林木资产评估报告 第1篇
1、由于委评林权流动性强，加之易受自然或人为破坏而造成毁损。木材蓄积量抽样由委估方实施，我方仅进行了现场勘察，因此木材蓄积量的确认数以委估方抽样确认数为准。请报告使用方在使用本报告时，对委估资产逐一核实。如因上述原因造成的数量不一致，我公司不承担责任。委托方未提供林权证，我公司也不对林权产权发表任何意见。
2、本评估公司及参加本次资产评估的工作人员与委托方及资产占有方之间无任何利害关系，不受其利益的影响。
3、本评估报告中与被评估资产有关的资料由委托方提供，委托方对提供资料的真实性、完整性、合法性负责并承担相关的法律责任。
4、上述评估结果中的评估价值，是建立在委托方提供的资产权属依据及其他有关资料客观、真实、准确、完整的基础上，评估师进行分析、测算，用于特定评估目的的专业意见。如上述资料中存在重大虚假或隐瞒事实真相行为或评估目的发生变化本评估结果无效，我公司对由此引起的相关后果不承担责任。
5、本次评估设定：评估对象现有用途不变且不改变或降低使用功能，至评估基准日委托评估资产不存在所有权纠纷且未设置抵押权、租赁权、担保权等他项权利限制。
林木资产评估报告 第2篇
江西环境工程职业学院森林资产评估培训中心、××林资产评估有限公司接受江西省信丰县××林场的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则。按照公认的资产评估方法，对信丰县××林场营造的人工杉木林的林木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必需的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委托资产在二零一零年所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
林木资产评估报告 第3篇
外业调查主要针对人工林、天然林的资源状况进行实地测量勘察。天然林由于树种较多较杂，且林龄、树龄不一，调查测算较为繁琐，不但工作量大，难度也大。所以天然林的蓄积状况主要查阅当地林业主管部门的森林资源档案数据，并加以现场勘测调查天然林的平均特征，辅证其蓄积量，以核实后的蓄积量作为评估依据。
(1)对幼龄林进行四址范围、面积、树种、密度、长势、以及种植年度进行调查核实。
(2)对成熟林、过熟林除进行四址范围、面积、树种、密度、长势、以及种植年度进行调查核实外，同时进行抽样调查。
(3)抽样调查方法根据广东省林业厅关于生态公益林采伐调查设计的规定(粤林[2013]43号文)，设定小班面积4公顷以下不少于2个样圆，每增加 2公顷增加1个样圆，最多6个;以平均胸径测算规格材、小规格材出材率;按照《广东省森林资源调查常用数表》公式计算蓄积。
林木资产评估报告 第4篇
委托评估冯XX拥有的道县洪塘营乡陡山湾村三组萝卜滩的林权约亩评估价值为 万元(大写：人民币 元)。
道县林业局 中国注册资产评估师
中国注册资产评估师
报告提交日期：2010年 月 日
委估林权资产评估报告书
川标准资评报字[2010]第02号
(委托方)：
道县林业局接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵方拟与冯XX投资贷款合作事宜申报确认的、资产占有方冯XX拥有的道县洪塘营乡陡山湾村三组萝卜滩林权约287亩进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估涉及的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对评估对象在评估基准日 年 月 日特定目的下的价值进行了分析、估算并发表专业意见。现将评估情况及评估测算结果报告如下：
林木资产评估报告 第5篇
本次评估目的为××木业以林木资产向银行进行抵押贷款提供价值参考依据，对应的经济行为是抵押贷款。考虑评估对象现有的具体情况，本次评估林木采用收获现值法、市场价倒算法：
1、用材林中龄林资产评估
中龄林在近期内不能进行采伐，因而不能采用木材市场价倒算法，中龄林距造林的年代较长，一般都达一二十年，在这样长的时间用成本法测算，长时间的复利计算易产生偏差，亦不理想，但中龄林的林分一般已达稳定，用其进行预测成熟时的林木产量一般较为可靠，因而在中龄林中经常可采用收获预测法。
收获现值法是预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日到主伐前预计要进行各项经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产，但实际上该法一般仅用于中龄林和近熟林的林木资产。
收获现值法的计算公式为：
式中：Au一参照林分U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分)。
Da，Db一参照林分第a、b年的间伐单位纯收入(n>a，b时，Da，Db=0)
P一投资收益率
Ci一第I年营林生产成本(含地租)
在中龄林到主伐期间，营林生产成本大体是一样的，则公式可简化为
式中v为年平均营林生产成本。
在已经发生过间伐，在主伐期间不再进行间伐的中龄林林木资产评估，其公式可进一步简化为：
2、经济林林木资产评估
委估经济林林龄为3年左右，正处于始产期阶段，因而采用成本法进行评估。森林经营的最大量的培育成本的投入是在造林和幼抚阶段，因此，幼龄林的生产成本的投入比较清楚，重置测算也较为容易，在幼龄林林木资产的评估中多采用重置成本法。
重置成本法是幼龄林林木资产评估中最常用的方法。该法是以现时的工价和生产水平重新营造一块与被评估资产相类似的幼林所需要的成本费用作为评估值。在幼龄林中由于营造的时间不太长，成本投入较清楚，重置较为容易，计算也简单。但在重置成本法中使用的是当地的社会平均生产成本，它要求达到当地平均水平的林分质量，并用平均水平的林分的平均高和平均株数作为参照确定重置成本法的调整系数。
计算公式为：
Ci一第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本
p一投资收益率
K—经济林林分质量调整系数
3、林地资产评估
林地资产评估中的年金资本化法是以林地每年稳定的收益(地租)作为投资资本的收益，再按适当的投资收益率求出林地资产的价值的方法。计算公式为：
Bu =A×[(1+P)n-1]/ [P× (1+P)n]
式中：
A——年平均纯收益(地租)
Bu——林地评估值
P——折现率
n——林地使用权使用年期。
林木资产评估报告 第6篇
(一) 主要法律法规依据
1、 《_森林法》;
2、 《森林资源资产抵押登记办法》(国家林业局林计发[2004]89号);
3、 《森林资源资产评估管理暂行规定》(财政部、国家林业局[2006]);
4、 《森林资源资产评估技术规范(试行)》(国家国有资产管理局，国家林业局[1996]59号)
5、 国家及广东省林业有关法规。
(二) 产权依据
1、 《林权证》;
2、 林地租赁合同;
3、 其他相关的评估资料。
(三) 取值依据
1、 委托方提供的相关林业资源统计表;
2、 国家有关部门发布的统计资料、技术标准、规范文件等方面的资料;
3、 评估人员通过市场调查及向林业生产企业咨询所收集的有关询价资料和参数资料;
4、 森林资源评估专家的工作成果及咨询意见;
5、 《广东省森林资源调查常用数表》;
6、 其他林木资产评估的相关取价资料。
林木资产评估报告 第7篇
(1)本公司接受委托后，根据本项目的具体情况，组织了资产评估工作小组，同时，编制了包括评估人员分工、现场勘察取证及搜集、核查产权资料、实地定点选样、检尺、进行市场调查、采用部颁标准进行评估测算，设定预计工作进度，及需要委托方配合事宜等内容的总体评估工作计划。制定结合外业调查进行资产清查、现场取证、拍照等必要的资料采集方法。
(2)按照资产评估的资产核查要求，指导、协助企业做好资产清查的组织工作和资料收集、核实资产、验证资料的工作;内容包括规划设计书、规划设计图，相关立项文件以及山地租赁合同(编号)、租金，林权证(编号)，租赁年限、施工合同、验收报告，木材市场销售价格、税费缴纳标准，劳动力价格等。然后核对企业的提供的账面值与森林实物的勾稽关系，再核对林权证、林地租赁合同。
(3)以县域为单位进行分类统计，统计内容包括面积、地点、树种、林龄。
(4)按“人工林”与“天然林”两大类别进行分类统计，然后又将“人工林”分为幼龄林、中龄林(4年)、近熟林(5年)、成熟林(6～8年)和过熟林(8年以上)。
林木资产评估报告 第8篇
林木资产采用重置成本法评估技术思路是：按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样或类似的林分所需的成本费用和资金的投资收益作为林木资产的评估值。其计算公式为：
在用材林经营过程中，造林成本的投入在短期内得不到回报，随着营林成本的不断投入，所营造的林分在不断生长，林分的蓄积在不断积累增加，资产的价值也在不断升高。在用材林的经营中，由于其对应的木材蓄积量收入远低于造林成本投入，砍伐幼龄林不经济，只有到成熟主伐时期才能一次性得到合理的回报，所以幼龄林的重置成本更能反映其已投入的成本和内在的价值，故幼龄林采用重置成本法评估。
林木资产评估报告 第9篇
1、本评估报告系本评估公司评估人员对评估对象在报告所述前提和假设条件下对应特定目的于评估基准日的资产价值专业分析意见和结论。本报告评估结论仅供委托方为本报告所列评估目的使用和送交有关部门审查使用，若委托方不当使用本评估报告，评估人员不负任何法律责任。
2、本评估报告包含备查文件，该备查文件亦构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等的法律效力。
3、依据国家资产评估管理的有关法规规定，本资产评估报告有效期为一年，自评估基准日__年__月__日起计算，至__年__月__日止。
林木资产评估报告 第10篇
1. 本报告所称“评估价值”是指我们对所评估资产在评估基准日之外部经济环境前提下的价值评估结论，仅为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见，而不对其他用途负责。
2. 在评估过程中，委托方和资产占有方提供的产权依据、森林资源资产清单、江西森林调查常用数表与评估相关的所有资料是编制本报告的基础，我所评估人员对以上资料进行了必要的核查与验证，但委托方和资产占有方应对所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。若委托方和资产占有方有意隐匿或提供虚假的资料以使评估人员在委托资产产权调查和评定估算中产生错误，委托方和资产占有方应承担由此产生的一切法律结果。
3. 在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注，并进行了必要的查验，但是 注册评估师不对评估对象的法律权属提供保证。
林木资产评估报告 第11篇
本评估报告提交委托方的日期为2011年10月30日。
北京××资产评估有限公司 中国注册资产评估师：刘××
法定代表人：凌×× 中国注册资产评估师：李××
森林资源资产评估专家：××
森林资源资产评估专家：××
二0一0年七月十一日
附 件
1、森林资源资产评估汇总表及明细表
2、资产占有方企业法人营业执照(复印件)
3、《_林权证》、《果园开发经营权证》(复印件)
4、××州市林业调查规划研究院出具的《江西王母生态农业开发有限公司××县基地森林资源调查报告》
5、委估资产数码照片
6、委托方承诺函
7、注册资产评估师承诺函
8、资产评估机构及注册资产评估师资格证书(复印件)
9、评估机构营业执照(复印件)
10、森林资源资产评估专家《江西省专业技术职务(岗位)聘任书》(复印件)
11、森林资源专家聘书及相关说明
12、评估人员名单
注册资产评估师承诺函
江西王母生态农业开发有限公司：
受贵公司的委托，我们对贵公司借款抵押行为所涉及的森林资源资产，以2010年10月30日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
一、 具备相应的执业资格。
二、 评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。
三、 对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
四、 根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。
五、 充分考虑了影响评估价值的因素。
六、 评估结论合理。
七、 评估工作未受到干预并独立进行。
中国注册资产评估师：刘××
中国注册资产评估师：李××
二0一0年七月十一日
评估人员名单
中国注册资产评估师：刘××
中国注册资产评估师：李××
森林资源资产评估专家：××
森林资源资产评估专家：××
林木资产评估报告 第12篇
按照森林资源资产评估程序的要求，本评估机构组织林业专业技术人员组成森林资源资产实物核查小组，在委托方有关人员的配合下，于2013年7月31日至2013年8月25日对委托方提交的森林资源资产清单上所列示的资产进行清查核查，编制森林资源资产评估明细表和统计表。
在进入现场核实前，成立了以林业专家、林业专业技术人员、评估项目负责人为主的核实小组，制定现场核实实施计划。前期评估人员指导企业相关的林业专业技术人员按照评估机构的要求填写申报森林资源资产清单，同时对被评估资产的产权归属证明文件和反映立地质量、地利等级等情况的文件资料进行收集。接着，评估人员依据申报资产进行现场勘查和了解，对申报数据核查主要采用小班样圆抽查法。完成所有先查测量勘察核实工作后，进一步完善森林资源资产评估明细表，并由林业专家根据林木行业相关规定计算委估森林资源的木材蓄积量，评估人员根据相应的情况区分不同林龄林木资产采用不同的评估方法进行价值估算。
林木资产评估报告 第13篇
广东威华股份有限公司属下的现有森林资源共计万亩，主要分布在梅州、肇庆(封开)、清远、惠州(龙门)、阳江(阳春)、江门(台山)、广州 (增城)、河北(邯郸)等地。管理架构分“广东威华丰产林有限公司”和“梅州市威华速生林有限公司”两大块，其中广东威华丰产林有限公司又下辖4个子公司，它们分别是：广州市威华速生林有限公司、阳春市威华速生林有限公司、清远市威华速生林有限公司、封开县威华速生林有限公司。
据了解，广东威华股份有限公司的森林资源资产按经营模式可分为“自建自营”和“合作联营”两大类，其中自建自营面积为万亩，占，合作联营面积万亩，占。合作联营模式的特点是投资固定、回报固定、不担风险，但自主权受到限制;自建自营模式是指公司直接向农户 (山主)租地，自主经营、自负盈亏。若按森林起源则可分为“人工林”和“天然林”两大类，其中自人工林面积为万亩，占，天然林面积 万亩，占。在人工林中，种植的主要是优良速生树种桉树和马占相思;在天然林中，树种以乡土阔叶树种为主，主要有藜蒴、红锥、木荷、枫树、樟树、山杜英等，少量为针叶树种，如杉木、马尾松等。
广东威华森林资源的发展秉承于威华股份一贯倡导和坚持的“林板一体化”发展理念，厂办到哪里树就种到哪里，所以，威华森林资源的分布与威华股份木材加工企业的布局密切相关。同时，由于威华股份的这种发展理念创新、先进，一直得到省、市、县各级林业主管部门和当地党委、政府的重视和支持。因此，威华丰产林的发展表现出如下特征：
1. 种植目的明确，设计规划科学。威华丰产林的发展目的就是最大限度地满足自身加工需求，最大限度地减少对其它天然林的消耗，从而实现“与自然和谐共生，与社会发展共荣”的目标。威华丰产林项目由广东省林勘设计院，于2002年经国家发改委批准立项。
2. 连片面积大、运输半径小，经营管理成本相对较低。通常一般企业或个体老板的租地连片面积只有几十亩或上百亩，但威华丰产林的连片面积大都千亩以上，有的达万亩以上，由于面积连片集中，管护相对容易。同时，威华丰产林的租地半径大都在以威华股份中纤板厂为中心的50km半径范围内，经营管理成本和采运成本相对较低。
3. 立地条件好、交通便利、管护容易。威华丰产林无论是人工林还是天然林，都地处南亚热带，即在北纬25。～22。之间，光、热、水、气条件较好，非常适合林木生长，特别适于桉树、马占相思等速生丰产树种生长，5年生优势木(桉树)的胸径达28cm以上、树高达20m以上、单株材积达以上。其次，由于威华丰产林起步较早，所租赁的山地大部分在国、省道和县道两边，交通条件很好，管护容易。
4. 管理机构健全，管理方法科学。由于有明确的设计规划，且种植发展较早，威华丰产林不但建立了健全、高效的管理机构，而且积累了丰富的经营管理经验。特别是在绩效挂钩考核管理方面，其方式、方法得到行业内的充分肯定和效仿。同时，威华丰产林还与华南农业大学、广东省林科院、中国林科院热带林研究所等科研单位建立了长期合作关系，开展了包括测土配方施肥在内的多项科技试验活动，为威华丰产林的发展注入了强大的科技支撑。
综上所述，威华木材生产基地已形成发展规模化、经营集约化、管理标准化、产销一体化的模式，为木材深度加工产业链实现了初级资源配置。为威华公司的发展壮大奠定的坚实的基础，创建了现代林业发展的新模式。
林木资产评估报告 第14篇
1. 本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。
当前述条件以及评估中遵循的原则等其他情况发生时，评估结果一般会失效，评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
2. 本报告之评估结论，是评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。
3. 本报告之评估结果，是对委估资产于评估基准日市场价值的客观公允反映，××林资产评估有限公司对资产评估基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。
4. 根据国家有关部门规定，评估结果有效期为一年，即从资产评估基准日2011年10月30日起计算，至2012年10月30日前有效。当评估目的在有效期内实现时，可以用评估结果作为抵押的参考依据。超过一年，需重新进行资产评估。
5. 本报告评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供和使用。委托方因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及所在评估机构无关。
6. 本报告含有若干附件，附件与正文具有同等的法律效力。
林木资产评估报告 第15篇
本公司自明确评估业务基本事项起至工作底稿归档的工作过程中，分八个过程进行资产评估，这八个过程依次是明确评估业务基本事项、签订评估业务约定书、编制评估计划、现场调查收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。
(一)明确评估业务基本事项
资产评估机构和人员在接受资产评估业务委托之前，采取与委托方(资产占有方)等相关当事人讨论、阅读基础资料、进行必要初步调查等方式，与委托方(资产占有方)等相关当事人共同明确委托方和相关当事方基本情况、资产评估目的、资产评估基准日、价值类型定义、评估对象基本状况及资产评估限制条件和重要假设等基本事项。
(二)接受资产评估业务委托。
(三)编制资产评估计划
资产评估机构和人员根据所承受的具体资产评估项目情况，编制合理的资产评估计划，并根据执行资产评估业务过程中具体情况，及时修改、补充资产评估计划。
(四) 森林资源资产调查与核查
1、 调查与核查方法
调查方法按照《森林资源调查主要技术规定》的要求进行小班调查。并在调查基础上进行核查。
调查与核查工作分三个阶段，即：
第一阶段：利用林业基本图、地形图、山林权证、山林权清册及山林权分布图，按委托书核实森林资源资产的产权，确认拟评估的森林资源资产的范围。
第二阶段：利用《_林权证》，核对其小班的界线、面积、地类、林种、树种，对小班平均树高、株数、林龄等主要的调查因子进行现地调查。
第三阶段：对调查及核查的资料进行内业整理分析，按照林木生长预测模型编制森林资源资产实物量统计表。
2、森林资源资产范围确认
根据委托，本次森林资源资产评估的范围为江西王母生态农业开发有限公司借款抵押所涉及的森林资源资产。经核查，本次列入森林资源资产清单的森林资源原林权均属于江西王母生态农业开发有限公司，产权明晰可列入评估范围。所提供的森林资源清单中的用材林资源基本上可以真实反映拟评估森林资源资产的实际实物量，可作为本次森林资源资产评估的依据。
(五)收集资产评估资料。
资产评估机构和人员根据资产评估项目具体情况收集资产评估相关资料。资产评估机构和注册资产评估师通过与委托方(资产占有方)沟通并指导其对评估对象进行清查等方式，对评估对象或资产占有方单位资料进行了解，同时也主动收集与资产评估业务相关的评估对象资料及其他资产评估资料。
(六)评定估算
(1)资产评估机构人员对收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摒弃不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行必要分析调整，在此基础上恰当选择资产评估方法;
(2)资产评估人员在选择恰当的资产评估方法后，根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估，形成初步评估结论;
(3)资产评估人员在形成初步资产评估结论的基础上，对信息资料、参数的数量、质量和选取的合理性等进行综合分析，以形成资产评估结论。
(七)编制和提交资产评估报告
资产评估机构和注册资产评估师在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按有关资产评估报告的规范，编制资产评估报告书。公司组织有关人员对评估报告进行会审和公司领导进行审核，经公司领导审核后的评估报告初稿征求委托方、资产占有方意见，对疏漏处进行改正。
(八)资产评估工作档案归档
资产评估机构和注册资产评估师在向委托人提交资产评估报告书后，将资产评估工作档案归档。
林木资产评估报告 第16篇
(一)行为依据
1. 资产评估业务约定书;
2. ××州市人民政府林政复【2011】16号《××州市人民政府关于对××木业国有商品用材林林木流转的批复》。
(二)法律依据
1. 1991年11月16日_《国有资产评估管理办法》(91号令);
2. 1992年7月18日国家国有资产管理局发布的36号《国有资产评估管理办法实施细则》;
3. 国资办发【1996】23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)的通知》;
4. 2004年2月25日财政部印发，财企【2004】20号《资产评估准则---基本准则》;
5. 财政部、国家林业局2006年12月25日财企【2006】529号关于印发《森林资产评估管理暂行规定》的通知;
6. 1996年12月16日国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资产评估(试行)》的通知;
7. 中国资产评估协会2007年11月28日中评协【2007】189号印发《资产评估准则---评估报告》等7项资产评估准则的通知;
8.《_森林法》;
9. 其他有关规定。
(三)产权、林木数量、质量核查及取价依据
1. 委托方出具的林权证复印件;
2. ××林场国有人工林资源资产清单;
3. ××林场调查规划设计大队2011年5月1日出具的《××林场拟转国有商品用材林森林资源核查报告》;
4. 江西省森林调查常用数据表;
5. 评估人员收集的有关询价、参数资料记录。
林木资产评估报告 第17篇
1)土壤：
2)气候：
3)动植物资源：。
1、评估计算公式
P=W-C-F+S
P—林木资产评估价值;
W—销售总收入;
C—木材经营成本;
F—木材经营合理利润;
S—林木资源的再生价值。
2、销售量的确定
评估人员确定委估林木按抽样亩平均乘以林权面积再乘以成材率，确定总的成材量(销售量)为46500立方米。
3、销售价格
根据委估方、资产占有方提供的实际销售价格、评估人员市场搜集的销售价格，考虑委估林木材径大小不一，确定销售价格为元/立方米。
4、木材经营成本
项目 单价(每立方) 金额
采运成本
销售费用
管理费用
财务费用
税金
合计
5、木材经营合理利润
根据委估林木资产的种类及周边交通、市场需求等因素，确定委估资产合理利润为15%。
6、林木资源的再生价值
委估林木属人工经济林，具有可再生性。该林权土地租赁终止日期为2080年4月1日，距评估基准日69年零4月，经测算其再生价值为 元。
林木资产评估报告 第18篇
1、在评估报告评估基准日后报告有效期内，若出现影响委托评估资产价值的重大期后事项包括国家和地方的法规和经济政策的出台、利率的变动、资产市场价值的巨大波动等将影响评估结论。
2、从评估基准日至评估报告报出日，未发现有可能影响评估值的其他重大期后事项。
3、在评估基准日至本评估结果有效期内，如发生评估基准日期后重大事项，不能直接使用本评估结论。
4、在本次评估结果有效期内若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值，若资产价值的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。
林木资产评估报告 第19篇
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。我们不会为当事人的决策承担责任，我们提请报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产价值在市场上可实现价格的保证。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
五、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。
六、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。
七、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
八、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开;未经评估机构同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开和内部媒体上。
九、本评估报告的解释权为出具评估报告的评估机构，除国家法律、法规有明确的特别规定外，其他任何机关和部门均无权解释。
十、本评估报告的使用者限制为：
1、委托方(资产占有方);
2、××州市章贡区农村信用合作联社;
3、××县林业局、××县果业局。
林木资产评估报告 第20篇
(一)一般假设
1、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
2、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
3、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
(二)特殊假设
1、国家现行的宏观经济不发生重大变化。
2、公司所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化。
3、假设未来被评估单位管理层是负责的，有能力担当职务，并有足够的能力推动企业的发展计划，保持企业良好的经营态势。
4、评估只基于基准日现有的经营能力。不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大。
5、假设企业有充裕的资金保障，确保被评估单位持续经营和生产的正常进行。
6、本次估算不考虑通货膨胀因素的影响。在本次评估假设前提下，依据本次评估目的，确定本次估算的价值类型为市场价值。估算中的一切取价标准均为估值基准日有效的价格标准及价值体系。
7、果树能按常规要求进行如下工作：扩穴改土、水分管理、施肥、适度修剪、适时抹芽、适时放梢、病虫害防治。
8、假设被评估单位不会遇到其他人力不可抗拒因素及不可预见因素(如虫灾、雪灾、火灾及偷伐等)，造成重大不利影响。
9、本次评估所涉及的木材价格，生产成本，出材率、山场作业条件、经营成本等，均按被评估林分成熟林的平均水平确定。
10、本次评估测算各龄组内的评估值按各年龄的林分实际进行，计算中各树种的生长预测，均按优势树种经营类型的生长模型进行测算。
林木资产评估报告 第21篇
市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产砍伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本(含税、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。其计算公式为：
E=W-C-F
式中：E——评估值;
W——木材销售总收入;
C——木材生产经营成本;
F——木材生产经营段利润。
成熟林林木资产由于采用市场价倒算法评估所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题，且该方法计算结果最贴近市场，故成熟林林木资产(林分年龄大于或等于主伐年龄)选择采用市场价倒算法评估。
林木资产评估报告 第22篇
我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关 的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下的原则：
(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;
(二)遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来收获能力预期来确定待估资产价值;
(三)遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值;
(四)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;
(五)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;
(六)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。