房产评估报告样本 第1篇
谁料，闹心的事还没完。她向工商银行申请了商业贷款，“虽然还没过户，但是工行回复贷款审批已完成，随后立刻在卡里扣款4000多元”。
“如果按照合同成交价1‰收费，那么应该是3000多元。”陶女士随即电话咨询工行信贷员，得到的解释是“按照银行内部评估价格征收”。陶女士非常纳闷，“这套房子在银行那儿瞬间就增值了100多万？那么为什么贷款额不能按照评估价400万来放贷？”
今年以来，楼市交易升温，很多购房者像陶女士一样，在申请二手房商业贷款时，被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。然而，这笔钱的缴纳标准是多少？该由购房者承担吗？
收费有弹性
建设银行住房贷款部的业务员小张向记者介绍：“所谓房产评估费，就是银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估所产生的费用。”
小张说：“二手房交易与新房市场的交易不同，这套房子很可能没有经过任何机构或部门定过价，如果银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款，难免会产生风险，因此就需要专业的评估公司来进行评估，以确定该交易住房的价格。”
本刊记者以购房者名义咨询发现，在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费。
一家小型中介机构的负责人小杨向记者透露，房产评估费一般在房价的1‰-5‰不等。据悉，1995年国家规定房屋估价100万元以下，评估费最高收5‰，各地具体执行标准由当地制定。
然而，记者调查发现，房产评估收费的议价弹性很大，尤其是一些房地产中介代收时，收费标准不一。“如果房子总价达到500万元，评估费能打折扣优惠，当然如果能找到熟人打招呼，最低只收500元。”
小杨坦言，他曾经遭遇过态度强势的客户，坚决不愿意承担这笔费用，最后就从中介费里让出相关的费用：“反正也没多少钱”。
网友王先生在某知名网站的BBS里分享了自己的亲身经历：中介原定收取其1‰的房屋评估费，但他态度相当强硬地表示不会支付这笔不合理的费用。在与中介的两三个来回之后，得到了中介的最终回复，王先生只需要支付100元的“咨询费”。
从4000元到100元，评估费的价格之所以有如此弹性，有业内人士解释：“虽然客户所缴纳的评估费应该直接交给评估公司，但这笔费用一般都是通过中介公司交纳的，中间的议价空间就比较大了。”
目前市场上，二手房评估是众多评估机构主要业务，不过评估机构的客户主要还是偏重于企业。
王先生表示，交完钱后就没人再提评估的事，他既没见到估价人员，也没看到评估报告。最后只收到一张标有“预收评估费”字样的收据，连发票都没有。
根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但像王先生一样，花钱买报告的购房者不在少数，所谓评估只是“走过场”。
小杨向记者解释，评估公司一般不会要求去住房内部进行拍照，而是在外部进行勘察，了解其环境以及大致的房型即可，“这样不会给买卖住房的双方带来太大的麻烦。”
钱进了谁的口袋
尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在3-5家合作机构中“随机”选取。
“银行贷款通常只承认至少二级以上资质的评估公司的评估报告。”小张说，“不少银行都有自己签约的评估公司，交易双方只能通过这家评估公司来进行评估。”
“银行指定评估机构，显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。”上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任汪鸫说。
其中，最大赢家无疑是银行。有银行人士透露，部分银行与评估机构之间存在利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。
值得注意的是，即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用，但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。
在采访中，不少市民都向记者表示，通过中介买房时都遭遇过“糊涂账”，不明白哪些费用该收，收取的标准是什么，各家中介实际收取的也不一致。
本刊记者以购房者的名义咨询了一家房产中介门店，工作人员介绍说，“除了房款、税费之外，我们要收取总房款1%的中介佣金，还有评估费，按房款5‰来收。”也就是说，如果成交一套300万元的二手房，购房者要交3万元中介费，万元评估费。
该工作人员称：“评估费是交给评估公司的，费用属于代收。”他强调，他们公司有一个专业的团队负责这项业务，可以把房价评低，有助于购房者在缴税的时候“省钱”。
“的营业税、1%的个税还有契税，这一下子就可以少缴好几万的税，花5‰的评估费很划算。而且我们跟各家银行熟，知道哪家银行利率打折，门槛低，放款快，比你自己跑腿办省心、省事还省钱。”
小杨说，很多房产中介代办按揭，自然是想要吃回扣，会糊弄购房者，很多购房者不懂，便做了冤大头，“表面上评估公司收费，但大部分流进房屋中介和利益第三方的腰包”。
该由谁承担
2006年，原_、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。
法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
曾在房产公司任职的上海星瀚律师事务所主任卫新说：“‘通知’中提到的‘另有约定’，是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款，将约定条款变成市场惯例，利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称，转嫁收费，侵害了消费者权益。”
“银行内部风控需要却让客户埋单，暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。
有专家表示，评估费不应由银行硬性规定，而是应该让客户自己选择一定级别的评估公司，再由银行确认。这样也能避免银行和评估公司之间可能产生的猫腻。
房产评估报告样本 第2篇
集团公司：
承蒙委托，对位于的**房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年1月1日的评估结果如下：
一、评估对象
评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个，实例2个。
在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
二、评估时点
20**年1月1日
三、估评目的
为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年1月1日的价值结果为：
房产租金：光华阳光水城—人民币895元整
华宇西城丽景—人民币1048元整
俊峰龙凤云洲—人民币1081元整
大写：光华阳光水城—人民币捌佰玖拾伍圆整
华宇西城丽景—人民币壹仟零肆拾捌圆整
俊峰龙凤云洲—人民币壹千零捌拾壹圆整
我们郑重声明：
1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本评估报告中的'分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照_国家标准（GB/T 50291—1999）《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。
5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。
6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
姓名签字
房产评估报告样本 第3篇
甲方： 身份证号码：
住开封市
乙方： 身份证号码：
住开封市
鉴于：
1. 甲、乙双方于XXXX年X月X日签订了房屋买卖合同，乙方购买了甲方位于XXXX，面积XXX平方米，小院面积XXX平方米，有独立通道。因甲方原因，至今未办理房产证。
2. XXXX年X月，因甲方需要，需购买乙方房屋，此间甲乙双方虽多次协商，因始终不能达成一致意见，双方发生纠纷。
现根据《_合同法》、《_城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方购买乙方房屋一事，达成以下协议：
第一条 乙方同意向甲方出让其拥有的坐落在XXXX，面积XXX平方米，小院面积XXX平方米。
第二条 经双方协商同意房款价款以开封市具有鉴定资质的房地产评估机构（如：XX、XX）的鉴定评估为依据，评估费用由甲、乙双方各出一半。
双方同意以房产争议前的房屋状况和土地性质为评估依据（房地一体、独栋三层别墅、独立小院、道路畅通等，详见购房合同）。
双方同意待房地产评估机构出具的《房产价格评估报告》确定房价后，甲方于10日内（以评估机构出具报告时间为准）将评估的房款一次性全额支付给乙方，乙方在收到甲方全部房款后10日内搬离。
第三条 若在评估过程中，因甲方原因造成对乙方经济损失的，甲方应向乙方给予相应的经济补偿。
第四条 违约责任。若甲方不能在10日内（以评估机构出具的报告时间为准）将房款一次性全额支付给乙方，自逾期之日起，根据房款总价按日百分之一向乙方支付违约金，至房款全部付清为止；乙方在收到甲方全部房款后10日内不能搬离的，自逾期之日起，根据房款总价按日百分之一向甲方支付违约金，至搬离为止。
第五条 本协议各项内容均为甲、乙双方的真实意思表示，并已对协议各条款内容的真实意义完全知晓、了解、熟悉，并自愿承担相应的法律责任。
第六条 双方约定的其他特别事项：
第七条 本协议一式二份。甲乙双方各持一份。
甲 方 ： 乙 方 ：
房产评估报告样本 第4篇
福建中兴资产评估有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福州永升房地产开发有限公司申报待评估的资产、负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在20xx年五月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方及资产占有方简介
1、委托方：xx股份有限公司
2、资产占有方：xx开发有限公司
3、xx开发有限公司概况：福州永升房地产开发有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登记成立，注册号为3501xx公司住所：xx区五一中路88号平安大厦21A;
法定代表人：林x;注册资本：人民币壹仟万元整;企业类型：有限责任公司;经营范围：房地产综合开发、商品房销售和出租。
二、评估目的
本次资产评估目的是为福州永升房地产开发有限公司股权转让提供作价参考。
三、评估范围和对象
本次评估的范围根据委托方的.委托，评估福州永升房地产开发有限公司申报的资产、负债和所有者权益。本次委托评估的资产调整后账面值为66，125，元，负债调整后账面值45，513，元，净资产调整后账面值20，612，元。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日是二○○五年五月三十一日，评估中所采用的价格均为评估基准日有效的标准。
五、评估原则
本公司在本次评估工作过程中是遵循如下原则进行资产评估的。
(一)产权利益主体变动原则
产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。
(二)资产评估的工作原则
房产评估报告样本 第5篇
一、委估项目
xxx公司所属房产抵押贷款估价项目
二、委托方
名称：xxx公司
地址：
三、估价方
名称：xxx房地产评估咨询有限公司
地址：xxx
证书号：xxx资质等级：xxx
法定代表人：xxx
四、估价对象概况
估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共平方米。
其中主楼一幢，1—5层，混合结构，建筑面积为，平均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。
副楼一幢，1—3层，混合结构，建筑面积为，平均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。
五、估价目的
为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点
2014年8月15日
七、价值定义
采用公开市场价值标准
八、估价原则
本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：
1、合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2、最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3、替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的`正常价格。
4、估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据
1、委托方提供的资料
（1）委托书；
（2）委托方企业营业执照复印件；
（3）房屋所有权证复印件。
2、国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》。
3、国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4、估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法
估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥万元）。
十二、变现能力分析
变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。
估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：
①中介服务费：5%—6%
②契税：4%
③营业税、城市维护建设税及教育费附加：
④所得税：20%
⑤过户手续费：2%左右
⑥印花税：‰
⑦其它费用
十三、估价人员
xxx中国注册房地产估价师
注册号：xxx
xxx中国注册房地产估价师
注册号：xxx
十四、估价作业时间
2014年8月12日—xxx
十五、估价报告有效期限
本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2014年8月18日至2009年8月17日止。
房产评估报告样本 第6篇
第二条本市行政区域内国有土地上的房屋征收与集体土地上的房屋拆迁（以下简称房屋征收与拆迁），在项目实施前，都必须进行社会稳定风险评估。
第三条市、县（市、区）、市经济技术开发区、新城西区、-风景名胜区的维稳办对各自区域内房屋征收与拆迁项目的社会稳定风险评估工作进行协调和指导。
县（市、区）、市经济技术开发区、新城西区、风景名胜区的房屋征收与拆迁管理部门（职能单位）具体负责各自区域内房屋征收与拆迁项目的社会稳定风险评估。仪征市房屋征收与拆迁管理部门牵头负责化学工业园区房屋征收与拆迁项目的社会稳定风险评估。
市住房保障和房产管理局参与市经济技术开发区、新城西区、-风景名胜区国有土地上房屋征收项目的社会稳定风险评估工作。
第四条房屋征收与拆迁项目社会稳定风险评估的主要内容是：
（一）合法性评估。主要评估实施项目是否符合房屋征收与拆迁相关法律法规的要求。
（二）合理性评估。主要评估补偿安置方案是否兼顾到各方面群体的现实利益与长远利益，是否能为多数被征收拆迁人认可。
（三）可行性评估。主要评估项目实施的时机是否成熟，补偿安置资金和安置房源是否已经落实到位。
（四）安全性评估。主要评估项目实施后是否会引发重大社会矛盾等影响社会稳定的隐患，这些隐患能否得到有效消除。
第五条房屋征收与拆迁项目社会稳定风险评估的程序：
（一）制定评估方案。评估前，由房屋征收与拆迁管理部门（职能单位）、国有土地上房屋征收部门和实施单位、集体土地上房屋拆迁项目的拆迁人等组成项目风险评估工作小组，根据评估的要求和房屋征收与拆迁项目的特点，制定评估方案，明确评估具体内容、方法步骤和时间要求，保证工作有效开展。
（二）广泛听取意见。评估工作启动后，房屋征收与拆迁管理部门将征收拆迁补偿安置方案在项目所在地进行公示，让被征收拆迁人充分了解。采取召开座谈会、重点走访、问卷调查等方法，广泛听取各有关部门、房屋征收拆迁有关单位和被征收拆迁人的意见、建议。实施项目应当履行听证的，需组织由被征收拆迁人和公众代表参加的听证会，评估工作小组综合各方面因素形成项目风险评估初步报告。
（三）分析研判预测风险。由房屋征收与拆迁管理部门（职能单位）牵头，组织维稳、、综治、监察、发改、规划、国土等部门，成立属地房屋征收与拆迁风险评估报告研判小组，对提供的项目风险评估初步报告进行分析研判，对可能引发的社会矛盾，作出评估预测和分析研究，并制定相应的防范、应急预案。
（四）作出评估报告。根据房屋征收与拆迁风险评估报告研判小组的分析研判结论，房屋征收与拆迁管理部门形成项目风险评估报告。
第六条评估报告的主要内容包括：
（一）房屋征收与拆迁项目的基本情况。包括项目名称、征收与拆迁的目的和范围、拟实施时间和期限、项目范围内住户和单位状况及房屋和土地使用权状况，发改、国土、规划等部门对项目符合各项规定的认可材料或批准文件等。
（二）补偿安置方案公示和征求群众意见情况。包括补偿安置方案在项目现场公示后群众的反映；有关部门、单位和专家的意见建议；依法应当履行听证程序项目的听证情况；根据征求到的意见建议进行修改的情况。
（三）对房屋征收与拆迁项目的评估预测和分析研究。主要包括：
1、补偿标准、安置房地点、腾仓过渡期限等补偿安置方案是否合法合规。
2、补偿安置资金和安置房源是否已经落实。
3、因搬迁给特困企业和住房困难家庭带来的生产、生活困难问题是否得到妥善处置。
4、房屋拆除施工安全是否考虑周到。
5、有可能引发不稳定的其它因素及其化解措施和预案是否制定。
（四）明确房屋征收与拆迁项目风险防范和维稳的责任单位和责任人员。
（五）对项目做出可以实施、暂缓实施或不予实施的评估结论。
第七条项目属地的维稳办要全程跟踪房屋征收与拆迁项目社会稳定风险评估的过程，对评估报告进行认真审核，并作出明确的备案意见。
第八条对已经社会稳定风险评估实施的房屋征收与拆迁项目，项目属地的维稳办应会同房屋征收与拆迁管理、、乡镇（街道）等责任部门和单位全程跟踪，及时发现和化解实施过程中出现的矛盾和问题，将不稳定隐患消除在萌芽状态和初始阶段。
第九条各有关部门、单位应积极主动落实房屋征收与拆迁社会稳定风险评估的各项要求，年终将该项工作纳入社会治安综合治理和平安建设工作考核内容。具体考核按《市社会稳定风险评估工作考核办法（暂行）》（办发〔〕69号）执行。
房产评估报告样本 第7篇
XX市纺织工业集团公司：
本所接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照科学的资产评估方法，对为本次股权转让而涉及的XX经济特区XX房地产开发公司的整体资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序,对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查，对委估资产和负债的2002年7月9日所表现的市场价格作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
(一)资产占有方概况：
资产占有单位企业名称:XX经济特区XX房地产开发公司(以下简称XX公司)
住所:XX市XX工业区华厦
法人代表: XXX
成立日期:1992年10月14日
注册资本:2000万元人民币
经营范围: 主营：房产经营
兼营：建筑材料、化工产品、针织品、纺织品
XX公司经珠海市人民政府办公室珠府办复[1992]338号文批准成立，为珠海市市属国有企业(工商注册登记为集体企业)，取得珠海市工商局颁发的企业法人营业执照4404001003147号。
(二)资产评估委托方：XX市纺织工业集团公司
二、评估目的
本次资产评估是为了满足委托方股权转让需要，为其所对应的 行为提供价值参考。
三、评估对象及范围
(一)评估对象：
XX公司的整体资产。
(二)具体资产、负债范围：
具体资产只一项，为位于珠海市香洲前山北、梅华西路北侧平方米的土地使用权;负债为零。
纳入评估范围的资产及负债是与委托评估确定的范围一致的。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日是2002年7月9日。
评估基准日的选取是应委托方要求确定的。
本次评估所采用的价格标准是评估基准日时有效的价格标准。
五、评估原则
本次资产评估遵循独立、客观、科学的工作原则;遵循产权利益主体变动原则;遵循资产持续经营、替代和公开市场等操作性原则;遵循谨慎原则。
六、评估依据
(一)行为依据
1、委托方与我所共同签订的《资产评估业务约定书》。
(二)法规依据
1、《国有资产评估管理办法》(_第91号令);
2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发(1992)36号);
3、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会“中评协[1996]03号)
4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财评字[1999]91号)
5、《企业财务通则》(财政部令第4号);
6、《企业会计准则》(财政部令第5号);
7、有关部门制定的法律、法规、标准。
(三)产权依据
1、《建设用地批准书》;
2、《建设用地规划许可证》。
(四)取价依据
1、《珠海市工程造价信息》、房地产市场信息;
2、评估人员现场勘查、核实资料;
3、国家有关部门发布的'统计资料、技术标准资料;
4、有关询价资料。
七、评估方法
本次求取企业整体资产价值，评估师选取单项加和法进行评估。因企业资产只有一项，且无负债，企业整体资产价值即为无形资产—土地使用权的价值。具体评估方法为：对于土地使用权采用假设开发法及成本逼近法进行评估。
八、评估过程
自接受评估项目委托起至提交评估报告止，经过了接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程，分述如下：
(一)接受委托
2002年7月9日我所与委托方签订了“资产评估业务约定书”， 确定了评估目的、评估资产对象、范围和评估基准日。对该项目我所给予了足够重视，根据该项目特点，制定了相应的工作计划，拟定了评估工作方案,组织了各专业注册评估师的评估小组开展工作。
(二)资产清查
在项目运作的全过程中，按照国家对资产评估的有关规定和规范要求，进行了实地查勘和调查了解。评估师注重核查申报资料的完整性、真实性，听取了资产占有单位相关资产负责人对各项资产的分布、使用情况介绍,收集了有关的章程、产权证明、价格、市场信息及相关行业的经济技术指标等资料。根据委托方提供的资产范围，现场勘查了土地使用权。
(三)评定估算
在认真分析研究各种影响资产价格基本因素的基础上，拟定了 资产评估基本思路，确定资产评估的计价标准与适用方法，在收集资产信息的基础上，进行了评定估算。
本所已于2002年6月21日对此项土地使用权出具了珠正评报字[2002]第129号土地估价报告，因此次评估基准日与上次相距很近，我们评定估算结果与上次相同。(详见附件1)
(四)评估汇总
此次评估按单项评估加总的方法，因企业资产只一项，负债为零，所以企业整体资产价值即为此项土地使用权价值。
(五)提交评估报告
我们按照国家有关法规文件要求，以财政部“财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》”为指南，撰写评估报告与说明。在评估人员和项目负责人校核的基础上，遵照本所对评估报告书审核的规定进行审核,由评估部负责人初审,所质量负责人复审,法人代表总审并签发,经签字盖章后向委托方提交评估报告。
九、评估结论
资产总计:肆仟玖佰陆拾肆万元整
(￥49,640,元)
负债总计:零
(￥元)
净 资 产: 肆仟玖佰陆拾肆万元整
(￥49,640,元)
十、特别事项说明
(一)在评估中有增、减值的资产，相应的会计处理企业应按规定程序报经政府有关部门批准后方可实施。
(二)评估对象中的土地使用权尚未办理土地使用权证,但已取得《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》。
(三)评估结果未考虑该等资产已设定的抵押、担保、欠负的债项、税费等因素对资产价值的限制性影响。
(四)根据资产评估业务约定书之约定,是次评估中资产占有方提供的相关资料之合法性、真实性由委托方、资产占有方负责。
(五)参加评估项目估价人员按《资产评估操作规范》执业,与被评估资产各方当事人没有利害关系。
(六)自评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场情况未发生重大变化。但本公司不能预计本评估报告出具后的政策、市场等变化对评估结果的影响。
(七)评估结论由本评估机构出具,受本评估机构人员的职业水平和能力的影响。
(八)对于评估中可能存在的影响评估结果的其他瑕疵事项，资产占有方在委托评估时未作特别说明，在评估人员专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
十一、评估基准日后的调整事项
在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化，应按如下方法处理：
(一)资产数量发生变化，应根据原作价标准对资产额进行相应调整;
(二)资产价格标准发生变化并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估。
十二、评估报告法律效力
(一)基本前提及假设条件
1、本次评估基本前提是宏观经济政策无重大变化、企业的生产经营条件基本保持不变;
2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响;
3、本评估结果建立在委托方提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日的公开市场价格。
本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。
(二)法律效力
1、本评估结果依据法律法规的有关规定，针对本次评估目的并在评估对象所处现行生产经营条件下有效;
2、本公司不对委托方运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责;
3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告书正文具有同等法律效力。
(三)评估结论的有效使用期限
本评估报告依照法律法规规定发生法律效力，其结论有效使用 期自评估基准日起一年，即在2002年7月9日至2003年7月8日内有效。
(四)评估报告的使用范围
本评估报告仅供委托方为本次评估目的使用和送交有关主管机关审查使用，评估报告书的使用权归XX市纺织工业集团公司所有。本公司承诺:未经XX市纺织工业集团公司许可，本公司不随意将评估报告向他人提供或公开。
房产评估报告样本 第8篇
一、委估项目
xx公司所属房产抵押贷款估价项目
二、委托方
名称：xx公司
三、估价方
名称：xx房地产评估咨询有限公司xx
证书号：xx资质等级：xx法定代表人：xx
四、估价对象概况
估价对象位于xx，其合法产权人为xx公司，建筑面积共平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，平均层高米，建成于年，于20xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xx。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，平均层高米，建成于年，外观九成新，房屋所有权证号码为xx。
五、估价目的
为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点
20xx年8月15日
七、价值定义
采用公开市场价值标准
八、估价原则
本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：
1.合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 2.最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3.替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4.估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据
1.委托方提供的资料
(1)委托书;
(2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。
2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。 3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 4.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。十、估价方法
估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的.方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。十二、变现能力分析
变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。
估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果10%，变现时涉及以下税费：①中介服务费：5%--6%
②契税：4%
③营业税、城市维护建设税及教育费附加： ④所得税：20%
⑤过户手续费：2%左右
⑥印花税：
⑦其它费用
十三、估价人员
xx 中国注册房地产估价师注册号：xx
xx 中国注册房地产估价师注册号：xx
十四、估价作业时间
20xx年8月12日
十五、估价报告有效期限
本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
房产评估报告样本 第9篇
一、工程概况：
工程名称：xxx限公司新建5号车间
工程地址：榆次工业园区
建设单位：xxx有限公司
设计单位：xxx事务所有限公司
监理单位：xxx监理有限公司
施工单位：xxx建设有限公司
分包单位：xxx有限公司
本工程为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间项目，单层门式钢架钢结构，檐高为，室内外高差。±以下采用M10水浆砌筑机红砖;±以上采用M5混浆砌筑。，钢筋级别为HPB235级纲、HPB335级纲，焊条为E43与E50型，钢架、支撑、檩条、拉条、地脚螺栓等采用Q235B。钢构件底漆为红丹防锈漆，再喷醇酸防锈漆，然后是醇酸调和漆总厚度室内不小于125um,室外不小于150um。
二、监理工作过程和成效的汇报：
1、我监理公司依法承揽山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间以后，项目部建立以总监为核心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，制定了岗位责任制并编制了工程监理规划及监理细则、见证取样计划、旁站监理方案等，为项目监理工作的顺利开展打下了良好的基础。
2、项目监理部严格按工程监理规范操作，认真审批施工单位的施工组织设计及各专项方案，质保保证体系，并提出监理意见;在具备开工条件的前提下，审批了开工报告，保证工程在合法、有序中开工。
3、项目监理机构在施工过程中，严格按国家的有关法律、法规、强制性标准、强制性条文和设计文件监理，严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等;保证了工程所用材料合格，施工在验收合格的前提下有序进行。
三、工程质量评估依据、范围、监理对象：
1、国家及省市现行关于工程建设方面的条例、政策、文件、施工规范及验收标准。
2、设计图纸与变更联系单、业主联系单、图纸会审纪要、标准施工图集等。
3、委托监理合同及施工承包合同。
4、现行预算定额、费率标准及省市物价信息及业主书面确认单价联系单。
四、工程质量评估方法：
1、施工企业项目专业质量检查员填写检验批的质量验收记录，专业监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收，符合要求后予以签认。
2、施工企业对分项工程质量进行自检、填报分项工程质量验评资料;
3、专业监理工程师组织施工单位专业技术负责人对分项工程质量进行验收，对其报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。
4、总监理工程师组织施工单位项目经理和有关设计单位、建设单位负责人对分部工程质量进行验收并填写验收结论。
5、在分部工程质量等级评定的.基础上，由总监理工程师组织建设单位、施工单位和其他有关单位对单位工程钢结构分部进行预验收，根据各项评定资料汇总，最终提出工程质量评定意见，报工程参建各方组成的专家组确认。
五、工程质量评估内容：
本工程在设计、施工单位配合下，为顺利完成工程任务，在确保工程质量方面，我方采用“加强预控，三把关”的手段进行监理：
1、“加强预控”：即事先认真审核施工单位提交的施工组织设计(方案)和专项施工方案，力争将施工中的质量隐患消除在事前控制中。
2、工程质量监督是整个监理工作的重点，工程项目监理部从确保质量着手，把好“人、物、过程”三关：
⑴、首先对施工企业的现场项目部的组织结构进行必要的了解，要求其建立必要的质量保证体系、制定完善的施工管理制度、落实相应的实施措施。
⑵、编制原材料取样送检计划。严格把好原材料和半成品的进场检验关及材料复试关，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下必要的基础。为此要求施工单位在材料进场后必须向监理部审报，专业监理工程师到现场见证取样、封签送检、复试合格后方能应用本工程。
⑶、编制施工阶段旁站监理方案。工程实施过程中，采取巡视、平行检查，对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，不得进入下一道工序施工。
六、工程质量保证资料：
1、施工组织设计1份，技术交底1份。
2、钢结构分部包含钢构件组装、钢构件安装、钢构件零部件加工、钢结构普通紧固件连接、高强度螺栓链接、钢结构防火涂料涂装、钢结构防腐涂料涂装、压型金属板屋面、屋面细部构造共9个分项工程，10个检验批。检验批、分项、分部工程质量验收均为合格。
3、进场材料检验情况
1)20xx年9月15日进场构配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有产品出厂合格证及原材料质量证明书。原材料包括热轧钢带、碳结钢带、热轧H型钢、热轧圆钢、角钢、焊接钢管、焊剂、焊条、焊丝、钢结构用高强度大六角头螺栓连接副、防火涂料、防锈漆，均匀合格证或产品质量证明书。
2)共有4组检验报告，高强度大六角头螺栓连接副检验报告、高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数检验报告、超声波无损检测报告、地脚螺栓拉拔检测报告，试验结果合格。
4、施工记录
1)工程放线记录1份，符合要求。
2)拼装施工记录2份，钢梁柱、屋顶各一份，均符合施工规范要求。
3)螺栓连接施工记录2份，均符合设计要求与规范规定。
4)焊接施工记录3份，均符合设计要求与规范规定。
5)焊缝外观质量检查记录1份，屋面防水效果检查记录1份，地脚锚栓隐蔽验收记录1份，均符合规要求。
6)材料进场自检记录5份，均符合要求。
七、对本工程质量的评估结论：
根据我项目部现场监理人员对钢结构分部的检验批、分项施工过程进行监理及跟踪检测，经预检、整改，基本达到设计图纸及规范要求的目标：
1、工程质量控制资料完整并符合要求。
2、安全和功能检验资料完整并符合要求。
3、工程观感质量符合要求。
根据《钢结构工程施工质量验收规范》GB50204-20xx，经过综合审评，认为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间钢结构分部达到合格标准，质量等级评定为合格。
八、结论：
综合以上情况，山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间质量符合设计施工规范要求，评为合格。
房产评估报告样本 第10篇
二手房的价格相对现房、期房便宜，但购买二手房需要一些交易费用，这些费用没有统一的标准，本着节省原则，您需要多咨询、多比较。
从目前二手房交易环节来看，消费者需要支付的费用主要有中介信息费、房产过户手续费、贷款过程中发生的评估费、律师费、保险费、居间中保费等。其中，中介信息费支付给经纪公司，绝大部分的经纪公司按成交价的1%收取费用，但也有个别公司的费用比例在2%以上。而其他费用没有统一的说法，如律师费，一些公司会收取贷款额的，另一些公司收取贷款额的;居间中保费1500元到2000元不等。所以，如果你腿勤、嘴勤在多方咨询、比较后，选择合适的收费标准，就能省出一些交易的费用。
需要指出的是，如果你想连中介费用都省了，“撇开”中介公司去单独和房主交易，不见得明智，因为中介公司还起着“把关”的作用，能防范你在交易过程中出现的风险。但也有例外，除非您是行家。
当面交易
暗箱操作要不得，如果你通过经纪公司买房，一定要透明交易。所谓“透明交易”就是将整个二手房交易过程完全公开化、透明化，实现买卖双方见面，避免经纪公司乱吃差价。曾经有一些经纪公司吃差价几万元甚至十几万元，买卖双方都深受其害。
卖主王先生将自己位于双井地区、面积85平方米的一套二手房以“净价”（净价是指交易过程中涉及到的费用由买方支付）48万元委托一家经纪公司进行出售，买主张先生花费53万元购买了这套房产，经纪公司从中赚取了5万元的差价。张先生除了需要支付53万元的房款外，还需要交13515元的中介费和相关税费。但是，如果张先生通过透明交易，实现买卖双方见面，只需49万元即可购买。因此，不仅从房款上可以节省4万元，而且经纪公司的信息费以及相关税费也因为总成交款的降低而相应减少1020元。
在目前北京二手房经纪行业还是比较混乱的情况下，买卖双方见面的透明交易才是安全的。
算清房价
房产买卖合同中有两种资产的价格，一种是房屋的价格，另一种是装修和家具的价格，这两个价格算得巧妙，也可以为你节省不少的费用。首先在交易的时候，你应该注意装修永远都是贬值的，因此，你应尽量减少在装修费用的支出。其次在写合同的时候要注意把装修费用和房屋价格分开写，分开写的好处就是能帮你节省不必要的税务支出。
胡先生购买了一套总价508000元人民币的房产，他需要交纳％的契税和印花税：7874元，但他如果把10万元的装修费填到合同“装修及附属配套设施转让价”一栏中就可节税1550元。
但需要提醒你的是，不要“捞过界”，不要把不存在的装修费写上去，妄图逃税，如果被有关部门发现不但会对你进行处罚，还会请评估机构对你购买的房产重新估价。
先支后省
物极必反，不要省不该省的钱。如果你碰到自己拿捏不准的价位，要舍得花些小钱找专门的评估机构对房产的价值进行评估。一般来说，房屋的价格是贬值的，因为房屋都有使用寿命，而土地的价格是升值的，毕竟土地资源有限。你找到专业的评估机构后，就请它从上述两点出发，对你要购买的房产，做一个评估报告。也许这份评估报告，花了你几百块钱，但它将成为你讨价还价的有力筹码。
另外，你确信这笔买卖能够谈成的前提下去做评估报告才会万无一失。
赚即是省
购买好地段的二手房才会升值。“赚钱”是“省钱”最有效的办法，不论是投资还是自住，房屋本身都是有价值的。所以，地段的选择成为关键。
房产评估报告样本 第11篇
一、问题
《资产评估法》施行以后，有关评估行政管理部门对评估机构实行机构备案管理，不再实行机构资质许可管理。那么，未进行房地产估价机构备案的资产评估机构从事房地产估价业务的，其出具房地产估价报告是否有效?应由哪个部门认定其效力问题?
二、典型诉讼案例
在(2014)执申字第246号裁定中，最高人民法院认为，虽然《_对确需保留的行政审批项目设定行政许可的.决定》(_令第412号)已明确规定房地产评估机构资质许可由住房_门负责，但是，财政部确实也已发布文件规定资产评估机构可以对房地产进行评估。资产评估机构究竟能否从事房地产评估业务，目前确系模糊问题或存在部门冲突，有待于政府部门再行发文予以解决，人民法院不宜对资产评估机构能否从事房地产评估业务进行审查认定。换言之，人民法院在对执行财产进行评估时，应当委托专门的房地产评估机构，但是，对于已经委托资产评估机构作出的房地产评估报告，人民法院不宜认定为无效。
三、效力认定问题
最高院认为，对于已经委托资产评估机构作出的房地产评估报告，法院不宜认定为无效。那么在实践中应当由哪个评估行政管理部门对此进行效力认定呢?
《资产评估法》第七条规定，“_有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对评估行业进行监督管理。设区的市级以上地方人民政府有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对本行政区域内的评估行业进行监督管理。”目前，我国资产评估行业划分了资产评估、土地评估、房地产评估、估价，矿业权评估、保险公估和旧机动车评估等6种专业类别，其中资产评估机构、房地产估价机构分别由财政部、住房和城乡_监督管理。
根据《资产评估行业财政监督管理办法》(财政部令第86号)第二条第二款的规定，资产评估机构及其资产评估专业人员从事资产评估业务，涉及法律、行政法规和_规定由其他评估行政管理部门管理的，按照其他有关规定执行。据此，资产评估机构从事房地产估价业务的，则涉及由住房和城乡_管理的问题。根据《房地产估价机构管理办法》第四十七条的规定，未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的，出具的估价报告无效，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令限期改正。
综上所述，未进行房地产估价机构备案的资产评估机构从事房地产估价业务的，其出具房地产估价报告无效，应由房地产主管部门责令限期改正。
房产评估报告样本 第12篇
关键词： 房地产评估；信息系统；设计
1 房地产评估行业现状分析
房地产评估作为房地产领域中的一个行业，其最终产品是生产房地产价值的评估报告，这种报告针对不同项目价值进行估算，制作过程相对复杂。目前，该行业部分地区报告的制作还停留在比较落后的手工阶段，即利用office软件生成相应文档作为最终报告形式。显然，这种工作模式在如今高速发展的房屋市场中，完全没有竞争力。主要问题有以下几点：
人工干预过多，影响报告制作质量 由于评估人员利用文档类软件进行手工录入，报告质量不能完全保证，即使是反复进行核查检验，都有可能存在部分输入错误的现象。
生成报告周期过长，工作效率低 房地产行业的火热，带动了评估所业务的增加。但中小型评估所往往人员有限，市场需求又呈现上升趋势，导致报告制作周期长，缺乏系统的工作流程，不能按期完成应有的项目。
数据共享不够 传统手工方式生产评估报告，没有相应的数据信息录入到数据库中。使得每一笔业务之间没有相互的联系，造成了数据资源的浪费。同时，要查询以往的业务报告，没有相应的数据检索功能，不能迅速定位相应需求。
工作业务进度无法把握 制作一份评估报告完整的流程为：接受评估委托安排现场勘查估价师寻值反馈给委托人出具报告估价师签字盖章缴费并领取报告，这通常需要几个部门之间相互协作完成的一项工作。实际操作中，苦于没有一个基于过程控制的信息系统软件，委托人无法查询到其所委托的业务进程。
无法实现企业内部管理自动化 大部分评估所员工月考核都与每个月工作量挂钩，企业根据员工完成项目数量实行绩效考核。人力资源部门以往要根据评估员填写的计数表及报告，生成当月的考核报表。工作过程完全由人工操作，容易出现错误，并造成考核工作混乱的现象。
本文结合以上问题，笔者对区域评估所进行调研，总结实际工作需要，开发一套可扩展模块的房地产评估系统软件，利用该软件可以提高评估工作效率，加强企业竞争力。
2 房地产评估系统概要设计
将软件需求转换为实际运行系统之前，首先设计出软件总的体系结构，称为项目的总体设计。项目的总体设计又叫概要设计，它将系统功能模块初步划分，并给出合理的研发流程和资源要求。
本软件设计根据国家标准《房地产估价规范》及房地产评估的实际工作过程，进行了系统的框架规划。该系统为评估工作人员提供了专用操作平台，通用性强，操作简便，具有直观的图形界面，能充分利用市场资料和常用评估参数，以提高评估所工作效率。系统评估模块可选用一种或多种算法，对项目进行评估试算。评估人员只需要通过输入相应技术参数，便可得到精确、明晰的评估结果，可大大提高评估质量和效益。
3 房地产评估系统功能规划
业务流程图设计 业务流程图主要是描述业务的走向，其描述的是完整的业务流程。它以业务处理过程为中心，一般不涵盖数据的概念。笔者针对多家评估公司业务流程进行了整理，归纳了项目的办理程序。首先公司市场部先从银行或房产中介公司拿到评估业务，然后把评估资料（包括房产证、委托方身份证等）交给业务部，再由该部门委派现场勘察人员进入现场，完成相关勘测任务，并根据勘测报告对该项目价值进行相关参数测算，即完成“寻值”任务。最后估价员根据勘测报告给出的测算值，运用适合的估价方法或案例，计算该房地产项目确切价值，生成评估报告，同时将评估报告装订成册送给客户。业务流程图如图1所示。
模块接口设计 本项目对接口的要求有统一的标准和规范，以充分保障接口的稳定性和易用性。接口的定义要遵循以下要求：
①规范性：接口设计的代码规范，包括接口调用方法、接口名称、参数的类型和名称等，这是最基本的要求。②可移植性：对于需要在多平台实现的接口，需要考虑接口本身的可移植性，因此最少使用对于系统依赖的类型，作为接口的参数类型或者返回值类型。③鲁棒性：接口需要有适度的鲁棒性，即能够在多种情况下接口都能实现统一的效果，不会随着调用者传入的变化参数而导致接口的输出数据违背接口语义的情况出现。④安全性：接口定义时需要严格限制参数的读写权限，如果只能是只读的参数，则一定要设置成const，以免出现非法使用。⑤兼容性：这是接口扩充的原则，必须保证同一个接口实现后，向兼容前一版本的使用。扩充的同类接口也能兼容老接口的实现。
模块划分 房地产评估系统整体划分为两大类模块，即公共模块和业务模块。
公共模块 像数据库连接模块、权限检测、登录信息检测等等，只为其他模块作服务的，一般情况下，公共模块之间是不会产生交互行为，他们只被其他模块调用。
房产评估报告样本 第13篇
一、基本概况
估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋4xx，结构为钢混，建筑面积平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。
二、评估目的
为房地产转让提供参考依据。
三、评估基准日
评估基准日为20XX年11月3日。
四、估价依据
1、本次估价依据《_城市房地产管理法》、《_土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。
2、评估相关的资料
《房屋所有权证》【房地证20XX字第H150602号】复印件以及本公司掌握的房地产有关资料以及实地勘查所获取的资料。
五、估价原则
此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还遵循如下实操性原则。
1、合法原则
估价对象房地产符合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。
估价对象已取得《房屋所有权证》，具备合法性。
2、最高最佳使用原则
在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。
房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。
估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。
3、替代性原则
根据经济学原理，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋于一致，这一原理同样适用于房地产市场。
本次评估中采用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。
通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观价格，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。
4、估价时点原则
由于房地产市场是不断变化的，因此在不同估价时点，同一项房地产往往具有不同的价格水平。
本次评估对房地产的市场情况及其自身情况的`界定，均以其在估价时点的状况为准。
5、谨慎原则
房地产抵押估价应遵守谨慎原则。
谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估公开的市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。
经调查，本估价对象不存在法定优先受偿款，并根据市场实际交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价值。
六、估价方法
估价人员在认真分析所掌握的资料并进行实地勘查后，根据本次评估目的及估价对象的特点和实际状况，选取市场比较法作为本次估价的基本方法。
七、估价过程
市场比较法：
=无风险利率即长期国债利率。
风险报酬率是根据通胀风险、经营风险、变现风险等综合确定的。
1、交易情况修正系数：abcd 属于正常交易，不用调整。
2、交易日期修正系数：abcd属于正常交易，不用调整。
3、区域因素修正系数：
区域因素修正：由于参照对象A，B与评估对象处于同一地区，区位因素不须作大的调整，稍有影响的是房屋所在楼层和面对的方向。
参照对象C，D与评估对象各种区位因素对比后，明显高于参照对象。
1、土地使用年期修正
土地使用年期修正系数=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
2、容积率修正
容积率、容积率修
待估房产 1
案例A 1
案例B 1
案例C
案例D
正系数
容积率修正系数=待估宗地容积率修正系数/比较实例修正系数 A、B容积率与待估房产相同，所以修正系数为1。
C、D容积率修正系数= 通过土地年期和容积率修正后的地价：
案例A：×(600/596)××1= (元/m2) 案例B：×(600/597)××1= (元/m2)
案例C：×(600/602)×× (元/m2) 案例D：×(600/6xx)××(元/m2)
土地评估单价为：()÷4= (元/m2) 土地评估总价为：×(元)
八、评估结论
建筑物面积：平方米
房地产总价：525753元
大写金额：伍拾贰万玖仟柒佰伍拾叁元
单位价格：4677元/平方米 (货币种类：人民币|元)
九、特别事项事项说明
1、本报告自估价报告出具之日起12个月有效。
2、在本报告有效期内，当房地产市场价格变化幅度较大时，或政策等其他影响估价对象价格的因素变化较大时，估价结果需做相应的调整。
3、本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容所导致的可能损失，由使用方负责。
十、评估报告提出日
本次评估报告提出日期为20xx年11月3日。