物业公司财务分析报告 第1篇
一、公司情况简介
郑州百文股份有限公司，是一家大型的商业批发企业，公司财务分析报告。90年代上半期，郑百文经营情况一直不错。，经中国证监会批准发行A股，在上海证券交易所挂牌交易。，主营业务规模和资产收益率等指标，在所有商业上市公司中排第一，进入国内上市企业100强。
，郑百文在中国股市创下每股净亏元的最高记录。，郑百文一年亏掉亿元，再创中国股市亏损之最。20xx年3月，郑百文刊登债权人中国信达资产经营公司要求其破产还债的公告，8月22日起已暂停公司股票的市场交易。
二、财务分析说明
依据郑百文公布的—20xx年中期财务报告、会计师事务所审计报告，以及通过其他公开渠道取得的有关资料，对该公司进行财务分析。需要特别说明的是：
1、财务报表和审计报告说明
（1）郑百文在财务报表附注中承认：部份会计记录混乱，会计处理随意，内部往来长期未核对清理。
（2）郑州会计师事务所、天健会计师事务所对其所做的19、19和20xx年中期审计报告，均因郑百文“所属家电公司缺乏可信赖的内部控制制度、会计核算方法具有较大的随意性”，以及“无法取得必要的证据确认公司依据持续经营假定编制会计报表”而拒绝发表意见。
（3）截止20xx年6月30日，郑百文未能按期偿还银行借款已达21亿元，对该破产申请事宜及可能面对的由其他债权人提出法律诉讼所产生的后果，目前难以估计。
2、会计制度说明
郑百文在会计制度一致性上存在较大差异。公司对年12月31日应收款项余额按一年以内10%、一至两年60%、二至三年80%、三年以上100%的比例计提了坏帐准备；对存货中家电类商品按20%、其他商品按10%的比例计提了存货跌价准备；对长短期投资分项以其可收回金额低于帐面价值的差额提取了长短期投资减值准备。但到20xx年中期，却又大幅度改变了相关资产损失准备的计提方法，即暂不计提短期投资跌价准备、应收帐款坏帐准备、存货跌价准备和长期投资减值准备。
3、有关结论说明
本报告主要是站在股东的立场上，分析其经营、管理方面存在的问题及亏损的主要原因。由于受资料、时间及其他条件的限制，报告得出的有关结论，可能存在着片面之处，请阅读者予以注意。
三、行业比较分析
要了解郑百文的财务状况和经营成果，有必要首先放在整个行业的大环境中进行比较分析。
1、行业比较说明
比较的范围选择是：商业板块中20家上市公司。这些公司是：武汉中商、武汉中百、昆百大、合肥百货、华联商城、中商股份、百隆科技、青百A、百大集团、王府井、杭州解百、重庆百货、兰州民百、东百集团、西安民生、中兴商业、豫园商城、益民百货、新华股份、津劝业。
比较的年度选择：—20xx年中期，其中每股收益的比较是1995—20xx年中期。
比较的指标选择：每股收益、主营业务收入、主营业务利润、应收帐款周转率、存货周转率。
2、行业比较结论
、1995—20xx年中期，商业板块每股收益总的呈下降趋势。其中1995—高度稳定，1998—20xx年中期大幅下滑。郑百文每股收益，在1995—与行业平均值接近，但在1998—20xx年中期，不仅远低于行业平均值，也远低于行业的最低值。郑百文每股收益的下降，有大环境的影响，但更主要的可能是它自身经营管理中存在问题。
、1998—20xx年中期，商业板块的主营业务收入平均值变动较小，变动幅度不超过10%，但郑百文的主营业务收入大幅下降，下降幅度均超过50%以上。1998年，郑百文主营业务收入居行业之首，但主营业务利润不仅远低于行业平均值，也远低于行业最低值，居行业亏损之首，这是极不正常的，工作报告《公司财务分析报告》。
、1998—20xx年中期，商业板块应收帐款周转率平均值呈减缓的趋势，但周转还是非常快的，1998年为52次，1999年为45次，行业最低值也分别为12次和10次，而郑百文只有4次和2次，显著低于行业最低水平，形成呆坏帐损失的风险很大。
、1998—20xx年商业板块存货平均周转率虽呈减缓趋势，不到1个百分点，但郑百文存货周转率大幅下降，下降幅度超过3个百分点，这说明郑百文的营销方式或存货质量可能出现了问题。
从行业比较初步看出，1998年开始，郑百文的每股收益、主营业务收入、主营业务利润出现大幅度下滑，应收帐款周转率、存货周转率明显减缓。下面，有必要对其财务状况、获利能力、现金流量进行进一步分析。
物业公司财务分析报告 第2篇
作为xxx物业财务部的一员，在工作中，我负责公司的财务会计工作。在20xx这一年里，我严格的遵守公司的计划和要求，认真对待自己的工作，并与年底与大家一起顺利的完成了一整年来的此财务整合，整理归档。
现在，一年结束，回顾自己一年来的努力和发展，我也有许多想要总结和牢记的事情。为此，我在这里对20xx年以来自身在财务工作中的情况总结如下：
一、20xx年初工作的反思、计划
还记得在20xx年初的时候，面对一个新的开始，我们也准备以新的目标，新的态度，开展全新的工作计划！在领导们的引导和动员下，我也开始积极的.开始对自己的工作进行反思并认真计划这一年自身的目标。
在反思上，我针对去年来工作的不足和问题。同时，也认真思考了自己犯下错误和问题的原因，认真考虑自己的目标和动力，为自己考虑了优化的方向。
而在计划上，根据领导们给出的公司计划和目标，我将目标分成几个阶段，认真制定了自身在每个阶段需要达成的任务，并比计划的目标更高出一点。以此，为自己增添了足够的压力和动力。
二、工作的实际情况
既然为自己制定了计划，那么在工作中我自然会认真的去执行和完成！在今年的工作上，我认真严谨的对待自己的工作目标，积极的在工作中强化自己，改进自己，按照计划的方向，强化了自己的不足，改善了自己的工作。
此外，在领导的培训中，我们进一步总结出了自己的问题，并在工作上一边进步一边巩固自己的那能力，不仅在效率和准确都有了充足的保证。我还通过培训和自己充电的方式，扩展了自己在工作上的能力。
三、对工作的反思和改进方向
目前，就我个人的反思情况来看，我在今年组的大的问题在于自己的思想不够严谨！尽管工作能顺利的完成，但我在思想上的不足，导致我自身的耐性和专注力都略有不足，这对财务来说是非常不应该的。为此，在新的20xx年里，我要积极优化自己的思想，让自己在思想上能保持良好的态度，优良的完成自己的工作任务！
物业公司财务分析报告 第3篇
20xx年即将逝去，准备迎接即将到来的全新20xx年。回望20xx年的工作，虽没有特别出色的成绩，但也算经历了一段全新的考验。每个追求进步的人，免不了会不断尝试新工作、新挑站，作为一名新调回公司总部的财务人员来说，新环境，新工作就是一种挑站。20xx年，我迎来了挑战，在不间断的学习下，克服不足后，总结成果如下：
一、报款回收速度
利用可实行的方法针对不同银行的报款进行复核。
1、工行利用网银进行报款复核，个别站利用POS机。
2、建行支票回单每天取回当日复核。
3、广州银行定时催回单、利用电话账单并行复核。
4、机团单位报款的到账情况利用电子平台发布，第一时间通知发行站回公司认领单据，提前复核时间。
二、方正复核金额与银行到账金额的一致率
账实一致是财务工作中最基本的一个环节，直接影响着公司与发行站的对账工作。准确、及时、严格把关，把不正确的信息即时退回并通知相关人员进行改正，减少同样错误的发行率。具体为：复核时全面检查金额、发行站、日期等相关信息，复核后过滤一次。
三、发行站方正预制的信息准确度要达到98%，发行站录入预制时间的及时率要达到98%
发行站送行信息及时、准确录入方正系统直接影响报款的回收率，强化发行站财务录入系统重要性的意识。前期工作由网银与方正系统合并数据对发行站进行提醒，对没有及时送行、录入的发行站发邮件通知改正并记录。后期工作是报款与送行金额的相等性，从而加快公司资金的'流动运作性。
四、工作上的不足
今年是换了岗位后经历的第一次大收订，面对大量的回单，不断督促自己完成是必要的。今年在支票的复核中也存在一定的难度，与前两年相比，前两年的支票能多张支票写在同一张进账单，今年5月开始，建设银行不再接受这种送支票方式，必须一张支票写一张进账单，从而增加了支票的笔数，加大了发行站录入和部门复核的工作量，也在一定程度上增大了对账的难度（相同金额太多）。争分夺秒，不断完善复核工作与发行站之间的联系，今年针对外单位汇款的报款首用网上电子平台，提高报款的通知和认领时间，由于首年实行，发行站对此还不是很熟悉，在认领过程中存在着忘记认领、忘记录入方正系统等问题，为减少部门与发行站之间复核存在的问题（包括送行受理日期，受理银行，发行站认领等），在来年一定要对发行站财务进行一个讲解，令来年的工作能更顺畅地开展。
五、20xx年的工作展望
1、物价上涨，成本增大，开源节流
财务部门不是前线部门，不用开拓市场，掌握成本控制、有效减低费用的支出是公司营利的一种途径。减少发行站同一天同一项目的送存笔数，利用电子版打印银行单，减少填制银行单时发生的错误，从而减少银行单费用的支出。
2、20xx年开门七件事
内容报款回收速度
目标完成99%。完成目标办法：用现时方法继续探讨最快的方法，并加快工作速度。
报款回收准确率
发行站方正预制的准确率与及时率：连锁商报款复核完成100%。完成100%办法：细致再细致，复核后再检查。
完成99%：加强对发行站相关人员的思想工作，适当做好奖惩制度。
对已制单的100%完成复核
提升工作胜任能力，提高办公软件的应用能力和写作能力。
超额完成公司下达的促销、物流任务
工作的同时不断运用办公软件提高工作速度，吸取别人的知识化作自己的能力，参照书本的内容找出自己工作的出发点和终点，完成120%。针对不同的任务找出市场，不放过市场任一个空隙。
提高大众服务质量
完成100%。注意说话用词，虚心聆听，加强双方沟通。
物注对账单的发送，凭证的打印与整理
完成100%。结账后，每月10号前将对账单以邮件发送至发行站，凭证每月打印并整理。
以上是我对于20xx年的总结和新一年的工作方向，新的一年意味着新的挑战，我已下定决心去迎接它的到来。在不断学习中不断解决出现的问题，加强自身的抗压能力和应变能力，处事一丝不苟，欢迎领导和同事对我工作上的指导，我将虚心受教，努力改进，力图做好一名财务人员。
物业公司财务分析报告 第4篇
一、引言
本报告旨在对物业公司过去一年的财务状况进行全面的分析和总结，以便更好地了解公司的经营成果、财务状况以及存在的问题，为未来的经营决策提供参考。
二、公司概况
本物业公司成立于20xx年，主要从事物业管理服务，包括住宅小区、商业综合体、写字楼等不同类型的物业项目。公司秉承“客户至上，服务第一”的经营理念，致力于为客户提供高品质的物业服务。
三、财务数据分析
收入情况
过去一年，公司的总收入达到了xx万元，同比增长xx%。收入增长主要来源于公司不断拓展的物业项目和服务范围的.扩大。其中，住宅小区项目收入占比最大，达到xx%，商业综合体项目和写字楼项目收入分别占比xx%和xx%。
成本与费用
公司的总成本与费用为xx万元，同比增长xx%。其中，人工成本占比最高，达到xx%，主要包括员工工资、社保和福利等。此外，维护成本和管理费用也占据较大比例，分别为xx%和xx%。
利润情况
经过核算，公司去年实现净利润xx万元，同比增长xx%。利润增长主要得益于收入的增长以及成本控制的有效实施。但值得注意的是，公司的净利润率仍有待提高，以进一步增强盈利能力。
资产负债情况
截至去年底，公司的总资产为xx万元，同比增长xx%。主要增长来源于公司物业项目的增加以及部分物业项目的价值重估。负债方面，公司总负债为xx万元，同比增长xx%，主要包括应付账款、预收账款和短期借款等。公司的资产负债率保持在合理水平，为xx%，表明公司的偿债能力较强。
现金流量情况
公司去年经营活动产生的现金流量净额为xx万元，同比增长xx%。这表明公司的现金流入主要来源于日常经营活动，且现金流状况良好。投资活动产生的现金流量净额为负值，主要因为公司加大了对物业项目的投资力度。筹资活动产生的现金流量净额为正值，主要因为公司增加了短期借款以支持业务发展。
四、存在的问题与建议
利润率有待提高
尽管公司去年实现了净利润的增长，但净利润率仍较低。建议公司进一步优化业务结构，提高服务质量，降低成本费用，以提高利润率。
应收账款管理需加强
公司的应收账款占比较大，且部分账款存在逾期现象。建议公司加强应收账款管理，制定更加严格的收款政策，提高资金回笼速度。
拓展新业务领域
随着市场竞争的加剧，物业公司需要不断拓展新的业务领域以提高市场竞争力。建议公司关注新兴业务领域，如智能家居、绿色节能等，以提高公司的服务水平和竞争力。
五、结论
综上所述，物业公司去年在财务方面取得了一定的成绩，但仍存在一些问题需要解决。展望未来，公司应继续加强财务管理，优化业务结构，提高服务质量，以实现更加稳健的发展。
物业公司财务分析报告 第5篇
一、引言
本报告旨在全面分析物业公司过去一年的财务状况，通过财务数据揭示公司运营状况、盈利能力和发展潜力，为公司管理层及股东提供决策参考。以下将对公司的主要财务指标、收入与支出情况、资产管理、负债状况以及未来展望进行详细分析。
二、公司概况
本公司是一家专注于物业管理服务的综合性企业，业务范围涵盖住宅、商业、办公等多种物业类型。公司拥有一支专业的物业管理团队和完善的服务体系，致力于为客户提供高品质、高效率的物业管理服务。
三、主要财务指标分析
营业收入：本年度公司营业收入较去年增长xx%，主要得益于公司服务质量的提升和市场拓展的成功。其中，住宅物业收入占比xx%，商业物业收入占比xx%，办公物业收入占比xx%。
净利润：本年度公司净利润较去年增长xx%，主要得益于营业收入的增长以及成本控制的有效实施。净利润率保持在行业较高水平，显示出公司良好的盈利能力。
毛利率：本年度公司毛利率较去年略有上升，达到xx%。毛利率的提升主要得益于公司服务效率的.提高和成本控制的加强。
四、收入与支出情况分析
收入结构：公司收入主要来源于物业管理费、维修基金、停车费、广告费等。其中，物业管理费收入占比最大，达到xx%，是公司收入的主要来源。
支出结构：公司支出主要包括员工薪酬、办公费用、维修费用、税金等。其中，员工薪酬占比最大，达到xx%，是公司运营成本的主要组成部分。
成本控制：本年度公司在成本控制方面取得了显著成效，通过优化管理流程、提高服务效率、降低采购成本等措施，有效控制了运营成本，提高了盈利能力。
五、资产管理分析
固定资产：公司固定资产主要包括办公场所、设备、车辆等。本年度公司固定资产规模保持稳定增长，为公司的业务发展提供了有力支持。
流动资产：公司流动资产主要包括现金、存货、应收账款等。本年度公司流动资产规模有所增加，现金流状况良好，为公司的发展提供了稳定的资金保障。
六、负债状况分析
公司负债主要包括银行贷款、供应商欠款等。本年度公司负债规模保持稳定，资产负债率处于合理水平，显示出公司稳健的财务状况。公司注重资金风险管理，通过合理安排债务结构、加强债务监控等措施，有效降低了财务风险。
七、未来展望
展望未来，公司将继续秉承“客户至上、服务第一”的经营理念，不断提升服务质量和管理水平。同时，公司将积极拓展市场，扩大业务范围，提高盈利能力。此外，公司还将加强财务管理和风险控制，确保财务状况稳健发展。
八、结论
综上所述，本物业公司过去一年在财务方面取得了显著成绩，营业收入和净利润均实现了较大幅度的增长。公司在资产管理、负债控制等方面也表现出色，财务状况稳健。展望未来，公司将继续保持良好的发展势头，为股东创造更大的价值。
物业公司财务分析报告 第6篇
20xx年度，我公司在改革开放力度加大，全市经济持续稳步发展的形势下，坚持以提高效益为中心，以搞活经济强化管理为重点，深化企业内部改革，深入挖潜，调整经营结构，扩大经营规模，进一步完善了企业内部经营机制，努力开拓，奋力竞争。销售收入实现xxx万元，比去年增加30%以上，并在取得较好经济效益的同时，取得了较好的'社会效益。
（一）主要经济指标完成情况
本年度xx收入为xxx万元，比上年增加xxx万元。其中，实现xxx万元，比上年增加，xx销售xxx万元，比上年减少10%，其它xx收入实现xxx万元，比上年增加43%。全年毛利率达到，比上年提高。费用水平本年实际为，比上年升高。全年实现利润xxx万元，比上年增长。其中，xx利润xxx万元，比上年增长，商办工业利润xxx万元，比上年下降。销售利润率本年为，比上年下降。其中，商业企业为，上升。全部流动资金周转天数为128天，比上年的110天慢了18天。
（二）主要财务情况分析
1、销售收入情况
通过强化竞争意识，调整经营结构，增设经营网点，扩大销售范围，促进了销售收入的提高。如南一百货商店销售收入比去年增加万元；古都五交公司比上年增加万元。
2、费用水平情况
xx的流通费用总额比上年增加万元，费用水平上升其其中：
①运杂费增加万元；
②保管费增加万元；
③工资总额万元；
④福利费增加万元；
⑤房屋租赁费增加万元；
⑥低值易耗品摊销增加万元。
从变化因素看，主要是由于政策因素影响：
①调整了“三资”、“一金”比例，使费用绝对值增加了万元；
②调整了房屋租赁价格，使费用增加了万元；
③企业普调工资，使费用相对增加万元。
扣除这三种因素影响，本期费用绝对额为万元，比上年相对减少万元。费用水平为，比上年下降。
3、资金运用情况
年末，全部资金占用额为xxx万元，比上年增加。其中：商业资金占用额xxx万元，占全部流动资金的55%，比上年下降。结算资金占用额为xxx万元，占，比上年上升了。其中：应收货款和其他应收款比上年增加万元。从资金占用情况分析，各项资金占用比例严重不合理，应继续加强“三角债”的清理工作。
4、利润情况
企业利润比上年增加xxx万元，主要因素是：
（1）增加因素：
①由于销售收入比上年增加万元，利润增加了万元；
②由于毛利率比上年增加，使利润增加80万元；
③由于其他各项收入比同期多收43万元，使利润增加万元；
④由于支出额比上年少支出万元，使利润增加万元。
（2）减少因素：
①由于费用水平比上年提高，使利润减少万元；
②由于税率比上年上浮，使利润少实现5万元；
③由于财产损失比上年多万元，使利润减少万元。
以上两种因素相抵，本年度利润额多实现xxx万元。
（三）存在的问题和建议
1、资金占用增长过快，结算资金占用比重较大，比例失调。特别是其他应收款和销货应收款大幅度上升，如不及时清理，对企业经济效益将产生很大影响。因此，建议各企业领导要引起重视，应收款较多的单位，要领导带头，抽出专人，成立清收小组，积极回收。也可将奖金、工资同回收贷款挂钩，调动回收人员积极性。同时，要求企业经理要严格控制赊销商品管理，严防新的三角债产生。
2、经营性亏损单位有增无减，亏损额不断增加。全局企业未弥补亏损额高达xxx万元，比同期大幅度上升。建议各企业领导要加强对亏损企业的整顿、管理，做好扭亏转盈工作。
3、各企业程度不同地存在潜亏行为。全局待摊费用高达xxx万元，待处理流动资金损失为xxx万元。建议各企业领导要真实反映企业经营成果，该处理的处理，该核销的核销，以便真实地反映企业经营成果。
物业公司财务分析报告 第7篇
时光荏苒，20xx年很快就要过去了，回首过去的一年，内心不禁感慨万千时间如梭，转眼间又将跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。财务工作十余年，也写了近十份的年终总结，按说，我们每个追求进步的人，免不了会在年终岁首对自己进行一番盘点。这也是对自己的一种鞭策吧作为xx集团子公司的混凝土公司，财务部是xxx公司的关键部门之一，对内财务管理水平的要求应不断提升，对外要应对税务、审计及财政等机关的各项检查、掌握税收政策及合理应用。在这一年里全体财务部员工任劳任怨、齐心协力把各项工作都扛下来了。财务部的综合工作能力相比20xx年又迈进了一步。回顾即将过去的这一年，在公司领导及部门经理的正确领导下，我们的工作着重于公司的经营方针、宗旨和效益目标上，紧紧围绕重点展开工作，紧跟公司各项工作部署。在核算、管理方面做了应尽的责任。为了总结经验，发扬成绩，克服不足，现将20xx年的工作做如下简要回顾和总结。今年的工作可以分以下三个方面：
一、费用成本方面的管理
1.规范了库存材料的核算管理，严格控制材料库存的合理储备，减少资金占用。建立了材料领用制度，改变了原来不论是否需要、不论那个部门使用、也不论购进的数量多少，都在购进之日起一次摊销到某一个部门来核算的模糊成本。2.在原来的基础上细划了成本费用的管理，加强了运输费用的项目管理，分门别类的计算每辆车实际消耗的费用项目，真实反映每一辆车当期的运输成本。为运输车辆的绩效管理提供参考依据。
二、会计基础工作
（1）认真执行《会计法》，进一步对财务人员加强财务基础工作的.指导，规范记账凭证的编制，严格对原始凭证的合理性进行审核，强化会计档案的管理等。对所有成本费用按部门、项目进行归集分类，月底将共同费用进行分摊结转体现部门效益。
（2）集团公司财务部领导对混凝土公司的财务工作也有了较上年更好的评论，在账务处理上也给予了肯定意见，对各项数字的准确性很是赞同。
（3）按规定时间编制本公司及集团公司需要的各种类型的财务报表，及时申报各项税金。在集团公司的年中审计、年终预审及税务的检查中，积极配合相关人员工作。
三、财务核算与管理工作
（1）按集团公司要求对混凝土公司营业收入、成本进行监督、审核，制定相应的财务制度。统一核算口径，日常工作中和各核算部门，及时沟通、密切联系并注意对他们的工作提出的指导性的意见和建议，由部门商量研究后采纳并解决相关问题。
（2）正确计算营业税款及个人所得税，及时、足额地缴纳税款，积极配合税务部门使用新的税收申报软件，及时发现违背税务法规的问题并予以改正，保持与税务部门的沟通与联系，取得他们的支持与指导。
（3）在紧张的工作之余，加强团队建设，打造一个业务全面，工作热情高涨的团队。作为混凝土的会计，和财务部的同事们充分做到“察人之长、用人之长、聚人之长、展人之长“，充分发挥他们的主观能动性及工作积极性。提高团队的整体素质，树立起开拓创新、务实高效的部门新形象。
（4）作为分公司的财务主管会计，我充分认识到自己既是一个管理者，更是一个执行者。要想和自己的财务团队取得更好成绩，除了熟悉业务外，还需要负责具体的工作及业务，首先要以身作则，这样才能保证在人员偏紧的情况下，大家都能够主动承担工作。
新的一年意味着新的起点、新的机遇、新的挑战，我们决心再接再厉，更上一层楼。20xx年我们将向财务精细化管理进军，精细化财务管理需要“确保营运资金流转顺畅”、“确保投资效益”、“优化财务管理手段”等，这样，就足以对公司的财务管理做精做细。要以“细”为起点，做到细致入微，对每一岗位、部门的每一项具体的业务，都建立起一套相应的成本归集。并将财务管理的触角延伸到公司的各个经营领域，通过行使财务监督职能，拓展财务管理与服务职能，实现财务管理“零”死角，挖掘财务活动的潜在价值。虽然，精细化财务管理是件极为复杂的事情，其实正所谓“天下难事始于易，天下大事始于细”。
物业公司财务分析报告 第8篇
一、引言
本报告旨在对过去一年物业公司的财务状况进行全面的分析和总结。通过对各项财务指标的深入剖析，旨在为公司管理层提供决策依据，同时也为投资者和利益相关者提供公司的财务健康状况和运营效率的参考。
二、公司概况
本公司是一家专业的物业管理公司，致力于为客户提供优质的物业管理服务。过去一年，公司积极应对市场变化，通过优化服务质量和提升管理效率，取得了一定的经营成果。
三、财务报表分析
资产负债表分析
从资产负债表来看，公司的资产总额在过去一年有所增长，主要得益于业务规模的扩大和收入的增加。同时，公司的负债总额也保持在一个相对稳定的水平，显示出公司较好的偿债能力。在股东权益方面，公司的净资产持续增加，显示出公司良好的盈利能力。
利润表分析
利润表显示，公司过去一年的营业收入稳步增长，主要得益于服务项目的拓展和客户满意度的提高。同时，公司的营业成本得到有效控制，毛利率保持在较高水平。在费用方面，公司通过优化管理流程和降低不必要的开支，使得管理费用和销售费用均有所下降。最终，公司实现了净利润的较大幅度增长。
现金流量表分析
现金流量表显示，公司过去一年的经营活动现金流量净额保持正数，说明公司主营业务产生的.现金流量足以支持公司的正常运营和发展。同时，公司的投资活动现金流量和筹资活动现金流量也均处于正常水平，显示出公司稳健的财务策略。
四、财务指标分析
偿债能力分析
通过计算流动比率和速动比率等指标，可以看出公司的短期偿债能力较强，能够较好地应对短期债务压力。同时，公司的资产负债率保持在合理水平，显示出公司较好的长期偿债能力。
营运能力分析
通过计算存货周转率和应收账款周转率等指标，可以看出公司的营运能力较强，资产利用效率较高。这主要得益于公司优化服务流程和加强应收账款管理等方面的努力。
盈利能力分析
通过计算毛利率、净利率和净资产收益率等指标，可以看出公司的盈利能力较强，实现了较好的经营成果。这主要得益于公司不断提升服务质量和降低运营成本等方面的努力。
五、风险与挑战
尽管公司在过去一年取得了一定的经营成果，但仍面临一些风险和挑战。主要包括市场竞争加剧、人工成本上升、政策变化等因素可能对公司的经营产生不利影响。因此，公司需要继续加强市场调研和风险控制，提升服务质量和降低成本，以应对市场变化和竞争压力。
六、结论与建议
综上所述，物业公司在过去一年取得了较好的经营成果和财务状况。未来，公司应继续加强市场调研和风险控制，优化服务流程和降低运营成本，提升服务质量和客户满意度。同时，公司也应关注行业发展趋势和政策变化，积极寻求新的业务增长点和合作机会，以实现可持续发展和长期稳定的经营成果。
物业公司财务分析报告 第9篇
一、积累素材，为撰写报告做好准备
1、建立台账和数据库。通过会计核算形成了会计凭证、会计账簿和会计报表。但是编写财务分析报告仅靠这些凭证、账簿、报表的数据往往是不够的。比如，在分析经营费用与营业收入的比率增长原因时，往往需要分析不同项目、不同产品、不同责任人实现的收入与费用的关系，但有些数据不能从报表和账簿中直接得到。这就要求分析人员平时就做大量的数据统计工作，对分析的项目按性质、用途、类别、区域、责任人，按月度、季度、年度进行统计，建立台账，以便在撰写财务分析报告时有据可查。
2、关注重要事项。财务人员对经营运行、财务状况中的重大变动事项要勤于做笔录，记载事项发生的时间、计划、预算、责任人及发生变化的各影响因素。必要时马上作出分析判断，并将各类各部门的文件分类归档。
3、关注经营运行情况。财务人员应尽可能的争取，各级领导也应该多给财务人员深入施工生产一线的机会，多让他们参加相关会议，使财务人员能了解施工生产、质量、市场、行政、投资、融资等各类情况。深入一线和参加各种会议，了解各种情况，听取各方面意见，有利于财务分析和评价。
4、定期收集报表。财务人员除收集会计核算方面的有些数据之外，还应要求公司各相关部门（包括施工生产、物资供应、招投标、劳动工资、设备动力等部门）及时提交可利用的其他报表，对这些报表要认真审阅、及时发现问题、总结问题，养成多思考、多研究的习惯。
二、确定报告分析的内容和范围
报告分析的内容和范围要根据报告阅读者对象来确定。我们公司的财务分析报告的阅读者是企业领导和上级财务部门。报送给经营领导的报告也要因人而异，对于有丰富财务会计专业知识的经营领导，提供的报告可以使用专业术语，叙述可以简练一点；而对财务专业知识比较陌生的经营领导，提供的分析报告尽量简述的详细一点，易懂一些。报送给上级财务部门的分析报告，可以专业化一些。对于提供给不同层次阅读对象的分析报告，分析人员在写作时，要准确把握好报告的框架结构和分析层次，以满足不同阅读者的需要。再则，报告分析的若是公司的二级单位或项目部，分析的内容稍细一点，事项具体一些；若分析的对象是公司一级的，则分析力求精练，不能对所有的问题都面面俱到，a、b、c、d、1、2、3、4罗列一大串，应该集中地抓住几个重点问题进行分析，使读者感到新颖、简练、有力度。
三、确定财务报告分析的重点
确定财务报告分析的重点要依据读者（或领导）对信息的需求来确定。记得有一年的财务分析报告让领导看后，他说：“你们的财务分析报告写的不错，很全面，应该说是花费了不少心思的。但太长了，而我想真正需要的信息却不多”。我们辛辛苦苦做出来的分析报告原本是要为企业管理者服务的，可事实上，我们都是按照上级规定的格式通报一下各项指标的完成情况，而对于领导想要知道的重点指标后面的各种变动因素的分析，只是粗略地概述一下，根本就没有进行重点的分析其内在的变动因素。我认为，写好财务分析报告的前提是财务分析人员要尽可能地多与领导沟通，捕获管理者和使用者真正要了解的信息。
四、财务分析报告写作的内容
财务分析报告主要包括以下五个部分的内容：
第一部分提要段，即概括公司综合情况，让财务报告接受者对财务分析说明有一个总括的认识。
第二部分说明段，是对公司各项财务指标完成情况的说明（也是对运营及财务现状的介绍）。该部分要求文字表述恰当、数据引用准确。对经济指标进行说明时可适当运用绝对数、比较数及复合指标数。特别要关注公司当前运作上的重心，对重要事项要单独反映。公司在不同阶段、不同月份的工作重点有所不同，所需要的财务分析重点也不同。如工业企业正进行的新产品的投产、市场开发，施工企业重点项目的攻关阶段则需要对其的成本、货款回收、利润等主要指标进行重点分析说明。
第三部分分析段，是对公司的经营情况进行分析研究。在说明问题的同时还要分析问题，寻找问题的原因和症结，以达到解决问题的目的。
财务分析的主要内容有：①企业偿债能力的分析：企业偿债能力的分析是企业财务分析的重要内容，它在一定程度上反映了企业的财务状况。对企业偿债能力进行分析，对企业投资者、经营者和债权人等都十分重要。偿债能力分析主要有短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。对于短期偿债能力的分析主要侧重于研究企业流动资产、资产变现能力与流动负债的关系；对于长期偿债能力的分析则涉及企业的长期财务状况、资本结构、获利能力和变现能力等。②企业盈利能力的分析：企业盈利能力的分析主要以资产负债表、利润及利润分配表为基础，通过表内各项目之间的逻辑关系构建一套指标体系，通常包括营业（或销售）收入利润率、成本费用利润率、总资产报酬率等，然后对指标进行计算和分析，并据此评价企业的盈利能力。③企业营运能力的分析：营运能力是企业在生产经营过程中驾驭资产，实现资本增值的能力。营运状况如何，直接关系到资本增值的程度，关系到企业生产经营的成败。对企业营运能力的分析和评价，一般是从资产的周转速度指标来进行的，包括分析应收账款周转率、存货周转率、流动资产周转率和固定资产周转率等。④企业成本费用的分析：企业的成本费用，从财务会计的概念讲，主要反映业务成本，（对于制造业说，就是生产成本，而对于施工企业则是工程成本），以及三项期间费用，包括管理费用、财务费用和营业费用。此时财务分析主体根据分析目标，通过分析财务报表（主要是利润及利润分配表、成本表和其他附表）中体现的数字，并进行横向或纵向比较，以及对企业相关比率进行衡量，以得出与其他财务评价指标相配套的系列评价结论。
财务分析的主要方法有：比率分析法、比较分析法、趋势分析法和因素分析法。比率分析法是通过对各种财务比率的计算和分析，基本上能够反映出一个企业的偿债能力、盈利能力和营运能力，具有简明扼要、通俗易懂的特点，是财务分析工作中使用最广泛的一种方法。比较分析法是指将某项财务指标与性质相同的指标标准进行比较，揭示企业财务状况和经营成果的一种分析方法。财务分析极为注重比较，只有通过比较，才能评价指标数值的优劣情况。趋势分析法是通过连续若干期财务报表中相同指标的对比，来揭示各期的增减变化，据以预测企业财务状况或经营成果变化趋势的一种分析方法。因素分析法的目的是通过计算确定一个综合经济指标所包含的各个因素的变化对该指标影响程度。只有知道各个因素对指标的影响，才能把握指标变动的原因，以便采取针对性的措施。上述分析方法都有它的优点，但也有受财务报表局限性、滞后性、重量不重质等的缺陷。因此财务人员只有将各种分析方法结合起来使用，才能使得分析结论更可靠、更有说服力。
财务分析一定要有理有据，要细化分解各项指标，因为有些报表的数据是比较含糊和笼统的，要善于运用表格、图示，突出表达分析的内容。分析问题一定要善于抓住当前要点，多反映公司经营焦点和易于忽视的问题。
第四部分评价段。作出财务说明和分析后，对于经营情况、财务状况、盈利业绩，应该从财务角度给予公正、客观的评价和预测。财务评价不能运用似是而非，可进可退，左右摇摆等不负责任的语言，评价要从正面和负面两方面进行，评价既可以单独分段进行，也可以将评价内容穿插在说明部分和分析部分。
第五部分建议段。因为撰写财务分析报告的根本目的不仅仅是停留在反映问题、揭示问题上，而是要通过对问题的深入分析，提出合理可行的解决办法，财务分析报告中提出的建议不能太抽象，而要具体化，最好有一套切实可行的方案，真正起到“财务参谋”的作用。
五、财务分析报告写作时应注意的几个问题
1、财务分析报告一定要与公司经营业务紧密结合，深刻领会财务数据背后的业务背景，切实揭示业务过程中存在的问题。财务人员在做分析报告时，由于不了解业务，往往闭门造车，并由此陷入就数据论数据的被动局面，得出来的分析结论也就常常令人啼笑皆非。因此，有必要强调的是：各种财务数据并不仅仅是通常意义上数字的简单拼凑和加总。每一个财务数据背后都寓示着非常生动的资金的增减、费用的发生、负债的偿还等。财务分析人员通过对业务的了解和明察，特别是我们各施工项目都远离驻地，就需要我们分析人员深入施工一线，了解各个项目各个施工环节对财务数据的影响，并依据对财务数据敏感性的职业判断，即可判断经济业务发生的合理性、合规性，由此写出来的分析报告也就能真正为业务部门提供有用的决策信息。如果分析报告是就数字论数字，报告的重要性质量特征就会受挫，对决策的有用性自然就难以谈起。
2、对公司政策尤其是近期来公司大的方针政策有一个准确的把握，在吃透公司政策精神的前提下，在分析中还应尽可能地立足当前，瞄准未来，以使分析报告发挥“导航器”作用。
3、财务人员在平时的工作当中，应多一点了解国家宏观经济环境尤其是尽可能捕捉、搜集同行业竞争对手资料。因为，公司最终面对得是复杂多变的市场，在这个大市场里，任何宏观经济环境的变化或行业竞争对手政策的改变都会或多或少地影响着公司的竞争力甚至决定着公司的命运。
4、勿轻意下结论。财务分析人员在报告中的所有结论性词语对报告阅读者的影响相当之大，如果财务人员在分析中草率地下结论，很可能形成误导。如目前我们公司一些单位的核算还不是很规范，费用的实际发生期与报销期往往不一致，如果财务分析人员不了解核算的时滞差，则很容易得出错误的结论。
5、分析报告的行文要尽可能流畅、通顺、简明、精练，避免口语化、长而不实。
物业公司财务分析报告 第10篇
1. 小区概况
xx华庭小区位于xxxx路2号，小区占地面积平方，总建筑面积平方，住宅57幢，共1192户;商铺130卡;架空层汽车位301个;露天汽车位373个;架空层摩托车位417个;露天摩托车位157个;车房30个;公寓楼1幢80户、办公楼1幢、会所1幢。
现有入住住宅户1186户，商铺114户，可收费面积共平方,其中住宅平方,商铺平方,预计管理费收费金额为元/月,其中住宅元,商铺元;各类车辆停放费收取随每月车辆停放的增减而有所变动。
2. 经营情况
按权责发生制原则计算属报告期内主要经营情况：
主营业务收入(物业管理费、停车费)元，
其他业务收入6818元，营业外收入100元，合共元，比预算减少了;完成全年预算的。
费用支出元，比预算减少;累计支出占全年预算数的。
本月盈利元，本年度累计盈利元。
3. 收入情况
各收入项目构成比例
属本月收入为元，其中物业管理费收入元，占总收入的71%，架空停车费元,占总收入的3%,露天停车位收入21985元,占总收入的15%,临时停车费收入8450元，占总收入的6%，其他业务收入6818元;占总收入的'5%，较预算数增加了3868元，增长了，其中IC卡收费705元，增长了,场地租赁费4300元，增长了，装修垃圾清运费400元,增长了900%,但有偿服务费195元，比预算少，租赁中介费600元，比预算少。
收入预算完成情况
本月收入预算元，实际收入元，比预算减少元，减少了;而其中物业管理费收入比预算减少元，减少了，露天车位停放费增加元，增加了,架空车位费增加了元,增加了,临时停车位比预算增加508元,增长了,其他业务收入较预算增加了3868元,增加。
月停车费收费率
本月应收露天停车费22665元，实收17840元。
收费率为，应收架空车位费(不含划拔发展商车位停放费)元,实收元，收费率为.
08年5月累计管理费停车费收费情况
本月累计应收住宅物业管理费元，实收元，收费率为，应收商铺物业管理费元,实收元,收费率为,应收露天停车费元,实收元,收费率为,应收架空车位费元,实收元,收费率。
管理费历史欠费收缴情况
管理费年初历史欠费共194户，元，本月累计已收129户，元(含减免1户元)，收回46%，欠费65户，元,占历史欠费的54%.
管理费、停车费历史欠费预算完成情况
本年度应追缴住宅物业管理费历史欠费预算数为47715元,实际收回元,完成预算的,应追缴商铺物业管理费10660元,实际收回元,完成预算的本年度应追缴停车费历史欠费预算数为2615元,实际收回5230元,完成预算的200%
欠费总额分析
欠费户数
欠费账龄分析
4.费用支出情况
费用支出结构
本月费用支出超预算项目
超预算费用解析
本月水费预算数为4701元，实际发生数为元，费用增加了元，超支,。
1-5月此项费用较预算减少了。
绿化护养费
本月绿化护养费预算数为539元，实际发生1097元，费用增加了558元，超支,其原因为购入了一批农药及绿化用具,1-4月此项费用较预算减少了。
清洁用品费
本月预算数为373元，实际发生763元，增加了390元，超支了，1-5月累计降低了。
财务费用
本月预算数为1042元，实际发生1935元，增加了893元，超支，原因为增加了小区扣盘手续费、购支票费用、转帐手续费，1-5月累计降低了。
5、至本月止,累计超预算的费用项目
福利费：预算数为45835元,实际发生元,增加元,超支。
社区服务费:：预算数为1600元,实际发生3504元,增加1904元,超支119%。
办公费：预算数为1875元，实际发生2885元，增加1010元，超支。
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物业公司财务分析报告 第11篇
一、公司基本介绍
青岛海尔股份有限公司(股票代：600690，一下简称“青岛海尔”)1984年创立于中国青岛，是世界白色家电第一品牌。目前，海尔在全球建立了21个工业园，24个制造工厂，10个综合研发中心，19个海外贸易公司，全球员工超过7万人。，海尔全球营业额实现1243亿元，品牌价值812亿元，连续8年蝉联中国最有价值品牌榜首。，海尔全球营业额实现1357亿元，品牌价值855亿元，连续9年蝉联中国最有价值品牌榜首。海尔积极履行社会责任，援建了128所希望小学和1所希望中学，制作212集科教动画片《海尔兄弟》，是北京奥运会全球唯一白电赞助商。
海尔公司主要从事电冰箱、空调器、电冰柜、洗碗机、燃气灶等小家电及其他相关产品的生产经营。品牌旗下冰箱、空调、洗衣机、电视机、热水器、电脑、手机、家居集成等18个产品被评为中国名牌，其中海尔冰箱、洗衣机还被国家质检总局评为首批中国世界名牌，8月30日，海尔被英国《金融时报》评为“中国十大世界级品牌”之首。，在《亚洲华尔街日报》组织评选的“亚洲企业200强”中，海尔集团连续第四年荣登“中国内地企业综合领导力”排行榜榜首。海尔已跻身世界级品牌行列，其影响力正随着全球市场的扩张而快速上升。
青岛海尔所属行业为日用电器制造业，经营范围包括电冰箱、电冰柜、船用电冰箱、微波炉、真空包装机、空调器、电磁管、洗衣机、热水器、电风扇、电饭锅及配件、通讯设备制造;主要产品有电冰箱、电冰柜、船用电冰箱、微波炉、真空包装机、空调器、电磁管、洗衣机、热水器、电风扇、电饭锅及配件、通讯设备。
截止到20上半年，海尔累计申请专利9258项，其中发明专利2532项。在自主知识产权的基础上，海尔已参与19项国际标准的制定，其中5项国际标准已经发布实施，这表明海尔自主创新技术在国际标准领域得到了认可;20海尔入选世界品牌价值实验室编制的《中国购买者满意度第一品牌》，排名第四。海尔已跻身世界级品牌行列，其影响力正随着全球市场的扩张而快速上升。
二、分析
1、资产结构分析
海尔集团(600690)资产负债表
在近三年的资产负债表中，年和20的各项数据均没有太大的差异，年比2009年的各项数据均略微增加，这说明公司在这个阶段处于平稳发展时期，各方面都没有太大的变动。但是到了，海尔集团的资产规模有了大幅度提升，从2009年末的12,230,597,元增长到2010年年末的17,497,152,元，实现了的增幅。通过对上表负债和所有者权益的分析发现，这种资产的大幅度增长主要来源于负债的增加。从2010年的4,529,540,元增加到20的8,744,913,元，增幅达，主要得益于海尔11年全球销售额增长百分之十带来的销售收入大幅增加的同时，因为扩大生产规模而加大扩张力度导致负债急剧升高。在10-11年联系两年全球白色家电销售稳坐龙头老大时，海尔的选择是急速扩张以增加利润。同时可以看到，相比2009年和2010年，年的所有者权益也有所增加，主要得益于09年完成了对德意志银行所持有的33%海尔集团股份的收购。
三、营运能力分析
2009年企业现金周转率大约增加到年的7倍，2010年降低到.说明企业2009年，现金周转较快，周转效率较高，而2008及2010周转率维持在13以下，可以看出2009年现金周转率的突然提高很大程度上是因为家电下乡、节能补贴、以旧换新等行业刺激政策有效拉动了国内市场需求下的行业环境导致企业收入增加，从而提高现金周转率，而不是因为企业的管理能力的提高。因此2010年现金周转率下降，甚至比2008年减少，现金周转天数增加天，说明企业对于现金的管理能力存在很大的下滑。
企业存货周转次数呈现稳定增长，但存货周转次数较低，2009年存货水平低于2008年存货水平，而企业存货周转次数反而增加，很大程度上可能因为2009年销售收入的增加。2010存货数量，销售收入约为2009年的两倍，而存货周转次数的增加可能由于销售收入增加的幅度大于存货增加的幅度。说明企业的产品销售额不断增长，企业的销售能力加强。
存货与日销售额比2009年出现特殊情况，2008与2010保持在21-22的稳定范围内，但比率较大，说明企业的控制较为稳定，存货控制较差。2009年存货与日销售额比，降低到，说明企业在2009年的存货控制良好，这说明企业需要在未来提高存货控制能力。
物业公司财务分析报告 第12篇
紧张忙碌的20xx年即将结束了，总结这一年的工作，在各级领导的正确领导和业务指导下，我在本工作岗位上取得了一定的成绩，但也存在着很多的不足之处。本着正视当下、展望明天、总结成绩、剖析不足的思想，对本人今年的工作作如下总结：
一、岗位工作取得的成绩
1、资金方面：作为一个企业，资金的安全及管理是财务业务中很重要的工作，x年我每月月末会与出纳人员及时、完整核对现金、银行存款、其他货币资金往来进行对账、盘点，并做资金对账表存档。保证了各项资金帐帐相符、帐实相符，为公司资金安全管理及合理使用提供了数据基础。
2、供应链方面：作为一个总账会计，我要负责每天采购、出库等发票的生成，月底我要做供应链的对账、关帐结账工作。在这一年里，我能坚持每天生成相关发票、月底做库盘点数据并参与盘点、审核盘盈盘亏单据及写盘点报告，为公司商品管理工作尽到了一个作为财务人员的职责。
3、应收应付系统方面：我坚持每天把出纳传递的收、付款单据在当天入账，及时核销客户应收款、供应商应付款;及时处理商务部门及业务人员x邮件关于应收应付款项的调整入账，改变了以前因入账不及时，给商务方面在对客户和供应商款项管理方面造成的数据信息滞后、帐期影响。在这一块，通过我的工作有了很大改善，为公司各层级数据需求者提供了及时、完整、准确的数据支持。每月底及时进行了关、结账工作，仔细调整业务环节中出现的数据不符合系统的情况，从未因供应链关结账的问题影响下月的业务开单。
4、固定资产系统及存货方面：我每月对公司购入的各项固定资产进行登记入账、建立卡片，月底对资产项目核对关结账。
5、总账账务方面：我坚持每天及时从出纳处取得各项单据，及时分类归集记账，做到分录摘要清晰明了、数据准确、核算项目对应无误，并增加了原来未做现金流量项目;在月末及时进行账目核对，保证资金、备用金项目、应收和应付项目帐帐相符;通过每月对应收预收、应付预付项目的数据的对比，核销了应收款、应付款的重复项，保证了资产负债表项目数据的真实合理，为数据分析奠定了扎实的基础;及时处理财务经理、财务总监x邮件关于各种账务调整、数据清理的工作;及时每月对采购、销售、一般往来账务及时进行核对并制作对账表，对于双方有疑问的事项我能做到和对方财务人员保持密切沟通只至找出问题所在、及时解决，保证双方往来账务清晰、数据准确。
6、其他会计事项：我能按照财务部规章制度、领导要求，处理相关财务事宜，提供需要的数据信息及账表及其他事务;对于其他部门和人员通过系统查询关事项，能积极配合并释疑;遵守财经纪律和制度、遵守职业道德、保守各种保密事件及商业秘密，做到数据不外泄不传播。
二、工作中存在的各种问题及修正
1、在凭证制作过程中出现了数据登记不完整、科目归集、核算项目归集不准确的'时候，在x年的工作中应更加仔细、详细分析数据属性，做到摘要意思清楚、信息全面、科目及核算项目及现金流项目归类准确、数据准确。
2、对于应收应付项、资产项、总账项，不能拘泥于做账而“作”帐，在每项目完成之余，多看多想各环节数据状况、关联信息，发现及处理系统中出现的有必要处理的事项，使财务帐各项目、数据更完整清楚、符合逻辑。
三、之后的工作打算及展望
新的一年，工作也是一个全新的开始，理应对人生对工作有个新展望，在崭新的下一年我要：
1、建立新财务帐套，全面准备、核对、处理数据，在x月底完成帐套各个模块数据录入及初始化工作。
2、更好、更全面完成本岗工作;团结部门全体人员、紧密协同工作;不折不扣完成上级领导安排布置的各项财务工作。
3、积极参与各种培训及学习，不断充实、更新知识，提升职业劳动技能。
物业公司财务分析报告 第13篇
一、引言
本报告旨在全面分析物业公司过去一年的财务状况，包括收入、支出、资产、负债以及现金流量等方面。通过对各项财务数据的深入剖析，旨在为公司管理层提供决策依据，并为公司未来的财务规划提供参考。
二、财务状况概述
营业收入：本年度公司营业收入较去年增长xx%，主要得益于服务质量的提升和新项目的拓展。其中，物业管理费收入占据主导地位，占总收入的xx%。
营业成本：营业成本同比增长xx%，主要因为人工成本、维修费用以及能源消耗的上升。公司需进一步优化成本控制措施，提高经营效率。
净利润：本年度净利润较去年增长xx%，显示公司经营状况良好，盈利能力有所提高。
三、收入分析
物业管理费收入：物业管理费收入稳定增长，主要得益于公司服务的优质和业主的满意度提升。未来，公司应继续提升服务质量，巩固现有市场份额。
增值服务收入：增值服务收入同比增长xx%，如家政服务、维修服务等。公司应进一步拓展增值服务领域，提高盈利能力。
四、支出分析
人工成本：人工成本占公司总支出的xx%，同比增长xx%。公司应关注员工薪酬水平与市场平均水平的对比，确保薪酬竞争力，同时优化员工结构，提高人均产出。
维修费用：维修费用同比增长xx%，主要因为设备老化、维修成本上升。公司应加大设备更新改造力度，降低维修费用支出。
能源消耗：能源消耗同比增长xx%，主要因为能源价格上涨。公司应关注节能减排工作，降低能源消耗成本。
五、资产与负债分析
流动资产：流动资产同比增长xx%，主要因为应收账款和存货的增加。公司应关注应收账款的回收工作，确保资金安全。
固定资产：固定资产同比增长xx%，主要因为公司加大了对基础设施建设的投入。未来，公司应关注固定资产的维护和更新工作，确保设备正常运行。
负债情况：负债总额同比增长xx%，但负债比率控制在合理范围内。公司应关注负债结构，优化债务成本。
六、现金流量分析
经营现金流：经营现金流保持稳定增长，显示公司经营活动稳健。公司应关注现金流的预测和管理工作，确保资金充足。
投资现金流：投资现金流主要用于固定资产和无形资产的'投入。公司应关注投资项目的回报率和风险水平，确保投资效益。
筹资现金流：筹资现金流主要用于偿还债务和支付股利。公司应关注筹资渠道的多元化和筹资成本的优化工作。
七、结论与建议
本年度公司财务状况整体良好，收入和净利润均有所增长。然而，公司仍需关注成本控制、资产管理以及现金流管理等方面的问题。建议公司进一步优化经营策略和管理制度，提高经营效率和盈利能力。同时，加大市场拓展力度和增值服务领域开发力度，为公司未来的发展奠定坚实基础。
物业公司财务分析报告 第14篇
回首20xx年工作，物业财务部向规范管理合理调配又向前跨了一步，完成了物业公司与世家轩的财务分账、物业公司财务管理模式的转变、财务制度的制定、管理台账体系的建立等等几个重要的任务，使物业公司的财务工作在以前的一些基础工作之上得到了全新的改变，与整个集团财务工作达成一致的高度，迈上了一个新的台阶。具体工作如下:
一、物业公司与世家轩的财务分账
从xx年7月份开始，根据集团财务中心的要求，完成世家轩与物业管理公司的分账处理工作，开设世家轩金碟账套，独立核算，对已输入金碟的凭证进行整理装订入册并存档备查。11月份，又把该账套移交给集团会计核算部。
二、物业公司管理台账体系的建立
根据xx集团财务中心的统一要求，结合物业公司的实际情况，在以前的会计核算基础之上，从管理的角度，制定了物业公司的管理台账体系。包括管理台账、管理台账的汇总、管理报表、财务分析、资金计划、资金计划执行情况汇总表等等一系列的工作的开展和圆满完成，与整个集团达成一致，使物业的财务工作真正走上集团的财务工作轨道，真正发挥了财务管理的作用。
三、物业公司财务制度的制定
在xx集团财务中心的统一指导下，制定了物业公司的财务制度体系。包括《xx物业财务制度》、《xx物业管理台账核算办法》、《xx物业财务付款管理办法》、《xx物业付款审批权限的规定》、《xx物业财务部部门职责》、《xx集团内部服务结算管理办法》的制定。规范了整个物业公司的财务运作流程，使物业公司的财务工作得到了全面的提升和改善。特别是在付款的审批流程上有了明确的规定，从根本上进行了一次大的提升。
四、物业公司财务管理模式的转变
物业财务部对一些以前的会计核算工作进行了相应的规范、理顺之后，根据集团财务中心的要求，物业公司财务部与会计核算部进行了工作交接，把会计核算工作并入集团会计核算部，物业公司财务部负责管理台账、财务管理工作，从以前基础的会计核算工作之上，提升到真正的财务管理工作，从公司的利益出发，为公司领导做好财务参谋，提供最准确的财务管理数据。物业财务部与会计核算部为保证工作的顺利开展执行，作出了具体的工作事项互相协调配合，逐步的完善整个财务工作流程，确保物业公司财务工作的规范性、准确性，提高财务工作效率。
五、完成目标工作
配合客服中心完成了一年二期的收楼工作，加强管理费的收缴工作。从7月份开始，共收楼140户，收楼费用万;从10月份开始，重点加强管理费的催缴工作，10-11月共追缴了管理费万，收费率比上半年大大的提高。
六、完成科奈财务部门的数据录入
一期维修基金以及欠费情况的彻底清查。汇报公司领导，进行催缴工作。
监控世家轩的财务开支、价格审核及收款流程的管理。对收银人员进行财务培训，并且于9月份开始增设了收银机，使收银工作更加规范，大大提高了工作效率。
七、20xx年工作思路:
1、建立物业公司的成本库。根据物业公司和世家轩的实际工作情况编制物业公司的`成本库。合理、准确、清晰的了解物业公司的成本经营状况。为财务分析提供最真实的数据。
2、进一步加强对收费的管理力度，彻底清理欠费情况，把一期的收费率提高到70%，二期90%。并且对一些代收代付的收费还需进一步明确划分，包括水费、有线电视开通费的返还部分，代收业主收取的差价部分等等一些费用的划分归类都有待明确。
3、从管理的角度，对世家轩的经营状况进行进一步的核算。把员工包餐与对外经营彻底分开核算，对于一些经营费用也应该合理的分摊，真实的反映世家轩的经营成果。
4、新的财务制度的实施，财务部要财务部门要监督把关。对于以前一些比较模糊和混乱的流程要彻底理顺。包括各部门计划的审批流程，采购的审批流程，与发展商相关业务的计划、报销审批流程等等都要严格按照制度执行。
20xx年虽然任务很重，但是都需要我们尽心尽力的一步一步去完成，只有这样，扎扎实实，发现一个问题解决一个问题。从财务管理着手，逐步把物业公司的财务工作提升到一个新的高度，迈上一个更高的台阶!更好的服务于公司!
一份汗水一份收获，述职报告物业公司全体员工在20xx年工作中虽然取得了一定的成绩，但离工作的目标仍有很大的差距。由于物业公司规模的迅速壮大，员工队伍不断递增，传统的管理方法和运作模式已经无法适应新形势下的发展要求。长期以来形成的权责和职责不清使内部工作发生重复、遗漏和相互推诿现象，这直接制约着企业向前迈进的步伐。20xx年我们将从源头上抑制不良歪风的蔓延，向科学化、规范化方向迈进。推行规范化管理，反对内耗，提倡团队高效协作，把努力提高服务质量和工作质量作为中心任务。充分发挥各部门职能优势，有效调动全员参与管理的积极性。合理健全监管机制、以强化制度落实为主要目标，始终在提升服务品质的高度，使物业公司向着高标准、严要求、人性化的服务领域迈进，带出一支精简、高效的服务团队。
物业公司财务分析报告 第15篇
时光飞逝，xx年的工作已经结束了。作为一名财务出纳，同时也作为一名服务住户的物业公司人员，文章对一年的工作进行了两方面总结。
我的职责主要是：认真做好住户物业费和购水电费以及其他相关费用的现金收存，核对前台文员的各种票据台账，做好现金日记账，保管库存现金、财务印章以及相关票据，负责支票、发票、收据管理，负责支出公司报账单，按时发放工资，办理银行结算及有关账务，协助前台做好接待工作，以及及时修改住户的数据库等事项。
一年以来，我的工作在公司领导层的正确指导下，依靠全体同仁的共同努力，在平凡的工作岗位上，以细致入微的工作作风，以乐于奉献的工作态度，以服务无止尽的工作追求，较好的完成了各项工作任务。现就去年工作情况总结汇报如下：
1.坚持原则，严谨细致，认真做好账务核对。
每天小心翼翼的`处理各种来源的现金收款，仔仔细细的核对各种票据，使之票款相符，并于当日录入财务账单，详细规范做好日记账。做到日清日结。主动与会计核对票据和对账单。本着客观、严谨、细致的原则，坚持从细微处入手，实事求是、不怕麻烦、细心审核。在业主购水电的高峰期，有时一天的现金收入达十多万，票据百多张，都需要我独自反复点验，反复核对，确保不出一点差错。
2.态度端正，依章办事，严格执行财务纪律。
因财务工作是公司的核心部门《会计法》和各项财务规定对这一块工作要求细致、规范、严谨。我严格遵守财务纪律，按照财务报账制度和会计基础工作规范化的要求，进行财务记账与报账工作。无张冠李戴现象，无现金坐支行为。在审核原始凭证时，对不真实、不合规、不合法的`原始凭证敢于指出，说明原因，果断不予报销;对记载不准确、不完整的原始凭证，予以退回，要求
经办人员更正、补充。通过认真的审核和监督，保证了会计凭证手续齐备、规范合法，确保了我公司财务信息的真实、合法、准确、完整，切实发挥了财务核算和监督的作用。同时，按国家财务规定对每一笔收支票据的真实性、完整性进行认真审核，经得起随时检查。
物业公司财务分析报告 第16篇
一、引言
本报告旨在全面分析物业公司过去一年的财务状况，包括收入、支出、利润、现金流以及资产管理等方面。通过对各项财务数据的梳理和比较，揭示公司的财务特点、存在的问题及未来的发展趋势，为公司管理层的决策提供数据支持。
二、财务状况概述
总收入：过去一年，公司总收入稳步增长，主要来源于物业服务费、维修基金收入、停车费收入等。与去年同期相比，总收入增长xx%，主要得益于公司服务质量的.提升和市场份额的扩大。
总支出：公司支出主要包括员工薪酬、物业管理成本、税费等。与去年同期相比，总支出增长xx%，其中员工薪酬和物业管理成本增长较快，反映了公司规模扩大和服务质量提升带来的成本压力。
净利润：在收入增长和成本控制的共同努力下，公司净利润实现了xx%的增长，显示了良好的盈利能力。
三、收入分析
物业服务费：作为公司的主要收入来源，物业服务费收入稳定增长，但仍有部分业主存在拖欠现象，需要加强催收工作。
维修基金收入：随着小区使用年限的增长，维修基金收入逐年增加，为小区设施设备的维护和更新提供了有力保障。
停车费收入：随着私家车数量的增加，停车费收入呈现稳步增长趋势，但也需要关注停车位紧张的问题。
四、支出分析
员工薪酬：员工薪酬是公司的主要支出项目，与去年同期相比，员工薪酬支出增长较快，反映了公司规模扩大和人员成本上升的趋势。
物业管理成本：物业管理成本包括保洁、绿化、安保等方面的支出，与去年同期相比，物业管理成本也有所增加，需要加强成本控制。
税费：税费支出是公司必须承担的法定义务，与去年同期相比，税费支出保持稳定。
五、资产管理分析
固定资产：公司固定资产主要包括办公设备、车辆、维修工具等，总体规模保持稳定，但部分设备存在老化现象，需要适时更新。
流动资产：公司流动资产主要包括现金、应收账款等，流动性良好，能够满足日常运营需要。
负债情况：公司负债规模适中，主要为短期借款和应付账款，不存在长期负债风险。
六、存在的问题及建议
部分业主拖欠物业服务费，需要加强催收工作，提高收缴率。
员工薪酬和物业管理成本增长较快，需要加强成本控制，提高运营效率。
停车位紧张问题日益突出，需要合理规划停车位资源，提高停车效率。
建议公司加大投入，提高服务质量和管理水平，扩大市场份额，增强盈利能力。
七、结论
总体来看，物业公司过去一年的财务状况良好，收入和利润均实现了稳步增长。但面对市场竞争和成本压力，公司仍需加强内部管理，提高服务质量和运营效率，以实现可持续发展。
物业公司财务分析报告 第17篇
一、引言
本报告旨在全面分析物业公司过去一年的财务状况，包括收入、支出、利润以及现金流等关键财务指标。通过对这些指标的分析，我们可以更好地了解公司的运营状况，为未来的决策提供有力支持。
二、公司概况
本公司是一家专业从事物业管理服务的公司，致力于为业主提供优质的物业服务。在过去的一年中，公司积极应对市场变化，不断提高服务质量，取得了一定的成绩。
三、收入分析
物业服务收入：本年度物业服务收入稳步增长，主要得益于公司不断拓展新的物业项目，提高服务质量，赢得了业主的信任和好评。
增值服务收入：随着公司业务的不断拓展，增值服务收入也呈现增长趋势。公司提供的增值服务包括家政服务、维修服务等，为业主提供了更加便捷的生活体验。
其他收入：本年度公司还获得了一些其他收入，如广告收入、停车费等。这些收入虽然占比较小，但也为公司的整体收入贡献了一定的力量。
四、支出分析
人力成本：人力成本是公司的主要支出之一。公司注重员工培训和发展，提高员工素质，但同时也需要控制人力成本，保持合理的员工数量和薪酬水平。
运营成本：运营成本包括物业管理所需的各项费用，如水电费、维修费、保洁费等。公司需要合理控制这些成本，确保物业服务的正常运转。
税金及附加：本年度公司按照税法规定缴纳了相应的税金及附加，履行了社会责任。
五、利润分析
本年度公司实现了较好的利润增长，主要得益于收入的稳步增长和成本的.有效控制。然而，公司仍需关注市场竞争和业主需求的变化，不断优化服务，提高盈利能力。
六、现金流分析
经营活动现金流：公司经营活动现金流状况良好，主要得益于收入的稳步增长和成本的有效控制。这为公司未来的发展提供了有力的资金保障。
投资活动现金流：本年度公司在物业项目拓展和设施设备更新方面进行了一定的投资，以满足市场需求和提高服务质量。这些投资对公司的长期发展具有重要意义。
筹资活动现金流：公司本年度未进行大规模的筹资活动，主要依靠自身经营积累的资金进行运营和发展。
七、风险与挑战
市场竞争风险：随着物业管理行业的不断发展，市场竞争日益激烈。公司需要不断提高服务质量，拓展新的业务领域，以应对市场竞争的挑战。
成本控制风险：人力成本和运营成本是公司的主要支出之一。公司需要关注成本控制的风险，合理调整员工数量和薪酬水平，优化运营流程，降低不必要的成本支出。
法律法规风险：物业管理行业涉及众多法律法规，公司需要密切关注法律法规的变化，确保业务运营符合相关法规要求，避免因违法违规而带来的风险。
八、总结与展望
本年度物业公司在财务方面取得了较好的成绩，实现了收入和利润的稳步增长。然而，面对市场竞争和法律法规的挑战，公司仍需要不断优化服务，提高盈利能力。未来，公司将继续关注市场需求和业主需求的变化，积极拓展新的业务领域，提高服务质量和管理水平，为业主提供更加优质的服务体验。