适合一个人学习，学习生活时间也可以完全按照自己的计划来安排。
第三，在校外租房能够更好的培养自己的独立性。很多同学校外租房为了更方便兼职，早早地了解社会、融入社会，提高自己的独立生活能力。
1.学生嫌学校宿舍“限制”太多，自由主义者的存在导致外宿。调查显示，多数学生都希望有相对独立的私人空间，而大学校园有较严格的管理和作息时间规定，因此他们想在校外找个“落脚点”，以保证行为上的较大自由度。这类学生主要有两种情况：一是“恋爱一族”，二是“上班一族”(如外出勤工俭学者、在外经商做生意者等)。
2.考研潮、考托福、考公务员的兴起促使学生外宿。校外租房的学生中，不少是“学习一族”，为了有一个更好的学习环境，积极备考，通过租房的方式寻求一个宁静的“港湾”。
3.生活条件与生活习惯的需要导致外宿。有些学生的家庭经济条件比较优越，嫌在学校住宿改善伙食麻烦，一些现代消费品(如电视机、电脑等)没法使用，于是在外面过起了“舒适的生活”。
4.人际关系紧张引起租房的需要导致外宿。现在的大学生由于家庭环境等原因，很多尚未有过集体生活的经历，缺乏同学之间的沟通能力和谅解、宽容态度，容易发生人际矛盾，还有些学生由于心理、家庭等方面的原因而不愿与他人交往。因此，他们选择了逃避。
5.“特殊困难”的需要导致外宿。还有些学生并不情愿在校外租房居住，只是存在特殊的生活困难，不得已而为之。比如，有的学生患有严重的神经衰弱，在集体宿舍得不到充分的休息，甚至出现学习困难；有的学生患有慢性疾病，需要长期熬制中药治疗；有的学生需要照料亲属的生活等。
第一，校外租房容易让学生放纵自我。选择租房最大的理由无非就是自由。没有宿舍管理条例的约束，可以自由地支配自己的时间。晚上可以high到很晚才回住处，不用担心宿舍门禁时间过了回不去；上网可以到深夜，不用担心会断电；早上想睡多久都可以，不用思考怎样应付查寝的老师或同学······诸多的好处，相信每一个对宿管作息制度满腹牢骚的同学都会心动吧。但是没有绝对的自由，只有相对的自由。如果自己自制力不够、生活规律习惯不好，到校外租房无疑是将自己推向了“堕落”的深渊。
第二，校外租房存在安全隐患。校外属于社会地段，三教九流人员众多，治安难以得到保障。尤其是一些地段偏僻之处，拦路抢劫、入室偷窃等犯罪事件时有发生。另外，出租房内电路安全不科学，有些房屋老板为了赚钱，将楼道建得很窄，一旦起火，不便逃生。
第三，校外租房殃及身体健康。很多人因为太自由了，作息时间不规律，有时为了玩游戏，可以几天几夜只睡几个小时，只吃几个馒头或以方便面充饥。长期下来，营养不良、睡眠不足、空气不佳等都会给自己的身体健康造成很坏的影响。
第四，疏远同学。大多数同学到校外租房是为了拥有独立的空间，但是如果独立太久一直不走出那个狭小的空间，就容易疏远与同学之间的关系。毕竟人类是群居动物，感情都是在一起生活和一起嬉笑打闹间建立起来的。同学关系的疏远，感情的淡化，会大大降低自己在同学中的威信。在同学中的威信降低，又会使其自尊心受到损失而又进一步疏远了与同学之间的关系，导致恶性循环。
弊大于利，很明显。宿舍虽然吵闹，但是很规律。掌握规律后，你可以很好的安排自己的时间。而且卫生大家分担，伙食就近，食宿方便。与同学们在一块，有利于感情交流，友谊培养，信息传达迅速。最重要的是这些都是利于学习的，学生上学如果不是为了混日子就应该住宿校内。住在外面虽然有了自己的空间，但是对于学习相当不利，食宿自理，卫生、水电、安全、起床以及睡觉时间都是自己掌控，相当影响精力，自控能力不好的话会造成散漫、懒惰的恶习，以及其他影响学习的事件，在外面住，会对同学感情、心理长生作用，与同学们的疏远，过强的个人意识都不利于心理健康发展。
1.对大学生知识与能力的发展带来负面影响
通过对某高校全体学生及所掌握的497名校外住宿学生在2006年所获各类奖项获奖情况的调查统计，发现全校学生获得各类奖学金的比例是％，而校外住宿学生获得各类奖学金的比例是％；全校学生获得各类荣誉奖的比例是％，而校外住宿学生获得各类荣誉奖的比例是％；全校学生获得省级以上竞赛奖比例是％，而校外住宿学生获得省级以上竞赛奖比例是％。从以上统计中可以得出校外住宿学生获得各类奖项的比例远远低于全校平均水平，校外住宿对大学生学习能力的培养、知识的获得具有负面影响。在对某院某专业某班两名校外住宿学生退学原因的调查发现，本来这两位大学生租房的初衷是为了获得更大更安静的个人学习生活空间，但实际情况却是，所租房屋离校园有一段距离，缺乏学习的大环境，迟到、早退、旷课成了常事，成绩一落千丈，最后学习成绩达到退学程度被迫退学。
大学生校外住宿游离于学校宿舍管理之外，失去了校园环境的保护和制度的约束、支持，容易形成散漫的生活习惯，不能像在校内的学生那样随时随地地接受校园文化氛围特别是寝室文化的熏陶和感染，为自身素质的发展设定了人为障碍。
2.对大学生交往能力及身心健康带来负面影响
在对校外住宿的学生调查中发现，有很大一部分学生没有处理好同学之间的人际关系，不是积极面对问题，而是选择逃避，选择校外住宿，而这不但会使这些同学易患抑郁症，而且对他们今后的交往能力、身心健康带来严重影响。
还有相当一部分校外住宿的“恋爱一族”，他们把校外租的房子布置得像一个初具规模的家，过着同居生活。在谈话中了解到这部分学生中有很大部分学生对双方未来都没有太明确的想法，目前生活在一起只是为了“相互取暖”。而这不利于大学生正确的爱情观、人生观的形成。人的时间和精力是有限的，对同居的大学生来说，往往局限于两人世界，封闭于一个狭小的圈子里，很难处理好同居生活和学习、交友之间的矛盾，不利于自我认知及自我完善，不利于信息交流与互补，也不利于身心的健康发展。当发生情感危机、出现意外怀孕等情况时对学生的'身心会造成更大的伤害。
校外住宿使学生远离大学生群体生活，沉迷于个人的小世界，与教师、学生的交流相对减少，容易导致狭隘、自私的心理和思维方式，形成孤僻的性格，造成人际关系不适应。
3.对大学生思想道德品质带来的负面影响
通过对某高校全体学生及所掌握的497名校外住宿学生在2006年处分情况的调查统计，发现全校学生受各级处分的比例是％，校外住宿学生受各级处分的比例是％。从以上统计中可以看出校外住宿学生受到各级处分的比例远高于全校平均水平，校外住宿对大学生思想道德品质带来了严重的负面影响。
在校外住宿条件下，学生活动空间大、自由支配时间长，会出现对大学生的监控盲区和监控机制缺失。会使大学生的日常行为缺乏监督，没有必要的约束和管理，完全依赖于学生的自律能力。但是，大学生的慎独品质尚未形成，外界的刺激却较以往大增，影响面也更广，容易受外界引诱，无法抵制不良思想和行为的侵蚀，出现赌博、沉迷于电脑游戏、通宵上网等现象，使不少同学荒废了学业，浪费了时间和精力，又污染了精神世界，甚至误入歧途。租住房可能成为部分大学生道德败坏、不求上进的一个温床，社会不良风气侵入高校的一个主要媒介。
4.对大学生的人身安全带来负面影响。
大学生所租住的闲置房，往往处于社区文化落后、居民素质参差不齐、管理秩序较混乱的地域，甚至有些根本就是管理的盲区，有些租住房根本就是高校附近村民自己建造的非法建筑。校外住宿使大学生面临着难以预料的人身安全危机。
大学生虽然多数已年满18周岁，属于成年人，但社会经验少，安全防范意识薄弱。部分校外住宿学生怕被学校知道，行事隐秘，易成为犯罪分子侵害的对象。据媒体报道和对某高校调查了解，校外住宿学生在租住房内有被歹徒勒索、抢劫、绑架等现象。
租房调查报告 第10篇
关键词:中低收入;城镇居民;高房价;住房保障
近年来，我国不少城镇的房价上涨过快、过猛，已经成为了政府和很多学者关注的经济热点和担忧的社会问题。_明确指出，要切实解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，强调要坚持把解决涉及人民群众切身利益的问题放在突出位置，权为民所用、情为民所系、利为民所谋。要求各地官员要走进老百姓的“民生”之中。中国社会科学院经过在全国范围内的调查和研究，得出的“买房贵、上学贵、看病贵”已成为新民生三大问题，而在这新民生的三大问题中，“住房贵”，又因为和百姓收入的关联度最高、影响他们生活水平的力度最大，已成为民生中的头号难题。
一、中低收入城镇居民住房现状及原因
目前，我国城镇居民住房人均建筑面积25平方米，但不同地域不同收入家庭间住房状况贫富悬殊。相当大部分低收入家庭仍然居住于危房、陋房中，甚至根本没有住房。据相关资料，目前尚有亿平方米的危旧房屋需要改造，156万个家庭缺房，35万个家庭人均建筑面积在8平方米以下[1]。但同时，中国的空置房面积却占很大比例，其中主要是高档的豪宅、别墅、公寓和写字间。住宅供给与需求严重脱节，形成了住房供应的绝对短缺和因住房价格极大高于中低收入家庭的支付能力，而引起的住房有效需求不足的矛盾。归纳起来，中低收入城镇居民住房困境主要表现在以下几个方面:
(一)住房使用面积小，住房拥挤
改革开放以来，虽然我国居民整体住房水平有了很大的提高，但对于处于中低收入的城镇居民来说，他们的住房使用面积还比较小。根据国家_城市调查报告，1999年年收入低于万元的家庭住房面积在60平方米以下的比例为87%，年收入—1万元的家庭住房面积在平方米以下的比例为，年收入1—2万元的家庭住房面积在平方米以下的比例为，年收入在2—3万元的家庭住房面积在60平方米的比例为64%。可见，大多数中低收入城镇居民的住房面积是比较小的。据统计，2004年在北京和上海两地的低收入的家庭超过了10000户，这些家庭的人均居住面积都不足5平方米。这说明了我国的中低收入居民的住房面积小的问题还是相当严重的，应当引起我们的重视。
(二)居住位置偏僻
中低收入城镇居民的住房一般都是距离城市中心较远的地方，那里多是交通不很方便，居住条件比较差的郊区，这些地方在受教育水平、收入、消费和居住水平等客观条件方面处于一个相对较低的位置，而且在社会地位的主观认知方面也给了他们较低的评价。随着中心城区建设日益发展，在老城区和“城中村”改造中，更有一部分被拆迁低收入的居民的住房问题更加困难，商品房买不起，只有到处租房，却又难以找到价格合适的房子。
(三)“房奴”现象明显
北京师范大学金融研究中心的《中国房地产金融安全评估报告》，根据东部地区商品房均价得出70%城市居民没有购买新房能力的结论。对于中低收入的城镇居民更是没有购买新房的能力了，如果真的要买房，那就不得不贷款了，那么问题就随之而来，他们贷款买了房子，不但把家庭里的前半生的收入当成首期付款，有些人还得再向亲戚借上一些才足够支付首期付款，并且还要把剩余的后半生中最美好的时光用来还债，每月“供”出大半收入，不得不背上沉重的生活负担。
总体说来，我国中低收入居民目前的住房情况比较差，他们也没有购买住房的能力，这应该引起我们的重视，中低收入城镇居民已经成为城市住房弱势群体。那么中低收入城镇居民为什么会成为城市住房弱势群体呢，笔者认为有以下几点原因:
(一)城镇房价收入比过高
世界银行将房价收入比定义为:某个住宅市场上某个指定时期内销售住宅的自由市场价格平均数和该市场上家庭年收入平均数的比值。通常市场经济国家认为合理的房价收入比值是4—6[2]。有些学者认为，目前我国房价涨是很正常的，理由是我国经济持续、快速发展，人们的收入水平也有了很大提高。人们的收入水平提高了，这是事实，房价涨也是应该的，但把握尺度，房价涨应该是适度地涨，涨幅是要以收入的增加幅度为基准的。我们来看看我国2008年3月末几个主要的城市的房价与居民收入的情况。
我们可以看出，在2008年3月末，深圳的房价收入比达到了16，北京、上海、广州、杭州等城市的房价收入比都超过了10，远远高于国际认为合理的房价收入比4—6的标准，这就说明了目前我国房价涨的幅度不合理了。如果考虑我国在医疗、教育等方面的社会保障体系的不完善，大部分居民的实际住房支付能力就更低了，而对于中低收入的城镇居民来说，面对如此高的房价更加买不起房子。
(二)住房供给体制不完善
廉租房是专门面对城镇中低收入家庭的一种具有一定住房保障性质的住房供应机制，然而就全国平均而言，廉租房的资金来源中政府的投资比重还不到一半，有1/3的资金来源于住房公积金的收益，其他1/4多来源于不稳定资金，这说明，目前廉租房政策仍然没有获得政府足够的重视，缺乏稳定和充足的资金。据统计，从1998年国家提出建设廉租房保障体系的设想，到2002年的4年中，全国受益的仅有几千户，这就是说，仅有7%左右的中低城镇收入者从廉租房制度中获得好处，这说明，廉租房建设还没有真正地解决实际问题。经济适用房是目前另外一种解决城镇中低收入家庭住房问题的供应机制，作为经济适用房，土地是无偿划拨的，相关行政事业性收费也要减免一半。国家规定，对经济适用房免征土地出让金。而土地出让金恰恰又是地方政府收入的重要来源之一。这项明显带有给中低收入人群福利保障痕迹的政策与地方政府的财源站到了对立面上。因此，土地供应地方政府并不向经济适用房倾斜。中低收入家庭想要买到经济适用房就不容易了。国家制定经济适用房政策本意是想给中低收入家庭予以补贴，以帮助其实现购房意愿。但事实上这一政策并不到位，国家因此减少了大量土地转让收入和税收收入，这些利益很多进了高收入家庭和开发商的口袋。虽然国家及地方对购房者的申请条件进行了限制，但大量的经济适用房被富人买走，中低收入的城镇居民并没有得到太多的好处。
(三)农民市民化也是很重要的有原因
农民市民化，指的是在城市化进程中，让生活在农村的大部分农民，离开土地和农业生产活动，进入城市从事非农产业，其身份、地位、价值观念及工作生活方式和交际方式向城市市民转化的经济社会过程。据统计，我国农民居民化的比例为70年代12%，80年代25%，90年代30%[3]。即随着城市化的发展，越来越多的农民进入了城市，他们中绝大多数人成为城镇的中低收入者。由于其在身份、地位、工作生活方式和技能等的弱势导致了他们收入的低下，经济实力也非常有限，因此，他们在城镇住房上都处于弱势地位。
二、解决好中低收入城镇居民住房问题的必要性
联合国人居宣言明确指出，享有适当的住房是居民的基本人权。住房不仅为人们提供日常安全生活的保障，而且也为人们创造一个相对独立与私密的个人空间，它也是满足人们生存与发展需要的不可或缺的基本物质条件。而目前我国中低收入城镇居民住房问题比较困难，这就是说我们必须解决好中低收入城镇居民的住房问题。
(一)解决好中低收入城镇居民住房困难问题是我国城镇化和工业化的必要基础
党的_提出，“要全面认识工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化深入发展的新形势新任务，深刻把握我国发展面临的新课题新矛盾，更加自觉地走科学发展道路，奋力开拓中国特色社会主义更为广阔的发展前景”。而我国城镇化发展的过程必然就会遇到中低收入城镇居民困难问题，这个问题不解决好，就谈不上发展城镇化，而城镇化又是实现工业化的前提，城镇化出了问题，工业化也就实现不了了。可以说，广大中低收入城镇居民住房困难问题不妥善解决，会影响我国经济的发展和现代化的实现。
(二)解决中低收入城镇居民住房困难问题是提高我国国际竞争力的需要
虽然中国改革开放取得了世界瞩目的成就，但很多西方发达国家还是抓住我国处于低收入人群的生活状况这一话题大做文章，认为我国人权问题比较严重，其中也包括中低收入城镇居民生活状况令人担忧这些话题。城镇高收入者与低收入者的差距教大，并且还有进一步扩大的趋势，而70%左右的城镇居民无力购买住房的情况无疑更加体现了我国目前的公平建设存在着极大的不平衡。中低收入城镇居民住房困难的问题为国外一些居心叵测的人提供了把柄，这严重影响我国在国际上大国的形象，不利于提高我国国际竞争力水平。因此，解决中低收入城镇住房困难问题亟须解决。
三、解决好中低收入城镇居民住房问题的对策
住房是人们的基本生活保障之一，住房问题解决不好，就无所谓社会和谐。面对目前我国中低收入城镇居民住房困难问题，我们亟需采取相关的对策加以解决。
(一)促进充分就业，从源头上解决致贫根源
中低收入城镇居民的一个最大特点就是收入低且收入增长慢，这也就成为了他们买不起房的根本原因。我国中低收入城镇居民的收入水平和收入增长速度远远低于全国平均收入水平和收入的增长速度。因此，政府部门应采取最大化就业的政策，设法解决失业人员和下岗人员的就业问题，让尽可能多的人通过就业得到相对稳定的收入。如要在税收减免、小额贷款、再就业培训补贴、增值税和营业税起征点等方面给予优惠政策，以增加下岗、失业人员的就业机会，提高中低收入城镇居民的收入水平，从源头上解决他们的住房问题。
(二)降低高房价，促进社会和谐
高房价已经成为普通百姓正常住房消费的最大障碍。在现有的导向下，中国城镇居民要实现住房的全面小康，已经成为越来越不可能完成的“历史任务”。而在几十年小康社会建设中，人们有一条重要的经验就是“小康不小康，关键看住房”。如果城镇居民在住房上实现不了小康，那么至少在中国的一半人口中，能否按照既定的目标实现全面小康，就会成为一个不能忽略的大问号。建设全面小康社会时不我待，解决住房小康的问题，更是刻不容缓。从这点来说，降低高房价，已经成为促进社会和谐的重要的一步。规范土地价格同降低房价之间存在着内在联系。国家要加强对房地产业的宏观管理，加强对国有土地出让的计划、规划管理，制止越权批地、多头批地的行为。在当前及今后一个时期，物价部门应会同有关部门，从体制、机制、法制三位一体的角度，多管齐下，规范土地价格，特别是要规范土地一级市场，从而为降低房价打下基础。加大打击非法操控房地产市场行为的力度，严惩住房腐败行为。
(三)将住房保障纳入社会保障体系
改革开放以来，我国经济持续、快速、健康发展，不仅充分满足了公民生活最基本需要的温饱问题，也极大提高了社会物质文化生活水平。相应地，人们的需求层次和生活追求也显著提高，住房问题首先凸显出来，中低收入家庭的居住困难问题比较突出。这需要我们不断完善社会保障制度。从社会安定的角度看，住房保障是避免贫富差距过大、保证社会公平的重要措施，对维护社会稳定有着重要意义。随着我国住房制度改革的不断深化及住房市场化进程的不断加快，城镇居民的住房条件得到了极大改善，与此同时，通过市场机制无力解决的住房保障问题也日益突出。在这种情况下，只有将住房保障真正纳入社会保障体系当中，结合我国国情建立住房保障的长效机制，才会更好地解决这一问题。
结语
在我国改革开放取得巨大的成就的同时，我们应该更加关注城市的中低收入者，让他们能够在为城市的建设做出了巨大贡献后，分享社会建设的成果，而住房是他们最为关注的民生问题，只有解决好了中低收入城市居民的住房问题，我们才能顺利地推行工业化和城市化，才能真正地实现社会的和谐发展。
参考文献:
[1]张志刚.城市贫困家庭住房困境的表现、成因及对策[J].辽宁经济，2007，(4).
租房调查报告 第11篇
关键词:房价调控发展超量累进税率
一、引言
人类社会的发展进步很大程度体现在衣食住行的变化上。作为人类基本需要之一的“住”的论题，一直都是民众、政府、新闻媒体、学术界关注的焦点。安得广厦千万间，使十几亿国人安居乐业，各路英雄豪杰都从未停止对此的探究。
中国人民银行近日公布的“2011年第一季度储户问卷调查报告”显示，居民认为目前房价过高，对调控效果不乐观。报告显示，对当前房价水平， 的居民认为“过高，难以接受”，是仅低于上年末()的第二高值。
衡量房价水平的高低，一个常用的指标是房价收入比，即住房价格与城市居民家庭年收入之比。世界银行制定的房价收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。按照国际惯例，房价收入比的合理区间为[3,6]。从近两年数据来看，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比明显偏高，均在10以上，个别城市甚至远高于10。排名前五位的北京、深圳、上海、杭州、厦门2010年房价收入比分别达到、、、、。该数值远远超出警戒线，泡沫现象严重。
针对房价持续较快增长问题，笔者也进行了如下思考。
二、遏制房价方法的建议
(一)发展落后地区，缓解一线城市膨胀压力
引发一线城市房价畸高的原因之一就是各地区发展过于集中，各地发展水平严重失衡，进而导致的大量人口涌入北京、上海、深圳等一线城市。而在这些城市，住房供应量是有限的，急剧增加的需求量必然引起房价飞涨。
通过上面两组数据的对比作为缩影，我们可以窥见中国目前发展的大体状况。一线城市与落后地区的差距达到了一个触目惊心，难以置信的程度。诚然，先富带后富是无可厚非的，但是在倾举国之力使先富地区的发展取得了一定成就之际，我们应该开始关注那些先天不良，后天又营养不足的弱势地区，为这些地区提供有利于其发展的资源。
德国房价稳定，实现十年未涨，一个重要的原因就是人口分布合理、地区发展比较均衡。当年东西德分裂之后西德建都波恩，目的就在于拉动相对落后的波恩地区的经济发展。这种雪中送炭的发展模式和我国热衷锦上添花的思路截然不同。贯彻均衡理念的经济发展实例比比皆是。例如奥迪公司的总部就设在英戈尔施塔特这样的小城市。这种模式对于遏制不堪重负的中国一线城市的房价值得引以为鉴。
如今政府出台限购措施试图遏制住房价， 在一定程度上可以降低住房需求量，但是此举不乏歧视色彩，无形中划分了二等公民。而且一味地堵塞需求量并不是治本之举。仔细分析大量人口选择背井离乡到一座奋斗终身都未必能安一处家的城市这种现象，不难发现归根结底就在于自己的家乡与那些大城市相比无论基础设施、工作机会还是文化水平都大相径庭。目前很多中西部农村地区还基本处于工业革命之前的状况，完全没有通水、电、气、网或是只覆盖了少数家庭。交通也不便捷。没有通路，或即便是通了路，公共交通系统还处于零发展状况。面对生活不方便、出行不便捷、信息闭塞、文化水平低的家乡，落后地区的公民当然希望能在一线城市获得更高品质生活。
对落后地区的扶持政策的建议：
(1)政府提供补助建设现代给水排水系统、电力系统、燃气管网系统、光缆网络等，覆盖到家家户户，让所有人都能够便捷地使用水、电、气、网等。
(2)加大对落后地区进行税收减免的力度。例如，对落后地区的企业，允许其增值税进项税额加计10%扣除；对落后地区的个人所得税的应纳税额减征20%。
(3)一方面要在落后地区内部构建合理的交通网络，对公共交通系统实施补助，使人们的出行成本降低。另一方面，要改变落后地区闭塞的现状，使其在陆空都能更好地与其他地区交换物资、进行交流和人口流动。
(4)从城市发展起步阶段就形成自己的特色，灌输高绿化率理念，不同于一线城市的高楼林立，侧重于发展低密度住宅，进而达到吸引人口流入的目标，助推中国的“西进运动”。
倘若政府加大对这些落后地区的扶持力度，完善其基础设施，再给予税收等方面的优惠，届时人们将乐意在西部寻求商机，进而能提供更多就业机会，中国自西向东的单向人流便会变为双向，适宜居住、充满生机的新城便能缓解一线城市的超载现象。这样，我国才能地尽其用，幅员辽阔才能实至名归，房产的供给量才能获得较大的提升空间。
(二)房产税实行超量累进税率
由于公租房和廉租房的供应量有限，并不能满足所有租房需求，所以必须有商业性质的出租房存在来封堵未能被公租房、廉租房满足的需求缺口。
如果对所有第二套及以上房都按相同的税率征收房产税，那么势必会引起房租整体上涨，最后税收负担还是转嫁到承租人上了。
超量累进税率是指把纳税义务人的应纳税房产按数量的多少分成若干等级，每一等级规定一个税率，税率依次提高，但每一纳税人的征税对象则依所属等级同时适用几个税率分别计算，将计算结果相加后得出应纳税款。也就是对第一套房不征收房产税。从租计征下，假定第二套的税率设定为2%，第三套的税率6%，第四套10%，第五套14%，第六套18%，第七套以上22%.从价计征下，假定第二套，第三套，第四套，第五套以上.
倘若实行超量累进税率，对于类似的两套房A和B，分别是第二套房和第三套房，则第三套房的出租成本会高于第二套房，在租金的市场价格一定的情况下，B房的利润就会低于A房，依次类推，对于大量囤房者来说就无利可图了。
实行超量累进税率，不仅可以满足租房需求，还可以在很大程度上遏制炒房现象，通过宏观调控手段使房产资源得到合理配置，形成置业基本作为自住，不能博资产升值的局面，这样便可以遏制一部分房产需求量――投机需求。
限购令等行政强制干预措施确实有点过狠，推行超量累进房产税作为一种宏观调控的手段对于遏制房价力度适中，不失为一剂良方，政府在此起着导向作用，剩余的工作就交由市场了。
(三)逐步改变地方政府对房地产行业的依赖局面
借助发展房地产行业，地方政府的财政税收不仅得到大幅增加，地方经济增长速度也获益良多。为了继续维持经济高速增长的态势，地方政府需要房地产行业这驾拉动经济发展的马车，因此，地方政府不愿意看到房地产市场“活力不足”。
但是,地方政府应认识到,卖地谋生最多可以作为维持眼下生计的权宜之策,做大做强地方实体经济才能使经济增长源远流长。
首先,考核地方政府政绩应该有一套剔除房地产因素的指标体系，使房地产行业对经济增长的贡献率保持在一个健康合理的水平。
其次，对政府收取的与房地产相关的税收与土地出让金实行制度化、透明化管理。政府在每年的预算中明确税收或土地出让金分别用于廉租房、公租房、经济适用房的建设或维护，基础设施建设或维护，环境保护等等方面的比例。另外需要预留一部分作为活动款项用于支付各项目不足的部分。对于各笔专款多余的部分，还是留在该账户内以后使用。每一季度末，政府对该期的预算执行情况进行报告。这样可以减少政府从房地产渔利的空间，增加政府的社会责任感。
政府的自觉性提高了，能积极主动贯彻各种调控措施，才能使房价调控落到实处，不会止步于纸上谈兵。
租房调查报告 第12篇
随着高校办学规模的日益扩大，学生思想的差异性日益增强，价值追求和生活方式也呈现出了一些新的特点，越来越多的大学生开始选择到校外租房。这种现象应该引起我们的重视。
为了了解到大学生在外租房的情况，我特意进行了一次调查，以便了解和掌握大学生对在外租房的看法及现状，然后总结出一些大学生在外租房这一现象存在的问题。
一、调查背景
为了切实加强高校大学生的住宿管理，近年来，教育部先后印发了《教育部关于切实加强高校学生住宿管理的通知》和《教育部办公厅关于进一步加强高校学生住宿管理的通知》，明确要求各地高校认真落实文件精神，加强领导，建章立制，进一步规范学生住宿管理工作。但是，仍有部分高校未按文件指示严格执行。教育部再次下发了《教育部办公厅关于进一步做好高校学生住宿管理的通知》，禁止大学生在外租房。对于教育部的禁租令与高校学生普遍的租房现象，我们应引起重视与思考。高校大学生选择在外租房的原因是什么？在外租房对大学生有什么利弊影响？针对校外大学生是否会回归群体、学校又应为大学生的健康成长创造哪些条件。我就本校区的在校大学生在外租房情况作了一次简易的随机调查。
二、调查对象
本小区在校大学生，包括大一、大二、大三、大四学生。
三、调查方法
本次调查采取问卷调查为主，访谈为辅的方式。共发放10份，回收10份，回收率100%。
四、调查时间
xx年6月1日——xx年6月10日
五、调查结果与分析
（一）大学生在外租房的基本情况：从对本校区在校大学生在外租房的情况来看，选择在校内寝室巨著的比例最高。占总人数的50%，他们认为在寝室居住有安全感，而且和同学一起住有归属感。选择在外租房的比例是40%，剩下10%的人则认为在哪住都一样。
（二）大学生在外租房的原因分析：
1、宿舍环境不好
环境包括两方面，一是宿舍内部的卫生、空间大小、人数多少等。一是宿舍学习的环境。选择在外租房的学生都认为宿舍环境太狭小（本校区采用的是标准化公寓，每个寝室六个人），活动范围太小，住的不舒服。由于寝室内的舍友都是来自五湖四海，大家的生活习惯都完全不同。在一起住都会对他人造成影响。
2、为了更加方便学习
他们认为宿舍没有学习的气氛，公寓大门晚上十一点关门的太早，不能在自习室学习的更久，在外租房是为了有更加充裕的学习时间及空间。尤其是大三学生大四学生，在外租房的同学有很大一部分是为了考研。
3、异性同居
还有一部分是男女同居的，他们认为自己已经是成年人了，同居很正常。而且也方便平时互相照顾和共同督促学习进步。经过调查发现，大多是大三大四的学生同居的较多。
（三）大学生对在外租房的观点
1、支持意见。他们认为自己已经是成年人了，都有按自己的意愿生活、追求幸福的权力，既然不满足宿舍的生活，那么在外租房就是很自然的事。而且，在外租房还可以锻炼独立的能力。只要不是出于一些消极的原因和不会引起不良的后果。就不应该禁止在外租房。
2、反对意见。反对的人认为既然教育部及学校都不支持在外租房，作为一个在校大学生就不应该违背，而且大学生不应仅仅是学习文化知识，也应该学会如何很好的处理人际关系，如果自己在外居住就和寝室的同学疏远了。还有就是在外租房人身财产安全没有保障，再加上在外无人约束，很容易走上歧途。在外租房还会给家里带来一些额外的经济负担。所以反对方认为大学生应该老老实实的住在宿舍，不应在外租房。
六、思考与建议
（一）学校方面：学校应大力加强对宿舍环境的'改造，大学生是社会的精英，而每个寝室都是一个小团体，寝室环境的好坏直接影响的是住在里面的六个人。学校应加强宿舍的纪律管理，将学生的需求放在首位。切实为学生营造良好的学习生活环境而努力。从而做到让学生没有理由在外租房。
（二）学生自己也必须充分意识到校外租房的弊端，真正融入宿舍生活，和室友建立起融洽的关系。真的有必要在外租房的学生也应注意注意自己的生命财产安全，加强自制力，从在外租房这一做法获取最大的利益。
大学生的租房问题，在现代的大学生中是很普遍的问题，其中的利弊也是仁者见仁，智者见智。大学生已经是成年人了，都有自己的判断能力，自己是要对自己所做的事负责任的。首先应端正在外租房的目的，如果宿舍环境确实不好，在经济、环境、安全等条件允许的情况下在外租房也无可厚非。如果在外租房只是为了充分的自由及其他不好的目的，那么就不能提倡。应该用全面的眼光去看待这一现象，根据实际情况去解决问题。
租房调查报告 第13篇
（一）积极落实《社区物业管理工作意见》，不断强化物业管理工作。
我们召开了全市物业管理工作会议，在此基础上，结合**实际，进一步理清工作思路，强化工作措施，不断完善物业管理服务体系。
一是针对存在问题和不足，不断规范和完善物业管理。根据全市物业管理工作会议的精神要求，结合**物业管理的实际，我们进一步理顺了工作思路，即：“以实现物业保值增值为核心，以物业管理的规范运行为目标，抓好前期物业管理和老旧小区改造，加大监督管理和业务指导力度，全力推动全市物业管理上台阶上水平。”按照这个工作思路，为了从根本上解决物业管理中存在的问题，我们依据海政发［20**］21号文《关于进一步规范和完善房产市场管理的意见》精神，积极建立健全前期物业管理制度。在实际工作中，首先从预售环节增加审批要件，约束开发建设单位落实物业管理方案，明确服务内容、服务等级、收费标准和经营方式，突出合同和公约在前期物业管理中约定的效力和承诺的效力。其次，调[此文章由21秘书写作网/独家原创]整了专项维修资金收缴的方式，由建设单位在预（销）售时一次纳，避免了专项维修资金收缴参差不齐，使用困难的问题。第三，在老旧小区管理方面，制定了《**市老旧小区物业管理实施意见》和《**市专项维修资金使用意见》，努力做到“两个结合”，即先期保洁和后期改造相结合，主管部门业务指导与社区参与相结合，为老旧小区的物业管理提供了保障。
二是认真调查研究，摸清底数。为了全面了解、掌握**全市物业管理的现状，入春以来，我们组织专门班子，对全市住宅小区的物业管理状况进行了一次大规模的调查摸底，**市现有当地和外地物业管理企业20个，其中具有二级资质以上资质的3个，三级资质的17个，物业管理从业人员400余人；现有实行物业管理面积120万平方米，其中新建住宅小区管理面积90万平方米，物业管理用房7812平方米；收集专项维修资金527万元。通过调查分析，当前**市物业管理工作中存在的问题和不足，主要表现在物业管理企业经营水平不高，服务质量不高；业主自律意识淡薄，对物业管理的认同程度有待提高；老旧小区物业管理难度较大；物业管理收费困难等等。通过调查，使我们**对物业管理的现状和存在问题有了更加清醒的认识，为今后更好地开展工作打下了有力基础。
三是发挥职能作用，确保物业管理规范运行。为了保证物业管理各项工作的落实，我们充分发挥职能部门作用，将物业管理工作的各项指标进行量化，对物业管理企业和从业人员进行量化管理和考核。考核目标包括：业主委员会的组建，计划全年新组建业主委员会5个；物业管理公司的报批，今年已报批物业管理企业3个；物业管理纠纷的调处；物业管理用房的归集；前期物业管理方案的落实；专项维修资金的使用等等，上述指标的完成情况作为考核和管理物业企业的依据，作为物业企业升级达标的依据。同时，结合房地产市场秩序整治活动的开展，加强监督管理，定期对物业管理公司的从业行为和服务情况进行检查监督，不断规范物业企业的服务行为。今年以来，已落实物业管理方案9件；参与物业综合验收4次；归集物业管理用房5100平方米，其中办公用房2030平方米，商业用房3**0平方米；使用专项维修资金6万元，维修房屋屋顶面积达5700平方米；调处物业管理纠纷6起，其中办结4起；组建物业管理企业2个；组建业主委员会1个。对老旧小区新实施以保洁、绿化为主的物业服务面积达15万平方米。
（二）积极构建新的住房保障体系，经济适用房和廉租房工作不断取得新的进展。
一是积极争取政府启动经济适用房和廉租房建设计划。据调查统计，**市近三年城市居民家庭平均年收入为23728元，家庭年收入低于全市平均水平的中低收入(含最低收入)家庭中的无房户和住房困难户共有1705户，其中无房户232户，住房困难户1473户。针对这种实际状况，今年以来，我们根据上级文件精神和要求，结合本市实际，把构建新的住房保障体系作为房管部门的重点工作之一，在深入调查研究的基础上，向政府呈报了《**市经济适用房和廉租房需求调查报告》、《建设方案》及《测算数据报告》，以详尽、科学的数据，阐述了尽快建立新的住房保障体系的重要性和迫切需要，并多次向政府呈请，尽快启动建设计划、出台相关政策。
二是抓好政策的制订工作。为了使经济适用房廉租房建设能够切合实际，真正惠及广大百姓，今年以来，我们在参照外地先进经验的基础上，结合本市实际，经过周密研究，反复测算，先后几异其稿，向政府呈报了《**市经济适用房货币直补实施办法》和《关于推行经济适用房货币直补办法的意见》及《关于对城市最低收入家庭租赁住房实行货币补贴的意见》和《**市城市低收入家庭租赁住房货币补贴办法》，力请政府积极推行经济适用房廉租住房货币直补办法，对城市中低收入家庭中的住房困难户购买经济适[此文章由21秘书写作网/独家原创]用房和租赁住房，直接发放货币补贴。经过积极陈请和市政府的通盘考虑，四月二十日，**市政府先后以海政发[20**]20号和21号，出台、下发了《关于印发**市最低收入居民家庭廉租住房保障管理办法的通知》和《关于印发**市经济适用房货币直补实施办法的通知》两个文件。文件确定，对城市最低收入家庭中的无房户和住房困难户租赁住房按照人均建筑面积15平方米予以补贴，每月每平方米补贴3元；对申请购买经济适用房的中低收入家庭，每户补贴面积确定为80平方米，每平方米补贴200元，即每户补贴万元。两个文件的出台，标志着**经济适用房和廉租房制度的初步建立。
三是积极拟订实施细则，做好政策实施准备。为了保证经济适用房和廉租住房制度的顺利实施，我们在政策出台的基础上，抽调精兵强将，成立了专门班子，结合实际，认真制订实施细则及具体的操作办法和流程，并不断修订完善。同时，积极协调相关部门，抓紧对相关业务人员进行政策实施前的培训。目前，具体的实施细则和操作规程已上报市政府。自6月1日起，**市经济适用房和廉租住房保障制度的实施工作将正式全面启动。
（三）强化房地产市场监管，房地产市场秩序整治活动不断深入。
为了进一步规范我市的房产市场管理，保障我市房地产市场的健康发展，今年以来，我们在20**年**市房地产市场依法治理活动和**市房产市场交易秩序专项治理活动深入开展的基础上，进一步加大工作力度，强化房地产市场监管，推动房地产市场秩序整治工作不断走向深入。
一是广泛宣传发动。继续通过广播电视讲话、公告、下发文件、街头宣传、发放明白纸等形式，大张旗鼓地宣传房地产法律法规，广造舆论声势。上半年先后播发电视讲话和公告3期，下发文件2个，开展街头宣传4余次，发放宣传材料和通知千余份，使房地产法律法规意识不断深入人心。
二是加强检查监督。在广泛宣传发动的基础上，组成专门班子，对全市所有房地产开发企业、中介公司和物业管理企业等从业机构进行全面检查，重点查处房地产开发、预（销）售、中介等各环节中存在的面积短缺、隐价瞒价、虚假广告、价格欺诈等各种违规行为，共检查从业机构50余家，发放备案通知书3份。
三是不断深化房产市场的治理整顿。为了保证房地产市场的长治久安，活动开展中，我们与建设、工商、物价等部门，成立了协调领导小组，建立了协调联动机制和通报制度，定期召开联席会议，通报房地产市场动态，对市场上出现的各种问题苗头，抓住不放，认真分析原因，根据各自职能和工作分工，积极开展工作，力求防患于未然，把问题扼杀在萌芽状态。在此基础上，各部门组成联合检查组，定期对房地产从业机构进行检查，发现违规行为或接到群众投诉，立即进行调查、处理，上半年共组织检查3次，未发现任何问题。目前，全市50余家房地产从业机构，已全部登记备案。由于管理到位，今年以来，全市房地产市场未发现任何违规行为。
四是健全和落实准入、登记备案和资质审核制度。针对整顿治理过程中发现的各种问题，我们报请政府，以海政办发[20**]21号文件，出台下发了《关于进一步规范和完善房产市场管理的意见》，进一步健全和完善了开发企业登记备案制度、中介机构准入制度和物业企业资质审核制度，建立了复核审查[此文章由21秘书写作网/独家原创]制度，从落实制度入手，严格、规范管理。在强化检查监督的基础上，实际业务工作中从预（销）售、产权登记等环节对开发企业、物业公司和中介机构进行前置管理，增加审批要件，对各种从业行为进行预审和复审。目前，各项制度已全面得到落实，从而有效地杜绝了各种违规行为。
（四）今后工作打算
一是积极做好经济适用房和廉租房制度的实施工作。周密部署，精心操作，稳步推进，确保各项工作落到实处，不出纰漏，使政府放心，群众满意。
二是进一步强化住宅小区的物业管理。加强新建住宅小区物业管理的前期介入。从预售和产权登记环节入手，增加物业管理合同审批要件；新建小区投入使用后，入住率达到60%，即成立业主委员会，由业主委员会选聘物业管理公司开展物业管理。加大老旧居民小区改造力度，争取利用二至三年时间，将樱桃园、民主、环保等老旧小区改造完毕，达到三级小区标准，以便更好地推进物业管理。强化对物业企业的管理，抓好物业企业招投标和资质审核，加强从业人员的管理和培训，不断规范物业管理行为。
三是推动房地产市场秩序整顿不断走向深入。根据**市四部门关于房地产交易秩序专项整治工作的部署和要求，深入开展房地产市场整顿工作，加大检查、监督力度，严厉查处各种违规行为，不断规范房产市场管理。
租房调查报告 第14篇
据英国抵押贷款协会的最新数据显示，2009年第四季度，英国30岁以下的首次购房者中，84%的年轻人靠父母资助才凑足买房首付。而在2005年的同一时期，这一比例只有38%。如今，全球越来越多的年轻人成为“啃老族”。兜里没钱、经验不足、没有工作，这一切已成为全球年轻人的“标签”。他们被社会抛弃的“边缘感”油然而升。
国际劳工组织日前公布的2010年年轻人失业报告显示，全球年轻人失业率创20年新高。截至2009年底，全球15至24岁的亿年轻人中约有8100万人失业，且这种趋势将在2010年继续。报告预测，受全球经济低迷的影响，2010年下半年年轻人失业率继续上升，达到。以高等教育最发达的美国为例，像斯坦福大学这样的世界名校，最近两年的毕业生就业数据也不尽如人意：该校商学院是全世界最好的商学院之一，然而，2009年毕业生就业率却比2008年减少了20％，仅为74％。全球最好的学校里最牛的学院就业率尚且如此，其它地区的学校就业情况就可想而知了。难怪8月13日，数千名美国大学毕业生打着“我要工作”的标语在加利福尼亚州洛杉矶市举行游行示威。据悉，目前该州失业率已高达％。可以说，全球年轻人生存状态堪忧。
找不到工作，越来越多的年轻人只好窝在家里当“啃老族”。英国儿童互助基金会一项调查结果显示，英国过半数子女年龄介于18岁至30岁之间的家长不得不选择推迟退休时间；《每日邮报》的调查报告显示，由于经济衰退和房价上涨，2009年英国将近有50万35岁至44岁的中年人搬回父母家住，成为“啃老”的“赖家的一代”。在日本，经济长期低迷使众多即将30岁却没有“饭碗”的年轻人变为在家“啃老”一族。日本政府公布的统计数字显示，目前日本的“NEET族”人数已逼近百万人，房价高得让人望而却步，有些日本年轻人为减轻家庭负担，宁愿选择边租房边打工赚钱，“胶囊酒店”应运而生。胶囊酒店是上世纪70年代末日本泡沫经济的产物。酒店比棺材略大，长2米、高1米、宽1米，人钻进去只能睡卧，是名副其实的“胶囊”。意大利“啃老族”的人数则位列欧洲第一。
做“啃老族”也好，租房也罢，总之，没有像样的工作和属于自己的房子，许多年轻人不得不无奈地当起“单身族”。毕竟，没工作吃啥，没房子住哪？生存难题困扰着各国年轻人。最新调查显示，迫于住房问题和就业压力，很多波兰年轻人选择推迟结婚。有年轻人表示，社会竞争如此激烈，根本无暇考虑结婚生子，全球年轻人生活实属不易。不过令人欣慰的是，各国政府已充分意识到问题的严峻性，正竭尽全力保障和改善年轻人的生活条件。
租房调查报告 第15篇
摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。
一.调查背景及目的
近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。
二.调查方法
通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结
果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。 三.调查结果 1.居住条件分析
我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比
例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。
2.家庭收入分析
从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到;排到第三位的是2000元以下，占;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。 3.
住房面积分析
从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民信息获得途径
从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。 5.居民购房计划分析
从以上数据我们可以看出，消费者计划在3-5年内购房的占
40%;5年的占;2年的占;一年和半年的均为。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。 6.居民购房目的分析
以上数据我们可以看出，消费者的购房目的84%为自住;10%为
出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。
7.居民能承受房价分析 .
由以上数据我们可以很明显的看出，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受3000-5000元/平米，19%的人能接受5000-8000元/平米，7%的人能接受8000-10000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可见绝大多数人还是中等收入水平，能接受的房价还是在5000元/平米一下，而现实房价由于各种原因一直居高不下，让普通居民无法接受。 8.居民购房面积分析
从以上数据我们可以看出，消费者对房屋面积的要求大多数为80-100m3，占;100-130 m3占;130 m3 占20%;50-80m3占;50 m3为0。由此我们可以看出，大多数消费者对房屋面积的要求为80-100m3，开发商在设计房屋时应适当增大该类房屋的数量。
9.居民购房付款方式分析
选择分期付款方式的购房者占63%，选择银行付款的购房者占20%，选择一次性付清的购房者占17%，选择公积金贷款的购房者占3%。
10.居民对购房配套设施的要求分析
从以上数据我们可以看出，消费者购房时最关注的生活配套设施是学校教育资源、超市及菜场，各占到被调查者的69%;其次是医疗卫生设施和绿地广场，各占到66%;排到第三位的是休闲场所，占51%;然后依次是商业步行街，占23%;餐饮场所和停车场占8%。由此我们可以得出，学校教育资源、超市及菜场是消费者最注重的生活配套设施，开发商在开发一定要注意地段的选择。
11.居民对建筑风格要求的分析
从调查分析看，选择欧式风格的购房者的比例占，选择现代简洁式风格的购房者的比例占25%，选择中西结合购房者的比例占，选择中式风格的购房者的比例将近占20%。
12.居民对未来两年郑州房价的分析
从以上数据我们可以看出，对于未来两年郑州市的房价来说，认为有上涨可能性的占到多数，为37%，认为变化不大的占到了31%，不好说的占到20%，认为可能会下跌的占到了11%。 13.开发商与购房者矛盾分析
从以上数据我们可以看出，开发商与购房者的主要矛盾是开发商定价过高，占40%;其次是面积缩水，占22%;开发商的诚信问题占17%;质量缩水占16%;合同不平等占5%。由此我们可以看出，开发商缓解与购房者矛盾的最直接手段是降低房价，并且还要提高房屋质量和开发商的诚信。
三、问题和建议
就目前居民的住房条件来看，居民家庭月收入水平低，住房面积小是当前主要存在的问题;对于未来有购房计划的居民来说，大多数人只会为家人居住而购房，很少的人会拥有多余的资金来进行房地产的投资，而且所能接受的房价在5000/平米以下的居多，大家未来的购房需要也在100平米左右，满足家庭居住即可;针对郑州市未来几年的房价水平，多数认为会有上涨空间，但仍有部分人反映，如果房价继续上涨，居民无法支付房款，房价或许有下降的可能。从长远来看，如果越来越多的人买不起房子，甚至租不起房子。
加快经济建设，政府制定惠民政策，提高居民收入水平，这是解决房价问题的关键;国家要采用宏观调控手段，加大调控力度，稳定房价;政府要制定相关法律法规，约束开发商行为，提高房屋质量，
增加保障房和经济适用房的数量，保证低收入居民的住房需求。
房地产市场调查报告优秀范文篇【二】
两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：、、、、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：
从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了和。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积万平方米，与3月份相比均下降了。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：
中央: