住宅规划方案范文(精选32篇)

住宅规划方案范文 第1篇

在最近的几十年里房地产开发在全国各地都进行的如火如荼，为人们的居住、生活提供了越来越的便利，与此同时，也产生了种种社会问题。尤其是随着人们的教育水平越来越高，思想理念越来越进步，人们对住宅的要求已经远远不满足于遮风挡雨等一系列基本的功能性要求，开始了对自身住宅的人性化设计，个性化设计，并且提出了更多的有关生态型小区的要求。作为相关从业人员，尤其是住宅小区设计人员，需要敏锐察觉到人们的这一变化，加强自身的理念转变，提高自身的技术水平，以设计出符合当代人们期望的住宅小区，为社会做出自己应有的贡献。

1 生态型住宅小区的特点与功能

生态型住宅小区的特点

生态型住宅小区不仅符合居住者普遍要求的舒适健康的标准，还很好地协调了人与环境的关系，具体说来，有以下几个比较明显的特点。

小区建设应最大限度保护周边的生态环境：小区绿化要结合植物本身的生长规律，否则会造成绿化工作事倍功半，无法达到预期目的。绿化的的规划要具有一定的美感，可观赏性强，并且选择一些能够改善住宅小区居住环境的植物，比如种植一些可以吸收汽车尾气的植物。秉承着生态型小区的理念，促进生态平衡，对改善人们的居住环境有很大帮助。

节约社会及自然资源：我国是人口众多的国度，既是千百年来的农业大国也是新兴的工业化国家，这一特点决定了我国的水资源保护面临着极大的挑战。因此在住宅小区的建筑规划、开发、施工和居住中要十分注重对周边水资源的保护，同时通过架设一系列专业设备，达到节约用水，促进水资源循环利用的目的。

高科技住宅小区理念：在科技飞速发展的今天，如果将科技与住宅小区结合在一起既能提高人们幸福感，又能充分利用自然资源的想法就能得以实现。通过架设太阳能路灯、安装智能化设备，能够根据使用要求，智能做出开、关灯的判断。

生态型住宅小区的功能

生态型住宅小区有着很多不同的功能，简单地说，它既能保持城市生物多样性，又能调节局部地区气候，还能减少污染物的排放，具体一点就表现为以下几点：

保持城市生物多样性：由于生态型住宅小区在规划建设时考虑到了跟整个城市的生态系统达到统一，所以它有助于保证城市生态系统的整体性和连续性，能够使人与多样性的生物和谐相处，解决目前城市不适宜其他生物生存的问题，为它们提供了很好的生存环境。

减少污染物的排放：在生态型住宅小区里，有更多的空间会被用来种植花草树木，扩大小区的绿化面积。这些绿化既可吸烟除尘除噪音，美化环境，保持水土，又可净化空气，调节局部小气候，进而营造出适宜人类居住的环境。

2 住宅小区的建筑、规划设计要符合生态型

当代的人群是从几十年前的农村田园生活中走出，一脚迈进现代化城市的生活中来，伴随着当初生活水平大幅度提高带来的兴奋感逐步退去，人们越来越怀念田园式的居住环境。尤其是工业化的弊端带来的雾霾、噪音、水污染等等一系列社会问题愈演愈烈的今天，人们对于生态型住宅小区的需求越来越紧迫，热门渴望回归自然，融入自然的心情越来越强烈。因此这要求我们要加大对生态型住宅小区的研究、发展和开发，想要使研究取得进展，就必须要了解生态学这门学说。

生态平衡是生态学的基本原理，建设生态住宅小区，可为人们提供更优质的生存和发展的空间。生态住宅小区给人们提供的是一种生态环境，它处于自然生态平衡的系统中，具有实用功能、环境效益、科技含量高而又可持续发展的种种优势。人们对自然的回归离不开两个东西，一个是拥有绿色，一个是拥有水。在生态住宅小区里，绿色意味着环保和生态意识，代表着崇尚自然的设计理念。而水，则是一种很灵性的东西，不仅能净化空气，而且还总给人们一种很和谐的感觉，一般来说小孩子都是喜欢玩水的，或许就是这个缘故。总之，有绿色和水的住宅小区才有可能成为生态住宅小区，才能具有美感和环保的功能，才能使人们处于一种回归自然的环境当中。

下面笔者就说一下住宅小区在建筑、规划设计上如何做到符合生态型理念。笔者认为，只有坚持和做到以人为本和以自然为本，协调好人与自然的关系，构造多层次的生存空间，将自然环境融入到人工环境中来，才能真正实现生态型的住宅小区建筑、规划设计理念。

做到人与自然环境的和谐

人类本身与其他事物一样都是大自然的一部分，在与大自然的抗争中，不断利用大自然各种资源，不断探索发展壮大自己，这对于人类的发展极其重要。但是人类对于自然的开发并非都是正确的、健康的、可持续的，这将会大大伤害到人类赖以生存的大自然，随着伤害的不断积累、酝酿，大自然就会以各种极端的自然灾害报复人类对大自然的肆意破坏。因此，提出并逐步实现人与自然环境和谐的理念对于人类以及大自然都是十分必要的。

坚持可持续发展

可持续发展理念是目前对于生态系统十分有利的发展理念，建设生态型住宅小区能积极与这一理念相呼应，通过对住宅小区更为科学的规划设计、整体布局和提高住宅小区的科技应用，能够最大限度充分利用各种资源，并且不造成过度浪费。通过加大绿化布局的合理性不仅能够减少甚至防止沙尘天气的产生，更能够达到收集并蓄积各种地表水的木地，既能美化环境，又能造福大自然。通过加大对太阳能的利用，比如太阳能热水器、太阳能路灯等，就能够最大限度实现可持续发展。

保持空间结构的多层次性

住宅小区的建设不单指住宅内部空间的建设，还包括外部交流空间，以及公共活动空间，甚至涉及整个城市空间。比如小区里的休闲广场、绿地、游泳池、会所等等，这些空间的建设都是不可或缺的。

进行自然环境再造

建设生态型生活社区，要综合多种因素，只采用人为环境是远远不够的，还应该考虑将社区具有自然再造功能，使人为环境和自然环境融合起来。比如，利用小区原有的地理形势，经过适当改造，把水引入到小区之内，让小区看起来更具有灵性和活力，这样的考虑更符合生态的理念。

结束语

生态型住宅小区凭借其自身的种种优点，引发了当下人们对于其发展和应用等一系列话题的讨论，在可以预见的将来，这一建筑理念将会被越来越多的人接受，生态型住宅小区成为了一种不可阻挡的历史潮流。

参考文献

住宅规划方案范文 第2篇

1.没有对建筑结构设计在住宅造价成本的影响引起足够重视。

建筑结构设计对建筑工程能否顺利进行起着非常重要的作用。一个建筑工程可以分为决策阶段、设计阶段和施工阶段。而决策阶段和设计阶段对整个工程起着高屋建瓴的的指导作用，对于造价成本也有着很重要的影响。当决策者完成决策内容时，建筑的结构设计就成了影响住宅造价成本最关键的因素。住宅的设计理念、设计细节和设计的科学性都成为决定工程造价高低的影响因素，因此，我们必须重视结构设计对于住宅造价成本的重要影响。合理而科学的结构设计不仅可以给施工带来方便，还可以从经济的角度为工程造价节省很大一部分的费用。但有些开发商在开发过程中舍本求末，只注重项目的预算、结算和一些材料的成本，试图从这上面进行造价成本控制。而忽略了结构设计对于工程造价的关键影响，无异于缘木求鱼。对结构成本的漠视给以后的施工带来了不小的负面影响，也在无形中增加了开支。由此可见，我们必须重视结构设计在工程建设中对于全局的重要影响，使其很好地为控制造价成本而服务。

2.对于设计方案的合理性和可行性的分析估计不足。

结构设计对于建筑工程的总体影响起着至关重要的影响。在建筑造价预算中，设计的投资额度仅占总投资额度的1%，但却可以影响整个建筑工程的80%的造价成本。这充分说明结构设计在建筑工程中的重要的决定性的影响作用。而设计方案的合理性和可操作性是设计方案是否成熟的一项重要指标。建筑工程的复杂性和不可逆性使工作人员在一开始就需要对建筑过程中的各种细节进行充分地考虑。如果对设计方案的合理性和可操作性估计不足，将会在施工过程中带来难以想象的困难，甚至成倍的增加造价的成本。所以对于设计方案应该进行全面综合的衡量，评估它的合理性和可行性。

3.住宅结构设计方案没有贯彻以人为本的理念。

部分开发商在进行建筑工程总体设计方案的招标时，没有预估到设计方案的人性化因素，而采用设计简单，施工快速的方案，使得部分住宅不能满足广大客户的需求，从而造成了住宅的滞销。这种缺乏人性化的设计方案给住宅的营销方案和销售部门带来了很大的困难。住宅不能达到预期的销售目标，无疑不能使开发商成功的收回成本，对于资源和资金都是一种极大的浪费。因此在设计之初，就应该充分考虑到人性化设计方案的实施，将设计方案注入以人为本的设计理念。

二、影响住宅造价成本的一些因素

1.结构形式对于造价成本的影响。

在建筑的结构设计中，一个良好的结构形式的选择是非常重要的。一个合理的结构设计形式不仅要有建筑主体功能的要求，还要给人们带来审美方面的享受，同时还要满足一定的经济适用性。因此，在对结构形式的选择中，应该挑选简洁、大方不花哨的形式，以求在建设施工过程中减少不必要的浪费，节约相应的资源和人力成本。好的结构形式可以使低成本达到人们满意的效果。

2.基础形式对于造价成本的影响。

结构设计中的基础地基设计同样是建筑物的一个重要的组成部分。对建筑工程的造价也有着相当大的影响。建筑工程的地基一般可分为人工地基和天然地基两种。其中天然地基不需要耗费太多的人力物力，也不需要一些原材料的填充，可以在相当大程度上节省成本。但是天然的地基仅限于一些地质条件较好的建筑工程。大部分的建筑基础还是需要人工去进行设计建设的，其中包括符合地基和桩基两种。对于不同的基础设计会直接影响到基础的造价成本，所以在设计阶段应该充分注意到这一问题，减少不必要的成本收入。

三、优化结构设计方案，合理控制住宅成本的途径

1.坚持以人为本的人性化设计理念。

在进行建筑的结构设计时，要注意以人为本的设计理念的应用，坚持住宅设计的人性化导向，使住宅设计符合人们的切实需要。同时，在进行住宅结构设计时要注意使用可持续发展的设计思路，针对建筑的设计特点与周围生态环境进行合理地融合。结构设计中应该充分发挥生态建筑设计的思想，达到人与自然的和谐统一，才能使人们在居住过程中得到美的享受。同时要注意对于资源的合理利用，在建筑设计方面要适当注意对太阳能和风能的利用。减少对室内电能的利用，对于墙面的反光度设计、洗浴照明等都要有科学合理的人性化设计。增加对可再生能源的利用，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。这样人性化的设计无疑对居住成本有着很大程度降低，有利于人们的衣食住行。

2.对合理的建筑类型的选择。

建筑设计中的建筑类型的选择非常重要，它对建筑造价成本有着一定程度的影响。针对不同的住宅类型，应该根据实际情况选择合理的建筑类型。不同的建筑类型工程造价成本也不尽相同。我们应该选取一些简便易施工的建筑形式来进行设计，以达到满意的效果。一般来说，水平分体系与竖向分体系是两种常见的建筑形式。两种体系对于施工中的框架结构和砌体材料都有着不同的要求。不同建筑形式和材料选择都会对造价成本带来影响。所以我们在对建筑类型进行设计时，在满足合理性的前提下，首要考虑的是怎样最科学合理地进行住宅成本的控制。我们应根据多种不同的因素来确定合适的建筑类型，从而获得最优的建筑配置。通过对比投资与获利的平衡面，来从中达到对造价成本的合理控制。

3.选择合适的建筑原材料。

在建筑建构设计中，住宅的基础设计与施工是非常重要的，其投资大概占了工程总量的1/3左右。对于需要进行人工地基铺设的建筑工程，钢筋混凝土的选择就显得十分重要。选择合理的基础工程，可以有效的控制造价成本。同时确定了基础的设计形式后，原材料的使用也是起着重要影响作用的因素。使用性价比高的混凝土，可以减少竖向构件的界面尺寸压力，同时也减少了混凝土的使用量。一些原材料的运输成本也会随之降低。性价比高的钢筋也会减少钢筋的使用量，从而有效的减少工程造价的成本。合理的住宅工程基础形式还会有效地缩短建设工期，使基坑维护的工序变得更加便捷、高效。

4.选择合理的结构体系、确定建筑构件。

住宅设计除了要注意地基的作用之外，还应该注意对上层的结构体系进行合理的优化。建筑成本和建筑结构体系、构件材料的成分有很大的关系。如果在设计中能够很好地处理结构体系与基础设计的关系，可以有效的控制建筑造价的成本。例如，对于高层建筑物的楼盖可以有梁板式楼盖和无梁式楼盖两种选择。其中梁板式楼盖的经济性要好，造价成本较低，但是由于其过大的体积在过高的楼层中无法使用。另一种无梁式楼盖造价成本相对来说较高，但是与梁板式楼盖相比可以在高层建筑中使用。如果在所有高层建筑中都使用无梁式楼盖，无疑会造成造价成本偏高。而还有一种密肋楼盖适用于跨度大梁高有限制的住宅，可以有效防止楼盖自重的增加。在这种运用密肋楼盖的情况下，如果在这类情况下使用梁板式楼盖，就可以很大的节省成本。由此可见，合理的上层结构体系设计和构件的合理使用，可以从技巧上有效的降低造价成本。

住宅规划方案范文 第3篇

位于市五岭大道的紫云山庄系高宝添房地产开发(郴州)有限公司开发建设。该项目是XX年郴州市招商引资的外资项目，XX年3月，经郴州市开发区规划批准后开工建设。经规划批准的总建筑面积为98000平方米(其它指标见原规划批准种平面图)。至XX年底，该项目除会所部分已全部完工。

XX年上半年，因郴州市两城建设的需要，郴资桂高等级公路整体扩宽。道路拓宽后对紫云山庄项目造成了事实上的破坏。现小区南侧已建别墅及现紫云酒楼距郴资桂高等级公路路边距离仅20米，且小区南大门和进山庄道路也因此损毁。现在小区南线整体形象已被破坏，这一线的楼盘销售严重受阻，另整个小区居住环境都已严重不合理。小区的安全性也因此受到严重影响。

鉴于以上原因，我公司向贵局提出调整紫云山庄规划的申请：

1、 申请将山庄南线c’27~32共6栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32层的高层住宅楼。

2、 申请将山庄南线d22~27共6栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32层的高层住宅楼。

3、 申请将山庄南线b16、b17栋别墅及紫云酒楼拆除，在此处新建18层的高层商住楼。同时由于商业需要，申请郴资桂高等级公路在该处开出入口。

4、 申请将山庄北线原会所由原规划批准的3~10层调整为32层的高层商住楼。

上述申请我公司已委托郴州市城市规划设计院绘制了紫云山庄修建性详细规划(局部修改)的总平面布置意向图。局部修改后的紫云山庄总建筑面积由原平方米调整至平方米。容积率由原调整至。(其主要技术指标见意向图)

我们认为，局部修改后的紫云山庄规划一是修补了紫云山庄小区因郴资桂道路扩宽而导致我公司利益严重受损的现实状况，恢复了小区的合理布局及安全性;二是提高了紫云山庄土地的使用效率， 同时符合郴州市目前城市建设的需要(提倡建高层住宅)。因而同时兼具了科学、合理、可行等几个特点。

为此，我公司特向贵局提出局部修改紫云山庄规划的申请，并恳盼贵局的批准!

住宅规划方案范文 第4篇

3、复式房装修设计的墙面要突出设计感。 由于复式房结构的问题，两层的结构会使得空间感更大。如果此时墙面过于单调的话，会拉低整体的品味与层次感。一般情况下，可以根据自己的喜好选择装饰材料来美化墙面，这样既可提升墙面的设计感又能突显出主人的品味。

色彩的搭配(图)

4、色彩的搭配 复式房的色彩搭配颜色一定不能过于复杂。尽量简洁才能显得更加协调。一般情况下，颜色的使用不超过三种。如果想让复式房的空间更加有充实感，光照更加充足，可以选择合适的灯光配置提亮整个空间的颜色，但切记不能选择太暗的灯光。 装修规划方案怎么写范文 第二篇 现在很多人都喜欢装修自己的房间，让他成为自己喜欢的生活环境，我们就成为了他们的选择之一，为了让我们公司获得更多的客户，下面对接下来工作简单制定计划。

上述内容来自用户自行上传或互联网，如有版权问题，请联系zxcq@ 。

住宅规划方案范文 第5篇

一、总体思路

坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品味、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。

二、工作目标

通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。

三、重点老旧小区改造

1、金花园小区：

A区、A2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5米的消防通道，沿A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，改造小区路灯，对所有楼顶做防水处理。预算投资210万元。

B区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对所有楼顶做防水处理。预算投资212万元。

C区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对所有楼顶做防水处理。预算投资221万元。

三个小区改造预算投资643万元。

2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位器，管理采取门禁读卡系统，预算投资12万元。

3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室周围进行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算投资12万元。

4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行维修，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对所有楼顶做防水处理。预算投资155万元。

5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼入口处路面硬化铺面包砖 改为停车位，对所有楼顶做防水处理。预算投资404万元。

6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面维修硬化，银塔小区西门前，友谊医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对所有楼顶做防水处理。预算投资302万元。

7、裕西小区：在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化维修，对

现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行亮化，维修下水管网，楼顶漏雨等，对所有楼顶做防水处理。预算投资万元。

以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积万平方米，投资预算为 万元。

四、下一步筹备改造小区有十个：

1、金桂园小区

2、如意苑小区

3、东方花园小区

4、金星小区

5、华港佳苑小区

6、区委住宅小区

7、工行小区

8、地区大院

9、古城巷

10、五改造程序和项目验收

（一）宣传发动，营造氛围（2012年5月－6月底）。各社区通过利用横幅、宣传栏进行宣传，并要制作宣传版面在列入改造计划的小区进行长期宣传，大力宣传整治改造工作的重要意义。把整治改造给居民带来的好处具体化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化，推动整治改造工作顺利开展。社区要积极发挥疏导、协调作用，引导辖区居民树立大局观念，配合好整治改造和物业管理覆盖工作。

（三）因地制宜制订改造规划方案（2012年6月20日－7月15日）。由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。

（四）组织施工建设阶段（2012年7月17日－8月31日）。按照改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建设进度，按照施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。

（五）竣工验收阶段（2012年11月1日－11月20日）。由镇政府牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参加，实施检查验收工作，。

五、强化监督管理，确保工程质量

老旧小区改造事关广大居民的切身利益，反映政府形象，要加强领导，明确责任，强化监督管理。

（一）资金管理及拨付。老旧小区改造资金实行专户管理，专款专用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30%部分，工程全部完成经验收合格后拨付单项总量资金的`30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。

（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和安全意识，确保工程质量。

（三）倡导业主参与。在老旧小区改造项目的监督管理上，大力倡导业主参与，确保业主、居民的“知情权、参与权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。

六、具体工作要求

（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各社区要按照镇政府的统一部署，各司其职，协同配合，共同解决、妥善处理整治改造工作中出现的问题，确保整治改造和全覆盖工作有序推进。

（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理覆盖涉及面宽，业务性强，要从项目实施开始，采取有效措施，加强管理，提高整治成效。

1．坚持规范运作。为实现公开公平和规范运作，老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。

3．实行专报制度。镇制定工程进度计划安排表，及时反映整治改造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。

（三）加强监督管理，严肃工作纪律。老旧小区改造项目实施进程中应加强监督管理，坚持公开透明，严格程序，严明纪律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用；

住宅规划方案范文 第6篇

【关键词】 建筑规划;住宅小区

住区是以居住为主体,但各种配套功能区要合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30%以下;绿化用地一般应超过35%,并尽可能扩大,如有的优秀住区已达到50%以上。绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则。科学布置中心公园、分区中小公园。中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,应着重搞好分区中小公园或主题公园及组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户的干扰。

一、住区要有个性和特色

即使是同一开发商开发的小区也应表现不同的特色,不应照搬、“克隆”。不仅住区要有特色,住区内组团(群落、院落)也应该有特色,尤其是大型住区,即使是主题不突出的住区,在园林设计、建造造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。交通道路应合理分流,减少对居住区影响,住区道路系统应分级明显、架构清楚,既要与城市公共系统衔接,又要避免城市公交道路穿住区而过。

二、充分了解规划的重要性

住宅小区规划关系到能否吸引买家的眼球,进而能否给开发商和投资者带来经济效益;往长远效应看,住宅小区规划又关系到能否符合业主的切身利益,能否在业界树立开发商的口碑、形象和企业品牌。小区规划已经成为房地产开发过程中一个不容忽视的要素。随着房地产行业制度的完善和消费者消费理念的日趋成熟,在制度因素和市场因素的双重驱动下,住宅小区规划被推到了创新的前台。传统的小区规划除了经济成本的考虑外,没有站在消费者的角度对小区生活环境提出更高的要求,小区的规划设计往往显得空间局促,风格单调,严重影响了居民对舒适生活环境的追求,也影响了房地产开发行业的创新能力和市场竞争能力。

三、开发商和规划设计者需要注意的地方

1.以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同,区内主干道采取迂回形式而不是画十字,打格子,为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主,以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面,应注重空间层次,使小区具备特有个性,居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。

2.采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因,是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。

3.注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区,在同一小区内有各种户型住宅,最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍,这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面,有坐名贵汽车出入的富豪,也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家,这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流,不同阶层的小孩可以在同一环境下长大,有利于社会的稳定。

4.规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中 ,住宅都是围合状,屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点,此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中,大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代,以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失,取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间,表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯,也使居民有了更多机会相互接触、认识,令整个生活社区显得温馨、有活力,建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松,有多种变化,成为现代生活居住场所的特色。

住宅规划方案范文 第7篇

为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。

一、指导思想

深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。

二、主要目标

在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

三、基本原则

（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。

（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。

（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的.义务与职责。

四、整治内容

（一）完善基础设施

1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。

2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。

3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。

4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。

5.修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。

6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库（位）使用秩序，回复车库停车功能；增设交通标志，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。

7.更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。

（二）修缮改造房屋

1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求的前提下，将隔热、防漏功能较差的平顶屋面改造成斜坡屋面。

2.整治外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理，达到防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。

3.整治楼道。清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修缮破损台阶，修缮、添置公共照明、邮政设施。

4.节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造。

（三）提示环境质量

1.整治绿化。优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。

2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。

3.规范文化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。

（四）完善公建配套

1.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。

2.规范设置公共服务设施。根据规范要求，结合小区规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。

（五）改造技防设施

1.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。

2.添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。

3.完善楼宇安全系统。修缮、添置单元防盗门。

住宅规划方案范文 第8篇

本项目拟建成大型成熟、高绿化的生态住宅小区，除住宅楼外预计建设公共建筑，包括幼儿园一栋，大型停车场一个。为预防和制止入侵盗窃、抢劫、破坏等刑事犯罪，保障人身和财产的安全，同时为便于物业管理，此住宅小区安全防范系统工程共设计16个视频监控点，监控区域主要覆盖小区周边围墙、主要道路、出入口、停车场、自行车棚和幼儿园，同时在围墙四周安装红外对射探测器，形成“电子围墙”，配合视频监控系统进行夜间报警探测，可有效弥补摄像机在夜间无光线或光线较弱情况下监看效果不理想的弱点，从而有效提高安全防范可靠性。

设计依据

由于此住宅小区周界区域比较空旷，尤其是小区北部区域（一废弃机场），且小区夜间周边没有灯光照明，因此给不法分子乘虚而入创造了地理条件，小区居民的人身财产安全受到威胁。

为此，用户针对小区安全隐患适时提出小区安全防范监控系统建设需求，对小区周边围墙、主要道路、出入口、地上停车场、幼儿园等重点位置设计安装16台摄像机，其中围墙周界为重点防范区域，要求达到报警探测和视频监控双重保障。

通过对以上各部位安装监控摄像系统和报警探测系统，能够建立一个有易于扩充、升级和管理使用的综合监控平台。实现小区重点区域的集中监测和数字化管理，提高居民生活水平及质量，保证居民人身财产安全。

一个完整的小区安全防范系统，是视频图像监测系统和报警探测系统的完美结合。如何将两个系统的联动功能发挥到最大化，是决定该防范系统是否完善、先进、可靠的重要指标，也是衡量该系统性能高低的关键。因此，根据多年行业经验，对此住宅小区安全防范系统的设计和建立应满足以下要求：

（1）系统能够常年连续地稳定运行，保证监控系统的实时性和可靠性要求。

（2）设备性能精良，适应西部多边的自然环境气候。

（3）方案设计周密、科学、合理，便于实施。

（4）选用设备技术先进，功能完善，能够完全满足用户实际要求。

（5）各种信号传输顺畅无干扰，常年使用无衰减。

（6）用户界面友好，易于操作和维护，用户可自行组态。

（7）报警侦测灵敏，报警信号传输实时性高；监控图像质量清晰自然，无延时和抖动。

（8）系统具有良好的兼容性、扩充性和升级能力。

（9）可与本单位的其他监控系统实现网络连接，并可成功纳入统一的数字化监控网络。

系统设计

1.前端设备的布设

前端设备在整个监控系统中起着重要的作用，该项目中前端设备包括前端摄像机和前端探测器两部分。

（1）前端摄像机的布设

前端摄像机是最主要的图像采集设备，发挥着三个方面的重要功能：现场监看功能、视频报警功能、图像复核功能（主要结合报警系统实现）。摄像机主要安装在室内外“重要监视区”及要害部位。这些摄像机通过对现场的实时监视，能及时发现险情、不法行为和治安问题，能使问题解决在萌芽状态。为此，重点监视目标、重点监视地段（小范围），宜采用固定摄像机，如进出入口等；较大范围的监视区，如围墙周边、主要道路、停车场等，宜选用带云台和变焦镜头的摄像机。

（2）前端探测器的布设

同摄像机一样，前端探测器作为重要的报警探测设备，对突发和意外情况的及时捕捉也起着至关重要的作用。该方案中围墙是整个防范系统的重点，仅通过围墙周边安装的摄像机进行单一的视频防范还不能达到理想可靠的安全性，这是因为，夜间围墙周边没有灯光照明，严重影响监控图像的清晰度和辨识度。另外，图像监看需要保安人员进行视觉判断，尤其是在夜间事件多发时段，更要求保安人员提高警惕时刻职守，但夜间人们的精力和注意力是最为迟钝的，因此由于人员疏忽造成防范漏洞是不可避免的。

为了弥补视频监控在夜间无光环境下的防范弱点，我们在围墙安装红外对射探测器，利用多重探测光束形成一道肉眼无法看到的“电子围墙”，在夜间进行布防。一旦有非法分子翻墙进入，探测器被触发，报警信号可立即传输到监控室，启动警号闪灯等设备进行告警，从而有效提高了围墙防范的及时性和准确性，弥补了夜间视频监控的不足。

2. 主控系统

该项目是围绕智能化数字硬盘录像监控系统（以下简称数字硬盘录像系统）作为主控系统来进行设计的。数字硬盘录像系统是指以计算机硬盘为图像录像媒体，集成画面分割切换、云镜控制、录像检索、网络传输及报警联动等多功能为一体的，高度智能化的监控系统。它以DVR（Digital Video Recorder）为基础，在其中增加了前端设备的控制功能、报警信息处理功能，以及计算机网络传输功能等，从而构成完善的数字化监控报警系统。其中图像记录部分采用数字视频压缩技术，利用硬盘录像，使图像的记录、重放、检索、管理等更加灵活便捷，因而日益成为监控系统发展的主导趋势。

相对于传统模拟监控系统，具有多种特点和优势：

功能高度集成，将视频监控和报警探测有机结合，简化了系统设备，更加方便了系统的保养和维护；

操作更加简单、直观，界面更加友好、人性化；

超大的记录容量，方便快捷的检索、更利于保存；

实现了网络远程监控和系统联网；画质更清晰；

安全性更高，具有严密的输入安全措施和防伪水印，杜绝录像资料被篡改。

系统功能

为了便于用户对系统功能的理解，下面从用户对该系统的不同使用环境和系统的特殊功能，分别阐述系统的各种智能监控功能。

1. 中心监控室具有的功能

主控室是整个系统的信号控制及信息交换中心，具有最全面的系统功能，简单表述为以下几点：

可实时显示任意一路或多路监控点的影音信息，进行实时监测。

可对任一路摄像机的显示效果、录像速度进行设置，以达到最佳效果。

可对某一路或某几路重要监控点的图像进行多种模式的存储录像。

重要录像资料可以备份和播放。

可对录像资料进行多种智能检索和回放。

可任意控制前端云台和摄像机镜头，选取最佳角度和距离监测现场情况。

具备强大的联网传输功能，可将各路监控信号远传广域网，实现网络监控。

具有强大完善的报警联动功能。

可在主控室扩充模拟电视墙，增强显示效果（但成本造价较高，暂不推荐）。

通过在数字智能型控制主机上的设置，可将监控信号上传到Internet网，实现远程监控。

更详细的功能介绍请参见设备选型中数字硬盘录像主机的功能介绍。

2. 报警联动功能的实现

这里需要特别强调和突出的是该系统的报警联动功能，因为从方案设计的初始，就确定了监控重点为围墙部分，而有效提高围墙防范性的途径是同时安装视频监控设备和报警探测设备，所以，如何实现两个系统功能的结合，即报警联动功能，以做到快速接警、准确判断、有效告警等一系列联动反应是该方案的核心。其具体功能是：

当夜间有非法人员入侵（翻墙进入小区）时，报警探测器首先被触发，报警信号立即传送到监控室，启动警号闪灯进行告警。

同时数字硬盘录像主机的监控界面自动弹出电子地图显示报警方位。

数字硬盘录像主机立即启动围墙报警区域的应急探照灯自动打开，为摄像机和保安人员侦查警情提供必要照明。通常，当夜间监控区域没有光线或光线微弱的情况下，摄像机无法正常监看，只有通过增加环境照明或添加红外灯方式来给摄像机提供补充光源。而增加环境照明不仅牵涉环节较多，增加工程量，而且常年耗费大量电力。添加红外灯，一是远距离红外灯价格较高，且夜视效果往往不理想，而且无法配合智能球型摄像机一起使用，也就无法实现报警预制位功能。

因此，我方设计思路是在围墙安装应急探照灯，作为报警后的联动灯光。平时探照灯处于关闭状态，不耗费电源，当某处报警探测器被触发后，相关联的一个或多个探照灯将自动开启，为摄像机提供充足照明，也便于保安人员的图像察看。同时现场灯光的开启，具有较强的威慑作用，可直接避免一些事件的发生。

数字硬盘录像主机同步启动报警区域的智能高速球摄像机以最快的速度（240°/秒）自动转动到该报警区域，为保安人员采集现场图像。同时摄像机自动进行录像功能，为以后事件查证提供有效的图像资料。该方案中之所以选用性能最优的前端设备―高速智能球型摄像机，除了它出众的品质和性能，正是为了利用其所特有的报警预制位功能和高速旋转的性能，以保证在报警触发后的最短时间内摄像机以最快速度自动确定报警方位，采集现场图像，为保安人员迅速查明警情，采取行动争取了大量时间。与普通云镜控制摄像机相比，报警后，保安人员虽可通过电子地图快速辨明报警方位，但首先需要人工确定报警区域摄像机，然后通过手动控制该路或多路摄像机进行图像察看，如果人员操作不熟练，或一时慌张，造成操作失误和时间延误是必然的。

还可利用数字硬盘录像主机强大的网络远程功能，设置多个网络接警中心，实现网络远程报警功能。即报警后，本地报警图像将自动上传到其他网络分控端的计算机上，并远程启动分控端的警号闪灯；该分控计算机同样会自动弹出电子地图显示报警方位，以及启动报警录像功能。该功能的实现，有效增加了报警后的响应范围，避免了单个监控室人员离守而造成的报警无响应的情况。是监控技术网络化发展的突出表现之一。

另外，对于平时重要部位安装的摄像机可在数字硬盘录像主机上进行视频移动报警功能的设置，当有画面中出现非法移动时系统能够自动报警、启动录像，以便及时发现警情并作为日后取证之用。

3. 其他网络分控端具有的功能

通过网络可以随时观看所有监控点的视频图像。

通过网络和分控软件可远程控制各监控点的云台和镜头，摆脱地域限制。

器材设备的选用

1. 前端设备

（1）对于摄像机的选用应根据具体环境选择，对于围墙安装摄像机，推荐使用BN-5606XH3 (SONY-480机芯)高速智能球型摄像机，以配合报警探测系统实现报警预制位功能。

（2）对于停车场、小区通道等区域安装的恒速球型摄像机，推荐选用BN-5606HL3室外壁装/吊装智能低速球。

（3）对于室外固定摄像机，因夜间光线较差，推荐使用BN-1350D红外夜视摄像机。

（4）对射探测器

2.传输设备

传输系统承担视频图像信号、控制信号的传送。根据设计要求，视频信号的传送基本上经屏蔽密度为96%的抗干扰SYV75-5-2或SYV75-5-2专用同轴视频电缆传输。

系统视频输入和输出阻抗以及视频电缆的特性阻抗均同为75Ω。

多芯双绞线传送报警信号和控制信号。

多芯护套线传送设备用电。

3.录像设备

住宅规划方案范文 第9篇

【关键词】住宅区；室外景观；景观规划设计

1、概述

住宅区，又称为居住区，是不同数量人群的集中生活、居住的区域。依据聚集人数及使用面积的差异，不同住宅区规模有所不同，却均应配备有能够满足其居住人群日常所需的各类相关设施。除居民住房外，住宅区通常还应规划有一定的室外景观，且随着人们对于高品质生活的不断追求，室外景观的设计及修筑水平已逐渐成为人们进行住宅区选择时十分重要的参考因素之一。

随着城镇化及工业化的不断发展，城市面积不断扩张，越来越多的田野、山地等被开垦、占用，人们一边在享受工业文明带来的物质丰富，同时，亦不得不面对自然景观面积不断缩减的现实。因此，人们渴望能够在自己所居住的住宅区内即可欣赏到令人赏心悦目的景观。这一需求对房地产开发商而言既是机遇同时也是一项不小的挑战――一方面，“需求即是市场”，开发商对于消费者的居住需求日益明朗，可以有的放矢的进行住宅区室外景观设计，注重景观规划，修筑出消费者满意的小区室外环境，从而可以吸引更多有室外景观要求的顾客前来消费；另一方面，如何开展景区设计，怎样的景观才是能够充分满足消费者要求的形式，这成为开发商不得不面对的一个问题。

在实际开展住宅区室外景观规划设计的过程中，设计者不应单纯依据个人好恶进行设计工作，而是应该综合多方因素，精心设计、不断完善，最终设计建成居住者所需要的住宅区室外景观。其中，设计过程中需要考虑的因素包括当地的经济发展水平、文化风俗、、自然景观等等，同时，还应将环境保护、资源节约的理念考虑在内，方能设计出符合当地消费者欣赏水平、为当地人所普遍认可的住宅区景观。

2、住宅区室外景观设计所应满足的居民需求分析

设计师进行住宅区室外景观设计时，其最主要的目的即为满足小区居民的生活需求。因此，必须首先对居民的实际需求进行分析，了解其更希望景观设计满足自己哪些方面的需要，从而才能提出真正可以令消费者满意的室外景观规划方案。通过大量调查发现，如今大部分居民对于其居住环境的室外景观要求普遍集中于生理需求、审美需求、安全需求、行为需求等几个方面。

设计应满足居民的生理需求

住宅区的最基本功能为居民的居住生活场所，因此，其首先应该满足的即为居民生活于其中的各项生理角度的要求。对于大部分居住者而言，他们均希望自己所生活的环境能拥有充足的阳光照射，新鲜的空气，便利的用水条件，以及宜人的自然气候等，为此设计者必须进行精心的风景及布局规划，从而使消费者的需求得到满足。

首先，在进行住宅区选址时，应优先选择自然风光宜人的区域进行小区建设。在开展内部住房规划时，楼房之间应控制好一定的间距，特别是对于高层住房，应十分关注低楼层用户的采光问题，切不可由于一味追求充分提高土地占有率而忽略了居民居住条件提升。此外，住宅区内应在室外进行合理的绿化建设，种植适量的花草、树木，一方面可以对环境起到很好的美化作用，同时，也能够对周边气候进行调节，特别是在夏季，起到较好的防暑降温作用。由于如今的住宅区多紧邻街道，因此，在进行房屋及绿化带规划时，还应特别考虑噪声污染的防控，因为松柏等茂密的长青树木可以起到有效的吸声作用，故可通过绿化带的合理布局而实现噪声的有效控制。

设计应满足居民的审美需求

当住宅区室外环境得到优化时，居民会首先从其中感受到美的享受，这样的住宅区设计便能够满足居民的审美需求。如今，住宅区已不仅仅停留在满足其功能性的层面之上，同时，其还应该能够实现带给居民以生活品质提升的作用，因此，人们希望自己所居住的住宅区环境是优美的，令人心旷神怡的。

设计应满足居民的安全需求

对于大部分人而言，安全是日常生活中永恒的话题，其渗透入人们生活的方方面面，居住环境亦不能例外。对于住宅区的居民而言，安全的含义应包括两个主要方面，即生命健康的安全以及个人财产的安全。

就健康角度而言，在进行住宅区室外设计时，应特别注重将环境保护作为必不可少的考虑环节。这是因为，只有优雅、适宜的户外环境才能够提供给居民以健康、舒适的生活条件，当人们晨起锻炼、饭后散步时，住宅区内的室外环境应该是清新、宜人的，也只有这样，居民的生命健康安全才能得到保障。

在个人财产安全角度，住宅区应尽量避免建成开放式的模式，而应修筑必要的栏护设施。同时，应严格依照国家对于居民区安全管理的相关法律法规安设摄像头等监控设施。若小区设有露天停车场，则车位应配有专职保安人员进行管理，车锁需及时检修，出现故障及时修理、更换，从而确保居民的财产安全得到保障。

设计应满足居民的行为需求

随着住宅区环境的不断改善，越来越多的健身器材、凉亭等公共利民设施出现在小区之中，这便是室外设计过程中对于居民行为需求满足的体现，在日后的住宅区室外景观设计规划中，应更充分的考虑居民的行为需求，从而提供给居民以更加舒适、便捷的生活环境。

所谓居民的行为需求，其指的是住宅区中的人们对其在日常生活中所进行的常见行为能够顺利开展的希望。中老年人习惯于在小区内进行户外健身锻炼，如散步、跳舞等，年轻人则可能希望小区能够提供较为安静的学习、读书环境，青少年则乐于在住宅区内游戏、玩耍等。住宅区的设计者应尽量满足上述人群对于室外环境的多种需求，使不同年龄段的居民均能在住宅区的室外环境中得到日常行为需求的满足。

总之，住宅区环境对于当今的城市居民而言是十分重要的，良好的住宅区室外景观能够帮助人们从忙碌的工作中解放出来，走进设计师所规划设计的景观之中，使身心得到放松，感受到生活的气息。因此，房地产开发商在进行开发时，不但要注重室内设计及装潢，还应将室外景观的设计纳入开发过程中必不可少的环节之一。只有这样，才能真正实现建筑设计水平的提升，从而修建出更多、更符合消费者需求的优质住宅区。

【参考文献】

[1]齐晓飞.城市住宅区室外景观规划设计研究[D].山东轻工业学院，2011.

[2]林文勇.住宅区景观规划设计的实践探索――以龙岩市碧水庄园为例[J].福建工程学院学报，2007（03）：250-253.

[3]刘滨谊，姚雪艳.以景观创造价值──住宅区开发中的景观规划设计[J].建筑学报，1999（09）：16-20.

住宅规划方案范文 第10篇

关键字：生态住宅区；内涵；规划

Abstract: with the economic and social development, people living standard rise ceaselessly, the people to the requirements of the house more and more is also high, ecological residential appear to people this is a requirement of satisfy. The author, based on his years of experience and the real estate industry's development, from the connotation of ecological residential districts, environment, roads, information intelligence from several aspects such as the connotation of ecological residential area to discuss and planning.

Key word: ecological residential districts; Connotation; planning

中图分类号：TU984文献标识码：A 文章编号：

现代社会随着消费观念的逐渐改变，人们越来越偏重于选择生态型住宅。房地产开发商也只有创造性地满足人们的这一变化了的住房需求，才能使自己所开发出来的房子更好地销售，才能赚到更多的利润。本文就对生态住宅区的内涵和规划做一探讨。

一、生态住宅区的内涵

在了解生态住宅区的内涵之前，我们有必要先了解一下生态住宅的相关知识。生态住宅是一种符合生态理念的住宅，又叫健康住宅，它不单单是指要有绿化，更要求小区的总体布局、房屋建造、节能减排等都要以改善和提高人的生态环境和生命质量为着眼点。生态住宅在设计上非常重视绿化布局的层次与建筑物的适应，重视不同种类的植物相互融合和有效配置。而且生态住宅在房子的建造上，充分考虑到自然生态与社会生态的需要，重视对能源的节约，也考虑到入住者对自然空间和人际交往的需求。

生态住宅区是人类的一种聚居区，其指导理念是可持续发展，尊重自然、社会和经济的协调发展，遵循生态经济学的相关原理，其主题是环境保护和节约资源，所依靠的是现代科技，应用的是生态、环保、资源利用等专业知识和系统工程的方法，是在一定的时间和空间范围内建立起来的，实现了自然、社会和经济的可持续发展，物质、能量和信息的有效利用，以及人与自然的和谐相处。

二、生态住宅区的规划

生态住宅区的规划以人与自然和谐共生为取向，目标是创造和谐发展的人居环境，实现人与自然的协调发展。它是从自然生态和社会心理两方面着手，创造一个能充分融合技术条件和自然因素的、能够提供很好的物质文化生活条件的居住环境。

笔者认为，生态住宅区的规划主要包括三个方面的内容：一是生态住宅区的环境规划；二是生态住宅区的道路规划；三是生态住宅区的信息智能规划。具体如下：

（一）生态住宅区的环境规划

生态住宅区的环境规划要遵循的基本原则是结合自然环境因素来进行规划设计。所谓结合自然环境因素进行设计就是说，要结合建设工程所在地的阳光、水文、地势地形、天气等自然条件，保证建筑与自然环境的相适应，使大自然能够为人们的生活尽可能地提供充足的自然资源，促进人与自然的和谐共处和发展。

1．结合地形地貌进行规划

建筑是建造在土地上的，不是空中楼阁，所以说，所在地的地形地貌非常影响着住宅区的建筑布局和形态。关于土地的考虑主要从地形地貌、地表土层、表层土以下的岩土等三个方面来着手。受地形地貌的影响，住宅区的布局和建筑形式常常会表现为很多形式，比如，按照现有的土坡情况，根据其坡度的大小，采取不同的梯度来建造，这就是我们常说的“依坡就势”。生态住宅区要求尊重工程所在地的地形地貌，不仅有助于减少施工量，节约施工成本，提高工程的经济效益，而且还使建筑的地面形态呈现出多样性，更能体现出人与自然的和谐。

生活中我们会发现，地面常常是用来进行绿化的地方，而在生态住宅区里，绿化就不仅仅局限于地面，还会出现在阳台、墙面、屋顶等地方，这样的做法，可以实现绿化的立体效用，实现高处和地处都能进行绿化工作，起到遮阳、保温、净化空气等作用。在这里特别指出的就是屋顶，对屋顶进行绿化，是搞好绿化工作的重要方面。建设屋顶花园是生态住宅发展的一个趋势，它不仅可以为人们提供一种非常新颖的户外活动和游憩的空间，而且还会激发建筑的活力，改变以往住宅给人的灰色印象。

2．结合气候进行规划设计

每个地方都有自己的气候特点，气候对人们的生产生活是有着很大影响的。住宅是供人们长期居住用的，所以建设住宅也必然要考虑到当地的气候这一因素。气候包含光、水、风等很多个方面，自然而然对住宅的规划与设计也就要考虑到这些方面的因素。

通过设计适当的建筑形态和空间组合、建筑朝向等来适应不同的气候条件，更好地满足人们的居住需要。对阳光辐射和空气流动的控制是结合气候进行规划设计的重要方面，比如，我们所熟悉的南方地区的骑楼建筑，它就是用来遮阳、通风防潮的，很适合气候炎热而又多雨的地方。

在生态住宅的环境规划和设计中也要考虑到水的作用，适当地建造一些亲水设施，不仅可以让居住者就近玩水戏水，还能以此起到调节气温的作用，创造合理的小气候环境。在规划和设计中，还可以建造水池等用以蓄水，有效合理利用水资源，尽可能地发挥水对人们居住环境所产生的作用。

（二）生态住宅区的道路规划

住宅区的道路系统是住宅区内部进行沟通以及与外界进行流动的纽带，所以说对住宅区的道路进行高质量的规划是非常重要的。生态住宅区的道路系统更是如此，更应该被高度重视起来，进而更好地发挥生态住宅区的功效。

1.做到内外通畅和入车分流

在生态住宅区的道路系统中，要限制私家小汽车的进入，小汽车和相关车辆都要从住宅区的边缘进入，并且要停在或存在住宅区的边缘地带，不能占据住宅区的交通主干道，影响消防、救护和废物收集车辆的通达性。在住宅区出入口的附近要设置公交车站，方便居民步行乘坐公交车辆，从而使生态住宅区通过公共交通与外界进行有效的联系。

在生态住宅区内要建立完善的步行和自行车道，尽量避免行人和车辆之间的在道路上的使用冲突，从而为人们创造一个良好的内部交通环境。另外，可以用连廊将住宅区中心位置的建筑连接起来，为人们的出行提供更多的方便。

2.满足内部管网布置要求

生态住宅区的道路规划和设计要特别注意结合供水、供电、通讯等管线来进行，避免出现设施布局的混乱，做到最大限度的方便人们的生活需要以及技术人员的维修需要。

3.结合生态廊道进行规划

在生态住宅区里，道路的设计和规划要与生态支持系统的建设有机结合起来，建设更加具有生态功能的车道和自行道，吸引人们步行和骑车，让人们体会到步行和骑车所带来的休闲，促使着人们的出行观变得更加健康与合理。

（三）生态住宅区的信息智能规划

从生态住宅区的内涵中我们可以得知，生态住宅区并不单单指环境优美、交通便利等，还包括利用现代科技，实现人们生活更加方便和安全等。在生态住宅区，信息与智能系统的建设是非常重要的，因为它生态住宅区的神经系统，控制和管理着住宅区内的很多服务设施，对生态住宅区的正常运行起着很重要的作用。比如，建立系统网络集成系统，可以为居民们提供一个网络信息平台，实现对内外信息的交流；建立安全防范系统，可以实现住宅区内的安全防卫；建设信息管理系统，可以实现对住宅区的物业管理。

三、结语

综上所述，生态住宅区的规划是一个非常复杂的工作，需要做好很多方面的工作。如何做好生态住宅区的规划工作呢？笔者认为，应该从三个方面来展开：一是环境规划，要结合地形地貌和气候进行规划；二是道路规划，要做到内外通畅和入车分流、满足内部管网布置要求以及结合生态廊道进行规划；三是信息智能规划，利用现代科技，实现人们生活更加方便和安全。

参考文献：

[1]徐静，基于生态优先的住宅区规划设计――以温州生态园三廊桥项目为例[J]，浙江建筑，2011（7）

[2]肖尤力，住宅区生态规划设计的理念和方法[J]，时代教育（教育教学版），2010（11）

住宅规划方案范文 第11篇

关键词：住宅小区现状设计原则规划设计

1住宅小区规划设计现状

住宅小区规划缺乏经济性。住宅小区规划设计并不单单包括居住建筑，现在很多地方所谓的绿色住宅区，往往仅仅考虑到了居住建筑的设计，在住宅单体设计上强调建造“节能省地型”，“环保舒适型”，“绿色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上随意性过大，住宅建筑体现了绿色节约的原则，而在一些公共建筑中却盲目追求造型的别致，抛开了建筑设计初期的经济性原则。或者有些绿化景观设计前期设计时候注意了节能环保，可是后期实施过程中浪费水源或者耗电的现象严重。当前设计人员在规划设计中往往只关注房地产开发总造价，没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本，在使用过程中才发现后期的运营维护费用极高。所以在规划设计之初设计人员就要在居住区环境景观营造方面，尤其是水景景观方面，解决好经济良好的水源和水动力设施问题。

住宅小区功能定位不准确。住宅小区规划包括住宅建筑设计、公共建筑配建、小区道路设计和小区景观营建，一个良好的住宅小区不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共社区。理论和实践都证明，现今中档以上的住宅小区除了具有生活功能之外，同时又具有个人发展功能和享受功能［1］。然而现代市场竞争的激烈，专业人员分工的细化，造成很多居住区规划设计的重点不是主要突出居住建筑的舒适，而是重点策划公建配套设施的规模、小区环境细部。至于建筑内部的热工性能如何，建造质量及设计是否经济合理，则往往被忽视。住宅小区的主要功能不管演变得多么复杂和多样化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附属部分。

住宅小区配套设施不完善。目前，很多小区在规划设计过程中，调查研究不够细致，高档社区户型虽然越造越大，而小区休闲、健身设施都跟不上，而很多小户型，更是打着经济适用的旗号，根本不重视公共设施的配置。甚至还有些小区在设计时虽然考虑公共建筑如小学，而实施时却因为利润驱使将原有的公建变成住宅，造成很多小区品质提升不上去，出现很多实际问题，如“买菜难”、“停车难”的问题。

2 规划设计原则

整体性原则

完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局，体现以人为本人，与自然和谐、融洽，可持续发展三大原则。建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社区环境设计应体现对使用者的关怀。要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究创造更多积极空间，促进住户之间的相互交往，提高其邻里关系的和睦性。

满足多元化要求

运用新理论、新技术、新材料以适应现代社会的视觉审美以及生活需求。家庭结构的多元化、小型化、人口老龄化、住宅商品化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变势必给小区规划中住宅商品类型提出更多的要求，如别墅、花园阳房、多层跃层、小高层、高层、错层、公寓式住宅。

突出生态质量，提高文化品位

低容积率，高绿化率；设置大面积绿地(生态性)，分散组团绿地(可达性)：应当关心绿地率，并非绿化率。绿地率指小区绿地与组团绿地占小区总用地百分比，不包括宅前或公建绿地(此两项分别属于住宅用地或公建用地)。而绿化率指空地(也可包括平屋面)绿化百分比：另外提高绿化率的前提下，必须结合景观设计为住户提供一种具有文化气息的生活场所。

3现代住宅小区的规划设计

住区空间布局合理化、科学化。

从_以人为本_出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决_有房可住_的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。

住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。

住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。

住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。

住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、_克隆_。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳的_四季花城_时尚楼盘，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。

努力建设住区的生态环境系统。

在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着_以人为本_原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理_三废_，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。

美化住区景观系统，建设_山水住区_。

“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到_常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目_。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。

有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在喧闹的市中心区创造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的_山溪_、_山丘_旁边，使居民享受到一种大隐于市的自然气息和生态美景。

交通道路应合理分流，减少对居住的影响。

通过合理规划，把住宅区内的人车流线实现合理分开，并且满足消防、救护需要，尽量减少对住户的干扰，以营造宁静舒适的生活为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。

住宅规划方案范文 第12篇

【关键词】生态住宅；建筑设计；原则 ；方案

1生态住宅小区的建筑设计原则

因地制宜

在小区规划过程中应重视地方场所的文化脉络，充分了解当地的气候、水文、地形、地貌和地物、植被、树种、水系、山石等，做到因地制宜的原则，从而使得设计方案功能完善、技术先进；在经济上，结合当地的建筑材料和施工技术等各种实际情况，做到可持续性发展，达到资源高效利用与生态环境良性循环，社会文化认同的完美结合。再者，由于一个优秀的建筑外观往往成为一个城市的象征，而与当地社会氛围不和谐的设计很可能令所在的城市失去或消减了原有的特色。所以，地方场所的文化脉络的形成不容忽视。

资源循环利用

树立建筑材料循环使用的意识，尽量使用可再生的地方性建筑材料，避免使用高能量、污染环境、生产大量废物以及超放射性的建筑材料以达到环保要求。近几十年来，我国建筑行业也有很大发展，并取得令人瞩目的成就。但在住宅建设和使用过程中，出现了资源严重浪费和环境严重污染的落后生产技术。我国平均建筑能量消耗超发达国家的2～3倍，造成了相当严重的污染。我国的某些城市被列为严重污染城市，房地产开发和投产是大量资源消耗产生废物很多的产业行为，这些都与“生态建筑” 的发展是背道而驰的。为了人们健康、卫生、舒适地生活，创造完美的生态住宅小区，必须将环境保护放在重要位置。

采用可再生能源

可再生资源中最典型的当属太阳能。它是绿色能源中最重要也是最好的，现阶段太阳能资源已经成为我们运用最广泛的天然能源，其优点是：第一，它是人类可以利用的最丰富的能源，据估计，在过去漫长的11亿年中，太阳消耗了它本身能量的2%，可以说是取之不尽，用之不竭。第二，地球上，无论何处都有太阳能，可以就地开发利用，不存在运输问题，尤其对交通不发达的农村、海岛和边远山区更具有利用的价值。第三，太阳能是一种洁净的能源，在开发和利用时，不会产生废渣、废水、废气，也没有噪音，更不会影响生态平衡。人类直接利用太阳能有三大技术领域：即光热转换、光电转换和光化学转换。太阳能的热应用在人们日常生活中是最常见的，但就目前来说，人类直接利用太阳能还处于初级阶段，主要有太阳能集热、太阳能热水系统、太阳能暖房和太阳能发电等方式。

如今，住宅区中对太阳能资源的使用主要有3个方面：太阳能热水器、太阳能电池和太阳能空调。最近几十年以来，很多国家都在研究怎样充分利用太阳能资源，并取得了良好的成果。

2、生态住宅的建筑设计方案

在对某住宅小区建筑设计过程中，通过对国内外生态型建筑特别是生态住宅区建筑的理论、实践研究，利用了一些新的技术，来打造高品质的生态住宅小区。

.建筑山墙节能处理

在对住宅小区设计时不可避免的要考虑到住宅建筑的外形特点，住宅建筑山墙比较多，解决西晒问题是在设计生态住宅时面临的一个重要问题。从清华大学建筑设计研究院办公楼的设计思路上可以看出，此办公楼是一个“绿色化”的办公建筑，整个建筑的整体都可以体现出设计者对环境的注重程度。由于主入口的方向是西向的，所以如何有效的防治西晒就成为了建筑生态策略的重要切入口。通过采用缓冲层的设计理念达到了防止西晒的目的，也就是在西向主入口处设计一定尺度的与建筑完全脱开的混凝土防晒墙，这样就可以有效的遮挡西晒的直射阳光，同时防晒墙与建筑主体间的空隙具有比较强的拔风作用，大大有利于室内外空气的流动。

在住宅建筑设计中，设计时可利用“双层表皮”的理念，在每层圈梁上设置挑梁，与从地面建立的柱体形成西外墙构架，并且在构架上设置连梁，在连梁上种植爬藤类等植物，即可以形成绿色屏障，此屏障与西墙又可以形成通风井，大大增强了西外墙的散热能力。这种“双层表皮”设计的做法成本比较低，在降低对西墙收到的夏季热辐射影响的情况下，也能够美化建筑，改善室内环境。

建筑外墙保温

现阶段，节能墙体主要有外保温节能墙体、内保温节能墙体两种。建筑节能设计标准的最初期，通常采用内保温节能墙体。但是存在很多缺陷：①是热工效率低，如丁字墙、圈梁处等容易形成“冷桥”，降低了保温性能；②在住户室内墙保温层容易形成虚鼓；③内保温厚度需要占用室内空间，室内面积减小。所以现阶段多采用外保温节能墙体，在克服了内保温墙体不足的同时，大大减少了薄弱环节，提高了热工效率。不但适用于新建房屋，也适用于节能的改造。

2. 3道路系统

采用人车分流、小区内部平时无车辆进入的原则，建立安全便捷的小区通行系统。机动车通过社区道路直接进入地下车库，或停在组团露天车位上，有效达到人车分流。小区的消防道路可到达组团的任何角落。小区主入口以人行出入口为主，次出入口设人行和车行出入口。整个小区内部设置大型地下停车库，停车位比例按户数达到1：1，以解决小区日益紧张的停车问题。用地现状地势地形平坦，无明显高差。根据道路竖向设计原则和小区周边市政管道的情况，道路竖向设计采用向四周分散排水的原则。地下车库上面景观花园的规划标高控制覆土在～米范围内。

道路交通设计

充分考虑了人车分流，地下停车的概念，在本方案设计中，各种功能流线完善清晰，真正做到了人车分流、各行其道。人流主人口与车辆人口分开，避免相互交叉相互干扰。车辆由次入口直接进人地下车库，减少机动车对小区的污染。消防车道直达各单元住宅，安全、方便、快捷。消防车道设于园林当中，留有一定硬质铺地设计和回车道。区内车行主干道（环形）采用柔性路面。区内一切交通均严格秉承以人为本的宗旨，旨在创建祥和、安全的人居环境。为了打造真正的生态住宅小区，最大限度减少停车场对景观的破坏，机动车全部采用地下集中停放的方式。

绿地规划设计

规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、公共设施附属绿地、道路绿地等四类绿地构成，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局，形成集中与分散相结合的绿地系统。

住宅区其公共绿地以小区级公共绿地为主。小区级小游园是小区中心花园，由绿地、水面、灌木丛、树群组成，配以石径、绿荫、喷泉、亭台等园林小品营造出一个优美的园林环境。居民可通过步行带进人该游园进行休憩活动。

结论

生态住宅小区建筑是在宏观的环境与资源角度上注重人们的生活质量，将住宅、环境资源、人类活动紧密的联系在一起，它不但注重空间使用效率，更加强调发挥自然资源与环境的效益。同时在设计理念上贯彻 “健康环保，以人为本”的理念，来支持现代生态建筑的发展，也代表了住宅小区建筑设计的未来发展方向。

参考文献

住宅规划方案范文 第13篇

现代住宅在城市发展过程中呈现迅猛发展势头，在人口膨胀，迅速城市化发展的情况下，城市土地寸土寸金，房屋建筑占地越发珍贵，城市与郊区种房的盛行，城市住宅的拥挤也日益张显。现代住宅小区的环境景观有什么样的需求呢？现代城市的居民有什么需求呢？在此作点探索。

1、中国古代庭园的特点

中国古典园林庭园的特点表现为：本于自然，高于自然；建筑美与自然美的融糅；诗画的情趣；意境的涵蕴。本于自然，筑山便成了一项最重要的内容，历来造园都极为重视。筑山就是堆筑假山，包括土山、土石山、石山。园林假山，都是真山的抽象化、典型化的缩移摹写，能在很小地段上展现咫尺山林，幻化千岩万壑的气势。自然风景以山、水为地貌基础，以植被作为点缀，中国人历来都用“山水”作为自然风景的代称。山体在大自然的景观构成中是一个重要因素，既是静态的美，又有流动状态的美。

一般来说，有山必有水，“筑山”和“理水”不仅成为造园的重要技艺，而且两者之间相辅相成，关系密切。人工理水，必须做到“虽由人作，宛自天开”。

园林植被配置尽管姹紫嫣红，争奇斗妍，都以树林为主调，因为翳然林木最新让人联想到大自然界丰富而繁茂的生态特点。植树虽不讲求成行成列，但亦非随意参差。往往以三株五株，虬枝古干而富翳郁之感，运用少量树木的艺术概括而表现天然植被气象万千。

建筑美与自然美的融糅中国古典园林，力求与山、水、花木这三个造园要素有机地组织在一系列风景画面之中。突出彼此协调，互相补充的积极一面，限制彼此对立，互相排斥的消极一面。由于木框架结构的个体建筑，内墙与外墙可有可无，空间可虚可实、可隔可透。利用建筑内部与外部通透，流动的可能性把建筑物的小空间与自然界的大空间沟通起来。

优秀的园林作品，尽管建筑物比较密集，也不会让人感觉到囿于建筑空间之内，虽然处处有建筑，却处处洋溢着大自然的盎然生机。这种和谐情况，一定程度上反映了中国传统“天人合一”的哲学思想，体现了道家对待大自然“为而不持，主而不宰”的态度。

诗情画意中国山水画不同于西方风景画，前者重写意，后者重写形。中国画家能以最简约的笔墨获得深远广大的艺术效果，这种情况与园林对大自然的概括、抽象，从而获得“本于自然高于自然”十分相似。中国园林“以画入园，因画成景”。

意境的涵蕴意即主观理念、感情、境，即客观生活景物。绘画重写意，贵神似，写意与神似都带有浓厚的主观色彩。中国园林与“天人合一”以及重“整体观照”、“重直觉感知，重综合推衍的思维方式”为主导有直接关系。

山水、植物、建筑是构成庭园的四个基本要素，筑山、理水、植物的配置，建筑营造便相应地成为四项主要工作。

2、西方传统庭园的特点

上溯到古埃及和古希腊，古埃及的以绿洲作为模拟对象，由于尼罗河的每年的定期泛滥，退水之后要丈量土地，几何学发展，园林出现规整式几何特点。

古希腊园林：（1）在体育竞技场，种植大片遮阳的林荫道，为了灌溉引来水渠逐渐形成装饰性水景。大量陈列着体育竞赛优胜者的雕像、林荫下设置座椅，可以散步、闲谈和游览。城市宅院，四周以柱廊围绕形成庭院，庭院中散置水池和花木。

罗马的别墅园林修建在郊外、城内的丘陵地带上，当时的一个官员这样描述：“别墅园林之所以怡人心神，在于那些爬满长春藤的柱廊和人工栽置的树丛；晶莹的水渠两岸缀以花坛，上下交相辉映，确实美不胜收。还有柔媚的林荫道，敞露在阳光下的洁池、华丽的客厅，精致的餐厅和卧室……。这些都是为人们在中午和晚上提供了愉快安谧的休息场所。”在游廊的墙壁上画上树木、喷泉、花鸟以及远景等的壁画，造成一种扩大庭园空间的幻觉。

阿拉伯以阿尔罕伯拉宫的石榴院，中庭纵贯一个长方形水池，两旁是修剪得很整齐的石榴树篱。水池中摇曳着马蹄形的券廊倒影，显出一派安谧、亲切的气氛。方整凝静水面与暗绿色的树篱对比着精致繁密、色彩明亮的建筑雕饰，予人生动活泼的感觉。

这些庭园都倾向于山水自然的精华集于一处，体现生态的和谐，风景优美和富于情调的美，特别是符合人的生活、休息、怡情和人的自然的需求。

3、现代住宅小区的庭园现状

西方的园林表现为以规整式园林为特点的法国园林和风景式的英国园林。但无论中国还是西方作为人来说，都是地球自然发展进化的产物，人是地球的人，自然的人。因此人见到园林和自然的风景等都会有“久在樊笼里，复得返自然”的喜悦。

现代的普通住宅小区的景观规划，地形非常的平，很少起伏变化或者削山变平，是平面园林不是立体园林。树木的栽种，过分偏于视觉美化，不重视地方性和生态性。树木常常是人们认为的名贵品种，本地化的树种被认为没有档次。小桥流水很少，流动的水就更少，往往被污化，成为环境的痼疾。

现代住宅小区，现代城市居住环境表现高楼大厦，马路成为纽带，建筑密集，自然状态完全消失。古代庭园，人所居住的房子，低矮，高不过3层的楼房，即使是皇宫、汉朝地主的坞堡、四合院，建筑密集，庭园内树木比现在的庭院也不会矮小，甚至于高大，常常是古木参天，绿荫蔽日，而现代住宅小区，高层与相邻高层的高度与距离之比与传统庭园无法比较。现代人也不可能尽如古人吟诗作画，附庸风雅，觥筹交错，在白墙黑瓦之间，小桥流水中，曲觞流水中品位诗情画意。现代人可以品味这样的文明成果，不可能像古人那样，处处品鉴这样的文明成果。现代人生活节奏快，古代人生活节奏慢，现代经济和信息的全球化，使得现代人的生活变化多样，文化背景发生变化，享受的文化成果也呈多元化的趋势。古代人烟稀少，生态、绿化比现在好，工业污染不存在，自然生态是现代的生态环境不可能相比的。从住宅的容积率方面来说，现代城市住宅容积率本来就很高，绿化率低，树是低矮灌木，修葺整齐低矮的绿篱，草坪是大片的，整体而言，绿荫蔽日的盛况没有，原本低矮的灌木丛，在高楼上看起来更是低矮、渺小。人是会走下楼来，会走进生活，人更需要的是生态平衡的自然，人需要的是大树，人需要传统符号来维系着精神，需要各种文化来传递的地域性和精神象征的人类自然性的家园，如中式传统亭台楼榭、松竹梅菊，西方传统的修葺几何化的绿篱，欧洲古典的雕塑、柱石、长廊等园林庭院，也同样需要与时俱进的现代材料和形式的庭园，来折射不同人群各自的生活意愿和精神寄托。

4、结语

现代城市住宅小区，不仅仅是建筑的美，而应表现在现在住宅景观规划的绿地景观系统符合人居生态的需求。庭院不仅仅是国粹的传统园林，也不仅仅是几何化的西方的庭园，当然，能够达到这样的标准的庭园，自然环境也优美。现在的住宅庭园，没有古木参天，至少要有大树或者树木成林的绿化区域，绿化的系统表现为大树、小树、灌木、藤蔓、草坪相互交织的、层叠的生物多样性的生态景观。现代住宅庭院景观表现为一种生态的需要，景观设计在运用新材料、新技术、新形式的时候符合现代人多元文化和经济的需求，特别是符合现代人向往绿色生态、绿色自然和地域特点的精神需求。

参考文献：

[1]王梦林[2]李振煜湖北工业大学艺术设计学院湖北武汉430065

住宅规划方案范文 第14篇

关键词：住宅建筑；排水设计；管道布置

一、排水系统的选择

住宅建筑室内排水系统是采用污水、废水分流还是采用污水、废水合流，应根据所在城市室外排水制度、市政主管部门的要求及是否有利于综合利用与处理要求来确定。《建筑给水排水设计规范》GBJl5―88(97版)(以下称“规范”)第条当生活污水需经粪池处理时，其粪便污水宜与生活废水分流。此条款在各地执行情况也不相同。北京市、深圳市、广州市都有城市污水外理厂。北京市、深圳市建筑物的排水系统采用的是合流制(建筑物采用中水系统除外)，而广州市建筑物的排水系统则采用的是分流制，生活废水在化粪池后与粪便污水合并排人城市污水管网。污、废水分流制的缺点是增加了室内的排水立管及室外检查井的数量。《建筑给水排水设计规范》GBJl5―2000(送审稿)(以下称“规范送审稿”)增加了“建筑物使用性质对卫生标准要求较高时”应采用污、废水分流的条款，既也可根据建筑物的标准来决定排水系统

二、排水管道布置和敷设

对住宅建筑底层设架空层、商场或商铺的情况，上部排水立管必须在底层进行转换，以不影响底层的使用功能。转换后的出户管有应少于二根，宜控制在4根左右。排水横干管的管径不应大于DN200，采用DNl50为宜。表1为铸铁管、表2为塑料管排水横干管的设计参数。排水横干管所服务的户数宜超过100户。出户管过多，在地下室外墙上所预留的防水套管(设地下车库的住宅楼)及室外的检查井均增多，给施工及室外环境带来不利。

设有专用通气立管的住宅楼，底层卫生器具的排水管道是否还要与其它楼层管道分开单独排出?“规范”并没有给出要求，第条表适应的前提是排水立管仅设置伸顶通气立管。因此，底层卫生器具的排水管道不接到排水立管上为好，应单独排出，连接点距立管底部下游水平距离不宜小于，不得小于。对满足不了上述要求的排水支管，应以单独的排出管排至室外检查井。排水横支管的管径“规范”条规定按立管工作高度小于等于3m的数值确定，但在条文说明中又推荐按立管工作高度小于等于2m的数值确定，给设计人员在设计中的选用造成混乱。_建筑设计院编著的《民用建筑给水排水设计技术措施》中推荐按立管工作高度小于等于2m的数值确定，笔者也认为按立管工作高度小于等于2m的数值确定比较合理，在工程设计中的应用也没有发生问题。在立管工作高度为3m时DN100不通气的生活排水立管的最大排水能力为／s，对应卫生器具的排水当量为―，而浴盆的排水量为3，也就是说卫生间只设浴盆及大便器时其排水支管的管径DN100已满足不了排水量的要求，而要加大到DN150，这显然是不合理的，“规范送审稿”也已将底层卫生器具单独排出时其管道的排水能力改为按立管工作高度小于等于2m的数值确定。

三、屋面及阳台雨水的排出

位于住户上部的屋面，雨水斗不能采用65型或87型雨水斗(雨水横管不能走在住宅内部)，而应用侧墙式雨水斗。但在用侧墙式雨水斗时其最大汇水面积不能套用《建筑给水排水设计手册》表―3的数值，而应按《屋面工程技术规程》(GB50207―94)第条的规定，一个侧墙式雨水斗最大汇水面积宜小于200m2。侧墙式雨水斗的构造见标准图集OIS302《雨水斗》。阳台雨水应设专用的立管由无水封地漏来收集，而不应接到屋面雨水立管上。将阳台雨水地漏接到屋面雨水立管下部正压区，则有返水倒灌的可能，在实际工程中发生的频率是很高的。有的城市为了解决住户将厨房洗涤盆移到服务阳台并将洗涤污水排到阳台地漏内的问题，由建设局下文要求将阳台雨水立管排到污水检查中，这种规定是不安全的。对于起居室及卧室的阳台是不存在有污水的排人，阳台雨水地漏是无水封的，即使采用有水封的地漏，水封由于长时间得不到补充，会逐渐蒸发掉，污水系统内的废气就会跑到起居室内，污染环境，不能为了解决某个问题而又引起新的问题。

建筑中水是污水处理回用中的一个重要环节。不少城市有关建筑中水工程的指令性规定，有利于建筑中水技术的进展。雨水利用已列入议事日程。为缓解室外排水系统满流、室内排出管因房屋沉降而倒坡等排出管排水工况恶化问题，重力排水系统止回阀得到认可。虹吸式屋面雨水系统显示出极大的优越性，使重力流雨水排水系统多年来曾解决的难题得到解决，并适应了大型民用建筑和工业厂房排除屋面雨水的需要。

四、管材及附件

排水塑料管已在住宅建筑中得到了广泛的应用，取得了成功经验，但也存在缺点及不足。为解决噪声问题，在UPVC管内壁增加了凸起的螺旋型导流线。使水流条件得到改善，有效的降低了噪声，即目前市场上的UPVC螺旋管。为解决管壁隔音效果较差的问题，又开发了UPVC芯层发泡管(PsP管，)不仅具有传统UPVC实壁管的优点，还具有高抗冲击、隔音、阻燃、绝缘、热稳定性好的特性。排水管道设于室内时，应优先选用螺旋管、芯层发泡管或离心铸造排水铸铁管。高屋住宅底层排水立管需要转换时，排水横干管、转换层以下的排水立管、出产管应采用离心铸造排水铸铁管，提高排水管道因堵塞后下部管路系统为受压状态时的承压能力，提高整个排水管道系统的安全度。

地漏是排水管道系统中的一个重要附件，功能就是排除地面的积水，在住宅建筑中，地漏主要设在卫生间，厨房可不设置。这是由于在厨房中，地面不可能形成积水，只有少量的溅水，用抹布即可保持地面的干净。若将洗衣机设于厨房时，洗衣机的排水可采用在其旁边的排水管道上设一管径为DN32带存水弯的排水接口，采用上排水洗衣机。下面介绍一种水封度达到80mm并具有防虹吸功能的直埋地漏，适合于淋浴间的排水。如图1所示，在密封简体上设有供气体流动的旁通槽，管道内气压发生波动时，使进人地漏内的气体南旁通槽通过，保证地漏内的水封不被负压破坏。密封筒的高度又保证80mm水封的存在。

节水型卫生器具重点推荐采用6L的冲洗水箱，在现阶段地漏也受到关注，用于不同场合的不同型式的地漏先后得到应用，传统的钟罩式地漏和防返溢地漏受到挑战，对地漏的学术讨论日益深化。排水的输送已不限于重力流和压力流，虹吸流出现在压力（虹吸）式屋面雨水排水系统，真空流和真空式大便器第一次在国内应用于工程。排水塑料管的噪声防治、或采用改变水流状态的方法、或采用改变管道结构型式、或兼用两种方式，都有一定效果。排水塑料管的推广应用已从以室内为重点，转到侧重于室外埋地排水管，加筋管、波纹管、缠绕管和玻璃钢夹砂管用于室外埋地排水充分发挥了塑料管的材质特性。

住宅规划方案范文 第15篇

关键词：住宅小区；规划；管理

随着物质文化生活水平的不断提高，人们对物质及精神生活的需求也不断的增强，各式各样的住宅小区层出不穷。目前城市化水平发展日益加大，住宅小区的地位随之变得更加重要。城镇住宅小区建设水平的好坏直接影响到居民居住环境的优劣，小区规划则直接影响小区的建设水平。随着我国居民生活水平的明显提高和城市化的快速发展，全国各地都建成了具有当地特色、环境良好、功能完备、适合城镇居民生活的住宅小区，在很大程度上改善了人们的生活和居住环境，推动了城市现代化建设的进程。但与此同时，我们在城镇小区规划设计方面出现了一些问题，主要表现在环境、安全、服务等方面。

1 住宅小区概述

住宅小区是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，将来随着生产力的进一步发展和人们生活水平的进一步提高，也许会被新出现的居住场所代替。居住小区，一般称为小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应（10000～15000人），建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

住宅小区的特点

居住功能单一，相对封闭独立

住宅小区最大的特点是居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。小区内一切设施都是为小区居民居住便利而设计、构建的，小区内不包括社会物质生产等城市其他功能，这样便于管理与服务，便于提高城镇居民的居住条件和水平。

人口密度高，人口结构复杂

住宅小区内建筑密度大，形成了住宅小区内人口密度高、人口结构复杂的特点。小区居民以家庭形式为单位居住在小区内，人口结构以年龄划分，可以涵盖人口各个年龄阶段。从经济收入、文化程度、职业范围等方面来看住宅小区的人口结构，则包括社会各个领域。如此复杂、众多的人口相对封闭、集中、长期居住在一起，久而久之。相互影响而形成独特的“社区文化”，形成独特的人文环境。

房屋产权多元化，共用设施社会化

住房制度改革后，住宅小区的房屋基本上由住宅小区居民个人购买，产权是居民个人所有。居民个人对自己拥有产权的住房享有占有权、享用权、管理权、处置权等法律允许范围内的一切权利。一个住宅小区由众多具有居民个人产权的房屋组成，形成了住宅小区房屋产权多元化的局面。与住宅小区房屋所有权多元化相对立存在的是住宅小区共用设施的社会化。

住宅小区的居住环境

住宅小区的自然环境

住宅小区的自然环境是小区的生态环境，包括由小区所处地理位置决定的气候、水文、地貌等基础自然环境和由小区绿化、美化工作形成的次生生态环境。良好的生态环境具有丰富的物质功能和精神功能，它不仅能调节小区内部生态平衡、美化居住环境，而且能陶冶人的情操、消除疲劳，有益居民身心健康的作用。因此，创造优美、舒适、方便的住宅小区生态环境是住宅小区物业管理的重要工作。城镇住宅小区环境图：

住宅小区的人文环境

人文环境主要是指住宅小区居民的社会文化和精神文明环境。住宅小区是一个小社会，居民的道德修养、文化素质、健康的体魄及文明的行为是构成住宅小区精神文明环境的重要因素。物业服务企业应该通过培养、教育和引导等方式创造小区的良好人际关系和高尚的社会公德，形成良好的小区人文环境，使得小区居民从身心各方面得到陶冶、享受和提高。住宅小区的文化环境将反映出物业管理者素质、管理和服务水平的高低，也能体现出住宅小区精神文明建设的成果，是衡量住宅小区物业管理水平的最重要指标之一。

2 城镇住宅小区的规划

住宅小区规划的主要内容

城镇住宅小区规划不仅要避免对用地空间布局的考虑，还要解决与城市的关系，因此住宅小区规划应该有完整的工作过程和内容。首先是调查分析，是规划的基础工作和影响要素。接着是规划设计阶段，要提出合理的目标定位和其他设想，要为居民的各种需求要素进行合理的规划。最后进行成果表达阶段，该阶段应该体现规范性，达到相关规定的要求。住宅小区规划的主要内容包括：规划结构、配套的基础设施、道路交通、绿地与景观、等多个方面。

住宅小区规划设计要素

（1）采取封闭式规划，保证居民生活的优越感。封闭式小区首要考虑的问题是安全因素。采用封闭式的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、居民会所等基础设施被外来人员占用或破坏。

（2）规划和设计模式要承接传统文化。中国传统建筑的住宅是围合状，但在社会现代化过程中，大家庭形式逐渐变成小家庭形式，传统规划设计方案在现代住宅小区中已经不太适用，目前大多是以园林绿化为主题的大片室外空间。

住宅小区建筑工程规划管理

建筑工程规划管理是住宅小区规划审批过程中的重要环节之一。住宅小区建设中各项建设工程如建筑工程、市政公用设施工程等必须符合城市规划，由城市规划管理部门实施统一的建筑工程规划管理。住宅小区内各项建设工程项目向城市规划部门申请办理建设工程许可证手续，并按照建设工程许可证的要求进行建设。住宅小区建筑工程规划管理内容包括：①确定住宅小区建筑工程规划设计要求，发放规划设计要求通知书，这些要求主要根据已审批的住宅小区规划图而提出的，以此作为各建设工程初步设计方案的依据。②审定各建设工程（包括住宅，公共建筑，市政公用设施等）初步设计方案，发放初步设计方案规划审定书，作为施工图设计的依据。③审查施工设计图，发放建设工程许可证，作为批准开工的依据。经过这些程序后，_门方可开始办理税费手续，获得施工许可证，进而开始施工。

3 城镇住宅小区规划管理问题的解决措施

统筹内外环境

交通是小区首要考虑的环境因素，然而小区的交通日益拥挤。人、车分流是解决交通问题的一种方法，但依然值得探讨。住宅小区的交通网络，被称为住宅小区的血脉，是住宅小区规划设计的关键所在。所以在空间上要做好合理的分区，避免产生拥挤。

提高安全意识

小区居民极其关心的问题是小区的居住环境是否安全，一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且依赖小区规划的安全性。在进行住宅小区的规划设计时充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区的入口等措施来提高小区的安全管理系数。

改善住宅小区的环境

住宅小区规划中，要营造一个和谐的社会服务环境，注重服务设施的建设。车辆的存放与垃圾处理是小区服务问题之一，应采取多种途径进行管理。对于生活垃圾的处理，应该与目前的处理方法相比较，避免因垃圾处理问题而产生的居住问题。

4 结束语

城市建设，规划先行，现代城镇住宅小区规划设计是一门实践性和创造性很强的学科，也是一门着眼于未来发展的学科。在实际工作中既要熟练掌握住宅小区规划设计的理论，又要把握现代住宅发展的趋势，更要注重城镇住宅小区的规划管理，建造出既经济实用，又艺术美观的适合人居的住宅环境。

参考文献

[1]耿争卫.居住小区规划设计思路探索[J].科技传播，2010.

住宅规划方案范文 第16篇

中图分类号： S757 文献标识码： A 文章编号：

前言

目前，更多的人开始探讨住宅小区在建筑、规划设计上如何更好地适应人们的居住需求，这种探讨也越来越引起人们的关注。由于生态型住宅小区更好地解决了人们现行的居住需求，所以，无论是居住者，还是设计研究者，都对其很是看好或者说偏爱有加。下面笔者也从生态型的角度来探讨一下住宅小区建筑、规划设计。

1 生态型住宅小区的特点与功能

生态型住宅小区的特点

生态型住宅小区不仅符合居住者普遍要求的舒适健康的标准，还很好地协调了人与环境的关系，具体说来，有以下几个比较明显的特点：

绿化建设符合生态平衡的理念

生态型住宅小区的绿化，是一种很复杂的工程，不是随随便便地栽种一些花草就可了事的，而是结合了生态学、环境学、城市规划等多门学科来进行的，它符合生态平衡的用地理念，对构筑优质的生存环境起着非常重要的作用。

节约了紧张的水资源

由于我国很多城市都面临着水资源缺乏的问题，所以能否对雨水和地下水资源进行有效地利用就显得很重要，很必要。生态型住宅小区在规划、设计、开发和建设过程中非常重视水资源的有效收集和循环利用，节约了水资源。

分类处理生活垃圾。

在生态型住宅小区里，人们对垃圾的处理不是简单地收集和弄走，而是非常科学的做到了分类回收，不浪费资源，不污染环境，极大地改善了小区的环境和容貌，让人们更为舒适和安逸地生活。

生态型住宅小区的功能

生态型住宅小区有着很多不同的功能，简单地说，它既能保持城市生物多样性，又能调节局部地区气候，还能减少污染物的排放，具体一点就表现为：

保持城市生物多样性

由于生态型住宅小区在规划建设时考虑到了跟整个城市的生态系统达到统一，所以它有助于保证城市生态系统的整体性和连续性，能够使人与多样性的生物和谐相处，解决目前城市不适宜其他生物生存的问题，为它们提供了很好的生存环境。

减少污染物的排放

在生态型住宅小区里，有更多的空间会被用来种植花草树木，扩大小区的绿化面积。这些绿化既可吸烟除尘除噪音，美化环境，保持水土，又可净化空气，调节局部小气候，进而营造出适宜人类居住的环境。

2住宅小区的建筑、规划设计要符合生态型

人们对自然的回归离不开两个东西，一个是拥有绿色，一个是拥有水。在生态住宅小区里，绿色意味着环保和生态意识，代表着崇尚自然的设计理念。而水，则是一种很灵性的东西，不仅能净化空气的，或许就是这个缘故。总之，有绿色和水的住宅小区才有可能成为生态住宅小区，才能具有美感和环保的功能，才能使人们处于一种回归自然的环境当中。

下面笔者就说一下住宅小区在建筑、规划设计上如何做到符合生态型理念。笔者认为，只有坚持和做到以人为本和以自然为本，协调好人与自然的关系，构造多层次的生存空间，将自然环境融入到人工环境中来，才能真正实现生态型的住宅小区建筑、规划设计理念。

做到人与自然环境的和谐

人类所发生的活动由于主要是为了更好地使自己得以生存与发展，所以这些活动往往不仅具有很明显的实功利目的，而且还将这种目的建立在对周围自然环境的影响上。为避免周围的自然环境遭到人为破坏，所以，人类应该尊重生态规律，尽量使周围环境躲开人类活动的不良影响。对于从事建筑设计的人们来说，一定要学会从生态的角度来出发，进而保护我们人类所依赖的自然环境。

坚持可持续发展

可持续发展是说一个生态系统在以后很长的一个时间里面都能很好地发挥其正确的功能，建设生态型住宅小区，正是一种对它很好的体现。在生态型住宅小区里面，其规划设计、整体布局、空间结构、资源利用、绿化建设等都是遵循可持续发展这一出发点的。比如，对绿化布局的层次、风格等的考虑，不仅有助于防风防尘，美化环境，而且还能很好的防噪音等。

保持空间结构的多层次性

住宅小区的建设不单指住宅内部空间的建设，还包括外部交流空间，以及公共活动空间，甚至涉及整个城市空间。比如小区里的休闲广场、绿地、游泳池、会所等等，这些空间的建设都是不可或缺的。人们正是通过在这些个场所里的沟通和交流，创造出一种和谐的相处氛围，建设一个充满友爱的家园。所以说住宅小区的建筑、规划设计要保持空间结构的多层次性。

进行自然环境再造

建设生态型生活社区，要综合多种因素，只采用人为环境是远远不够的，还应该考虑将社区具有自然再造功能，使人为环境和自然环境融合起来。比如，利用小区原有的地理形势，经过适当改造，把水引入到小区之内，让小区看起来更具有灵性和活力，这样的考虑更符合生态的理念。

3结语

建设生态景观和绿化，不仅体现了对自然的尊重，有助于协调人与自然的关系，让人们体现到绿化资源给人带来的种种益处，而且还表达了对人的一种关怀，倡导了一种全新的生活理念，有助于为人们创造更适宜居住的生活家园。建设公共活动空间，不仅有助于锻炼身体，而且还为人们提供了很好的沟通和交流的平台，增进邻里之间的情感和友谊，为酿造小区里和谐的氛围提供了很好的条件。

总之，住宅小区的建设、规划设计是一门很大的学问，需要进行多学科的交叉研究，需要进行多方面的建设，不过，有一点可以肯定的就是，建设生态型住宅小区是一种不可阻挡的趋势。

4 参考文献

[1]姜元烽，可持续发展建筑小区设计理念[J]，城市建设理论研究，

住宅规划方案范文 第17篇

关键词：建筑设计；住宅小区

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

一、项目概述

该项目位于余姚市兰江街道办事处南侧，由两块地组成，两块地由东至西相连。用地东至肖东路，南至米规划道路，西至河流，北至谭家岭西路。总用地面积60316平方米。建设为高品质的多层、高层住宅小区。

二、设计理念

本项目工程秉承“以人为本，诗化家园”的设计思想，认真从每一住户的立场出发实现其理想的家居空间是本设计方案的构思源泉。由此我们提出“诗化家园”的原则，“家”是每个人的心中理想化的概念，茅芦草舍可为家，高堂广厦也是家，我们将为住户提供既富于“江南精神”的户内外系列空间景观，又能实现居住安全、便捷、高效、健康、时尚、实用的家居空间，虽于屋内却感身在画中。主要体现在以下几个方面：

1、充分利用项目与河流相邻的优势，通过总体的布置及建筑单体的处理，创造艺术感和美感，并让居民能更加亲近自然的人居精品。

2、尊重地块的独特条件，在整体建筑群布置时充分考虑建筑群落渐变的天际线，沿主要道路的景观效果及建筑对周边地区的影响，打造余姚一颗璀璨的明珠。

3、强调围合式的组团布局，通过组团结构合理有序的组织交通流线，充分做到人车分流：并使自然风景，小区中心绿化与组团绿化能够相互渗透。

4、按照余姚地区的居住需求，设计合理，实用，并富有情趣的精致居家户型。

5、运用新古典主义的写意手法，把抽象出来的古典建筑元素巧妙地融入到现代建筑立面中，使古典的雅致通过现代的解读得到完美的体现。

三、总平面设计

1、间距控制

建筑物间距根据《宁波市城乡规划管理技术规定》及规划控制文本的标准执行。其中低，多层住宅南北间距按米控制，板式高层住宅间距按控制，并满足日照要求。东西山墙间距多层之间大于米，高层之间大于13米，高层与多层之间大于13米。

2、建筑布局

布局充分利用不同区域的用地价值，在南、北沿街以小于90平方米的户型为主，西侧沿河及中心花园区域以大户型为主，提高产品的附加值。

（1）小区南北方向上由南到北从多层过渡到高层，中心花园穿插部分小高层，建筑高度逐渐升高，形成南低北高，两侧低中间高的形态丰富的天际线。

（2）在小区北侧布置了两排高层住宅，围合出较大的高层组团。在东侧、北侧沿街高层下设置两层商铺，可满足小区的使用需要，也为周边区域提供了方便。会所位于小区中部的高层住宅20#楼下，设置活动用房、物业办公用房等，既方便了住户的使用，更丰富了小区的公共空间。

（3）小区高层住宅以南区域布置多层住宅，其中围绕中央主水系布置5幢小高层。多层住宅组成三个组团，在布局上形成以围合形式为主，同时通过不同户型的错落组合，打破组团较封闭的形式，使组团内、外的景观相互渗透。每个组团通过建筑的板、点结合形成围合感，增加组团住户间的传统邻里感。

3、交通组织

小区在东侧肖东路及北侧谭家岭西路共设置了两个主要出入口。区块内通过环形小区主干道及地下车库的布置，在组团外解决车流问题，使组团内形成一个安全，静谧的纯步行区域，小区内任一建筑到达消防车道距离均不超过50米，高层住宅至少有一长边面临6米宽的消防道路。

每个多层，高层组团均设置独立的地下、半地下室，主要通过地下、半地下车库解决小区的停车问题，地下共设置停车位610个，自行车位2571个，另外在地面沿小区道路设 120个地面停车位。

4、无障碍设计

充分考虑住宅的无障碍设计，每幢高层住宅入口高差处均设有无障碍坡道，坡度为1：12。

5、户型设计

（1）采用大面宽短进深的手法，保证多室朝南，客厅大面宽全景观，主卧室面宽大于米，充分考虑室内辅助空间的设计，120平方米以上的户型主卧嵌带卫生间。

（2）多层住宅90平方米以下的户型定位为两室两厅一厨一卫，主卧室开间为米，客厅开间为米，均有南向采光，卫生间与厨房采用全明设计。高层住宅90平方米以下户型设计为两室两厅一厨一卫，主卧室开间为米。客厅开间为米。

6、立面设计

建筑立面采用新古典主义建筑风格。在建筑比例处理上借鉴古典的三段式手法，将建筑划分为基层，中部墙体，及上部屋顶三部分，基层用重块石，中段用简化的古希腊柱式装饰，檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面门柱檐口上以三角形或方形花装饰，与底部重块石取得相呼应的效果。建筑主墙面以米黄色天然石材或仿石材涂料为基调，加强底部与顶部的处理，使建筑整体稳重而雄伟，具有雍容华贵，礼仪天下的气势。

四、景观设计

1.小区景观规划设计理念

通过小区的规划理念可以看出景观生态规划原则应至少满足如下几点内容：

（1）以生态性为规划理念，结合艺术性和多元性规划设计以开放性、经营性、功能性、生态性、多元性、艺术性规划的理念为原则，其中以生态性、多元性、艺术性为要点。在“生态性”理念指导下，以人与自然和谐的生态理念作为宗旨，充分利用本区的自然资源条件，保证一定比例的植物用地面积，营造以自然环境与人工建筑环境相辅相成的气氛，最大限度地创造出人与自然沟通的绿色空间，实现人与自然的可持续发展。在充分尊重现有场地肌理的基础上，以原生态为主，结合各种必要的人工生态措施完善区域内的自然生态体系，使这一区域的自然环境呈现典型原生态的特征。小区在景观生态规划“多元性”理念指导下，合理开发建设的基础上，尽量创造多样的用地功能，完善、丰富生态小区的用地结构。创造一个生态优美，功能完善，具有现代气息的休闲、居住综合性住宅区。在“艺术性”理念指导下，综合本区现状用地的特点，艺术地确定整体空间景观形态。在具体的设计主题、形象立意、结构布局、空间组织、交通方式、建筑设计、绿化景观等技术环节中应用艺术的设计手法，创造一个高品质、高品位的生活、娱乐休闲空间，为未来城市建设提供一个生态人文空间的典范。

（2）生态设计理念下的规划控制设计指引规划控制指引，指为了对用地的开发建设进行控制，对用地进行了地块划分并按地块进行设计指引。在尊重场地特征的基础上，按场地特征的不同分区营造生态环境，以使生态的恢复适合于这个小区。另外，从容积率和建筑密度、建筑高度、建筑风格和色彩上对开发强度和景观环境进行整体上的控制和指引，从整治与开发利用的角度进行从规划设计到开发建设与使用的空间管制。

2.小区景观设计具体措施

小区的景观设计，结合户型排布，社区活动空间等方面综合考虑，巧妙地排布景观和建筑的坐落位置，以细腻的水系为裙带，借鉴西方几何形态的园林及中国园林的自然、人文主题，绿化景观分为中心花园绿化和组团庭院绿化两个层次，不同的庭院空间，组团间的过渡空间，以及与组团中心花园间，通过不同的景观主题，创造出不同的空间氛围，构筑完善的小区户外交流休闲区域。

（1）中心花园绿化：中心绿化以蜿蜒的景观水系为纽带，围合于多层组团之间，并和主入口景观广场及会所休闲广场相结合。采用古典与现代园艺筑景相协调的手法，叠水、溪流、铺地、景观构件与绿化树种的运用，营构出不同区域内各种主题的景观。

（2）组团绿化：组团绿化是中心绿化带的延伸，结合行步道和健身器械，采用宜人亲切的尺度，展开观景、戏耍、健身和休憩的户外交流互动空间。

（3）架空层景观：高层住宅区域底部高度米的架空层，将花池、庭院绿化、景观灯饰与单元门厅、自行车库入口及残疾人坡道有机组合，构成与入户大堂档次相匹配的景观灰空间，同时也是宅间绿化与景观的渗透与延展。

住宅规划方案范文 第18篇

关键词：现代庭院设计; 景观要素;园路;植物;水景

Abstract: With the rising of people's living standard, people today live in reinforced concrete in the world of nature, more eager, with a courtyard living environment become a dream of hope, with villa, courtyard house as people rushed to buy the object, the planning and design of modern courtyard greening place significant position, to enhance the residents living environment, living quality plays an important role in.

Key words: modern garden design; landscape; garden; plant; waterscape

中图分类号：文献标识码：A文章编号：

人类与大自然息息相关，紧密相连。人类自从有了住所，就懂得在宅旁开辟一块地，即为庭院，用以和自然的亲密接触。早期的庭院更多的以经济效益为目的，多用来当菜圃亦或果园，随着人民生活水平的日益提高，精神追求，审美情趣占据了主导地位。人们渴望从钢筋水泥中走出，回归自然生态的田园生活。小小庭院便成为都市人寄托心志，抒怀，追求居住档次品位的重要组成部分。

作为房地产的重要组成部分，花园别墅、庭院住宅是城市人的追求目标，带庭院楼盘更是房产交易中的抢手货，花园别墅更是“空中楼阁”，备受青睐。现代的人们对居住环境的追求已从室内的装修悄悄地转移到居住环境、庭院环境上来，我国的住宅庭院将会有大的发展。

一、庭院设计的前期工作

1、确定思路阶段

《园冶》中说“相地合宜，构园得体”，作为设计者要充分了解业主的爱好、职业、文化水平、家庭成员组成等各方面的信息，根据业主提出的要求确定符合业主喜好的风格。既要满足主人功能方面的要求，又要体现他们的精神需求，外加设计者的理念融合起来，形成具有特定风格的设计思路。

2、调查与分析阶段

进入实地考察阶段，要了解庭院的大小、形状、日照情况，及周围环境等因素。精确测量出场地的边界范围，地形的变化，房屋的位置；观察太阳的方位，光照的时间，主导风向，土壤的状况，及房屋周围的环境。还有结合主人室内装修的风格和特色。

3、 确定风格阶段

认真分析现场情况，充分考虑业主方面的参考信息，简单勾勒出几副草图，供业主选择。有清新自然的乡村风格；简洁质朴的休闲风格；江南古典园林风格；令人愉悦的规则式欧美风格等，选择一种喜欢的形式是首要的问题。当然设计方案必须和使用功能相结合，还得和庭院基址协调，周围大环境、生活方式相统一。

二、 庭院设计景观中的景观要素

1、园路

为满足业主休闲娱乐的功能，园路是庭院中必要组成部分。但这里的园路材质应简单自然，尽量避免硬质铺装，选择环保、自然、价廉物美的铺装材料。首先要考虑的是住宅自身的特点，以求统一。时下流行的渗水砖，因其特殊的材质，透水性强，还可以拼出各种图案，在庭院设计中被广泛应用。卵石，能增添情趣，且很适合填充硬地边缘的不规则边角地，还可以专门开辟一条卵石拼成的健身步道。砾石，适用于任何形状的庭院和角落，看上去非常自然，而另一方面，路面必须牢固且需保持恒定的边界。通常是铺5~10cm厚的砾石在路基上，然后滚压或找平。踩在砾石上会有嘎嘎的声，很有野趣。但小砾石也容易粘在鞋底带进室内，所以直接通向室内的路面不宜使用。直径在12~14mm的石块比较理想。“苔痕上阶绿，草色入帘青”的意境得以实现。

2、植物材料

庭院绿化不同于其他绿化模式，由于其特定的范围，服务于特定的人群，在植物选择上，更要符合业主的喜好，品种不宜太多，档次规格要求比较高，色彩要丰富，充分考虑季相变化，保证三季有花，秋季看果，四季常绿。适合北方庭院种植的植物以下各举了几个例子：

庭荫树：银杏（长寿寓意）、柿树（事事如意）、合欢（合家欢乐）；

观花植物：玉兰、樱花、百日红、木槿、腊梅、金银花、丁香、牡丹、芍药、月季、迎春；

攀援及隐墙植物：凌霄、紫藤、玫瑰、扶芳藤、葡萄（岁岁平安）、爬墙虎、猕猴桃、；

观果类植物：石榴，火棘，苹果，海棠等。

竹类植物 ：黄金间碧玉、碧玉间黄金等。

地被植物：麦冬、萱草、鸢尾、玉簪等

水生植物：睡莲、荷花等

绿篱类植物：大叶黄杨、石楠、扶芳藤

3、 水景

古人云：“仁者乐山，智者乐水”，有了水能使景物生动起来，能打破空间的闭锁，还能产生倒影。调节气温吸收灰尘，有利于人们的健康，还可用于灌溉和消防。庭院绿化因其局限性，庭院的面积都很有限，壁泉是非常合适放置其中的，其构造分壁面，落水口，受水池三部分。壁面附近墙面凹进一些，用石料做成装饰，有浮雕及雕塑。落水口可用兽形及人物雕像或山石来装饰，其落水形式需依水量之多少来决定。水多时，可设置水幕，使成片落水；水少时成柱状落，水更小则点滴落下。同样壁泉也适宜布置在开阔的空间。这种动态水景，不需要很大的蓄水池，对有孩子的家庭来说非常合适。在翡翠山居很多业主自己在庭院中打井，安装轱轳取水，既解决了取水问题，又锻炼了身体，还有一定的教育意义，返朴归真。

4、 庭院家具

室内有室内的家具及饰品，理所当然庭院也有。一个没有家饰的庭院是不完整的。它的家饰都应能体现主人的喜好，并给庭院增添魅力元素。石凳石矶，木质座椅，可供主人休憩娱乐，增添情趣。垃圾筒，造型要与其它设施的造型、材料相协调，设计时要考虑到丢垃圾的方便，也要适当遮掩。廊架，其主要功能是：休憩，乘凉，具有蔽荫，透风的特点。构成材料多为木材和金属。棚架的高度一般不低于米,若攀援了植物须再高些，较长和缀满植物的棚架，需做得牢固些，，以免大风吹折，不管你选择什么材料都应结构合理且能承受攀附其上的植物重量。

5、篱墙

住宅规划方案范文 第19篇

随着社会经济的快速发展,居民居住观念的转变,居住小区环境建设己出现了许多问题需要解决。而住宅的规划布置又是居住小区环境规划的重要内容,住宅及其用地不仅量大面广,而且在体现小城镇总体形象方面起着重要作用。因此,研究住宅的规划布置有着重要的现实意义。

住宅建筑的规划布置要以居民的基本生活需要来考虑,为居民创造一个方便、舒适的居住环境。构建适合小城镇居民生活特点和使用要求的住宅形式。

1主要功能

(1)日照:保证住宅每户居室获得国家规定的日照时间和日照质量,同时保证居住小区户外活动场地、公共绿地有良好的日照条件。

(2)通风:保证住宅之间和住宅内部有良好的自然通风,并考虑不同地区、不同季节主导风向对群体组合的影响。

(3)安静:对外部噪声的防治,避免小区内有过境人流、车流的穿越,使居住内外环境符合国家规定的噪声允许标准。

(4)方便:根据居民的活动规律,合理组织交通,达到出行便捷,公共服务设施配套完善,使用方便。

(5)安全:指防盗、防交通事故、防火灾、防地震灾害等要求,特别是安全防盗尤为重要。

2经济要求与美观要求

降低建设费用和节约用地是住宅建筑群体规划布置的一项重要原则。要达到这一目的,必须对住宅建筑的相关标准、用地指标严格控制。此外,还要善于运用各种规划布局的手法和技巧,对各种地形、地貌进行合理改造,充分利用,以节约经济投入。

在规划布置中应将住宅建筑结合道路、绿化等各种物质要素,运用规划、建筑以及园林等手法,组织完整的、丰富的建筑空间,为居民创造明朗、大方、优美、生动的居住环境,显示美丽的城镇面貌。

顺应时展要求,创新规划设计理念。创新是保持活力的源泉,理念是规划设计的灵魂。近年来在小区规划设计创新方面出现了一些新的理念,它打破了常规的规划模式,对于指导小区的人居环境设计,体现以人为本的设计思想具有重要意义。准确定位,通过多样的居住空间创造方法和多元化的组织手法表现有个性有特色的主题。根据小区所在地段、城市大环境确定其主题定位,其主题应具有鲜明的时代特征和创新性,而不是简单地去“克隆”他人之作,更不宜大量照搬欧化、洋化风格住区的建筑设计与环境的组合。

美国城市规划师沙里宁曾经说过：“通常做设计是要把它置于它所属的更大的环境中――就像将椅子置于一个房间中；将房间置于一栋房子中；将一栋房子置于周围的环境中；将周围的环境置于一个城市的规划中。”建筑师在设计单体或群体建筑时，必然要考虑该建筑的环境、地段和城市中心的交通联系以及开发地盘红线内的交通问题。一个楼盘、一幢住宅，单体设计很精彩，如果选址、交通、停车等问题没解决好，往往会影响销售和售价。最终吃亏的是用户，开发商也占不到便宜。城市道路应成为划分城市各分区、居住组团的分界线

在空间布局上,着重建筑空间的层次感。如在小区的中央部位布置高层住宅,周边布置低层住宅,既可避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面,使小区能够和周围形成统一的整体,又可丰富小区的外部轮廊线。巧妙应用行列式和围合式的不同组合,精心布置小区中心公共开放空间以及住宅建筑围合的其他邻里空间,创造多个景观亮点,丰富建筑空间环境,优化组团园林设计,使各种不同的组团可以相对独立地进行绿化设计,形成独立的个性与特点,从而达到“园中之园”的意境。

在景观的营造上,体现人性化设计,注重实用性,参与性,确保安全性。小区环境的营造要以满足人的生理、心理、文化、交往等多方面需求为根本出发点,体现人在环境中的中心地位,体现出对居住者实际使用时的安全和便利的人文关怀,要摈弃华而不实、中看不中用的表面作秀。如中心花园和广场要进行“宜人尺度”的量化设计,注意居民的“可达性”;区内道路及场地设计要符合残疾人无障碍通行要求;运动器械要考虑老人、孩子的活动特点,考虑与其相接触时的舒适性、安全性以及使用的耐久性;对区域环境的划分要有明显标识,以加强人们的领域感、归宿感;小区配套设施小区配套设施符号化等。

在组织手法上,综合运用景观设计的各种手法,创造丰富的艺术生活空间。小区景观的生成要造景与借景并重,通过“远借”、“邻借”、“仰借”、“应时而借”等技巧,并巧妙应用封闭或隔离、过渡或渗透、比较或对比等组景手法创造主题鲜明、动静结合、软硬搭配、多元适应的富于美感和艺术性的情景交融、健康舒适、并具有一定文化品位和内涵的人居环境艺术生活空间。如以水为中心创造变化多端的动态和静态景观;通过“小中见大”的手法,达到移步换景、景观层出不穷的效果;强调地面铺装与植物配置的精心设计,通过对景、借景等手法创造丰富的视觉景观等。

树立可持续发展思想,考虑未来的发展形势,充分做出规划预见,做到现实与适当超前结合。当前高速发展的社会和不断演变的人居需求,给住宅小区规划设计带来了极大挑战。因此在小区的规划设计上要顺应时展要求,最大限度地满足人的多种需求,同时树立可持续发展思想,考虑未来的发展形势,力求体现符合潮流的前瞻性理念,本着“科技先导、适度超前”的原则,充分做出规划预见,做到适度超前规划,预留后续发展空间。我们的规划师不仅要具有扎实的专业知识,而且还要深入研究小区未来的发展方向,把握市场的脉搏,能够在专业知识、经济利益及大众需求之间寻找平衡点,创造出真正满足置业者需求、可持续发展的新住区。

住宅规划方案范文 第20篇

1、引言

我国已进入老龄化社会阶段，目前我国60岁以上老年人口已超过亿，占我国总人口的，而且这个数字每年以3%的速度增长，按照国际标准，当一个国家60岁以上人口占总人口的10%以上时，即为老龄化社会。由于人口基数大，目前我国已经是世界上老年人口最多的国家。

尊老爱幼是中华民族的传统美德，随着生活水平的提高和居住观念的改变，不仅是老年人本身，包括子女在内的整个社会对适合老年人的住宅越来越关注。受我国社会整体发展水平限制，造成大部分适合老年人居住或生活的住宅设施不完善，而且在数量上也远远无法满足社会的需求。为改变这种现状，适时满足老年群体对居住及外部环境的需求，必须尽快建设能适应老年人居住和生活的老年住宅。

2、我国主要的老年住宅类型

两代居住宅

按照中国人的传统习惯，居家养老仍是大多数老年人的首选。家的观念在每一个中国人心目中的位置是无法取代的，同时相对于老年公寓成本也较低。两代居主要是在住宅中设计老人室，并遵循以下原则：1.老人室面积应稍大，除了做卧室外，还兼有一定的起居功能，要保证老人有一定的私密性和独立性；2.老人室应朝阳、安静并宜靠近外门；3.家具选配应圆滑，牢固能倚靠；4.老年人有临近卧室单独使用的卫生间；5.居室内有朝阳的阳台。总之就是要营造一个老年人舒适、安全的居住环境。这种共居型住宅有利于两代人之间情感的沟通和联系，同时方便照顾老年人，使老年人生活有安全感，适合于偏爱家庭气氛的老年人及年轻人居住。

邻居型两代居住宅，老年人和年轻人有各自独立使用的卧室、起居室、餐厅和厨卫，两个子单元可使用共同的入户门和门厅，也可以分别入户，通过楼梯平台进行联系。这样使老年人和子女既可互相照顾，又可避免住在一起容易产生矛盾。

独居住宅

此类住宅可是普通住宅，也可在普通住宅区单独规划出一部分，专供老年人居住。此类住宅有可能是老年人中年时就居住于此，或是年老后还想单独居住在普通住宅区里，在年老后购置。

老年公寓

老年公寓是老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，同时须具备餐饮，清洁卫生，文化娱乐，医疗保健，学习购物等配套设施和全方位服务体系。这种老年公寓，其内部设有独立的居住单元，可以有老年夫妇或几个老年人共同居住，单元内部设有卧室，起居室及厨、卫等空间。为增加各单元老人们的交往，还可设相通的阳台或外廊，这部分空间成为老人们的半私有空间。这种具有从公共，半私有到私有空间的住宅优越性显而易见，首先老人们能独立生活，保持一定的自由度和私密性，也方便子女来探望；其次老人们能依照自己的兴趣爱好，与邻居交往，以减轻孤独感；还有洗衣做饭、清洁卫生等繁重家务劳动，可以交给社区服务来解决，老人则可以自己从事日常较轻的家务活动。老年公寓适合于自理老人，即生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。这种群居的生活非常有利于老人之间的联系，交往及身心健康。

老年公寓最好能与子女住所靠近，公寓居住空间的使用面积不应小于12平米，应朝阳通风。室内流程应简化，因老年人行动不便，特别强调起居室与卧室的紧密联系。公寓造型方面最好以简洁、清新为基本格调，可以采用角窗、凸窗、落地窗等形式增大开窗面积。

以上三种老年住宅在设计中应具备适应性、多样性与可变性。老龄化社会是一个长期的、逐步发展的过程，因此，我们的社区规划和住宅设计都要考虑可持续发展的问题。一方面我们要考虑老年人在不同年龄段的活动特点不同，会导致他们对居住环境的要求不同；另一方面，我们也要充分考虑现有中年群体在迈入老年阶段时，对社区环境和室内环境的要求也会有所变化。这就要求我们的住宅是“可持续发展”的，以提高住宅空间的可变性与适应性。在最初设计中要为今后留有可改造的必要条件和余地，根据老年人不同时期的具体需求，及时适当做出调整，方便居住和使用。

3、老年住宅规划要点

老年住宅应有益于老年人的身心健康，又能方便日常生活和参与社会活动。因此基地位置宜洁净、开阔、安静且有一定的发展余地。临近城市公园或城市绿地，有利于老年人进行户外活动，是较理想的选择。基地应尽量避免选择在交通拥挤，噪音大的城市干道旁，同时基地还要方便老年人平时出行。基地规划中应考虑设置商店、银行、邮局等便民福利设施，以便于老年人更多的投入参与社会。适量的体育设施也是非常必要的，最好设置专门的体育设施场地，配备适当的健身器械，方便老年人进行必要的体能锻炼。也可将绿化设计与室外活动场地巧妙结合，创造出丰富宜人的室外环境。

配备社区服务和养老服务是老年住宅必不可少的，主要包括以下三个方面：一是生活服务，为老年人提供餐饮、保洁、代购生活用品等方面的服务；二是医疗保健服务，老年人由于年龄的原因，难免对医疗和保健服务有更多、更高的要求，为之提供一定的保健或简单的治疗上门服务显得非常必要；三是文体娱乐服务，为老年人的身心健康和社会交流提供条件。这样不仅能使老年人舒适地住在家里，更能安享晚年。

4、公共场所与室内细部设计

结合老年住宅设计规范，在老年人居住的小区公共场所或住宅室内设计上应考虑如下细节：不仅是楼栋入口设坡道，老年人往往因不注意或因路面不平，绊倒而发生骨折，在所有出入口，例如厕所、浴室、阳台等出入口处要避免留有门槛、台阶之类的不平地面，同时，也要注意消除不必要的突出部分，室外活动场所最好也用坡道代替台阶；地面、楼梯，倾斜路面要使用防滑的建筑材料；另外考虑老年人的体能特点住宅应设置电梯，且宜选用速度小于1m/s的低速电梯；厕所内应设有带扶手的座式便器，门应选择外开式或侧面推拉式，以保证内部空间便于轮椅进入，发生紧急情况时能打开门；由于老年人视力减退，辨色力差，为了安全使于识别，室内最好能有效地、明显地做出色彩标志，主要出入口设计应醒目宜识别，标识显眼并选用大字体；为了防止夜间发生事故，要避免电灯开关设置在暗处或不方便的地方，厕所与寝室最好能安上夜间照明灯；老年人对噪音是很敏感的，所以住宅内最好安装隔音设备；因老年人行动能力普遍下降，老年住宅的安全疏散距离宜参照医院和疗养院的标准进行设置，并且疏散楼梯的有效宽度不应小于米。

5、结束语

在住宅设计中，如果我们在设计中充分考虑到行动不便的残疾人或老年人的需求，那么，同时势必也能满足一般群体的需求。因此，应树立以老年人为重要设计对象的设计思想，在社区规划和建筑设计中统一考虑老年人的生理、心理特点，既要留心细节，在悄无声息中表达我们对老年人的关爱，注意不大肆张扬，以免引起老年人“我是没用的”、“总需要别人照顾”等消极思想。目前国内比较成熟的老年住宅从数量和质量上都远没有满足社会需求，老年住宅的设计还需要在不断实践的基础上逐步完善。老年人在社会中属于较特殊群体，其生活与居住环境都有相对特别的要求，在对老年住区的规划设计中，应充分满足老年人各种生活需求，并体现人文关怀，在满足老年人生活习惯的基础上，全社会都应共同努力，通过不断的探索与创新，创造出更好的适应社会需求的老年住宅。

参考文献：

[1]胡仁禄周燕珉. 居住建筑设计原理.中国建筑工业出版社.

[2]刘东卫等译.老年住宅设计手册.建设科技.2012（09）

[3]北京.老年人建筑设计规范（JGJ122-99）．中国建工出版社1999

住宅规划方案范文 第21篇

关键词：住宅建筑；设计方案；模糊评价；分析

Abstract: the construction substance function, mental function, social function and productioneconomic benefits mainly depend on the construction design,it extently influences the making process of the building. Based on fuzzy evaluation as the core research, it analyzed in the actual application of the evaluation process, hope for the future of similar work to provide theoretical foundation.

Keywords: residential building; design project; fuzzy evaluation; analysis

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

引言

通常，建筑的制作过程中存在着极为明显的模糊性，而建筑的方案设计中也存在模糊性和各种不确定性因素，因此住宅建筑的设计方案的选择和建筑的功能、建筑的经济效益、建筑的结构等因素之间有着复杂的联系，因此可以说建筑的设计方案本身就是一个涉及到多种因素的复杂结合体，而方案的优选过程就是对系统进行综合评价的过程，模糊评价的方法有效的克服了建筑设计过程中主观定性分析的一些弊端，促进了建筑方案设计的科学与实用发展。

一、模糊评价法简介及其作用机理

建筑设计的模糊评价方法主要是通过不确定模型对不定性因子进行分析与评价的数学方法。在评价过程中采用对不同的因子进行不同权重的赋值，并对不定项目进行人为规避的评价方式。在实际的操作过程中虽然此种评价模型与评价方式无法提供具体的改进措施以及存在问题。但是却可以在趋势方面提供一定的参考，并能够针对建筑设计过程中存在的大概因素进行分类与归纳，为后期的设计优化提供一定的理论基础与数学依据。并且通过对模型的分析与计算能够避免人为的主管因素对设计带来的负面影响，因此具有推广与应用的价值。

模糊评价的方法主要采用模糊数学模型的方式来进行，针对设计中的诸多重要因素如环境、功能、质量、经济效益、施工难度等问题进行综合分析与分部分分析最终达到对优化方案的选择以及查找错误方案，规避无效施工的作用。具体的方法是利用一定的模糊评价模型，人为或者多人对设计方案进行有目的的检查与评价，最终确立各部分的评价结果以达到优化的目的。

二、模糊模型的构建及其评价方法

模糊评价模型对于建筑设计方案的模糊评价主要分为两个个部分，一部分为模糊评价模型的建立与选取，另一部分为评价因子与参数的计算，具体方式如下：

（一）模糊评价模型的建立与选取

模糊评价的综合评价结果以如下公式表示：

R=W×Y （公式一）

其中R表示最终的评价结果

W表示不同影响因素的权重参数，分别记作（W1,W2,W3,W4·····）

Y为与W相对的模糊评价无纲化结果，分别记作（Y1, Y2, Y3, Y4·····）

由于对于建筑设计方案的的评价体系的部分指标（如施工质量指标，环境影响指标，美观指标等等）无法直接获得相应的数据，因此需要对硬性指标进行模糊化的赋值评价操作。具体的赋值过程遵循Saaty在1995年所提出的5级标记赋值法来进行。所谓的5级赋值标记法是针对一些非数值性数据进行人为的评价与分级，并采用分级的平均数所代表的数值进行后续计算的方法。具体的赋值方式如下：将非数值因素按照由好到坏的标准进行分类与评价，评价结果分别表示为：极优秀，优秀，良，及格，不及格。各项指标的评价标准分别为极优秀代表建筑设计各部分所对应的指标符合相应的规定能够严格的达到建设的标准与目的，无需修改；优秀代表建筑设计符合建筑要求，存在一定的瑕疵，改进后效果更加；良表示建筑设计符合建筑要求，存在一定的问题，改进后达到设计要求；及格表示建筑设计符合建筑要求，存在一定的问题，如不更正容易造成设计失误；不及格表示建筑设计不符合建筑要求，存在大量的问题，需要进行重新设计后进行评价。而每部分对应的赋值分别为5，4，3，2，1。最终根据所有评价人员的评价结果计算出综合的评价指数。

对于可以获得的评价指数以及采用5级赋值标记法获得的指数之间的数量级不同因此采用无纲化处理将其取值范围统一到一个水平上（0-1）。为后续的评价奠定数据基础。具体无纲化方式采用如下公式进行：

= （公式二）

其中表示无纲化处理后的数值；表示单个数据的无纲化数值； 表示全体数据的加权，用来表示平均水平。整体公司则表示了单个数据所占的总体比例，用比例向量完成无纲化处理，进而为模糊评价奠定了单位基础。保障了其可行性。

（二）评价因子与参数的计算

评价因子的确定以及其权重参数的确定主要采用调查问卷以及数理分析的方式进行，具体的操作模式是通过理论分析以及文献总结确定了全部对建筑设计方案有重大影响的因子，总计15个，之后制作成调查问卷向相关施工单位，专家学者，建筑的使用单位，政府监管部门等机构发放。总计发放调查问卷1200份，回收有效调查问卷1153份。根据所选择的结果应用软件进行数理分析以及权重计算，保留权重参数排名6位的影响因素按照比例进行权重参数的二次赋值。最终确定了评价因子以及其权重参数。具体结果如下表：

表1 模糊评价指标及其权重参数

三、模糊综合评价法在住宅建筑设计中的实证研究

模糊综合评价法是一种基于模糊数学的综合评标方法。该综合评价法根据模糊数学的隶属度理论把定性评价转化为定量评价，即用模糊数学对受到多种因素制约的事物或对象做出一个总体的评价。它具有结果清晰,系统性强的特点,能较好地解决模糊的、难以量化的问题,适合各种非确定性问题的解决。模糊集合理论的概念于1965 年由美国自动控制专家查德（L．A． Zadeh）教授提出，用以表达事物的不确定性。

本文以实际的建筑设计方案为实证研究对象，建立建筑方案模糊评价小组，小组成员12人构成分为别正高级职称3人，副高级职称9人。分别，独立的按照确定的影响因子进行模糊评价， 并以其平均值为最终评价结果带入模糊评价模型计算最终的评价结果。工程选用某大学专家公寓楼建设工程。具体的设计为两方案对比采用的原则，方案分别标记为F1与F2。具体的评价结果如下：

注：表中经济因素数据单位为元/平方米，表示施工成本；其他数值为5级标记法模糊赋值；表中数据为12名独立评价员评价的平均得分。

由表2的评价结果看以看出建筑设计F1方案较为注重结构以及功能，造价较高，同时建筑的美观设计不足。而表3针对F2方案的评价结果则可以发现，其设计主要集中在美观设计以及成本控制方面。通过对比表2与表3即方案F1与F2可以发现，方案F1较为重视功能的设计，在经济因素以及美观因素的设计方面评分为良，需要进行进一步改进。而方案F2则较为注重建筑的性价比，对于所有评价指标均处于极优秀与优秀之间，因此对方案的改动不大，仅需要针对后期施工进行进一步微调即可满足实际的施工情况。对其综合评分结构的对比可以得出F1方案的模糊评价结果为，F2方案的评价结果为，F2早总体评价方面优于F1方案，因此建议选择F2方案为该大学专家公寓的施工设计方案。

四、结论

住宅规划方案范文 第22篇

在建筑设计过程中难免会遇到一些难以解决的问题，这时候就需要一定的科学推导方法，但很多时候都不能提出正确的解决方法，这就需要将建筑设计智能化、科学化，运用可拓思维使其定量、定性。可拓思维主要包括了传导思维模式、逆向思维模式、棱形思维模式、共轭思维模式等创新思维模式，这些创新思维模式的出现在一定程度上促使建筑设计变得更为生动。建筑设计采用逆向思维模式可以使建筑设计打破常规思维，将原有的固定单一模式变得更具逻辑性，这样建筑设计就可以取得较大的创新。就我国当前的建筑设计情况来看，可拓思维已经充分应用到建筑的创新设计中。

2.逆向思维模式和建筑创新设计

逆向思维模式逆向思维模式是可拓思维中的重要组成部分，指的是突破常规，从与原来相反的方向去思考问题，从而找寻出独特的方法以完成建筑设计。逆向思维模式打破了原有的习惯与逻辑，虽然与常规不同，但是逆向思维模式却往往能给设计人员带来与众不同的观念和思路。逆向思维模式主要包括属性逆向、原理逆向、方法逆向以及方向逆向，这些思维模式应用到建筑设计中往往可以取得意想不到的效果。

逆向思维在建筑设计中的应用就当前的建筑设计情况来看，逆向思维模式已经在建筑设计中得到了一定的应用，在一定程度上逆向思维模式已经形式化，这对于建筑设计具有重要作用。但是在建筑设计中仍然存在一定的问题，很多建筑设计在设计思路以及手法上并不是十分清晰，这时可以利用可拓学的原理与方法，应用逆向思维，对建筑设计方法进一步优化。日本某建筑师在设计老年人住宅时便应用了逆向思维模式，他认为安装室内扶手易产生老人自卑心理，于是他巧妙地将扶手用装饰架和储物柜来代替，这样既可以起到扶手的作用，也可以避免老年人自卑心理的产生，这便是逆向思维的应用。

3.传导思维模式和建筑创新设计

传导思维模式所谓的传导变换指的是一个事物变换导致另一个事物发生变换，由传导变换所引起的一系列效应便是传导效应。当某一个事物实施变换不能解决问题时，可以采用传导思维模式，通过传导变换来解决在设计过程中出现的问题。因此，将传导思维模式应用到建筑创新设计中具有积极意义。

传导思维模式在建筑创新设计中的应用我国古代就开始利用传导思维模式来进行建筑设计，比如北宋丁渭造的皇城，应用的就是多级传导。当时皇城的由于烧毁需要用较短的时间来完成工程，工程浩大、资源贫乏、交通不便、运输困难都对皇城的建设造成了一定的阻碍。丁渭便在实地考察后利用传导思维，将皇城大门前的大道挖掉，用这些土烧砖，如此一来便解决了运输困难的问题，最后的坑也用来做垃圾填埋，使垃圾有地方可以处理，这给工程提供了极大的便利。由此可见，传导思维模式在建筑创新设计中具有积极作用。

4.逻辑思维与建筑设计创新

逻辑思维是人的主观意识所具体反映的客观规律性，经过大脑加工后，逻辑思维更具有指导意义，纵观古今，所有人类所创造的发明都是依托于逻辑思维，可以说，逻辑思维的运用对于科学的进步具有促进作用。现今的建筑有很多缺乏理性，在设计时缺乏最为基本的逻辑，导致建筑设计方案经不起推敲。因此在建筑创新设计中运用逻辑思维也具有十分重要的意义。在建筑创新设计过程中，设计人员在掌握基本建筑工程素材后需要运用逻辑思维理性思考，综合性分析影响建筑创作的主观和客观因素，这样才能摆脱固有思维的束缚，从而进一步对建筑进行创新设计。建筑的创新设计从某种意义上讲，就是从意象出发，寻找到具有深度和特色的触发点，从而设计出具有创新性又科学合理的方案。在建筑创新设计中，逻辑思维可以划分为三类：普通逻辑思维、形式化逻辑思维以及辩证逻辑思维。

普通逻辑思维在建筑创新设计中的应用普通的逻辑思维是人类最为基本的思维方式，是逻辑思维发展过程中所形成的初级产物，后期的判断和推理能力都是由普通逻辑思维发展而来的。建筑设计的基础也正是普通逻辑思维，普通逻辑思维主要是以建筑工程的技术条件、环境等因素作为依据，通过对这些因素的综合分析进行建筑创新设计，可以很大程度地满足人们对建筑物的精神和物质需求，同时也满足建筑形态塑造的需求。以上海独特的石库门建筑旧区为例，其改造更新造就新天地，形成了集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的休闲步行街，这种设计便是以普通逻辑思维为依托，先在周边建设优美的环境，利用建设的人工湖，提高周边的知名度，而后建设“翠湖天地”等住宅小区，最后形成集办公楼区和购物、娱乐为一体的商业中心区。

形式化思维模式在建筑创新设计中的应用普通的逻辑思维只是大众化的思维模式，是建筑设计的基础，但是如果遇到难以解决的问题时，普通的逻辑思维是无法解决的，这时就需要运用更高的形式化程度的逻辑思维模式。以我国国家游泳中心—水立方为例，设计人员对建筑的外形设计提出来一些方案，但是人们很难根据方案想象出具体的设计效果，这时便采用了形式化思维模式对建筑进行分析表达从“水”这个概念联想到游泳中心，产生了独特的视觉效果。

辩证逻辑思维在建筑创新设计中的应用辩证逻辑思维由黑格尔第一个提出，同时他也提出了相应的辩证逻辑思维的方法、形式和规律，在黑格尔开来，辩证思维的形式是同内容联系着的不可分割的形式，是以客观存在的世界的变化发展为基础的，辩证逻辑思维便是将人们的认识更为深入地应用到事物本质中。在建筑的创新设计中，辩证逻辑思维的运用在一定程度上解决了在设计过程中出现的逻辑思维内在矛盾时揭示出事物发展的一般规律，将思维模式之间的关系很好地展现出来，并促使它们彼此转换、相互渗透，这对于建筑设计是极为有利的。在建筑创新设计过程中经常会出现思维僵化的问题，辩证逻辑思维能够很好地解决这些矛盾，同时进一步完善建筑设计方案，确保设计方案的独特性与有效性。比如在错层住宅楼的室内楼梯设计中，传统的逻辑思维会将错层处的楼梯、栏板、平台栏设计成固定的形式，位置的选择也非常有限，但是运用辩证逻辑思维来看的话，就会发现室内空间就很难得带充分运用，布置不合理，从而转变设计方案，将错层处的楼梯、栏板、平台栏设计成为灵活的，从而获得良好的设计效果。

5结语

住宅规划方案范文 第23篇

关键词：室内设计；建筑一体化；措施

室内设计与建筑设计在建筑中一内一外、相互联系、相互影响、密不可分。好的建筑包括室内设计和室外设计（建筑设计）两部分，建筑设计与室内设计之间既存在许多共性，也存在许多不同之处。

一、把握室内设计与建筑设计内在联系

1、在进行建筑设计的时候考虑室内设计的工作，建筑设计完成后便开始进行施工，而施工完成以后，整个项目建筑便也完成了，如果在进行建筑设计的时候没有考虑到将来的室内设计，那么则会给其带来很大的麻烦，甚至在室内装潢的过程中造成建筑结构被损坏从而带来安全隐患，此外，进行室内装潢的时候会造成很多人力、财力、物力的浪费与消耗。因此，在进行建筑设计的时候也需要室内设计师的参与，通过二者研究、分析、调整之后设计一个更加人性化的建筑物。

2、建筑初步设计阶段也要室内设计配合

建筑初步设计阶段是将建筑构想与空间概念通过计算机技术以及其他相关技术有效的以效果图的形式展现出来。如果在这个阶段没有室内设计师的配合就很难确保设计师整体思路的实施，此外，对进一步的设计会造成一定的影响。关键这也是建筑设计师必须严峻考虑的问题之一，良好的室内空间在建筑设计的基础上应合理的设计，从而造成二次装修的种种隐患。

3、从建筑施工工作角度来看

建筑设计师将建筑前期要求以及施工要求都完整的表现在建筑设计图以及设计方案上，然而项目开发商可能出于商业目的或者经济问题对设计师展示的方案造成各种干扰。后期施工的过程中，施工人员将设计师的原先设计方案以及要求进行了整改，造成建筑出的建筑物与原先设计师设计的原型不一样，因此，这就需要室内设计师进行室内空间设计的时候要尽量完善建筑设计师的原意，同时满足居住者的要求。

二、室内设计与建筑设计的统一

1、将室内设计贯穿到建筑设计的全过程中

室内设计师一般比建筑设计师具有更加细化的专业体系，其中涉及到室内空间、室内色彩、室内照明、室内陈设、室内背景等，而建筑设计师多侧重建筑结构、材质、性能等方面。室内设计以建筑设计为基础，要提高室内设计的质量与艺术感染力，需要将室内设计与建筑设计进行一体化。实现建筑设计与室内设计的一体化应该在建筑设计初期将室内设计融入到建筑设计中，尤其要将室内设计融入到建筑设计方案的深化阶段，这样为建筑设计提供目的与理念参考，实现建筑设计与室内设计的整体配合，为室内设计奠定基础。建筑设计实施阶段要参考室内设计理念选取材料，并做好建筑外形的处理，此外，在建筑设计方案建设阶段，还要参照建设成果进行建筑设计与室内设计理念进行优化调整。

2、室内设计师参与建筑设计

装修房一切从细节设计开始，要想将设计进行到底，必然要使室内设计与建筑设计同步和协调，这里所指的“同步”意为在建筑施工前同期进行的建筑与室内设计，“协调”是指室内设计与建筑设计同步和实施过程中的相互协调。即室内设计师在进行建筑设计的初期就应参与到其中。

在建筑主体设计方案确定后，室内设计师提出设计构想，由室内设计师侧重地搞出以空间设计为主的室内草案供建筑师设计建筑空间的结构造型、布局时参考；然而室内设计不可避免的要受到建筑设计的制约，再依据定案的建筑设计将室内方案补充、修改、具体化。住宅建筑中室内设计师参与建筑设计，建筑与室内设计方案反复的推敲、反馈使住宅建筑设计中的各种因素统筹安排，其中包括水电暖通等各种设计的协调与配合，实现设计一体化，减少或避免因设计不协调等人为因素产生的弊端和损失，使住宅内部的空间更加人性化。

3、室内设计与建筑设计风格的协调

强调住宅建筑室内设计与建筑设计风格相互协调的设计观，主要包括：即视觉上的延伸、心理上的融合、文化上的统一，使所创造的室内空间环境在风格、文化、内涵上更好地延续建筑所传达的精神和内涵，使整个建筑达到内外风格的统一。

1）视觉的延伸。人对建筑及其空间的感知和体验，首先主要是依靠视觉感知建筑内外空间的大小、形状、颜色、明暗和动静等方面。建筑的这些“视觉感知元素”对于塑造内部空间的形象和提升内部空间的美学价值都具有极其重要的意义。具体到住宅室内设计实践中可以引用建筑外部的设计元素，如将建筑外部的造型、材质、色彩、符号、图案、肌理等直接或间接地使用到室内空间中，使之在视觉上与建筑外部的设计元素相呼应。

2）心理的融合。每一幢住宅建筑物就其外部面貌而言，都具有其特定的风格风貌，室内设计的工作便是要使具有不同风格的建筑在其室内空间中同样传达着建筑外部所表现的性格特征，以达到建筑内外空间的相互协调与统一。因此，室内设计需要着重考虑其营造的内部空间环境在心理层面上对建筑的延伸。具体到住宅室内设计实践中可以将建筑设计采用的对人们的心理上能够产生某些心理暗示的特殊的设计元素（如具有象征意义的造型、符号、图案和雕塑等）加以处理应用于室内。

3）文化的统一。建筑设计需要与一定的社会文化、历史文化、地域文化、民族文化等相结合，任何建筑物的设计都离不开特定的地理位置、历史时期、社会制度、风土人情等外部因素。建筑设计与室内设计相互协调和统一，由外及里、由内而外都反映着当时当地的文化特征。具体到室内设计实践中可以根据建筑设计的风格确定室内设计的方向是对地域文化的传承还是对时代精神的反应，前者可以利用色彩、符号、图案等元素的不同的文化象征意义来强化室内空间的地方特色和地域文化；后者则可以运用先进的科学技术手段和材料、仪器、设备等对室内空间进行细化和完善，营造具有时代特征的物质环境和精神氛围。

4、基于建筑设计进行室内设计

室内设计师应该充分了解建筑设计中的相关细节，并保证室内设计基于建筑设计进行。在进行室内设计时，为应业主要求进行室内空间结构调整，就需要室内设计师充分运用建筑设计方面的知识，对建筑结构进行科学合理化的改造，且改造过程中要采取必要的加固技术，以有效减少建筑改造中的安全隐患；室内设计在进行建筑功能处理时，要将建筑整体功能与局部功能相结合，在考虑交通线路合理化与空间整体性的基础上进行综合设计。另外，空间的分隔处理与装饰材料的选用都要求建筑室内设计师参照防火规范进行专业化调整与改进。由此可见，建筑室内设计工作进行时需要以建筑设计师为前提，并在室内设计师的专业指导下全面推进。

结语：

建筑设计与室内设计二者一体化实行，不仅给建筑的质量带来一定积极的影响而且二者完美的结合更为居民提供便利，减少二次装修材料损耗的环保性，建筑设计与室内设计之间是相互依存、不可分割的，离开建筑设计，室内设计就会失去依据和标准；离开室内设计，建筑设计将是不完美的，只有将二者有机结合起来，才能为人们提供一个优美、舒适、环保的居室环境。

参考文献：

住宅规划方案范文 第24篇

居住小区是城市的基本构成，与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。针对近年来国家提出将住宅建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房制度由福利型分配转为货币型分配，住宅建设进入由“数量型”转向“质量型”的开发建设阶段。居住小区是城市的基本构成。住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备，具有当地特色的高水准的居住小区对我们来说已经成为一项急待解决的问题。我们认为，要搞好住宅小区的规划设计首先要注重以下几个方面的问题：

1居住区的生态环境系统

在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数(多种树)和造氧功能。不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。

2居住区空间布局合理化

居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空问的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。

3居住区的安全性

住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团人口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。①在小区和组团的人口处设置明显标志，使住宅小区具有较强的领域性和归属性。②注重院落空间的强化，使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会，又可以使住户视线能够触及到住宅人口，便于对陌生人进行观察、监视。③注重小区交通网络的合理组织。在小区主干道的规划设计上要做到“顺而不穿，通而不杨”，减少交通环境的混杂，提高安全系数，在小区级道路的规划上尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪音的目的。同时，规划时应尽量减少组团的出入口，一般设置两个即可，以便有效控制外来行人任意穿行，从而起到安全防卫的作用。

所有新建的城市居民住宅必须将居民住宅安全防范设施建设纳入住宅建设规划中，同时设计、同时施工、同时投入使用，城市居民住宅建设设计文件应当包括住宅安全防范设施部分。设计单位应当依据《住宅建筑安全防范设计要求(试行)》(DB32／T024―93)和《城市居住区规划设计规范》(CB50180―93)等有关的规范、标准、规定进行设计。市建设局施工图审查办公室和市公安局技防办(设在治安大队)共同负责对住宅安全防范设施设计的审查工作，与建筑工程消防设计审查同步进行。对不符合安全防范设施规范、标准的设计文件，一律责成原设计单位进行修改。施工单位应当严格按照安全防范设计要求进行施工，不得擅自改动。必须修改的，应当由原设计单位出具变更设计通知书及相应的图纸并报设计审批部门重新审批后方可进行。

4居住区的配套服务

在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹，如小区级商业服务设施应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，使居民方便顺路购买。白行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一，住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜，采取多种途径。如利用院落中的半地下室以及高架平台下部等。以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设于住宅的楼梯平台处，因而经常发生堵塞而造成臭气四散、影响居住环境，在住宅小区规划中可以将垃圾道改设在住宅内部生活服务阳台处，避免公共场所的交叉污染，也可以放弃垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站来处理。在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理，不要使清运垃圾的车辆横穿小区，造成污染的扩散。

5结语

随着人们生活水平的提高，人们已不在满足于居住环境对于生活的基本需求．而要求居住环境更加人性化．更富有人情味，更能体现居住者多方面的需求。这就对小区的规划设计提出了新的挑战。从住宅小区的人性化设计、构建有序的空间、组织便捷的交通及创建文明环境等方面就住宅小区规划设计进行了深入探讨，并提出了相应的规划措施．从而为居民提供一个安全、舒适、易于交往的生活场所。

参考文献：

住宅规划方案范文 第25篇

一、 改造范围

东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。

二、 改造目的

通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。

三、 改造内容

1、 供热系统改造

包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的'消耗。

2、 建筑物围护结构节能改造

建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。

3、 供水管网改造

原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。

4、 排污管网改造

老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。

5、 绿化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。

6、 公共服务设施改造

为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。

四、 实施步骤

1、 摸底调查阶段

老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、

单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。

2、 施工方案设计阶段

根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。

3、 项目招投标阶段

根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。

4、 项目施工阶段

施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。

5、 项目验收阶段

验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。

6、 项目评价阶段

改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。

五、 经验总结

根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。

住宅规划方案范文 第26篇

关键词：高层住宅；建筑设计；低碳；节能

引言

近年来，如何使住宅区规划设计跟上时展的步伐，使住宅区真正成为满足消费者需求，为大众所欢迎和接受，并成为可持续发展的具有投资价值的商品是设计者面临的新的课题。本文以某居住小区规划设计经历，总结了现代高层住宅建筑设计的基本要求，论述了住宅建筑设计中相关要点。

1 高层住宅建筑设计的基本要求

（1）建筑设计的统一性。高层建筑设计不再单纯建筑单体的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。

（2）建筑细节的合理性。未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。

（3）建筑空间的舒适性。现在，人们对住房的要求不仅是“住得下”，而且要“住得好”，这就是说人们对住房舒适性要求越来越高，要求住宅要方便、舒适、自由、美观。对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素有着越来越高的要求，需要现代、接近自然，要有时代感，体现自由、体现家庭的亲切感。

2 实例分析

工程概况

某住宅建筑二期项目，一共有八栋。建筑总面积为，地下一层车库层高为米，住宅首层层高米，建筑总高度56米，容积率，密度，绿地率。建筑基础结构采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，其总体规划图。

设计理念

（1）充分体现均好性与共享性，以适应居住的特性。

（2）在满足规划要求情况下，减少地下室面积，节省投资。

（3）根据规划部门小户型的配置要求，穿插拼接一些一梯三户至四户的户型或一梯四户点式住宅，减少公摊面积提高住房利用率。也减少住宅电梯的配置数量。

（4）户型设计尽量做到全明设计，户型设计新颖，并力求多样化、个性化、着重满足拆迁安置使用要求。

（5）合理组织内部交通，地面做大量的停车位满足停车要求。

（6）建筑造型简洁明快、屋面采用坡屋面，既满足城市景观要求又经济适用美观大方。

（7）在单体设计上，采用新古典主义风格，用简洁明快的手法，达到整体、和谐的艺术效果，丰富了立面及城市景观。

（8）在整体设计上，充分利用现有用地，并满足城市规划要求。在设计中把基地的自然环境的组织结构和住宅区内部的人造环境结构，建筑结构组织起来，成为一个统一的结构体系。

（9）注重节能设计。采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。

建筑总体规划设计

空间布局

空间组织注重空间的层次感，渗透感和个性。突出空间中心景观。有建筑围合而成的带状弧形中心空间，周边建筑高低错落，虚实相间，并相互辐射渗透，突出自然园景，清静生态，流畅亲切的园中小道，铺装绿地，构成完善的生活休闲体系。

车行系统

（1）本地块采用高品质的人、车分合流体系统，大部分车辆进入小区后可就近进入地下室，为小区的中心绿地营造一个安全舒适的步行休闲空间。该地块由于为安置小区，如全部按人车分流（车位均安放到地下室），则地下室停车面积过大，投资太大，故考虑在小区道路上设停车位，和地面杂物间停车不做地下室停车，同时也缓解全部集中停车带来的服务半径过大的弊病。

（2）步行系统：小区步行系统围绕中心花园布置，步行小道与周边道路通过汀步相连，结合入口广场、铺地形成步行网络。

建筑设计

单体建筑设计

建筑立面形式以经济适用，美观大方为原则，采用典雅的坡屋面，考虑立面的比例，尺度，构造等语言，又于现代，轻松，休闲，简约，时尚的形式相结合，形成了具有时代精神的优雅之美。设计采用得体的比例，丰富的虚实对比，简洁的装饰线角，质朴明快的色彩搭配，以及坡屋顶，铁艺栏杆等细节点缀，赋予建筑健康向上的生活理念。

造型设计

单体立面结合简洁的建筑型体，以朴实的材质（面块、涂料、玻璃、石材等）塑造简洁、大气、明快的建筑形象。通过对墙体和阳台飘窗等的竖向排列和分段划分，使立面形象挺拔而比例适中，统一又活泼。对立面材质进行了细致设计，结合屋顶细部处理、墙面材质的组合，使立面以崭新的建筑形象与周边环境相应。

绿化景观设计

长期以来，绿化的规划设计应抛弃以往过分注重人工构筑物，过分重视建筑小品的传统，尽量提高绿化面积，注重发挥绿色植物净化大气、防风、防尘、防噪的作用。因此，本工程进行绿地设计时，不仅设计有草地，更要有乔灌树木，在中心绿地应有大树。在植物材料的选择上立足于因地制宜、适地适树、优先选择乔木，并对乔木、灌木、地被、草地的进行合理配比。该居住区植物景观设计应做到疏密有致，通常在密处配置层次分明的植物，疏处保留完整的草坪，形成空间上的对比关系。另外，在配置植物时还需充分考虑植物的季节变化，使住区环境一年四季形成不同的植物景观特点，不一定要做到四季有花可赏，但必须充分体现季节的特色，为人们创造出安静、舒适、优美的居住环境。

节能及环保设计

在本住宅楼规划设计中，按照可持续发展的设计理念，严格执行国家建筑节能标准，采用了经认定性能优异的建筑节能材料、产品，科学设计，采取护墙经济、适用、环保、节能做法（即外墙保温层采用聚苯乙烯 EPS板，减少热损失），住宅外窗玻璃的节能做法（即在住宅楼门窗的设计上，从材质到位置都充分考虑了对节能设计的影响，选用了塑钢普通中空玻璃窗，比起挡风雨、透视、换气的单层或双层普通平板玻璃，其保温隔热性能更具有节能的优势），给排水支簪道采用 PPR 塑料管材等措施，从而提高本工程住宅楼居住的舒适性，缓解资源紧张的现状，符合国家建设节约型社会的指导思想。

人文设计

以人为本的思想在居住区内必须体现在人文环境上，满足邻里交往、儿童教育、照顾老人和残疾人、安全等功能要求，充分考虑现代人的生活习性和活动习惯而合理地配置场地设施，激发住户进行户外活动的兴趣，引导其生活方式向健康科学的方向发展。本工程在外部环境设计时，也充分考虑到了老年人及残疾人皆宜的运动场地，如配套有老年人锻炼场、残疾人专用场、小型篮球场等，从而创造一个适合居民生活、休闲、社交的环境，使居民真正有一个人文设计的要求。居住区内融合居住文化、教育文化、饮食和娱乐文化，建筑和绿化等方面均要有文化品位，使人们感受到一种高雅的文化环境氛围和浓郁的文化气息，从而得以陶冶情操。

3结语

综上所述，在住宅建筑设计时，应做到功能分区合理、室内交通便捷、干扰小，套型方便实用、灵活多样，空间能充分利用和应变能力更强，造型丰富有特点，居住环境舒适优美，更加人性化有归属领域感，从而为我们创造出一个真正体现生态与节能为目标的住宅及住区环境。

参考文献：

[1]王智.浅谈当今住宅小区规划设计的几点思路[J].现代农业，2009（6）.

住宅规划方案范文 第27篇

为提升全省城镇老旧小区改造的质量和效果，根据《x省住房和城乡建设厅x省发展和改革委员会x省财政厅关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》，现就全省城镇老旧小区改造计划项目实施方案（以下简称实施方案）审核工作有关要求通知如下：

一、审核对象

凡纳入全省城镇老旧小区改造计划的小区，均应将小区（或片区）改造实施方案报我厅审核，审核通过的，由市州、县市区人民政府批准后实施。本通知印发前已完成招投标的项目不纳入审核范围，提供中标通知书、施工合同及市州、县市区审定的实施方案，报我厅备案。

二、申报材料

申报材料包括申请函（附件x）、老旧小区改造实施方案文本、必要的规划设计图纸（设计深度应达到投资估算编制依据深度）。其中，实施方案文本应包括以下内容：小区概况、现状分析与问题清单、改造内容与设计、组织实施、投资估算与资金筹措及必备的佐证材料等，具体要求详见《x省城镇老旧小区改造实施方案文本编制模版》（附件x）和《x省城镇老旧小区改造实施方案审核要点》详见（附件x）。

三、审核程序

1、申报受理。实施方案经项目所在地市州、县市区主管部门初审通过后，向省住房城乡建设厅提出申请。省住房城乡建设厅对资料齐全、程序到位、内容真实准确的，予以受理，否则退回重新上报。

2、专家审核。省住房城乡建设厅组织召开专家评审会，形成专家审核意见。

3、出具部门审核意见。省住房城乡建设厅根据专家审核意见，综合评估后形成结论意见，及时函告送审单位。对实施方案审核通过的小（片）区，出具审核编号，作为纳入全省老旧小区改造计划的唯一识别码。

四、审核时间

1、集中审核阶段（xxxx年x月—x月中旬）。

对已制定的实施方案，各地集中成批报送。省住房城乡建设厅组织专家集中审核。对列入省xxxx年民生实事的`项目、列入xxxx年全省城镇老旧小区改造计划但至今未开工的项目，原则上应于x月xx日前完成申报（备案）。

2、动态审核阶段（xxxx年x月下旬起）。

对后续制定的实施方案，各地动态申报，我厅根据申报情况，适时组织专家评审。

五、工作要求

各市州住房城乡建设主管部门要指导督促所辖县市区住房城乡建设主管部门做好本地区申报组织工作，加强对实施方案编制的指导。各地所提供的方案文本未依据《x省城镇老旧小区改造实施方案文本编制模版》进行编制的，将不予受理。我厅审核通过并经市县区政府批准的实施方案，由项目所在地住房城乡建设主管部门上传至“x省城镇老旧小区改造管理系统”。

住宅规划方案范文 第28篇

【关键词】住宅小区；规划设计；空间；环境

0.前言

随着我国社会经济的快速发展，物质、文化生活等领域发生着深刻的变化，我国的住宅小区也得到了前所未有的飞跃发展， 无论在数量上还是质量上都有了很大的提高。住宅小区不再是单纯的为住人而住人，人们对生存环境的关注．从基本的生理需求的满足逐步向心理文化的更高领域递进。

如何为居民提供一个安全、舒适、易于社会交往、能得到更多娱乐和学习机会的生活场所， 这在很大程度上取决于住宅小区规划设计的优劣。近几年来，住宅小区规划设计在理论和实践中都取得了很多成绩，主要体现在住宅小区规划设计中的以下几方面。

1.住宅小区人性化设计

“人性化” 一词已成为一个时髦的词语，在当前住宅小区的环境设计中考虑人性、人情、感受人格的尊重， 已成为重中之重。在进行住宅小区设计时，应充分考虑到住宅小区环境的使用对象是特定的该小区的居民，而不是全市的居民，进而分析各类户外景观环境的不同使用对象、不同使用人群及行为方式的特点。避免将城市设计的一些手法运用到小区的设计中， 如将城市公园、广场等设计手法用于小区的环境设计，从而导致住宅小区环境尺度过大，过分追求图案化，或布置大型的喷泉广场，造成硬质景观过多，偏离了住宅小区的设计方向。

在关注人性化的设计中，要强调住宅小区环境资源的均好性。户户共享，使每户都能获得良好的日照、通风和采光， 同时考虑到隔声和最好朝向的问题；还要强调居民归属感的创造，使每家每户都能分配到一个较贴近的领域空间， 即强化空间的围合性，但注意创造形态各异、环境元素丰富、安静、安全的院落空间，达到归属领域好和人际关系融洽的效果。

2.构筑有序的空间

住宅小区内根据居民的室外活动内容和室外空间安全防卫的要求， 按照不同领域的各自属性和室外空间层次划分， 组织由外向内、由动到静、由公共性质向私密性质渐进、符合行为逻辑的良好空间序列， 由此把室外空间划分为公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间四种。在构筑空间序列时要突出功能性、观赏性、经济性及生态性的特点。住宅小区级公共空间为开敞的多形态空间， 也是多数人群的集聚场所、邻里交往的场所， 在设汁时应注意动静态结合，配以不同个性的小品及铺装等，但应避免尺度过大，过分追求气势的做法。组团级的半公共空间为半开敞、半围合的空间， 主要提供户外健身、休闲与交往等活动。组团往往由若干个院落组成，院落属于半私密性空间，是中国传统民居的布局特点，较为封闭围合，能很好地体现传统的重视邻里交往的住宅特点，具有领域感和归属感，并且提高门外场地的使用效率和安全性，扩大住户的活动范围。住宅内的空间是家庭成员的私密空间，家人可凭借这个空间进行休闲、健身与交往等活动。

3.组织便捷的交通

从机动交通进入到住宅区的第一天起，交通安全以及噪音尾气排放等方面的问题就引起人们的关注。为了减少其负面影响，在住宅区交通流线的设计中，往往根据不同情况采取各种人车分流的手段，对住宅小区内的交通进行严格分级。这样的做法虽然减少了对步行者的伤害风险，但是居民丧失了交流往来最适宜的道路交通空间，只能被动地集中在公共活动空间和步行空间中。同时也造成了交通空间使用的单一化，也增加了道路交通面积。

为了解决上述矛盾，有些学者提出了适度“人车合流” 的模式。适度的“人车合流” 可以通过各种技术手段达到人车和谐共处的局面。诸如道路断面通过具体线形设计或设置中间岛、突起、路口中心隔离带等方式使得汽车的行驶速度得到控制，增加了小区内道路的变化及景观设计的丰富，从而保证住宅小区内行人的安全与舒适。从20世纪9O年代以来，私人小汽车以惊人的速度进入到普通居民的家庭中，既给居民生活带来了极大的方便，同时住宅小区内停车场地的设计也就成为了一个难点。解决停放车辆问题主要集中在两点：

（1）满足用户的使用要求，既方便又要安全。

（2）场地的制约条件，主要从节地、防干扰、经济适用等方面考虑。

规划设计的难点就是在这二者之间找到平衡点。在设计中根据住宅小区的实际情况分别选择地面、地下和室内等不同的方式合理停车。地面停车场既方便管理．而且建设费用又比较低，在现今仍多有应用，但从可持续发展来看，这种方式用地较大，不宜过多采用；路旁就近停车最为方便，但不利于交通安全和管理，同时占地较多，污染环境，所以这种方式可作为临时紧急停车或其他停车方式的补充。地下停车库、半地下停车库可以与地面建筑或体育场地、集中公共绿地、人防建筑结合，做到功能多样化，提高土地的综合利用，但地下车库上面必须采取隔音、隔气和防火、防爆的措施。高层建筑下的车库可以与楼内的电梯相通，实现最短路线的“门对门”的立体分流。住宅底层停车相对于其他方式不占用公共空间，但其容量小，一般适用于高档别墅区或小汽车拥有率低于的情况。从可持续发展的观点出发，小区停车场的设计应结合地形特点。因地制宜，兼顾近期和远期，要留有发展的余地。

4.创建文明环境

文明环境包含有文化教育建筑、老龄化设施、体育休闲设施等，通过各种教育手段提高人的精神文化素质，就是创建文明环境的目的。小区中的教育设施包括幼儿园、中小学校。

1）在这些设施布置时应注重环境质量，保证相应的绿地、建筑朝向和充足的采光，设施配套要齐全。

2）住宅区教育设施还应承担不同层次的社区教育活动，扩大至开放性、综合性的社区教育机构和场所。学校的教育设施利用节假日或晚上等时间对居民进行各类教育培训，如就业教育补充教育、老年教育等。体育休闲设施对于增强居民体质、丰富文化生活、提高身心健康水平有着重要意义

设计要求：

（1）住宅小区的体育休闲设施要考虑不同年龄层次的人群的使用要求，设立文体活动中心、健身俱乐部等活动场所，为居民提供丰富多彩的体育活动。

（2）可以和中小学校的体育设施进行资源共享，学校的体育设施在保证学校的正常教学的前提下，可以适当对居民开放或有偿服务．从而提高学校设施的使用率和小区体育设施的总体数量和质量。我国在1999年就跨人了老龄化社会，老龄化社会通常指的是60岁及60岁以上的老年人口总数超过社会总人口的10％ 。因此在住宅小区规划设计时应考虑老年人的生理和心理的需求。老龄化设施主要有老年人活动中心、老年公寓、老年医疗设施等。住宅小区应尽可能地为老人提供更多的余暇活动内容和开展活动的场所，同时应将这些老龄化设施结合设置，创造一个清静、洁净、健康和优美的环境。

住宅规划方案范文 第29篇

关键字：现代小区；规划设计。

一、现代住宅小区的规划设计

为建设现代住区，在规划设计上应逐步做到：

1、住区空间布局合理化、科学化。

一是从_以人为本_出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决_有房可住_的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。

二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。

三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。

2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。

住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、_克隆_。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为_四季花城_的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。

3、努力建设住区的生态环境系统。

在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着_以人为本_原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理_三废_，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。

4、美化住区景观系统，建设_山水住区_。

“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到_常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目_。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。

有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的_山溪_、_山丘_旁边，使居民在闹市_推窗见景_地享受到自然气息和生态美景。

5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。

住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。

住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。

小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成_无车小区_，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。

二、现代住区的住宅建筑设计

随着经济、社会的发展，生活水平的提高，时代风尚的影响，住宅的设计要求也会发生变化。当前，住宅正在从安置型向实用型、舒适型发展。从实际调查看到，各个时期建成的住宅都有品位高低之分。

1、增强住宅设计的创新观念。

一是居住功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是居住空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。

2、住宅设计要以市场为导向。

居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行_三大一小_设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。

这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。

3、住宅设计要讲究文化性、艺术性

文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。

4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。

建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。

5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。

住宅内部平面布局要突出_以人为本_思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。

起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。

住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。

卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。

阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。

户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。

随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅......，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。

6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。

住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。

三、住宅小区的智能化建设与新科技应用

现代住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。

住宅规划方案范文 第30篇

【关键词】城市；住宅小区；规划设计

引言

我国城市住宅政策由建国初期的集体住房演变为单位分房到现在的商品房阶段，发展经历至今，在影响着人们的生活方式的同时，也促进了住宅小区的设计思路。在这近半个世纪的发展演变过程中，我国住宅小区的设计程序日臻成熟。住宅小区的规划设计是一个繁杂的过程，这个过程中的每个环节相互影响、相互制约，不能独立地作为住宅小区的设计工作而完成。因此对于住宅小区规划设计人员来说，需要对住宅小区的规划设计方法理论进行系统的认知，全面地掌握各种理论方法，才能做好规划设计工作。

1、城市住宅小区规划设计的基本原则

作为城市居民生活的基本居住环境，住宅小区的规划设计以及建设水平对于城市居民的生活环境起着重要影响作用。住宅小区需要为居民提供完善的功能和生活便利的同时，还需要为人们在此环境下生活感到足够的舒适。为此，在进行城市住宅小区的规划设计时，需要基于下述几点基本原则。

（一）以人为本的原则。随着我国国民经济建设发展步伐加快，居民生活水平升高，住宅小区规划设计理论也随着时代根据新需求调整，需要结合居民对于住宅环境的新要求，为其提供具有特色的高质量住宅环境。

（二）可持续发展的原则。随着全球资源逐渐减少，我国城市住宅小区规划设计需要以发展的眼光来着眼于人居环境的构建。城市住宅小区规划时应将人与环境协调发展，实现资源合理配置，做到可持续发展。

（三）生态环保的原则。住宅小区规划设计时遵守的生态环保原则，核心目标就是保证居民生活在绿色环保的环境中，使其保持身心健康。因此需要在通风、日照和采光上做好相关的规划设计，根据当地的自然生态条件，为城市住宅小区居民提供绿色环保的人居环境。

（四）整体规划的原则。城市住宅小区规划设计时需要充分考虑城市所在当地的人文历史背景，以及小区所具备的物质条件，将住宅小区的景观设计与地方特色相结合，使之与城市文化形成有机的整体，加强居民对于城市的存在感。

2、规划设计住宅小区的价值定位

不同的居住区规划项目在面对不同的消费人群和市场情况时，对项目自身设计要求和设计条件会有所区别。在居住区开发项目中，价值取向的不同会直接导致项目的市场定位、消费人群、建筑品质控制和建筑形象的风格取向等方面有着较大的区别。在现行的居住区开发项目中，根据居住区的使用者不同而产生不同的价值取向。

第一是将通常所称“经济适用房”的住宅小区开发项目进行价值分析，简单地理解就是指的政府为家庭经济能力低于平均水平的城市居民提供的住房政策，这类开发项目的责任主体依然视房地产开发商。此类住宅小区的特点就是，居民在购买经济适用房时，可以享受政府提供的经济补助，它的价格本身较其他商品房更低。但由于经济适用房本身是属于房地产开发商开发的商品房，其核心目的在于攫取其中的经济利益，所以在开发建设过程中需要压缩建设成本，从而在其更低的房价中获取利润。因此经济适用房的住宅小区的整体品质不如其他商品房，但需要满足国家对于住宅用房的基本技术标准，所以该类住宅小区的规划上就显得格调单一、建筑形态和色彩简单。

另外一种开发项目是企业为自身员工提供“福利”的住房，带有一定的企业行为。面对企业员工进行“低价”销售。一般会由企业开发建设或者委托其他开发商进行开发。此类项目具有一定的特点，同样也是带有“福利”色彩的开发，但从产生的影响来说，是直接面对企业自身，无论是项目的品质和形象都在一定程度上代表了企业形象，所以在项目的设计要求上会突出一定的企业特色和品质要求，最为突出的可能就是企业自身的特色。从使用功能和形象要求上都带有一定的个性色彩。

第三种是以开发商个人行为进行开发控制的纯商业性开发项目，此类项目开发的操作空间较大，项目差异化也比较大，主要从居住区的使用者进行一定层面的划分：

1）一种是普通的面向大众的开发项目，符合大众生活的基本需求。

2）另一种是面向一定范围的消费客群，客群可以是按经济消费能力和文化程度的标准来划分，此类项目多数会经过前期的策划，对消费人群进行定位分析和调查，随着地方文化的差异化，项目特色会越明显，居住的使用功能会更完善，环境和交通会适度的考虑人性化设计，建筑形象更为鲜明，在对环境的要求上会更加的注意和设计。

3）第三种就是为少数消费人群量身打造的高档居住区。

由于居住区使用者的划分所产生的项目价值取向的区别，使项目本身从前期设计定位到工程建设阶段都存在很大的差异。

3、住宅小区规划设计理念

住宅小区的规划设计过程中，设计理念多数在小区的规划概念设计初期进行，一般地，我们将概念设计定义为：“在对预设目标充分理解后，确定设计理念，构想实现目标的途径和方法，采用适合预设目标的表达形式，构成多种可行方案，评价和决策最优方案，作为详细性设计的依据的一种设计过程”。设计理念提出之前，需要规划设计人员充分考虑了项目建设的基本情况，包括小区的价值定位、销售群体、潜在住户对于住房的需求特色的要求。现有的居住区规划设计中普遍采用的方法是在对现场调研之后，有的设计者会通过自身以往的设计经验，从而总结此类项目本身的特点以及如何挖掘项目的亮点，争取做到“有卖点”“、有标签”，这个是设计中惯用的口语表达方式，实际就是找出项目在同类项目中的突出特点，从而提出规划设计的概念。有的会从现有的条件中挖掘，如果没有，设计者将会通过设计创造出“亮点”，这个阶段一般会伴随居住区规划结构的形成同时进行。对于设计“概念”的确定主要有有两种方式：一种是由相关的概念策划机构或企业提出了相关的概念和基本的设计要点，规划设计人员需要根据概念的最终方案，并立足于概念的限制进行设计，这样就导致了概念策划人员与规划设计人员必然存在理解的偏差和设计的脱节情况；而另一种方式就是建筑规划设计在前，当设计方案完成后，根据方案的特殊再找概念，这种浮于表面的概念更多的是形式上，经不起细节的推敲，从而与真正的概念设计存在较大的偏差。而对规划结构的形成，往往是建立在控制经济指标计算的基础上，所以在此也要将方案设计与经济指标直接建立联系，要在指标控制的范围内对建筑的数量、层数、包括布局形态进行安排，这个过程是规划结构建立雏形的重要阶段。

4、结语

住宅小区规划设计是一个较为复杂的过程，需要考虑住宅小区的价值定位的不同进行合适的规划设计，提出不同的设计方案供业主方选择。要做好住宅小区的规划设计，需要突出以人为本的设计理念，在充分考虑居民对于生活品质的新需求的基础上，结合地方的人文特色，使小区的规划设计方案融入城市文化特色建设中，并做到绿色环保，实现住宅小区可持续发展，使居民在小区生活区域内保持身心健康，就是一个成功的住宅小区规划设计方案。

【参考文献】

[1]城市规划资料集：第5分册城市设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.

[2]胡纹.居住区规划原理与设计方法[M].北京：中国建筑工业出版社，2007.

住宅规划方案范文 第31篇

关键词：传统的庭园现代的庭院生态景观

现代住宅在城市发展过程中呈现迅猛发展势头，在人口膨胀，迅速城市化发展的情况下，城市土地寸土寸金，房屋建筑占地越发珍贵，城市与郊区种房的盛行，城市住宅的拥挤也日益张显。现代住宅小区的环境景观有什么样的需求呢？现代城市的居民有什么需求呢？在此作点探索。

1、中国古代庭园的特点

中国古典园林庭园的特点表现为：本于自然，高于自然；建筑美与自然美的融糅；诗画的情趣；意境的涵蕴。本于自然，筑山便成了一项最重要的内容，历来造园都极为重视。筑山就是堆筑假山，包括土山、土石山、石山。园林假山，都是真山的抽象化、典型化的缩移摹写，能在很小地段上展现咫尺山林，幻化千岩万壑的气势。自然风景以山、水为地貌基础，以植被作为点缀，中国人历来都用“山水”作为自然风景的代称。山体在大自然的景观构成中是一个重要因素，既是静态的美，又有流动状态的美。

一般来说，有山必有水，“筑山”和“理水”不仅成为造园的重要技艺，而且两者之间相辅相成，关系密切。人工理水，必须做到“虽由人作，宛自天开”。

园林植被配置尽管姹紫嫣红，争奇斗妍，都以树林为主调，因为翳然林木最新让人联想到大自然界丰富而繁茂的生态特点。植树虽不讲求成行成列，但亦非随意参差。往往以三株五株，虬枝古干而富翳郁之感，运用少量树木的艺术概括而表现天然植被气象万千。

建筑美与自然美的融糅中国古典园林，力求与山、水、花木这三个造园要素有机地组织在一系列风景画面之中。突出彼此协调，互相补充的积极一面，限制彼此对立，互相排斥的消极一面。由于木框架结构的个体建筑，内墙与外墙可有可无，空间可虚可实、可隔可透。利用建筑内部与外部通透，流动的可能性把建筑物的小空间与自然界的大空间沟通起来。

优秀的园林作品，尽管建筑物比较密集，也不会让人感觉到囿于建筑空间之内，虽然处处有建筑，却处处洋溢着大自然的盎然生机。这种和谐情况，一定程度上反映了中国传统“天人合一”的哲学思想，体现了道家对待大自然“为而不持，主而不宰”的态度。

诗情画意中国山水画不同于西方风景画，前者重写意，后者重写形。中国画家能以最简约的笔墨获得深远广大的艺术效果，这种情况与园林对大自然的概括、抽象，从而获得“本于自然高于自然”十分相似。中国园林“以画入园，因画成景”。

意境的涵蕴意即主观理念、感情、境，即客观生活景物。绘画重写意，贵神似，写意与神似都带有浓厚的主观色彩。中国园林与“天人合一”以及重“整体观照”、“重直觉感知，重综合推衍的思维方式”为主导有直接关系。

山水、植物、建筑是构成庭园的四个基本要素，筑山、理水、植物的配置，建筑营造便相应地成为四项主要工作。

2、西方传统庭园的特点

上溯到古埃及和古希腊，古埃及的以绿洲作为模拟对象，由于尼罗河的每年的定期泛滥，退水之后要丈量土地，几何学发展，园林出现规整式几何特点。

古希腊园林：（1）在体育竞技场，种植大片遮阳的林荫道，为了灌溉引来水渠逐渐形成装饰性水景。大量陈列着体育竞赛优胜者的雕像、林荫下设置座椅，可以散步、闲谈和游览。城市宅院，四周以柱廊围绕形成庭院，庭院中散置水池和花木。

罗马的别墅园林修建在郊外、城内的丘陵地带上，当时的一个官员这样描述：“别墅园林之所以怡人心神，在于那些爬满长春藤的柱廊和人工栽置的树丛；晶莹的水渠两岸缀以花坛，上下交相辉映，确实美不胜收。还有柔媚的林荫道，敞露在阳光下的洁池、华丽的客厅，精致的餐厅和卧室……。这些都是为人们在中午和晚上提供了愉快安谧的休息场所。”在游廊的墙壁上画上树木、喷泉、花鸟以及远景等的壁画，造成一种扩大庭园空间的幻觉。

阿拉伯以阿尔罕伯拉宫的石榴院，中庭纵贯一个长方形水池，两旁是修剪得很整齐的石榴树篱。水池中摇曳着马蹄形的券廊倒影，显出一派安谧、亲切的气氛。方整凝静水面与暗绿色的树篱对比着精致繁密、色彩明亮的建筑雕饰，予人生动活泼的感觉。

这些庭园都倾向于山水自然的精华集于一处，体现生态的和谐，风景优美和富于情调的美，特别是符合人的生活、休息、怡情和人的自然的需求。

3、现代住宅小区的庭园现状

西方的园林表现为以规整式园林为特点的法国园林和风景式的英国园林。但无论中国还是西方作为人来说，都是地球自然发展进化的产物，人是地球的人，自然的人。因此人见到园林和自然的风景等都会有“久在樊笼里，复得返自然”的喜悦。

现代的普通住宅小区的景观规划，地形非常的平，很少起伏变化或者削山变平，是平面园林不是立体园林。树木的栽种，过分偏于视觉美化，不重视地方性和生态性。树木常常是人们认为的名贵品种，本地化的树种被认为没有档次。小桥流水很少，流动的水就更少，往往被污化，成为环境的痼疾。

现代住宅小区，现代城市居住环境表现高楼大厦，马路成为纽带，建筑密集，自然状态完全消失。古代庭园，人所居住的房子，低矮，高不过3层的楼房，即使是皇宫、汉朝地主的坞堡、四合院，建筑密集，庭园内树木比现在的庭院也不会矮小，甚至于高大，常常是古木参天，绿荫蔽日，而现代住宅小区，高层与相邻高层的高度与距离之比与传统庭园无法比较。现代人也不可能尽如古人吟诗作画，附庸风雅，觥筹交错，在白墙黑瓦之间，小桥流水中，曲觞流水中品位诗情画意。现代人可以品味这样的文明成果，不可能像古人那样，处处品鉴这样的文明成果。现代人生活节奏快，古代人生活节奏慢，现代经济和信息的全球化，使得现代人的生活变化多样，文化背景发生变化，享受的文化成果也呈多元化的趋势。古代人烟稀少，生态、绿化比现在好，工业污染不存在，自然生态是现代的生态环境不可能相比的。从住宅的容积率方面来说，现代城市住宅容积率本来就很高，绿化率低，树是低矮灌木，修葺整齐低矮的绿篱，草坪是大片的，整体而言，绿荫蔽日的盛况没有，原本低矮的灌木丛，在高楼上看起来更是低矮、渺小。人是会走下楼来，会走进生活，人更需要的是生态平衡的自然，人需要的是大树，人需要传统符号来维系着精神，需要各种文化来传递的地域性和精神象征的人类自然性的家园，如中式传统亭台楼榭、松竹梅菊，西方传统的修葺几何化的绿篱，欧洲古典的雕塑、柱石、长廊等园林庭院，也同样需要与时俱进的现代材料和形式的庭园，来折射不同人群各自的生活意愿和精神寄托。

4、结语

现代城市住宅小区，不仅仅是建筑的美，而应表现在现在住宅景观规划的绿地景观系统符合人居生态的需求。庭院不仅仅是国粹的传统园林，也不仅仅是几何化的西方的庭园，当然，能够达到这样的标准的庭园，自然环境也优美。现在的住宅庭园，没有古木参天，至少要有大树或者树木成林的绿化区域，绿化的系统表现为大树、小树、灌木、藤蔓、草坪相互交织的、层叠的生物多样性的生态景观。现代住宅庭院景观表现为一种生态的需要，景观设计在运用新材料、新技术、新形式的时候符合现代人多元文化和经济的需求，特别是符合现代人向往绿色生态、绿色自然和地域特点的精神需求。

参考文献：

[1]王梦林[2]李振煜湖北工业大学艺术设计学院湖北武汉430065

[1]《园林建筑设计》刘管平中国建筑工业出版社

住宅规划方案范文 第32篇

关键词：现代；住宅建筑；规划设计；措施

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

随着社会经济的快速发展，城市人们对生活的质量要求越来越高，不仅讲究饮食的营养搭配，而且讲究住宅的舒适安逸，更要求生活环境的质量优美，以追求更高的精神享受。特别是在住宅方面，传统拥挤的住宅模式遭到了前所未有的挑战，提倡绿色住宅的呼声日益高涨，一处处住宅小区应运而建。许多城建规划及有关部门在城市建设的同时，不仅要进行道路、园林等区域的绿化，更为重要的是为城市居民营造舒适、优美的居住环境，成了城市设计建设优为重要的关键部分。

一、住宅建筑规划布局

住宅建筑规划设计要综合考虑建筑物的朝向、间距、体型、体量、建筑群体组合、绿化配置等因素对节能的影响，以改善热环境。在总平面规划设计中要特别处理好建筑朝向、建筑间距与主导风向、日照的相互关系，运用建筑空间构图原理和手法，将住宅、公共建筑、道路、绿化、建筑小品等组成完整有机的建筑群体，充分利用道路、绿地、水面等空间，合理组织小区气流。坚决摒弃只追求形式化构图，不考虑热环境质量的规划布局。

1、建筑平面布局及空间组合

在小区的平面布局方面，对住宅朝向的选择尤为重要。从节能角度看，我国大部分地区建筑物以南和南偏东向为好，尽量避免东西向；南方炎热地区以朝向夏季主导风向为宜。在小区平面布局中，要综合考虑建筑朝向、间距与平面布局的关系，注意减少对住宅建筑的日照遮挡，使住宅南墙尽可能多地接收太阳能的辐射，提高日照水平。

建筑的平面布局及空间组合要注意结合地形地貌特点，综合考虑建筑物高度、长度、深度及平面布局方式对漩涡区范围的影响，并使夏季主导风向与建筑物保持一定的投射角，强化对小区内部通风的组织。建筑物长度不宜过大、进深不宜过小，高低建筑物交错布置，将较低的建筑布置在夏季主导风向的迎风面，以缩小涡流区的范围，避免因局部涡流或滞流造成空气质量恶劣和夏季热量滞积，从而改善后排住宅的通风和热环境条件。

2、住宅的外观造型已越来越受到人们的重视，造型处理得好，不仅能增强小区的可识别性，还能使小区的居民引以为豪，更加喜欢自己的家园。住宅的外观宜以淡雅为主，体形宜简洁，用一些水平或者垂直的线条装饰，细部处理不要过于花哨。对于整个小区而言，住宅的建筑风格一定要统一，但局部也应有些变化。例如局部的用色不同、局部的细节处理不同等等，这些局部的不同处理应该以每个组团为一个单元。只有这样才能使小区在统一中有变化，而又不至于显得凌乱，也使每个组团容易区别方便住户辨认，小区的建筑体量还应该有高低错落。合理地安排不同体量的建筑，能使小区的空间显得更加丰富，同时也丰富了小区的天际轮廓线。总之， 住宅的造型一定要反映出住宅的特征，要与小区的环境相协调。

3、建筑色彩

建筑的外立面颜色对于节能也很重要。色彩越重的颜色越容易吸收热量，色彩越浅的颜色越容易反射热量。深色的墙体有利于冬季的墙体蓄热而不利于夏季减少墙体吸热，而浅色的墙体有利于夏季减少墙体吸热而不利于冬季的墙体蓄热，因此，应根据不同地区的气候条件，合理选择建筑色彩，从而达到节能目的。

二、住宅建筑外部空间环境

1、人工环境与自然环境的统一

小区室外环境设计应重视利用各种不同的自然因素, 如地形、水系、林木、景观等使之与小区道路骨架、建筑群体布局、绿化和空间序列设计相协调, 因地制宜, 突出特色, 为小区创造优美、宁静、舒适的室外环境, 在满足居民各项生活要求的同时,满足居民的心理要求, 使小区富有亲切感、认同感和归属感。在进行小区环境设计时, 还应该重视改变原有的一些不利的环境因素。

2、 实用的室外空间环境设计

小区内室外空间是人为创造的各种各样具有特定功能的室外环境, 在小区中住宅建筑和配套公建的群体组合、单体建

筑的墙面、各种建筑小品、树木、绿化和不同材料的铺地, 都是限定空间的因素。空间包括活动空间、静止空间及联系这两个空间的过渡空间, 应该合理布局这些不同的空间, 使其分布合理, 相得益彰。

3、 层次分明的室外空间及完整的空间序列设计

在室外环境设计中空间层次的划分与建筑群体布局有密切的联系。过去建造的小区大多是行列式布局, 横竖贯通很难进行空间领域的划分。但行列式布局也有建筑朝向通风较好的优点, 要吸取其优点, 打破其单调。采用将住宅以多种形式相结合的布置手法, 使住宅建筑便于围合成内向型院落, 满足居民对日照通风等要求的同时有利安全、防卫和日常管理, 增强居民的归属感, 使室外空间领域更加明显。

只有认识到上述小区室外环境设计的特点, 才能充分利用地形, 利用各种建筑环境处理手段来为人们创造一个理想的家园, 使人们的心情更加舒畅, 形成一种新的小区文化模式。

三、住宅建筑单体

完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节在充分体现居住建筑走向理性的同时, 又注重了对人性的全面关怀1 设计中始终以“人居”为基准点, 追求居住的舒适度与品味, 同时又赋于社区以独特风格, 从而营造出具备丰富内涵的“ 都市化生活标准, 人文化现代居住”的新型社区。

高层户型设计为两梯三户和两梯四户, 根据业主要求套型面积设计在70 m2 至160 m2 之间, 共七种户型。高层

层高设计为219 m, 底层架空, 沿街商业网点一层为412m, 二层为316 m。

户型特点： 设计强调自然采光通风, 降低能耗; 细化功能分区; 公共服务空间核心化；按照“动静分区，功能合理，空间紧凑，洁污分离” 的原则。客厅主卧面宽根据户型面积和空间舒适度确定，但最小户型不小于316 m， 最大户型不大于415 m。其他次卧与书房最小面宽不小于310m。每套户型均考虑设置设备阳台。每套户型南北通透，最大化的享受阳光，通过大阳台的合理布局，提升了室内外空间的渗透交融。

设计时窗采用转角中空玻璃窗，结合沿河风景线和小区内景观广设计场将风景引入室内，住宅楼各单元底层入口门厅宽敞明亮，设置信报箱。电梯过道布局紧凑，明亮通风，管道井布置合理、外形美观。

建筑立面设计采用现代风格，通过点式与板式的有机组合，建筑形体上的变化, 使得每个面, 每个角度都有不一样的效果。材料采用温馨隽永的浅米色调, 通过表面的凹凸营造丰富的光影效果。基座材料采用深咖啡色抛光花岗岩石面材, 凸现整体大气的立面效果, 显得尊贵典雅。在立面造型风格上采用简洁、明快、精细的新古典主义风格, 在明朗中不失亲切, 水平垂直的线条, 局部大面积明净的玻璃窗以及疏密有致的节律。

四、商业配套设计

小区公建配套设施除满足整个小区居住人口日常生活起居的基本社区型商业配套及休闲文化设施外, 还参照都市居住规划模式, 形成以精品店、休闲店为主的商业街, 涵盖了便利超市、咖啡厅、服饰专卖、影相店、艺术花店、书店、儿童用品店、情趣家居用品店、音像店、美容美发店等商业店铺。商业邻里中心的设计充分体现了现代建筑风格, 以大面积玻璃窗增强其通透可视性, 丰富的功能不仅成为当地居民市民健身、休闲、娱乐活动中心, 而且更将引导、形成健康、时尚的现代生活方式, 进一步促进了当地的精神文明建设, 提升了区域居民的生活质量。

五、住宅建筑小区智能化设计

智能建筑是人们在信息时代对办公条件和居住环境提出高要求的呼声下应运而生的。智能化于上世纪90 年代初率先在写字楼实现, 6 a后逐渐扩展到住宅上, 所谓的智能化住宅小区是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统, 以综合布线为基础, 以计算机网络为小区内各种管理自动化的新型住宅小区, 普遍认为智能化住宅小区为

“3A”系统, 即安全自动化、通讯自动化、管理自动化。良好的智能化体系, 有关安全、通讯、视昕、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代生活环境。

总之，住宅建筑的规划与设计, 要结合本地区的特点, 突出本地域的特色, 既要与所规划设计地区的周边环境相协调, 又要做好小区建筑内部的环境规划设计, 既要以人为核心, 又要做到人与自然环境、人文景观的和谐。作为新一代职业建筑师, 要设计出具有适用功能, 室内空间、室外景观均好、设施便捷及有地方特色的住宅,任重而道远。

参考文献：

[1] 李斌. 住宅建筑的节能及规划设计的思考[J]. 中国高新技术企业. 2007(10)

[2] 陈燕菲,倪焰. 兰馨桂馥花园小区规划建筑设计[J]. 安徽建筑. 2008(02)

[3] 李青献. 住宅小区规划节能设计探讨[J]. 中国新技术新产品. 2011(08)