资产评估报告书应当 第1篇
应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：
“××(评估机构)接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：“
资产评估报告书应当 第2篇
资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：
1.有关经济行为文件;
2.资产评估立项批准文件;
3.被评估企业前3年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);
4.委托方与资产占有方营业执照复印;
5.产权证明文件复印;
6.委托方、资产占有方的承诺函;
7.资产评估人员和评估机构的承诺函;
8.资产评估机构资格证书复印;
9.评估机构营业执照复印;
10.参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印;
11.资产评估业务约定合同;
12.重要合同;
13.其他文件。
资产评估报告书应当 第3篇
1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评定结算、评估汇总、提交报告等过程;
2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程;
3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程;
4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点;
5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内容复核的过程。
资产评估报告书应当 第4篇
一、评估声明
1、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。
2、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。
3、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。
4、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。
5、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。
6、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。
7、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。
8、我们对在已实施的.评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。
二、基本概况
估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。
三、评估目的
为房地产转让提供参考依据。
四、评估基准日
评估基准日为2016年11月3日。
五、估价依据
1、本次估价依据《_城市房地产管理法》、《_土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。
2、评估相关的资料
《房屋所有权证》【房地证2012字第H150602号】复印件以及本公司掌握的房地产有关资料以及实地勘查所获取的资料。
六、估价原则
此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还遵循如下实操性原则。
1、合法原则
估价对象房地产符合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已取得《房屋所有权证》，具备合法性。
2、最高最佳使用原则
在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。
3、替代性原则
根据经济学原理，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋于一致，这一原理同样适用于房地产市场。本次评估中采用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观价格，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。
4、估价时点原则
由于房地产市场是不断变化的，因此在不同估价时点，同一项房地产往往具有不同的价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况的界定，均以其在估价时点的状况为准。
5、谨慎原则
房地产抵押估价应遵守谨慎原则。谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估公开的市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。经调查，本估价对象不存在法定优先受偿款，并根据市场实际交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价值。
七、估价方法
估价人员在认真分析所掌握的资料并进行实地勘查后，根据本次评估目的及估价对象的特点和实际状况，选取市场比较法作为本次估价的基本方法。
八、估价过程
市场比较法：
=无风险利率即长期国债利率。风险报酬率是根据通胀风险、经营风险、变现风险等综合确定的。
1交易情况修正系数：abcd 属于正常交易，不用调整。 2交易日期修正系数：abcd属于正常交易，不用调整。 3区域因素修正系数：
区域因素修正：由于参照对象A,B与评估对象处于同一地区，区位因素不须作大的调整，稍有影响的是房屋所在楼层和面对的方向。参照对象C,D与评估对象各种区位因素对比后，明显高于参照对象。 1土地使用年期修正
土地使用年期修正系数=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
2容积率修正
容积率 容积率修
待估房产 1
案例A 1
案例B 1
案例C
案例D
正系数
容积率修正系数=待估宗地容积率修正系数/比较实例修正系数 A、B容积率与待估房产相同，所以修正系数为1。 C、D容积率修正系数= 通过土地年期和容积率修正后的地价：
案例A:×(600/596)××1= (元/㎡) 案例B:×(600/597)××1= (元/㎡)
案例C:×(600/602)×× (元/㎡) 案例D:×(600/603)××(元/㎡)
土地评估单价为：()÷4= (元/㎡) 土地评估总价为：×(元)
九、评估结论
建筑物面积：平方米
房地产总价：525753元
大写金额：伍拾贰万玖仟柒佰伍拾叁元
单位价格：4677元/平方米 (货币种类：人民币xxx元)
十、特别事项事项说明
1、本报告自估价报告出具之日起12个月有效。
2、在本报告有效期内，当房地产市场价格变化幅度较大时，或政策等其他影响估价对象价格的因素变化较大时，估价结果需做相应的调整。
3、本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容所导致的可能损失，由使用方负责。
十一、评估报告提出日
本次评估报告提出日期为xx年xx月xx日。
资产评估报告书应当 第5篇
1.评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论;
2.须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面值、评估价值及其增减幅度，并含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示;
3.评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规定的格式列表揭示评估结果(其格式见“基本内容与格式三资产评估明细表”);
4.存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果;
5.对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示;
6.评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意;
7.对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理;
8.对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。
资产评估报告书应当 第6篇
1.资产评估报告书封面基本内容
资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。
2.资产评估报告书摘要的基本内容
每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。
3.资产评估报告书正文的基本内容
(1)首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“XXX(评估)项目资产评估报告书”字样。
(2)序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。
(3)委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。
(4)评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。
(5)评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。
(6)评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。
(7)评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。
(8)评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。
(9)评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值的确定方法。对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。
(10)评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过程。包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程;资产清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程;评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程;评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。
(11)评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。
(12)特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。
(13)评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。
(14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。
(15)评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。
(16)尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。
4.备查文件的基本内容
资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：
(1)有关经济行为文件;
(2)资产评估立项批准文件;
(3)被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);
(4)委托方与资产占有方营业执照复印件;
(5)产权证明文件复印件;
(6)委托方、资产占有方的承诺函;
(7)资产评估人员和评估机构的承诺函;
(8)资产评估机构资格证书复印件;
(9)评估机构营业执照复印件;
(10)参加本评估项目的人员名单;
(11)资产评估业务约定合同;
(12)重要合同;
(13)其他文件。
资产评估报告书应当 第7篇
资产评估报告一般应包括以下基本要素：
1.评估报告类型；
2.委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；
3.评估范围和评估对象基本情况；
4.评估目的；
6.评估基准日；
7.评估假设和限制条件；
8.评估依据；
9.评估方法；
10.评估程序实施过程和情况；
11.评估结论
12.声明
13.评估报告日
14.评估机构和注册资产评估师签章；
15.附件。
资产评估报告书应当 第8篇
（一）评估报告应分析和披露委估资产的类别
按委估资产的类别划分为资产组合评估和单项评估。
这种分类仅仅是从评估对象的不同特征而言的，对于评估报告阅读者来说，它并不是区分报告类型的显著标志，况且，作为评估报告内容披露要素，评估报告中应对资产组合、单项资产的各自特征或特点进行分析和披露的，它是隐含在报告内容的要素之中的。
（二）评估报告应分析和披露委估资产的种类
按委估资产的种类划分为企业价值评估、房地产评估、无形资产评估、设备评估等，这种分类原则是理论研究方面的分类。
资产评估作为市场化的活动，伴随着市场经济的发展而发展，资产评估对象的种类也会日益增多，因此，理论研究方面必然需要把具有不同性质或特征的评估对象之行为作为一个新的“分支”来考虑，并考虑按委估资产的种类作为划分标准。
就评估报告使用者而言，按照此分类并不改变他们对报告基本要素的关注和理解。
（三）评估报告应区分使用范围
借鉴《美国专业评估执业统一准则》（USPAP），评估报告应按使用范围的限制情况分为完备、简明、限制报告，对评估报告类型作显性分类。
为使用和理解的方便，将报告按事前评估业务约定用途或使用范围是否受到限制划分为一般用途评估报告和特定用途评估报告，对于因受到限制而无法出具一般用途评估报告的，经修改或补充约定可以出具特定用途的`评估报告。
评估报告准则的讨论不仅只是报告形式问题，更重要的是评估思路的重新定位问题。
它涉及到未来业务开发、评估业的社会形象、评估行业的监管等众多领域。
放眼未来，评估业应当并可以实施与会计、审计、税务、法律及其他中介机构的资源共享和战略合作，从不同的角度为企业提供全方位的到位服务。
一切以时间、地点、条件为转移，评估业必须实现在服务对象领域和关联专业领域两个空间上的拓展，向专业服务“交集”之处要效益。
资产评估报告书应当 第9篇
1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是××××年××月××日;
2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;
3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;
4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因;
5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。
资产评估报告书应当 第10篇
一、财政部财评字【1999】91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的有关规定
1.资产评估报告书正文及相关附件的基本内容
（1）资产评估报告书封面基本内容。
报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号，资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。
（2）资产评估报告书摘要的基本内容。
每份资产评估报告书的下文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。
（3）资产评估报告书正文的基本内容。
1）首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有×××（评估）项目资产评估报告书字样。
2）绪言。报告书正文的绪言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。
3）委托方与资产占有方简介。
4）评估目的。
5）评估范围和对象。
6）评估基准日。
7）评估原则。
8）评估依据。
9）评估方法。
10）评估过程。
11）评估结论。
12）特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估不容员执业水平和能力所能评写估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响，还尖评估人员认为需要说明的其他事项。
13）评估基准日的期后重大事项。在这部分中，应提示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。
14）评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送效主管部门审查使用，并申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。
15）评估报告提出日期。
16）尾部。
（4）备查文件的基本内容。
1）有关经济行为文件；
2）被评估企业前三年度包括资产负债博和损益表在内的会计报表（非企业或经济组织除外）；
3）委托方与资产占有方营业执复印件；
4）委托方、资产占有方的承诺函；
5）产权证明文件复印件；
6）资产评估人员和评估机构的承诺函；
7）资产评估机构资格证书复印件；
8）评估机构营业执照复印件；
9）参加本项评估项目的人员名单；
10）资产评估业务约定合同；
11）重要合同和其他文件。
2.资产评估说明的基本内容
资产评估说明应按下顺序进行撰写和制作；
（1）“资产评估说明封面及目标”的基本内容。应该载明该评估项目名称、该评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册的序号。
（2）“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容。
这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、企业主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
（3）“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容。
①委托方与资产占有方概况；
②关于评估目的的说明；
③关于评估范围的说明；
④关于评估基准日的说明；
⑤可能影响评估工作的重大事项说明；
⑥资产及负债清查情况的说明；
⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。
（4）“资产评估清查核实情况说明”的基本内容。
（5）“评估依据说明”和基本内容。
（6）“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容。
（7）“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容。
（8）“评估结论及其分析”的基本内容。
3.资产评估明细表的基本内容
（1）资产评估明细表基本内容。
（2）资产评估明细表样表包括以下几个层次：资产评估结果汇总表，资产评估结果分类汇总表，各项资产清查评估汇总表，各项资产清查评估明细表。
二、《资产评估准则--评估报告》（中国资产评估协会中评协【2007】189号文）的规定
1、评估报告应当包括下列主要内容：
1）标题及文号；
2）声明；
3）摘要；
4）正文；
5）附件
2、评估报告正文应当包括：
1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
2）评估目的；
3）评估对象和评估范围；
4）价值类型及其定义；
5）评估基准日；
6）评估依据；
7）评估方法；
8）评估程序实施过程和情况；
9）评估假设；
10）评估结论；
11）特别事项说明；
12）评估报告使用限制说明；
13）评估报告日；
14）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
资产评估报告书应当 第11篇
一、评估目的：
对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为xx女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。
二、评估范围与对象：
根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为xx女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积xx平方米。
三、评估基准日：
20xx年11月20日。
四、评估原则：
遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。
五、评估方法：
对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。
六、评估结论：
本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积xx平方米。,经评定估算，评估值为xx万元。大写：xx
七、报告提出日期：
20xx年11月18日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
八、评估结论
本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积xx平方米。经评定估算，评估值为xx万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。
评估结论详细情况见评估明细表；评估结论系根据以上评估工作得出的。
九、评估报告评估基准日期后事项说明
1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十、特别事项说明
1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。
2、委托评估的一套住宅为房改房。
十一、评估报告法律效力
1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。
2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效；
3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效；
4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的`单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上；
5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。
十二、评估依据
(一)法规依据
1、_[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》；
2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》；
3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；
4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》；
5、《_城市房地产管理法》；
6、_国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
资产评估报告书应当 第12篇
(一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用;
(二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期;
(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。
资产评估报告书应当 第13篇
资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法 利益。
按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。
资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：
1.评估说明封面及目录的基本内容
评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。
2.关于评估说明使用范围的声明的基本内容
这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
3.关于进行资产评估有关事项的说明基本内容
这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部分的基本内容应包括以下内容：①委托方与资产占有方概况；②关于评估目的的说明；③关于评估范围的说明；④关于评估基准日的.说明；⑤可能影响评估工作的重大事项说明；⑥资产及负债清查情况的说明；⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。
4.资产清查核实情况说明的基本内容
这部分主要用来说明评估方对委托评估的企业所占有的资产和与评估相关的负债进行清查核实的有关情况及清查结论。这部分应包括以下内容：①资产清查核实的内容；②实物资产的分布情况及特点；③影响资产清查的事项；④资产清查核实的过程与方法；⑤资产清查 结论；⑥资产清查调整说明。
5.评估依据说明的基本内容
评估依据说明主要用来说明进行评估工作中所遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据和取价依据。具体包括：①主要法律法规；②经济行为文件；③重大合同协议及产权证明 文件；④采用的取价标准；⑤参考资料及其他。
6.各项资产及负债的评估技术说明基本内容
这部分主要用来说明对资产进行评定估算过程的解释，反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。主要包括以下内容：①流动资产评估说明；②长期投资评估说明；③机器设备评估说明；④房屋建筑物评估说明；⑤在建工程评估说明；⑥土地使用权评估说明；⑦无形资产及其他资产评估说明；⑧负债评估说明。
7.整体资产评估收益现值法评估验证说明基本内容
这部分主要说明运用收益法对企业整体资产进行评估来验证资产评估结果的有关情况。应包括以下内容：①收益法的应用简介；②企业的生产经营业绩；③企业的经营优势；④企业的经营计划；⑤企业的各项财务指标；⑥评估依据；⑦企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测；⑧折现率的选取和评估值的计算过程；⑨评估结论。
8.评估结论及其分析的基本内容
这部分主要总体概括说明评估结论，应包括以下内容：①评估结论；②评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因；③评估结论成立的条件；④评估结论的瑕疵事项；⑤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响；⑥评估结论的效力、使用范围与有效期。
资产评估报告书应当 第14篇
一、绪言
xxx资产评估有限公司接受xxxx公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足xxxx公司转让其所持有的xxxxx公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的xxxxx公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在20xx年xx月xx日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者
(一)委托方
委托方名称：xxxx公司
注册地址：
公司法人代表：
(二)产权持有者
xxxxx公司(以下简称xx公司)于20xx年xx月xx日经xx省工商行政管理局核准设立，注册号：xx，注册资本xx万元；住所：xx；法定代表人：xx。经营范围：xx。
(三)委托方以外的其他评估报告使用者
委托方以外的其他评估报告使用者主要包括xxxxx公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。
三、评估目的
本次评估目的是为委托方转让其所持有的xxxxx公司股权及其相关资产提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围
本次评估对象和范围为xxxxx公司截止于20xx年xx月xx日的全部资产和负债，其中涉及的资产包括：xx等。各项资产、负债和所有者权益的账面价值如下表所示：xx
具体范围以xx公司提供的“资产负债表”和“资产清查评估明细表”为准。
五、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估基准日
根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为20xx年xx月xx日。
本项目资产评估基准日是由xxx资产评估有限公司与xxxx公司在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的.。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
七、评估依据
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
(一)主要法律法规
1、_1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；
3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号“关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知”；
4、财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；
5、中国资产评估协会《中国资产评估准则2007》；
6、财政部财企[2004]20号“关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知”；
7、财政部财综[2003]56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
8、《_公司法》；
9、《_企业会计制度》；
10、《_城市房地产管理法》；
11、《_土地法》；
12、其他相关法律法规。
(二)经济行为文件
xxxx公司与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。
(三)重大合同协议、产权证明文件
1、委托方及产权持有者的企业法人营业执照复印件；
2、xxxxx公司公司章程；
3、委托方及资产占有方出具的《资产评估委托方承诺函》、《资产评估占有方承诺函》；
4、经中准会计师事务所有限公司审计的xxxxx公司截止20xx年xx月xx日会计报表及前三年度会计报表；
5、xxxxx公司填写、申报的资产清查评估申报表；
6、相关房屋、土地产权证明及规划报建等资料；
7、车辆行驶证等车辆产权登记证明资料；
8、xxxxx公司提供的会计凭证、合同及其他会计资料；
资产评估报告书应当 第15篇
1.资产评估明细表基本内容
资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。具体应包括以下内容：①资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等；②反映资产及其负债特征的项目；③反映评估增减值情况的栏目和备注栏目；④ 反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号、金额单位、页码内容的`资产评估明细表表头；⑤写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表一般应按会计科目顺序排列装订。
2.资产评估明细表样表包括的几个层次
资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。
资产评估报告书的制作步骤：
(1)整理工作底稿和归集有关资料
(2)评估明细表的数字汇总
(3)评估初步数据的分析和讨论
(4)编写评估报告书
(5)资产评估报告书的签发与送交
编写评估报告书又可分两步：
第一步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明，同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。
第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。
资产评估报告书应当 第16篇
(一)评估报告封面须载明下列内容：
1.评估项目名称;
2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);
3.资产评估机构全称;
4.评估报告提交日期;
5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。
(二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。
(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。
资产评估报告书应当 第17篇
TT资产评估有限公司接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估准则、规范，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑进行了评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方及其使用者
1.委托方：张
2.使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。
二、评估目的
本次评估目的是为了二手转卖
三、评估对象
本次评估对象为张个人电脑，设备概述：其电脑为宏基E1-471G，购买价3300元，购入日期为20xx年9月1号，性能可靠，运算速度一般，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用1年零2个月。实拍照片如下：
四、价值类型及其定义
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。因此，本次评估采用的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
资产评估的时间基准为20xx年10月31号
六、评估依据
该资产的取价依据为购买时所开具的发票。
七、评估方法
1.成本法
其电脑购买价为3300元，成新率为:
(72-)/72=
评估价值：
3.市场法：
个别因素：
评估对象参照物A参照物B参照物C
规格型号宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G
1 1 1
制造厂家A场A场A场A场
1 1 1 1
役龄5 5 5 5
1 1 1 1
附件齐全齐全齐全齐全
1 1 1 1
比较系数1 1 1
市场因素的比较：
根据评估对象和参照物的`市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1
时间因素：
参照物的交易时间
评估对象参照物A参照物B参照物C
交易时间当前九个月前一年前半年前
时间调整因素1
计算评估值：
参照物A参照物B参照物C
交易价格3100 3700 3000
比较因素调整系数
调整后价格2727 2738 2700
则该电脑评估值为：(2727+2738+2700)/3=2722
八、评估程序实施过程和情况
首先，咨询被评估物品购买价，了解电脑的基本情况；然后估计其重置成本和成新率，找可比实例。
九、评估结论
按成本法计算出电脑的价值为元，用市场法求出来的价值为2722元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为2722元。
十、评估报告日
本报告提出日期为20xx年11月4日。