常州青果巷改造规划方案 第1篇
（一）住宅房屋的预评估标准房屋基准价格:11000元/平方米。
（二）营业用房的预评估标准房屋基准价格：
1．晋陵中路（古村巷—青果巷）35000元/平方米（土地性质为出让）
2．和平北路（延陵西路—正素巷） 35000元/平方米（土地性质为出让）
（三）参照营业用房的预评估标准房屋基准价格：
1．和平北路（延陵西路—正素巷） 24000元/平方米
2．青果巷（晋陵中路—正素巷） 17000元/平方米
3．正素巷（古村巷—青果巷） 15000元/平方米
4．古村巷（晋陵中路—正素巷） 15000元/平方米
注：（1）被征收房屋价值由具有相应资质的房地产评估机构以房屋征收决定公告之日为估价时点，根据被征收房屋的情况，按照常建规〔2011〕1号文的有关规定进行评估。
（2）对取得工商营业执照并持续营业至政府作出房屋征收决定之日超过一年以上的非营业用房和住宅,按照上述参照营业用房的标准房屋基准价格、原用途的评估价格及营业年限权重进行评估。标准房基准价格为底层进标准深度的价格，二层楼层调节系数为60%，第二进按进基准价格的70%计算。
（3）涉及工业、仓储用地的各类房屋，非工业、非仓储用地的办公、教育等用房及地大于房的评估，由评估机构按照常建规〔2011〕1号文的有关规定进行评估。
常州青果巷改造规划方案 第2篇
据悉，长安大厦本就坐落在原盛宣怀旧居房屋拆迁的地基之上。后续拆除重新开发后，也将以故居为历史锚点织补周边片区，进行整体更新。
自2023年以来，青果巷周边片区频频有新动作，或规划调整，或征收拆迁，其实均是为了推进三期建设。
此次二院地块的控规调整后，青果巷三期的蓝图也更为清晰。当然，作为老城厢文旅资源较为密集的片区，该项目对于老城厢复兴工程的推进同样至关重要。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
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常州青果巷改造规划方案 第3篇
（一）按照青果巷历史文化街区保护规划的要求，不在拆除范围内的保留民居，其房屋所有权人可以按照相关规定自行保护修缮，继续居住使用的，必须同时符合下列第1或第2项的条件：
1．文保、历史建筑
（1）根据规划要求，房屋修缮后不作社会公益性用途的；
（2）在确定的文保、历史建筑内，以整体院落为单位，拥有合法私有产权且独占使用的；
（3）承诺严格按照相关法律和政策的规定进行修缮和保护的；
（4）承诺严格按照青果巷历史文化街区业态规划进行使用的。
2．保留民居
（1）以整体院落为单位，拥有合法私有产权且独占使用的；
（2）承诺严格按照青果巷历史文化街区保护修缮的方案、要求进行自行保护修缮并能安全使用的；
（3）满足街区功能配置要求并承诺按照青果巷历史文化街区业态规划使用的。
（二）符合以上条件，房屋需搬迁修缮的，应当签订书面协议，房屋所有权人可以参照房屋征收的有关标准获得搬迁费、临时安置补助费，由房屋所有权人自行搬迁过渡。
（三）符合以上条件，但愿意被征收的，房屋所有权人可按照本项目征收补偿方案获得补偿安置。
常州青果巷改造规划方案 第4篇
（一）产权调换房屋的地点：大诚北厂地块、纺仪厂地块、璟园地块（中吴雅苑南侧）。
（二）产权调换房屋的数量、户型：
提供产权调换房源住宅总计约910套，约91205平方米。营业房约3200平方米。其中：
大诚北厂地块住宅约202套，约20700平方米，户型配比：60平方米左右约72套；90-120平方米约58套；140平方米左右约72套。营业房约3200平方米。
纺仪厂地块住宅约600套，约57833平方米。户型配比：60平方米以下约90套；80平方米左右约150套；90-110平方米约240套；140平方米左右约120套。
璟园地块住宅约108套，约12672平方米。户型配比：90平方米左右约18套；120平方米左右约72套；132平方米左右约18 套。
（三）产权调换房屋的结算价格：（不含楼层系数差价）
1．大诚北厂地块住宅房屋
在原合法建筑面积之内，按9200元/平方米结算；
超面积10%以内或10平方米以内，按9500元/平方米结算；
超面积10%以上或10平方米以上的，按11000元/平方米结算。
2．纺仪厂地块住宅房屋：
在原合法建筑面积之内，按7300元/平方米结算；
超面积10%以内或10平方米以内，按7600元/平方米结算；
超面积10%以上或10平方米以上的，按8600元/平方米结算。
3．璟园地块住宅房屋：
在原合法建筑面积之内与超面积10%以内或10平方米以内，均按5300元/平方米结算；
超面积10%以上或10平方米以上的，按5500元/平方米结算。
4．大诚北厂地块营业房：
在原合法建筑面积之内，按30000元/平方米结算；
超面积的，按35000元/平方米结算。
（四）产权调换房屋的选择方式：坚持公平、公开、公正原则，按照征收补偿协议签订的先后顺序，按户型面积最接近原则由被征收人自行选择产权调换房屋。
（五）被征收人实际居住且仅有一处住房，被征收房屋合法建筑面积小于产权调换房套型（56平方米）的，其超出原合法建筑面积且在产权调换房套型面积之内部分可享受原合法建筑面积的结算价。
（六）产权调换房屋的交付时间：大诚北厂地块房屋的预计交付时间为2014年12月底；纺仪厂地块房屋的预计交付时间为2014年6月底；璟园地块房屋的预计交付时间为2014年12月底。（以通知入户时间为准）
常州青果巷改造规划方案 第5篇
老城厢自古底蕴深厚，青果巷三期周边分布的历史遗存项目也非常多。如何将这些项目有机串联，打造联袂成片的文旅片区是老城厢发展的重要命题。
在这其中，青果巷三期就起到了一个纽带的作用。原长安大厦所在片区，一方面作为盛氏故居的织补项目，重现昔日人文底蕴，另一方面还将周边的人民公园、季子文化展示中心、南运河历史文化街区等串联起来。
放大到整个老城厢范围，这几年伴随老城厢复兴动作，这里的城市界面正在焕新归来。
今年以来，大庙弄片区、常州首家博物馆酒店（原夏家大院）纷纷亮相；亚细亚改扩建项目正在施工中，预计年内重新开放；常州文化馆也启动了原地整体提升改造项目，将建设新型公共文化空间；杨氏戏楼待修缮。
△夏家大院
△常州文化宫
未来，通过商圈或运河的联动，这些项目将串点成线，为市民及游客呈现全新的City Walk路线，带动整个老城厢的文商旅融合发展。
青果巷三期的前期工作已然有序推进，后续待剩余建筑完成拆迁，建设工程也将正式拉开序幕。
我们也期待，三期能够在业态上走出精品、差异化的新路线，为底蕴深厚的老城厢注入新活力。
常州青果巷改造规划方案 第6篇
据了解，新北区2020年房屋征收计划目录包含了春江镇、孟河镇、新桥镇、薛家镇、罗溪镇、三井街道和龙虎塘25个项目，征迁面积1258570㎡。
常州青果巷改造规划方案 第7篇
1、江南第一巷——青果巷历史文化街区保护规划修编获批
近期，常州人民政府网公示常州市青果巷历史文化街区保护规划修编（2018-2020）获批。
图源常州人民政府网
此次规划，范围为东至规划和平北路，南至东下塘路和刘氏宗祠，西至规划晋陵中路，北至现状古村巷、古村巷规划道路红线和约园，用地面积约亩。旨在通过系统的保护规划，进一步加强青果巷历史文化街区的保护、传承与利用，实现“运河之魂、名城之窗”的规划目标。
图源高楼迷
其中，核心保护范围为东至史良故居和阳湖县城隍庙戏楼，南至东下塘路、刘氏宗祠院落南边界以及东下塘沿街建筑，西至晋陵中路规划道路红线，北至现状古村巷和约园，用地面积约亩。
《规划》划定了青果巷历史文化街区的重要保护对象。包括沿大运河（常州城区段）（即南市河）展开的“水陆并行，河街相邻”的空间格局和“深宅大院毗邻，流水人家相映”的江南水乡传统民居风貌，具体有青果巷历史文化街区的空间格局与街巷肌理、世界遗产、各级文物保护单位、一般不可移动文物、环境风貌、历史环境要素、非物质文化遗产等内容。
图源高楼迷
2、总投资15亿！常州武进创智云谷二期规划曝光，预计2021年交付
近期，常州房地产信息网发布了常州武进创智云谷二期规划批前公示，总建面约万方。
中南高科是由中南控股于2014年成立的两大战略转型升级重点板块之一，致力于产业载体打造和实体企业投资，业务涵盖载体开发、产业招商、园区运营、企业投资。
以下是效果图：
去年，位于牛塘镇的中南高科·常州武进创智云谷项目一期全面完工，顺利交付，60家企业正式入驻园区，入驻率达100%。
项目总用地面积约380亩，总投资15亿元，项目全部建成后预计可引进100家优质企业，可实现年产值30亿元，年税收总额亿元。目前，创智云谷项目二期招商工作也已经启动，已招募30余家企业，预计在2020年春节后开工，2021年实现交付投产。
3、首家！中天钢铁5G智能区首阶段项目投运
近期，中天钢铁第三炼钢厂车间行车智能调度、机房监控等已经用上了5G技术，这是集团打造5G智能园区过程中率先实施的项目。
常州青果巷改造规划方案 第8篇
1．征收范围确定后，不得在征收范围内实施下列行为：
（1）新建、扩建、改建房屋；
（2）改变房屋和土地用途；
（3）买卖、租赁、赠与、抵押、典当房屋；
（4）析产、分户；
（5）新申请经营执照；
（6）其他不当增加补偿费用的行为。
违反规定不当增加补偿费用的，不予补偿。
2. 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，按照住房保障的有关规定优先给予住房保障，不再等待轮候。
3. 征收房管部门管理的市区公有房屋，被征收人与房屋承租人共同选择货币补偿的，按下列规定予以补偿，但1998年12月1日后房管部门收购或集中建设的房屋除外：
（1）住宅房屋：被征收房屋的重置价格结合成新部分的补偿支付给被征收人，其余部分支付给房屋承租人。
（2）非住宅房屋：被征收人与房屋承租人有约定的，从其约定；无约定的，按照市房屋征收部门与房管部门的规定分别对被征收人和房屋承租人进行补偿。
4．本项目房屋征收中涉及文物和历史建筑的，按有关法律法规处理。
5．本《补偿方案》未尽事宜，按照_《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（试行）》等有关规定执行。
二〇一二年五月十八日
常州青果巷改造规划方案 第9篇
中天钢铁本部拥有员工超过12000人，面积超过1万亩，厂区共有17个进出厂门，其中货运出口9个，另有10座码头，年进出车辆500多万车次、人员400多万人次，运送物资超2500万吨。
由于车辆、人流、物资进出量大，管理幅度层级增加，原有的管理模式一定程度上影响了企业的发展效率和厂区安全。去年8月份，中天钢铁决定应用5G+物联网技术建设厂区一体化进出管控系统项目，打造全市首个5G智能园区。
图源中国常州网
在建设5G智能园区过程中，中天钢铁以三炼钢为试点，依托集团现有信息化建设成果，包括MES系统、ERP系统、协同办公平台、设备管理系统、中天云商、能源管控系统、远程计量系统、条码系统等，进行内网改造、生产设备数据互联和传输、工业数据有效管理和建模分析等5G+工业互联网融合创新应用，以推进产品研发数字化、过程管控智能化、生产绿色化。目前，第一阶段实施的5G试点项目已经投入使用。
4、25个项目，近125万㎡！常州这里要拆迁，一批人身价要涨