设备保养评价报告 第1篇
使用单位
维保单位
使用地点
问题描述
江苏华天物业服务有限公司
淮安德奥机电设备安装有限公司
金湖县水香嘉华10 号楼西1
未发现问题
西藏新城悦物业服务股份有限公司金湖分公司
日立电梯（中国）有限公司淮安分公司
金湖县悦隽风华19 号楼西梯
无未发现问题
雅生活智慧城市服务股份有限公司淮安分公司
通力电梯有限公司徐州分公司
金湖县金色水岸荷韵轩小区9号楼东单元
使用登记证与实际不符
江苏华天物业服务有限公司
淮安德奥机电设备安装有限公司
金湖县金尧学苑30#L1
使用登记证与实际不符
电梯机房有与电梯运行无关的设备
机房照明无效
江苏华天物业服务有限公司
淮安德奥机电设备安装有限公司
金湖县金尧学苑27#L2
使用登记证与实际不符
电梯机房有与电梯运行无关的设备
江苏华天物业服务有限公司
淮安德奥机电设备安装有限公司
金湖县华海路景秀湾嘉园5号楼东单元
对重油杯损坏
IC卡出口层按钮功能不符合要求
江苏华天物业服务有限公司
淮安德奥机电设备安装有限公司
金湖县华海路景秀湾嘉园7号楼中单元
IC卡出口层按钮功能不符合要求
金湖县人民医院
江苏恩斯曼电梯有限公司
人民医院病房楼大厅西侧南
未发现问题
金湖县人民医院
江苏恩斯曼电梯有限公司
住院部东侧北梯
未发现问题
金湖县行政审批局
江苏恩斯曼电梯有限公司
行政审批局西大厅2-2层半西侧
未发现问题
金湖县行政审批局
江苏恩斯曼电梯有限公司
行政审批局行政大楼南侧东
轿门锁无效
碧桂园生活服务集团股份有限公司金湖分公司
溧阳中立电梯工程有限公司
金湖县碧桂园小区4#楼南梯
对重块标识不能快速识别
部分层门副触点插入深度不足
江苏华天物业服务有限公司
奥的斯电梯销售服务有限公司
东方佳苑27 号楼东单元南梯
未发现问题
金湖苏宁商业管理有限公司
江苏奥的斯电梯销售服务有限公司
金湖县金湖苏宁易购中区2F-3F东、西梯
未见应急救援演习记录
“急停”指示标记张贴高度不符合规范
使用须知内容不符合规范
江苏卓成物业服务有限公司
江苏施塔德电梯有限公司
金湖县金湖戴楼安置小区17号楼东单元
限速器轮槽油腻
江苏卓成物业服务有限公司
江苏施塔德电梯有限公司
金湖县金湖戴楼安置小区9号楼东单元
未发现问题
江苏省聚峰建设集团有限公司
江苏施塔德电梯有限公司
金湖县聚丰苑小区
手动松闸装置缺少部件，无法松闸
现场无法进行松闸救援操作
金湖滨湖物业服务有限公司
淮安景湖机电工程有限公司
金湖县滨湖壹号12栋西
未按要求配备电梯安全管理人员
机房门外无警示标志
松闸扳手缺失
轿门锁无效
3层层门副锁无效
现场无法进行松闸救援操作
金湖弘宇物业有限公司
淮安景湖机电工程有限公司
金湖县翰林世家8号楼1单元东、西梯
未见日常维护保养记录
金湖汇丰市场管理有限公司
淮安坤腾机电工程有限公司
金湖县黎城街道双虎家私5号楼东侧
未见电梯维护保养合同
紧急报警装置失效
金湖弘宇物业有限公司
淮安景湖机电工程有限公司
金湖县阳光星城40 号楼东单元
未发现问题
江苏新朝阳物业服务有限公司
江苏韵彭达机电工程有限公司
金湖县润康天成小区21号楼一单元
未发现问题
江苏新朝阳物业服务有限公司
江苏韵彭达机电工程有限公司
金湖县润康天成小区21号楼二单元
未发现问题
江苏新朝阳物业服务有限公司
江苏韵彭达机电工程有限公司
金湖县黎城街道闸东小区2号楼西梯
未发现问题
金湖金乔物业服务有限公司
淮安坤腾机电工程有限公司
金湖县景秀湾御景苑13号楼1单元
未发现问题
金湖金乔物业服务有限公司
淮安坤腾机电工程有限公司
金湖县景秀湾御景苑13号楼2单元
未发现问题
江苏金帝物业集团有限公司
淮安坤腾机电工程有限公司
金湖县书香华庭2号楼3单元
井道照明无效
江苏金帝物业集团有限公司
淮安坤腾机电工程有限公司
金湖县书香华庭2号楼4 单元
井道照明无效
江苏金帝物业集团有限公司
淮安坤腾机电工程有限公司
金湖县名人世家小区14号楼西单元南梯
未发现问题
江苏金帝物业集团有限公司
淮安坤腾机电工程有限公司
金湖县名人世家小区14号楼西单元北梯
未发现问题
金湖弘宇物业有限公司
淮安景湖机电工程有限公司
金湖县金湖路家和花园2号楼南
机房门锁失效
机房门未张贴警示标志
紧急报警装置断220V后失效
金湖滨湖物业服务有限公司
淮安景湖机电工程有限公司
金湖县滨湖壹号13栋1单元东
未按要求配备电梯安全管理人员
轿门锁无效
金湖弘宇物业有限公司
淮安景湖机电工程有限公司
金湖县阳光星城公寓楼西
机房照明无效
应急照明无效
正常照明电源中断时，紧急报警无效
江苏省富来特炊具有限公司
江苏韵彭达机电工程有限公司
江苏省富来特炊具有限公司综合办公楼
未见使用登记证
金湖县中医院
淮安景湖机电工程有限公司
金湖县中医院急诊楼东
未见使用登记证
5层层门滑块磨损严重
金湖县中医院
淮安景湖机电工程有限公司
金湖县中医院综合楼侯梯厅西南
未见使用登记证
机房未见应急救援程序
江苏隆府物业管理有限公司金湖分公司
淮安坤腾机电工程有限公司
金湖县龙泰福府一期35栋东单元东梯
未见特种设备安全管理人员证
紧急报警装置无人接听
机房内无应急救援程序
江苏隆府物业管理有限公司金湖分公司
淮安坤腾机电工程有限公司
金湖县龙泰福府一期35栋东单元西梯
未见特种设备安全管理人员证
底坑渗水
紧急报警装置无人接听
机房内无应急救援程序
设备保养评价报告 第2篇
根据省市场_《关于开展电梯事故隐患专项排查整治行动的通知》的精神要求，此次监督抽查严格按照《电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》《电梯监督检验和定期检验规则-自动扶梯与自动人行道》《电梯维护保养规则》的项目进行抽查，共对40台电梯提出问题意见，累计问题共173条，问题主要在以下三个方面：一、电梯本体方面，存在电梯驱动主机及减速机、反绳轮存在漏油现象、限速器轮槽油污严重、控制柜内走线混乱线路标识不清晰、电气部件及线路存在绝缘老化现象、接触器工作时异响等；二、井道、层轿门方面，存在照明无效、层轿门门板门楣门框锈蚀、间隙过大、导轨锈蚀、层轿门导靴靴衬磨损等；三、使用管理方面，存在未设置特种设备安全管理人员、未对相关管理人员进行专业培训、未制订与情况相匹配的电梯安全管理制度、警示标识缺少、紧急报警无人接听等。
设备保养评价报告 第3篇
此次监督抽查严格按照《曳引驱动电梯监督抽查原始记录》和《自动扶梯与自动人行道监督抽查原始记录》中的项目进行抽查，共对25台电梯提出问题意见，累计问题共53条。垂直电梯的问题主要在轿门锁无效、紧急报警装置失效、未见使用登记证、机房内无应急救援程序、使用登记证与内容不符、电梯机房有与电梯运行无关的设备、机房照明无效、IC卡出口层按钮功能不符合要求、未见日常维护保养记录、机房门未张贴警示标志、未按要求配备电梯安全管理人员、井道照明无效、紧急报警装置无人接听、手动松闸装置缺少部件无法松闸等项目上，自动扶梯的问题主要在未见扶梯应急救援演习记录、“急停”指示标记张贴高度不符合规范、使用须知内容不符合规范等项目上。除上述问题外，现场存在部分电梯底坑渗水、层门滑块磨损、未见电梯维护保养合同、使用登记证未更新、对重块标识不能快速识别、对重油杯损坏、机房门锁失效、层门副锁无效等问题。此次抽查总问题数比2021年90条减少37条，下降比例为41%；存在安全问题电梯占比由2021年60%下降到，维保和管理质量均有大幅提高。
设备保养评价报告 第4篇
一级指标
二级指标
三级指标
隐患数量
1技术资料
使用资料
(1)使用登记资料
(2)安全技术档案
(3)管理规章制度
(5)特种设备作业人员证
2机房(机器设备间)及相关设备
通道与通道门
(1)通道设置
(2)通道照明
(3)通道门
照明、照明开关
照明、照明开关
驱动主机
(1)减速机润滑油
(4)轮槽磨损
(5)制动器动作情况
★(6)手动紧急操作装置
控制柜、紧急操作和动态测试装置
(1)控制柜内各接线端子
(2)断错相保护
(3)紧急电动运行装置
☆(8)自动救援操作装置[不含(8)①]
△限速器
(1)限速器轮槽、限速器钢丝绳
(4)动作速度校验
接地连接
接地连接
3井道及相关设备
△导轨与随行电缆
△导轨与随行电缆
井道安全门
(1)门锁
极限开关
极限开关
井道照明
井道照明
底坑设施与装置
(1)底坑底部
(2)停止装置
(3)清洁
4轿厢与对重
导靴、靴衬与滚轮
导靴、靴衬与滚轮
对重块
(1)固定
(2)识别数量的措施
紧急照明和报警装置
(1)紧急照明
(2)紧急报警装置
超载保护装置
超载保护装置
5悬挂装置、补偿装置及旋转部件防护
悬挂装置、补偿装置的磨损、断丝、变形等情况
悬挂装置、补偿装置的磨损、断丝、变形等情况
补偿装置
(1)绳(链)端固定
旋转部件的防护
旋转部件的防护
6轿门与层门
门间隙
(1)门扇间隙
门的运行和导向
门的运行和导向
门的锁紧
门的锁紧
8试验
△运行试验
△运行试验
应急救援试验
应急救援试验
自动扶梯和自动人行道
F1技术资料
使用资料
（5）特种设备作业人员证
F2驱动与转向站
电气部件
电气部件
紧急停止装置的设置
紧急停止装置的设置
F4扶手装置和围裙板
扶手防爬/阻挡/防滑行装置
(2)阻挡装置
F10运行检查
制停距离
制停距离
运行状况
运行状况
F11润滑
自动润滑油罐油位
自动润滑油罐油位
合计：
173
设备保养评价报告 第5篇
通过维保质量抽查工作，反应出使用单位电梯管理意识有待提高，维保单位维保质量不高，特提出以下要求。
（一）使用管理方面
1、使用单位在积极配合维保单位同时，应督促其对电梯存在的问题进行整改，尽早消除隐患，同时投入问题整改所需资金，尽快采取保护措施，及时维修并更换电梯老化、磨损、缺失的部件，消除安全隐患，切实保护居民的人身和财产安全，避免事故发生。
2、及时检查电梯机房门的锁闭功能，发现损坏情况应及时恢复，机房通道应保持畅通；日常应安排人员接听应急对讲，确保其功能正常，呼叫有人应答。
3、加强对电梯安全教育的学习，有效制止电梯内乱划乱贴、恶意踹电梯等不文明乘用电梯行为。
（二）维保单位方面
1、维保单位应根据电梯存在问题进行落实整改，确保消除隐患。维保人员要按照《电梯维护保养规则》的要求，制定电梯维护保养计划和方案，做好电梯的半月、季度、半年、年度维护保养，针对部分锈蚀、老化严重、长期不动作的零部件需要进一步做详细检查，全面掌握电梯运行状态，及时了解安全隐患，并对故障进行排查与检修。
2、加强对维保人员的技术能力以及职业素养培训，不断提升维保人员的职业能力和安全意识，避免因维保人员能力不足或责任心不够而导致电梯存在安全隐患。
3、维保人员在维保过程中发现的事故隐患要及时地、书面告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向金湖县市场监督管理局报告。
金湖县市场监督管理局
2022年11月21日
各单位电梯安全职责
设备保养评价报告 第6篇
出现频次
问 题
所占比例
使用登记证与内容不符
轿门锁无效
紧急报警装置失效
未见使用登记证
机房内无应急救援程序
电梯机房有与电梯运行无关的设备
机房照明无效
IC卡出口层按钮功能不符合要求
未见应急救援演习记录
“急停”指示标记张贴高度不符合规范
使用须知内容不符合规范
松闸扳手缺失
现场无法进行松闸救援操作
未见日常维护保养记录
机房门未张贴警示标志
未按要求配备电梯安全管理人员
井道照明无效
未见特种设备安全管理人员证
紧急报警装置无人接听
对重油杯损坏
对重块标识不能快速识别
部分层门副触点插入深度不足
限速器轮槽油腻
机房门锁失效
3层层门副锁无效
应急照明无效
未见电梯维护保养合同
5层层门滑块磨损严重
底坑渗水
设备保养评价报告 第7篇
通过此次维保质量抽查，虽未发现直接影响电梯运行的重大安全隐患，但各类一般安全隐患诸多，反映出使用单位主体责任落实尚未到位、电梯管理能力还需提高，维保单位安全意识不足，维保项目不够全面。为提高电梯维保管理水平，保证电梯运行安全，特提出以下要求:
（一）使用管理方面
1、使用单位在积极配合维保单位同时，应督促其对电梯存在的问题进行整改，尽早消除隐患，同时及时投入问题整改所需资金，维修并更换电梯老化、磨损、缺失的部件，尽快采取保护措施，改善电气设备所处环境，消除安全隐患，切实保护居民的人身和财产安全，避免事故发生。
2、认真学习相关法律法规，制定电梯安全管理制度、岗位责任和安全操作规程，严格按照《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》要求，配齐安全总监和安全员，落实“日管控、周排查、月调度”工作制度，将管理责任落实到人，保存好电梯相关的技术资料和文件，按照一梯一档要求建立电梯技术档案。
3、加强安全教育，做好公益宣传，改善轿厢环境，张贴安全提示。根据实际情况，采用视屏投放或张贴标识等形式提醒乘客文明乘梯，避免人为破坏电梯。
（二）维保单位方面
1、维保单位应发挥技术优势，保障电梯安全运行。维保单位要对照抽查电梯存在问题立即落实整改，确保隐患彻底消除，同时要举一反三，对所维保的电梯开展一次全面自查，安排技术人员对本单位的维保项目质量进行督查。针对维保项目中存在电梯部件存在锈蚀、老化严重、长期不动作的安全隐患要及时通报使用单位，建议维修或更换；对故障率高的电梯做一次详细检查，全面掌握电梯运行状态，查找故障原因，并对故障进行处置，消除安全隐患。
2、维保单位需提高人员准入门槛，建立维保人员评价体系。维保单位应重视对维保人才的培养，形成合理的维保技术人员架构，建立维保质量考核机制，对员工维保的项目定期进行考核，将维保质量与待遇挂钩，淘汰责任心差、水平低下人员，减少人为因素给电梯安全带来的隐患。
3、维保单位应全面落实责任，做好各方沟通工作。维保单位要加强员工培训教育，要求维保人员及时与使用单位沟通维保过程中发现的事故隐患，使用单位不能立即落实整改的，要采用书面方式告知使用单位；发现电梯存在严重事故隐患的，及时向市场监督管理部门报告并提出处置建议。
金湖县市场监督管理局
2024年1月9日
各单位电梯安全职责
市场监管部门：
（1）依法对电梯制造企业、电梯安装改造维修和维保企业、电梯使用单位、电梯检验检测单位实施安全监察；
（2）依法对特种设备检验检测机构实施现场监督检查；
（3）监督落实电梯安装改造维修和维保企业、电梯使用单位的主体责任；
（4）查处电梯产品和安全方面违法违规行为；
（5）及时组织电梯事故调查处理；
（6）建立电梯应急处置平台，提升应急救援水平。
电梯使用单位：
（1）应当将定期检验标志置于该特种设备的显著位置；
（2）安全使用说明、安全注意事项和警示标志置于易于为乘客注意的显著位置；
（3）电梯层门钥匙、电梯轿厢内操纵箱钥匙和电梯启动钥匙应当由电梯使用单位统一管理。钥匙使用人员应当具备电梯作业资格;
（4）张贴应急救援标志, 保持电梯报警装置有效使用和电梯运行期间有值班人员在岗。
电梯维保单位：
（1）制定维保计划与方案；
（2）按照维保方案实施电梯维保，维保期间落实现场安全防护措施，保证施工安全；
（3）制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别(类型)电梯进行一次应急演练；
（4）设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除；接到电梯困人故障报告后，维保人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不超过 30 分钟，其他地区一般不超过 1 小时；
（5）对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；
（6）建立每台电梯的维保记录，及时归入电梯安全技术档案，并且至少保存4年；
（7）协助电梯使用单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案；
（8）对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得相应的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查；
（9）每年度至少进行一次自行检查向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告；
（10）安排维保人员配合特种设备检验机构进行电梯的定期检验；
（11）在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地特种设备安全监督管理部门报告；
（12）对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行；
（13）维保或者自行检查时，发现电梯仅依据合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、修理(包括更换零部件)、更新电梯时，维保单位应当书面告知使用单位；
（14）维保单位进行电梯维保，应当进行记录，维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认；
（15）维保单位的质量检验(查)人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
设备保养评价报告 第8篇
使用单位
维保单位
问题汇总
西藏新城悦股份有限公司金湖分公司
日立电梯（中国）有限公司淮安分公司
金湖悦隽风华7号楼西单元
1137084556
曳引轮有较多油泥；
电梯停止运行时，两侧制动器工作不同步；
部分导轨锈蚀严重；
轿厢内紧急报警装置无人接听；
钢丝绳张力不均，需调整；
松闸扳手未放置指定位置；
金湖悦隽风华9号楼西单元
1137084559
部分导轨锈蚀严重
下极限开关不能在轿厢接触缓冲器前动作；
轿顶灰尘较多；
轿厢内紧急报警装置杂音较多，通话质量差；
钢丝绳张力不均；
轿门门扇与立柱间隙超标；
金湖悦隽风华5号楼东梯
18G127463
油杯缺油，导轨润滑不正常；
轿厢紧急照明损坏；
轿厢内紧急报警装置失效；
金湖悦隽风华10号楼西梯
18G127454
限速器轮槽油污严重；
地坑照明装置损坏；
油杯缺油，导轨润滑不正常；
轿厢内紧急报警无人接听；
江苏新朝阳物业服务有限公司
江苏韵彭达机电工程有限公司
润康天成小区21栋2单元
XOKB02866
限速器轮槽有油泥；
闸东小区3号楼东梯
14NE0083 009
上极限开关不能在对重接触缓冲器前动作；
靴衬有油泥，不清洁；
2层层门门锁啮合深度不足7mm；
5、12楼轿厢内按钮选择后按钮不亮；
淮安坤腾机电工程有限公司
欧邑名郡10#楼西单元
170204380
曳引轮有油泥；
轿厢紧急照明损坏；
电梯进线为三相四线，未见接地；
欧邑名郡11#楼东单元
160604480
曳引轮有油泥；
控制柜内走线混乱，线路标识不清晰；
底坑导轨下部油泥；
2楼层门门锁啮合深度不足7mm；
江苏金保物业服务有限公司
通力电梯有限公司徐州分公司
九里花园7号楼东单元
1137047157
机房门未设置清晰的警示标志；
未标明对重块数量或总高
补偿链二次保护无效
九里花园3号楼东单元
1137047142
机房门未设置清晰的警示标志；
机房入口处未设置照明开关，机房照明无效；
导轨不清洁；
江苏淮奥机电设备工程有限公司
黎东花园15号楼东梯
F8N30U13
限速器轮槽有油泥；
对重块数量不能够快速识别；
黎东花园16号楼中梯
F8N30U15
井道上部和下部导轨锈蚀；
上极限开关不能在对重接触缓冲器前动作；
淮安坤腾机电工程有限公司
徐梁花园10号楼1单元
20G118035
通向机房的爬梯角度不符合要求，应在65度至75度之间。
轿厢内紧急报警装置无人接听；
机房内平层标记的上端站标记为11层，标识错误，应该是10层；
徐梁花园9号楼1单元
20G118032
电梯进线为三相四线，未见接地；
轿厢内紧急报警装置接听不清楚；
江苏金帝物业集团有限公司
淮安坤腾机电工程有限公司
名人世家小区12号楼中单元2号梯
设备保养评价报告 第9篇
（1）应当将定期检验标志置于该特种设备的显著位置；
（2）安全使用说明、安全注意事项和警示标志置于易于为乘客注意的显著位置；
（3）电梯层门钥匙、电梯轿厢内操纵箱钥匙和电梯启动钥匙应当由电梯使用单位统一管理。钥匙使用人员应当具备电梯作业资格;
（4）张贴应急救援标志, 保持电梯报警装置有效使用和电梯运行期间有值班人员在岗。
电梯维保单位：
（1）制定维保计划与方案；
（2）按照维保方案实施电梯维保，维保期间落实现场安全防护措施，保证施工安全；
（3）制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别(类型)电梯进行一次应急演练；
（4）设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除；接到电梯困人故障报告后，维保人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不超过 30 分钟，其他地区一般不超过 1 小时；
（5）对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；
（6）建立每台电梯的维保记录，及时归入电梯安全技术档案，并且至少保存4年；
（7）协助电梯使用单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案；
（8）对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得相应的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查；
（9）每年度至少进行一次自行检查向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告；
（10）安排维保人员配合特种设备检验机构进行电梯的定期检验；
（11）在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地特种设备安全监督管理部门报告；
（12）对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行；
（13）维保或者自行检查时，发现电梯仅依据合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、修理(包括更换零部件)、更新电梯时，维保单位应当书面告知使用单位；
（14）维保单位进行电梯维保，应当进行记录，维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认；
（15）维保单位的质量检验(查)人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。