酒店评估报告 第1篇
总体来看，东北三省旅游资源丰富，旅游相关基础设施建设比较完善，旅游产业规模日益扩大，旅游产业体系相对完备。从投资视角来看，东北地区虽然曾受产业停滞和认知差异的影响，导致投资步伐放缓。但这一现状正在显著改善，政府支持力度的加大、酒店高质量发展的趋势推动以及消费者对东北旅游市场的关注都为东北地区的酒店投资市场带来了独特的投资机遇。期待东北地区的酒店业进一步优化酒店产品，升级服务体系，提高营销水平，以更好地服务市场需求。
酒店评估报告 第2篇
一、曲靖市酒店行业的现状
曲靖市酒店行业自20__年开始出现井喷式发展，自20__年云上四季快捷型酒店进驻曲靖以来，曲靖城区出现了佳讯商务酒店、芒果、欧椰、巧克力、安居等经济快捷型酒店，同时创办了数家准星级酒店，如福邦锦江、睿智、御龙、世纪花园酒店等，还出现了麦田、V酒店、寥廓精舍等主题精品酒店，更涌现了数量庞大的自建房改建小酒店、宾馆(主要集中在南关、东关等村民自建房区域)。曲靖其他县市区域近年来也开办了大量酒店进行运营。
1、曲靖市酒店行业家数众多，严重供过于求
全市(6县3区1市)总计现有3040家，其中麒麟城区939家，开发区265家，房间数多至240间，少至20多间，房间数量大的多为星级或准星级酒店，房间数较少的多为低端酒店，极少部分主题精品酒店房间数在20-40多间，但装修档次不亚于星级酒店，并且更有品味。
2、酒店(住宿)档次与家数配比基本合理
以麒麟区、开发区为例，星级酒店及准星级酒店在40家左右，经济快捷型酒店(含主题精品酒店)在20家左右，其余低端酒店、宾馆(房间少、条件逊一些)的占1140多家。
3、酒店客人来源构成，以麒麟区、开发区为例
①本地客占80%左右，外地客占20%
②年轻人住宿率占60% - 80%左右
③网订客人占5% - 20%左右
4、酒店价格整体显示偏低，以麒麟区、开发区为例(以美团价为标杆)
①96%的低端酒店宾馆在30 - 100元左右
②100 - 200元价格区间的占45家
③200元以上的6家
5、酒店宾馆整体经营现状
部分区位方便、有档次规模的酒店相对状态良好。
①节假日(十一黄金周、春节、中秋节等期间)平均入住率在95%
②情人节、圣诞节等本地年轻人喜欢的节日几乎100%入住
③周末(周五、周六)经济型快捷酒店可入住达80% - 95%
④非周末(周日至周四)入住率可在30% - 60%
绝大部分酒店都在略赚一点甚至略亏一点之间徘徊，自20__年以来，房间多、规模大、档次高的酒店因成本等问题，大部分是亏损，相反，那些房间数在二三十间的主题精品酒店还有盈余，无特色、档次低、位置偏僻的小宾馆招待所绝大部分是亏损或挣扎在亏损线上，不断有酒店倒闭，也不断有新开张的，每一家新开酒店都是自信满满，但是很快又陷入新的挣扎轮回。
二、曲靖市酒店行业造成现状的原因
1、大量的投资资金拥入酒店行业(酒店行业现金流、坐店等客的优势极具吸引力)。
2、大量的闲置房产，如投资型公寓式楼盘，大量小户型业主出租的需求加上投资者的创业需求，诞生了许多经济型快捷酒店，现在麒麟城区仍有数处体量巨大的楼房正在招租酒店。
3、没有充足的外来流动人口，曲靖的旅游业并未真正把游客留住曲靖城区，即便是罗平的酒店也是过饱过饿两个极端。
4、严重的车位不足，尤其是旅游大巴的停车场缺失，导致自驾游和旅游团队无法落脚城区。
5、随着交通的发达，反而也导致酒店入住率丧失，比如罗平、会泽、宣威等地的人来到曲靖城区出差办事无需停留住宿，当天即可驾车回家，很多外地人可以一路赶到昆明住宿，无需中途住宿曲靖。
6、缺乏行业协会及有关部门的引导，缺乏专业培训人才，服务经营水平难以整体提高，营销手段单一。
7、缺乏有关部门对经营数量的有效管控，造成严重供过于求，造成个人家庭和社会财富的极大浪费。
三、曲靖市酒店行业的出路建议
1、有关审批部门适当控制酒店的审批批准，在总量和区域比例上适当控制，以避免造成一锅粥的拥挤，形成社会创业者、投资人的物质财富重复浪费。
2、及时的行业营销动态报告，使各酒店能及时调整适销对路的营销策略。
3、积极开发一小时经济圈旅游热潮，开发客源，加强周边城市周末旅游，开发避暑过冬时节性旅游休闲，开展美食游、娱乐游、农家游。
4、切实解决停车位、停车场问题，协调交警部门解决旅游大巴进城及停放问题。
5、由旅游主管部门牵头成立行业协会、加强行业自律、交流，提供专业培训、培训人才，正确的引导、提升经理管理水平。
6、有关部门帮助协调解酒店行业的诉求和问题。
酒店评估报告 第3篇
转让方
陈明兴
受让方
蔡磊、谭世鑫
合同内容
1、甲方同意将位于江苏省泰州市海陵区泰州大道世茂酒店2楼泰州市明兴健康管理有限公司承租世茂茂御酒店的健身房、游泳池等所有区域内所有项目60%股份(含租茂御酒店健身设备器材使用权)以48万元整转让给乙方，转让费包括交茂御酒店的押金15万元及转让区域内所有设备及日常用品。
2、乙方在2019年10月1日支付给中间人30万元整做为股份转让保证金交由中间人保管，泰州市明兴健康管理有限公司法定代表人及股东合法变更后，30万元保证金变为10万元股份转让费用和20万元本年度酒店租金(租金应交详情见与茂御酒店合同)
签订时间
2019年10月1日
酒店评估报告 第4篇
第一节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、公司优 势分析
第二节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优劣势分析
第三节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优势分析
第四节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优势分析
第五节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优势分析
第六节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优势分析
第七节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优势分析
第八节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优势分析
第九节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优势分析
第十节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优势分析
酒店评估报告 第5篇
2）各区新开业酒店数量变化及类型分布：浦东新区、闵行区和奉贤区供应量最大，中高端酒店发展势头强劲
从区域来看，浦东新区、闵行区和奉贤区供应量相对较大，三个区域合计占比。其中，浦东新区作为上海的经济中心之一，拥有众多商务区和产业园区和知名旅游景点，吸引了大量商务客群和旅游客群；闵行区作为上海的重要居住区之一，交通和商业配套较为完善，也带动了酒店业的发展；奉贤区作为上海的新兴发展区域，近年来经济快速发展，吸引了大量投资和企业入驻，同时拥有丰富的旅游资源，推动了酒店业的投资。综合来看，各地区在经济发展、旅游资源、交通枢纽等方面的优势对酒店住宿需求的带动效应显著。另外，越来越多的酒店开业选址在新区，为酒店品牌提供了新的选择。如选址前滩的上海金普顿前滩酒店、上海前滩31雅辰酒店，选址临港的上海滴水湖洲际酒店、上海临港锦江国际酒店等。
从新开业酒店类型来看，上海市新开业的中高端、高端、奢华酒店品牌门店数量合计占比40%。这一比例显示出上海市在中高端酒店投资方面的强劲势头。这主要是由于消费升级和中产消费群体快速扩大，上海市酒店市场对中高端酒店需求持续增长。另外，新开业酒店中，多家酒店为存量资产改造，换牌挂新，越来越多的酒店选择通过翻牌来适应市场变化和提升竞争力。
酒店评估报告 第6篇
北京证券资产评估事务所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对HNJHSY大酒店有限公司因企业发展的需要，拟对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来年的使用权、经营权、发展权等权益，截止2012年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2012年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况与评估结果报告如下：
一、委托方及资产占有方简介
资产委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
项目总经理：周发源
注册地址：海口市滨海大道89号
注册资本：叁仟万元人民币
企业类别：有限责任公司
投资方简介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集团有限责任公司和HNSY投资有限公司共同投资组建，其中HNJH集团有限责任公司占股51%，HNSY投资有限公司占股49%。
HNJH是集钢铁工贸、酒店连锁、海洋养殖等为一体的多元化企业集团。成员有HNJH钢铁进出口有限公司、HNJH餐饮酒店投资有限公司。经过十五年的发展，于2002年1月组建了HNJH集团有限责任公司，注册资本：壹亿元人民币，法定代表人：林桂全，办公地址：海口市龙昆北路帝豪大厦1206室。JH集团以其优良的经营业绩总资产已达到近5亿元人民币，先后获国家、省部级颁发的“全国优秀绿色餐饮企业”、“中华餐饮名店”等荣誉称号，连续三年获得HN省十四家金融单位及HN省企业界联合会颁发的“HN诚信企业”称号。
HNSY投资(集团)有限公司于2001年10月，由国家工商总局和HN省工商行政管理局批准注册成立，是全国性的投资企业。公司地址：海口市滨海大道89号_HN分社三楼。法定代表人：周发源，注册资本：3000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、农业、运输、旅游项目投资、环保设施、计算机网络项目投资与开发、进出口业务等。
HNJHSY大酒店是按国际四星级标准投资兴建的一宾商务型综合酒店,于2012年10月1日装修完毕，并开始试业。酒店总建筑面积万平方米，拥有客房、餐饮、多功能会议室、KTV包厢、桑拿会馆等设施，功能齐全、豪华大方。酒店毗邻芳草如茵的“万绿园”和海口市“会展中心”，北临碧波万倾的琼州海峡和气势宏伟的世纪大桥，东距生生百货、海口体育馆仅百米之遥，西临银行、学校、歌剧院、高档商务及住宅区;酒店至海口美兰国际机场约28公里，交通便利，环境优美。
二、评估目的
本次评估目的为HNJHSY大酒店有限公司对其所使用、经营和发展的JHSY大酒店权益发展提供价值参考。
三、评估范围和对象
本次评估的范围：评估的具体范围以HNJHSY大酒店有限公司拟定的HNJHSY大酒店未来年的使用权、经营权、发展权等权益的价值。
评估资产类型主要包括：酒店一至三层面积为4710M2的经营场所，其中有：大堂、餐厅、咖啡厅、KTV厅等，四层为桑拿保健室，五至十四层建筑面积为11826 M2的经营场所;主要为198间客房，其中：套房10间，标准房188间、十五层建筑面积为 M2多功能会议室，其中：主要设置多功能厅及豪华洽谈室、总建筑面积3714 M2的综合楼等未来年的使用权、经营权、发展权等权益截止评估基准日的价值。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日为2012年11月1日。
本项目评估基准日由委托方、资产占有方与评估机构共同协商确定，主要考虑尽可能与评估目的实现日接近，以便评估结果有效服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项对评估结果造成较大影响。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告中一切取价标准为评估基准日有效的价格标准，计价货币种类为人民币。
五、评估原则
1. 遵循独立、客观、公正、科学的评估工作原则;
2. 遵循产权利益主体变动原则、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等资产评估操作性原则;
3. 遵循其他公允的评估原则。
六、 评估依据
我们在本次资产评估工作中所遵循的国定、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
(一)评估行为依据
我所与委托方签定的评估业务委托书
(二)评估法规依据
1. 1991年11月16日__91号令《国有资产评估管理办法》。
2. 原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号文《国有资产评估管理办法施行细则》。
3. 原国家国有资产管理局颁发的《资产评估操作规范意见(试行)》。
4. 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财产评估司财评字[1999]91号文件发布)。
(三)评估产权依据
1、资产使用、经营方申报的《资产评估内容》;
2、资产使用、经营方提供的《新闻大厦租赁合同书》等权益证明。
(四)评估取价主要依据
1、2005年《HN省统计年鉴》;
2、2005年《海口市统计年鉴》;;
3、国家及HN省、海口市颁布的有关法律、法规、规章及政策;
4、JHSY大酒店装修标准;
5、评估人员市场调查的酒店客房销售价格信息资料及同等级酒店客房、餐饮、娱乐等市场行情信息资料;
6、2005年至2012年HN省旅游接待、收入资料;
7、《资产评估常用数据与参考手册》。
七、评估方法
根据本次评估的目的和评估对象的特点，委估标的属可产生持续性经营收益的`资产，其收益及风险皆可量化，故采用收益现值法进行评估。
收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。估价基本思路为：客房收入、西餐厅营业收入、中餐厅营业收入、大堂吧营业收入、KTV包厢收入、桑拿保健收入、会议收入、酒店商务中心收入等其它收入扣除营业税金及附加、营业费、管理费、维修费等并考虑一定的空置率后，余额确定为净收益，并通过一定的折现率折成现值，进而估算出其价值，基本公式为：
VI —— 评估价值
r —— 资本化率
a —— 第t年后无变化的年纯收益
n —— 年限
ai —— 第i年的纯收益
t —— 纯收益有变化的年限
八、评估过程
整个评估工作共分四个阶段进行：
(一)评估前期准备工作阶段
本阶段的主要工作是：根据我所资产评估工作的需要，向评估单位布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作;同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。
(二)根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权调查，具体步骤如下：
1. 听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍;
2. 以企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实;
3. 根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录;并与资产管理人员进行交流，了解资产的经营、管理状况;
4. 根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法;
5. 调阅资产移交清册、设备运行记录、维修及事故记录等有关资料;
6. 开展市场调研、询价工作，走访有关单位;
7. 对酒店的装修及设施进行鉴定;
8. 对委估资产进行评估，测算其评估价值。
(二)评估汇总阶段
根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
(四)根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向有关方提交资产评估报告书初稿，进行必要的修改后，向委托方提交正式资产评估报告书。
九、 评估结论
根据估价的目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，经测算分析，确定在估价时间2012年11月1日，位于海口市滨海大道89号JHSY大酒店未来年使用权、经营权和发展权等权益总评估值为20,万元，大写人民币贰亿零捌佰柒拾玖万柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,元)。
十、 特别事项说明
1.本报告评估结果是反映评估对象在评估基准日用于前述特定的评估目的，根据公开市场原则确定的公允价值。没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估值的影响，亦未考虑国家宏观政策发生变化及遇有自然力和其他不可抗力等对资产价值的影响。
2.若评估基准日后资产数量发生变化，应根据本报告评估方法对资产额进行相应调整;若评估基准日后资产价格标准发生变化，并对评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请具有相应评估资格的评估机构重新确定评估值。
3.本报告是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，我所及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业规范，并进行了充分的努力。
4.评估报告中涉及的资产原始资料、有关法律文件及相关产权证明文件由委托方提供，委托方对其真实性承担法律责任。
十一、评估报告法律效力
1. 本报告中的评估值是指委估对象在评估基准日之状况和外部环境状况前提下，为本报告所述评估目的，经评估而提出的公允价值。
2. 本报告的评估结论自评估基准日起一年有效，即自2012年11月1日起至2007年10月31日止，超过一年需重新进行评估。
3. 本次对委估资产评估结论,仅供委托方为酒店的发展这一评估目的的使用,未经委托方许可我所不会随意向他人提供或公开。
4. 本报告所列附件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力
十二、评估报告提交日期
本报告于2012年11月5日提交委托方。
十三、资产评估报告书附件
1. 委托方企业法人营业执照副本复印件;
2. 《新闻大厦租赁合同书》复印件;
3. 资产评估机构营业执照复印件;
4. 资产评估机构及评估人员资格证书复印件;
5. 评估对象部分实物资产图片资料。
酒店评估报告 第7篇
由于经济地理原因，中国酒店商务需求偏多，而欧洲酒店以旅游需求为主，需求结构的差异最终将驱动中国酒店连锁化率超越欧洲。中美经济地理具有相似性，酒店需求结构较为相近，商务需求占比不会产生较大差异，中国的连锁化率会在长期逐渐向美国趋同。
中国酒店连锁化率大概率将高于欧洲，逐渐向美国靠拢，中国酒店连锁化率天花板大概率在率天花板大概率在 50-70%之间。我国酒店整体连锁化率从2018年的19%增长至2021年的35%，相较发达国家60%的连锁化比例，仍有很大上升空间。
注：上述信息仅作参考，具体内容以报告正文为准。
观研报告网发布的《中国酒店行业发展趋势分析与投资前景调研报告（2023-2030年）》涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家_、_和国家信息中心等渠道发布的权威数据，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。
行业报告是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，_，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家_，部分行业统计数据主要来自国家_及市场调研数据，企业数据主要来自于国家_规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。
酒店评估报告 第8篇
2）酒店连锁化现状：连锁化率位列全国第一，品牌集中度不断提升
上海市酒店连锁化率遥遥领先于全国，2023年上海酒店连锁化率达到，位列全国各省市第一。品牌集中度不断提高。反映了上海酒店市场的成熟度和品牌集中度的提升趋势。
从上海市连锁酒店集团存量数据来看，华住集团、首旅酒店集团、锦江酒店(中国区)、格林酒店集团、逸柏酒店集团是上海市最具代表性的酒店集团，旗下酒店品牌门店数量占据上海市的半壁江山。具体到品牌存量的维度，上海市目前市场占有率较高的品牌有汉庭、全季、海友等。
酒店评估报告 第9篇
第一节 中国酒店行业市场动态情况
第二节 中国酒店行业消费市场特点分析
一、需求偏好
二、价格偏好
三、品牌偏好
四、其他偏好
第三节 酒店行业成本结构分析
第四节 酒店行业价格影响因素分析
一、供需因素
二、成本因素
三、其他因素
第五节 中国酒店行业价格现状分析
第六节 中国酒店行业平均价格走势预测
一、中国酒店行业平均价格趋势分析
二、中国酒店行业平均价格变动的影响因素
酒店评估报告 第10篇
1、投资机会
1）政策助推东北地区酒店业发展。近年来在国家在顶层设计上积极引导东北地区旅游业转型升级和高质量发展，三省通力合作，大力培育旅游业，为东北地区的酒店业带来新的投资机会。2023年10月文旅部和国家发展改革发布的《东北地区旅游业发展规划》首次明确将蒙东五地市旅游发展纳入东北范畴，并要求2025年要形成泛东北地区的旅游一体化发展新格局。2024年7月1日，《关于促进东北三省一区旅游业协同发展的决定》在东北三省一区同步施行。提出要加强旅游市场开发合作，协同开发具有区域特色和竞争力的旅游产品，协同规划特色旅游线路，打造连点成线、连线成面的区域旅游圈。
2）市场需求增长、发展空间广阔。随着东北地区基础设施建设的不断完善和旅游资源的进一步开发，酒店住宿需求也随之增长。特别是冰雪旅游、生态旅游等新型旅游产品的兴起，游客对高品质住宿需求的增加，冰雪主题酒店和度假村将成为投资热点，为酒店业带来更多的发展机遇。
3）投资成本相对较低。与一线城市相比，东北地区的房价和租金相对较低，从而降低初期投资压力。另外，东北地区的人力资源成本也相对较低，有助于降低酒店业的运营成本。
2、风险评估
1）需求波动带来的盈利压力。旅游市场的季节性波动可能对酒店业的需求产生影响。近年来，虽然东北地区如吉林省多地景区正持续探索破解“一季养三季”的瓶颈，推动“四季旅游”。但是东北地区核心吸引物不足，除了“冰雪旅游”IP爆火之外，其他标签的知名度和影响力远不及“东北玩雪”，也较难有效在非冬季给东北带来持续的增量客源。如果酒店无法有效应对客群的季节性波动，可能会导致入住率下降和盈利能力受损。
2）营商环境不佳引起投资风险。有观点认为“投资不过山海关”，东北地区在营商环境方面存在一些投资认知问题。包括行政审批繁琐、政策执行不透明等，都可能对酒店投资产生不利影响。
3）酒店运营与管理风险。东北地区面临人口流失和老龄化的挑战，导致市场需求不足和劳动力短缺。酒店业作为劳动密集型行业，如果无法有效应对劳动力短缺问题，可能会影响酒店经营和发展。另外，随着酒店规模的扩大和连锁化程度的提高，酒店的管理难度也会相应增加，人员储备不足都会提高酒店的管理风险。
3、投资建议
1）推动酒店连锁化是提升市场竞争力的关键。国内连锁酒店集团正在加速布局东北地区。在单体酒店较多的背景下，投资者可以通过与知名品牌合作、加盟连锁等方式实现连锁化，通过品牌连锁化经营降低投资风险并提高市场竞争力。选择加入知名连锁酒店品牌，可以借助品牌的影响力和成熟的运营管理体系，提高酒店的知名度和竞争力。
2）关注中高端市场，推出沉浸式旅游全服务链条。考虑到东北地区经济的发展和旅游市场的增长，中高端酒店具有较好的发展前景。建议酒店提供更高品质的服务和设施，满足中高端客户的需求。另外，酒店还可以跟据旅游环线定制“沉浸游”产品，让游客深度参与、互动体验具有地方特色的度假酒店产品，打造完整的沉浸式旅游全服务链条体系。
3）注重存量酒店的改造升级。鉴于东北地区存量酒店市场中存在大量老旧酒店，其设施设备与服务水平亟待提升。投资者应聚焦于这些酒店的改造升级项目，通过引入现代化设计理念、升级设施设备、优化服务流程等措施，使老旧酒店焕发新生。这不仅包括硬件设施的更新换代，如客房装修、餐饮设施升级等，还应涵盖软件服务的全面提升，如员工培训、服务流程优化等，以全面提升顾客体验和市场竞争力。
4）围绕客群需求，打造特色化产品。随着冰雪旅游市场的不断扩大和游客对多元化住宿需求的增加，可以将东北地区拥有的丰富的民俗文化、历史遗迹和异域风情等资源和特色文化元素可以融入酒店设计中，打造具有地方特色的主题酒店，满足游客猎奇和尝鲜的需求。
5）加强营销和宣传。东北旅游市场季节性因素较为明显。建议酒店找准城市的风土人情特点，利用网络新媒体的营销方式积极引流，与大众建立情感链接，加强宣传和推广。同时做好基础服务和建设工作，吸引更多游客前来体验，将线上的关注度转化为线下的客流量。
酒店评估报告 第11篇
第一节 全球酒店行业发展历程回顾
第二节 全球酒店行业市场规模与区域分布情况
第三节 亚洲酒店行业地区市场分析
一、亚洲酒店行业市场现状分析
二、亚洲酒店行业市场规模与市场需求分析
三、亚洲酒店行业市场前景分析
第四节 北美酒店行业地区市场分析
一、北美酒店行业市场现状分析
二、北美酒店行业市场规模与市场需求分析
三、北美酒店行业市场前景分析
第五节 欧洲酒店行业地区市场分析
一、欧洲酒店行业市场现状分析
二、欧洲酒店行业市场规模与市场需求分析
三、欧洲酒店行业市场前景分析
第六节 2023-2030年世界酒店行业分布走势预测
第七节 2023-2030年全球酒店行业市场规模预测
酒店评估报告 第12篇
一、主题酒店一定是特色酒店
独特性、新颖性、文化性是主题酒店和特色酒店生存与发展的基础。从这个层面而言，主题酒店和特色酒店具有同质性，二者都具有以下的特征：
第一，鲜明的文化特色
二者都通过引入人类文明的某些基因使酒店从外型的建筑符号、装饰艺术，到内涵的产品组合、服务品位能够与传统酒店产生差异，形成特色，对消费者的视觉感官、心理体验造成冲击，即利用文化的力量取得市场竞争的最终胜利。需要注意的`是，这里所说的文化是一种广义的概念，包含了人类物质文明与精神文明的全部。
第二，张扬的个性特征
和传统酒店相区别，主题酒店与特色酒店注重差异性地营造，力求在酒店建设、产品设计与服务提供各方面创新、出奇，因而突破千店一面的传统格局，张扬酒店的个性特征是主题酒店与特色酒店追求的一种效果。
第三，高质量的消费对象
由于具有鲜明的文化特色与个性特征，除少部分的猎奇者以外，吸引来的消费者绝大多数是对生活有较高品位的客人，体味特色，感受氛围成为他们购买酒店产品的重要动机。酒店实际上成为爱好相同、兴趣接近、具有共同语言的人群集聚地。人们到此消费，除满足基本的生理需求外，更注重精神上的享受与共鸣。
酒店评估报告 第13篇
第一部分调查背景
随着旅游业的发展，相关的酒店业又有了新的发展契机。正在发展阶段面对当今时代的大好机会，酒店经营者更要抓住机遇，努力在自己的营销领域创造一片天空同时也要面对市场经济条件下激烈的市场竞争是自己的营销处于不败之地。
鉴于此，我们这次主要针对西昌酒店业进行市场调研。期望通过我们的调研，使西昌的酒店更加清楚自身的优势，利用外部机会，避开市场威胁。提高酒店市场战略目标与接待能力和服务水平，加强酒店人才培养和管理，形成品牌营销的效益。以开拓市场，促进酒店事业的蓬勃发展。
第二部分调查内容
本次针对西昌酒店业的市场调研，具体内容如下：
1、客人对西昌酒店的服务感受客人对西昌酒店业硬件设施的具体看法客人对西昌酒店业的满意度与建议
第三部分调查说明
一、调查总体：
调查总体界定为花园镇的人群。
二.调查方法：
考虑到科学性和可行性，本次调查对总体按酒店的星级进行分层后采用抽样调查的方法，通过当面方式进行。
(1)抽样指标：考虑的指标是“能支付酒店住宿的人群”。
(2)样本量：根据成本与精度的结合，在95%的置信度下，取最大的允许绝对的误差2&。考虑设计效应和发生率等，本次的调查设计样本量为50
(3)不同星级酒店的抽样：
第一步：用抽样调查法在同等级的酒店中随即抽取同数量的号码
第二步：确定抽取调查对象。在拨通电话后，吧接听电话的人作为被访对象。先询问其是否听说过西昌，如没有，可以介绍西昌，然后先说明我们的电话目的，同时记录其个人资料。
三.调查实施：
采用结构式问卷进行访问。在实施过程中配备专职监督员和质检人员，对每份问卷进行100%的审核，以保证调查结果的真实性和可靠性最大限度减少人为误差。调查问卷回收后，抽取一定比例的问卷进行电话复核，一检验调查结果，并将不合格的问卷全部作废。
四、抽样调查成功率：
按美国舆论研究协会的成功率公式三计算。
五：数据处理与分析：
在数据处理之前，对数据中的变量的取值、变量之间的关系，配额等进行检查。对其中的不合格的样本进行核对、删除和补充。最后进行处理与分析。
第四部分调查结果
通过这次的调查报告问卷发现：
(1)多数学生所倾向于住的为家庭式宾馆。在所调查的五十人中有二十六人为学生，其中二十人表示价格超过一百一晚的客房有点难以承受。
(2)在调查中的十人为在花园镇工作的人。月薪基本为20__-3500.其中六人表示酒店的环境对于他们而言很重要。
(3)对于酒店的服务态度，多数被调查者表示，这是他们考虑选择酒店的一大最重要的因素。如果酒店的服务差强人意，多数人下一次在选择酒店时便不会考虑这家酒店。所以，酒店业的服务质量是一个酒店可否长远发展的一个重要因素。
(4)酒店的硬件条件：如床的舒适程度、干净程度及洗漱用品的质量是否有质量的保证与热水的提供等都是一个酒店要越走越好的必要条件。
酒店评估报告 第14篇
一、酒店市场调查状况
1、晋城市四、五酒店数量（不含自评酒店）
2、酒店市场调研情况
①酒店功能配备及装修档次基本上分成两部分，四以上酒店功能设置较为齐全，功能设计功能结构较为合理，且大多数酒店的装修档次属于中高档，有部分酒店的装修布局、设计意念落后；而低酒店功能设置较为单一，且大多数低酒店均存在着装修档次低、设施陈旧、规模小、空气品质差等不同程度状况。
②酒店整体服务水平不高，普遍存在着不规范现象，缺乏服务热情。
③大多数酒店采取低价策略，追求高开房率，但市场整体营收仍较为可观。
④xx酒店经营者其营销重心大多只重视本地市场，而忽略xx以外市场，酒店动作体系缺乏这一内容。
⑤有相当部分酒店不参与国家评定，而是采取自评星方式参与市场经营。
⑥xx地区借助其独有的交通优势，其酒店娱乐业甚为繁荣，由此将牵引相当部份周边地区市场客源，对邻近地区酒店的经营不利，造成一定的影响。
⑦以上几个地区中，除xx地区的酒店综合接待能力较强外，其余城区均不同程度的存在有酒店少、分布散、档次低、酒店设施陈旧、服务管理水平低、综合接待能力弱的状况，难于适应日益发展的商务客源的需求。
⑧酒店整体经营状况大多呈中上水平，酒店整体经营形势看好，预示着酒店业尚有较大的发展空间。
二、公司、工厂市场调查情况
1、问卷调查情况
此次问卷调查，专选酒店项目选址地所紧靠的xx区中的几十家工厂、公司，所反馈信息将有参考价值，以发出的70份调查表中，共回收调查表50份，回收率为71%。
2、陌生拜访情况
3、调查访客信息反馈
A、90%以上的工厂（公司）具有经贸活动，对酒店具有一定的需求。
B、对酒店的_具体要求包括：安全、卫生、舒适、服务优质。
C、各种房型需配备齐全，方能满足宾客需求。
D、对酒店综合配套功能要求较高，要求有桑拿沐足比例为87%，歌舞厅为77%，中西餐厅的比例达97%。
E、对酒店装修档次要求中高档以上的比例达90%。
F、酒店价格定位要求合理，价格档位在100-299元以内的比例高达：90%。
三、综合概述
晋城市坚持经济建设为中心，充分发挥地理人文优势，大力发展外向型经济，以科技推动经济发展，实施经济国际化战略，大力吸引外资，一系列措施取得了显著的效果，该市整体国民经济得于持续、快速、健康发展，社会不断进步，人民物质和精神文化生活水平不断提高。良好的经济建设发展态势，大力推动了各种产业的迅猛发展，亦给各行各业带来了无数商机。
随着经济建设的发展进程，该市各个镇区亦在积极推动城镇经济建设的发展，各区以各自的地域优势、以不同的经营特色，形成了不同经营方向类型的工农业布局，成功吸引招徕了多家外商前来落户投资，商务氛围日渐浓厚，这将对酒店服务业带来巨大的商机，同时亦将对酒店服务业提出更多、更高的要求。四、市场调研结论
综上所述，本酒店定位为精品商务酒店将能顺应市场需求，具有较强的市场竞争力，其市场定位准确，同时，酒店在会议接待及大型宴会方面实施人性化的运营管理，将能实现较为理想的投资回报。五、若干合理化建议
1、酒店建设应注重酒店的舒适度及安全性。
2、酒店配套设施功能应相应齐全。
3、酒店整体设计规划、功能布局应科学合理，应从节约成本、便于管理等角度进行设计。
4、酒店市场销售价格应参考三星档次酒店销售价格实施。
5、酒店提供给宾客使用的设施设备应设身处地地从为宾客提供角度考虑设置。
6、酒店设施设备购置应有长远目光，预前考虑。
A、不低于市场价格的收益。
B、商铺经营项目不与酒店所有的经营项目相抵触。
C、商铺经营项目选择应从完善酒店配套服务功能，为酒店宾客提供便利的角度进行选取。（西饼店、银行、小百货、药店、书店、美容美发等）
D、经营范畴与酒店的整体布局相和谐，不影响酒店门面E、经营时间、经营方式等能接受统一管控，不得损害酒店利益。
7、利用酒店经营及各商铺项目的开放，营造商务休闲氛围，创造繁荣中心。
酒店评估报告 第15篇
一、封面
[酒店名称] 整体资产评估报告
[评估机构名称]
[报告日期]
二、目录
评估目的
评估对象和范围
评估基准日
评估依据
评估方法
评估过程
评估假设
评估结果
特别事项说明
评估报告使用限制说明
评估报告日
三、摘要
本报告对 [酒店名称] 整体资产进行评估，评估目的是为酒店股权转让提供价值参考。评估范围包括酒店的房产、设备设施、无形资产（如品牌使用权）等。评估基准日为 [具体日期]。通过市场法，选取可比交易案例进行分析调整，最终确定酒店整体评估价值为 [X] 元。
四、引言
[酒店名称] 作为当地知名酒店，在市场中具有一定影响力。因股权转让事宜，需对其整体资产价值进行准确评估，为交易双方提供客观、公正的价值参考依据。
五、评估目的
本次评估目的是为 [酒店名称] 的股权转让提供合理的资产价值参考，确保交易价格公平、公正，保障交易双方的合法权益。
六、评估对象和范围
评估对象：[酒店名称] 的整体资产，包括有形资产和无形资产。
评估范围：
房产：酒店的建筑物及附属设施，占地面积 [X] 平方米，建筑面积 [X] 平方米，包含客房楼、餐饮楼、会议中心等。
设备设施：酒店内的各类设备，如电梯、空调系统、消防设备、厨房设备、客房家具及电器等。
无形资产：酒店品牌在当地市场的使用权，以及酒店积累的'客户资源和管理团队的人力资源价值。
七、评估基准日
本次评估基准日设定为 [具体日期]，选择该日期主要是考虑到该日期前后酒店的经营状况、市场环境相对稳定，便于准确评估资产价值。
八、评估依据
法律法规依据：《国有资产评估管理办法》等相关法律法规。
评估准则依据：《资产评估基本准则》《企业价值评估指导意见》等评估准则。
产权依据：酒店的房产证、土地使用证、设备购置发票、品牌授权合同等产权证明文件。
取价依据：当地房地产市场交易数据、设备市场价格信息、行业统计数据等。
九、评估方法
本次评估采用市场法。市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。由于酒店所在地区酒店交易市场较为活跃，有充足的可比交易案例可供参考，因此市场法能较为准确地反映酒店的市场价值。
具体步骤如下：
收集可比交易案例：通过房地产中介机构、产权交易平台等渠道，收集近 [X] 年内与 [酒店名称] 在地理位置、规模、经营模式等方面相似的酒店交易案例，共筛选出 [X] 个有效案例。
对可比案例进行分析：对每个可比案例的交易价格、交易时间、交易情况、区位因素、实物状况等进行详细分析，找出与被评估酒店的差异。
建立价格可比基础：对可比案例的交易价格进行统一口径处理，如统一付款方式、税费负担等，使各案例价格具有可比性。
进行因素修正：根据分析出的差异，对可比案例的价格进行交易情况修正、交易日期修正、区位因素修正、实物状况修正等。例如，若可比案例在交易时有特殊优惠条件导致价格偏低，需进行交易情况修正；若交易时间与评估基准日间隔较长，需根据市场价格波动情况进行交易日期修正。
确定评估值：通过对各可比案例修正后的价格进行算术平均或加权平均，得出 [酒店名称] 的评估价值。
十、评估过程
接受委托：与委托方签订资产评估业务约定书，明确评估目的、对象、范围、基准日等事项。
资产清查：组织评估人员对酒店的资产进行全面清查，核实资产的数量、质量、使用状况等，收集相关产权证明文件和财务资料。
市场调研：收集当地酒店市场的交易案例、市场供需情况、行业发展趋势等信息，为评估提供数据支持。
选择可比案例：根据酒店的特点和评估要求，筛选出符合条件的可比交易案例。
因素分析与修正：对可比案例进行详细分析，确定各项修正因素和修正系数，进行价格修正。
确定评估值：计算各可比案例修正后的价格，通过合理方法确定酒店的评估价值。
撰写评估报告：根据评估过程和结果，撰写资产评估报告，经内部审核后提交委托方。
十一、评估假设
交易假设：假设评估对象处于公开市场交易环境中，交易双方具有完全民事行为能力，且交易行为是自愿、公平、公正的。
持续经营假设：假设酒店在未来将按照现有经营模式持续经营下去，不会出现破产、清算等情况。
公开市场假设：假设评估对象在公开市场上有足够的交易机会，市场参与者能够充分了解相关信息，并且能够按照市场规律进行交易。
资产按现有用途使用假设：假设酒店的资产将按照目前的用途继续使用，不会发生重大改变。
十二、评估结果
经过评估人员的详细调查、分析和计算，采用市场法确定 [酒店名称] 在评估基准日 [具体日期] 的整体资产价值为 [X] 元，大写人民币 [大写金额]。具体如下：
房产评估价值：[X] 元，占总评估价值的 [X]%。
设备设施评估价值：[X] 元，占总评估价值的 [X]%。
无形资产评估价值：[X] 元，占总评估价值的 [X]%。
十三、特别事项说明
本次评估未考虑可能存在的或有负债对评估结果的影响，若酒店存在未披露的或有负债，可能会对评估价值产生一定影响。
酒店部分设备设施存在一定程度的磨损，在评估过程中已根据其实际使用状况和市场价值进行了合理调整，但仍可能存在与实际情况不符的风险。
本次评估依据的产权证明文件由委托方提供，评估人员对其真实性、合法性和完整性进行了必要的核查，但不承担相应的法律责任。若产权证明文件存在瑕疵，可能会影响评估结果的准确性。
十四、评估报告使用限制说明
本评估报告仅供委托方为本次评估目的使用，未经评估机构书面同意，不得用于其他任何目的。
本评估报告的评估结论是在特定的评估目的、评估假设和评估基准日下得出的，当评估目的、评估假设和评估基准日发生变化时，评估结论可能会失效。
本评估报告的有效期为一年，自评估报告日起计算。在有效期内，若资产状况、市场环境等发生重大变化，委托方应及时与评估机构沟通，重新确定评估价值。
十五、评估报告日
本评估报告日为 [报告日期]。
十六、附件
酒店营业执照副本复印件
房产证、土地使用证复印件
设备购置发票及清单复印件
品牌授权合同复印件
可比交易案例资料
评估人员资格证书复印件
评估机构营业执照副本复印件
酒店评估报告 第16篇
通过几家同行酒店的走访，针对当前本市的酒店行情，本人总结以下几点：
一、同行竞争对手
1、国际大酒店
xx酒店业界的老牌子，10多年来的经营已稳定了一定的客源及知名度，20xx年重新装修后，已达到现代星级酒店的规模，而且是本市乃至崇左首家挂牌四星级酒店，旁边靠近出入境办证大厅，其品牌、口碑已得到市民消费者的广泛认可。
劣势：缺乏高楼层，房间数量少，无夜总会，西餐厅，购物中心。
2、xx大酒店
号称“第一楼”，在区内旅游媒体已有一定的知名度，而且面对越南新清市场，观光效果好，旁边有出境口岸、红木市场、物流市场、客商密集、该酒店还针对会议团和旅游团开设几个宴会大厅（300平米有柱）、5楼设中心空中花园、桑拿房带有干、湿蒸，地下室有电玩城，12楼开设夜总会，大型购物中心，集团化管理，拥有一定的浙商客户群，在接待浦寨、越南客商和旅游团、会议观光团占据一定的优势。
二、其它酒店
夜、下、城市、教育均为连锁店，房间整洁，舒适，装修简约、时尚，有其资源共享的优势。
国际大酒店已稳定了部分红木家具商和旅游团客源，xx饭店在本市餐饮界有一定的人气，并和区内、越南旅行社长期合作，而其薄利多销。怡景大酒楼环境不错，出品可以，海鲜品种较齐全。
以上几家酒店、酒楼为中、低档消费，会分流部分价格型的客人。
三、个人建议
充分发挥国际酒店管理公司的优势，结合配套服务设施完善、借助地标以及有利位置，加大市场营销力度，做高端客户市场，做到“我独有我专有”，树立良好品牌形象。
酒店市场调查报告2
宾馆酒店行业市场调查报告是运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关宾馆酒店行业市场信息和资料，分析宾馆酒店行业市场情况，了解宾馆酒店行业市场的现状及其发展趋势，为宾馆酒店行业投资决策或营销决策提供客观的、正确的资料。
宾馆酒店行业市场调查报告包含的内容有：宾馆酒店行业市场环境调查，包括政策环境、经济环境、社会文化环境的调查；宾馆酒店行业市场基本状况的调查，主要包括市场规范，总体需求量，市场的动向，同行业的市场分布占有率等；有销售可能性调查，包括现有和潜在用户的人数及需求量，市场需求变化趋势，本企业竞争对手的产品在市场上的占有率，扩大销售的可能性和具体途径等；还包括对宾馆酒店行业消费者及消费需求、企业产品、产品价格、影响销售的社会和自然因素、销售渠道等开展调查。客户可根据自身要求研究最终的调研大纲。
宾馆酒店行业市场调查报告采用直接调查与间接调查两种研究方法：
1）直接调查法。通过对主要区域的宾馆酒店行业国内外主要厂商、贸易商、下游需求厂商以及相关机构进行直接的电话交流与深度访谈，获取宾馆酒店行业相关产品市场中的原始数据与资料。
2）间接调查法。充分利用各种资源以及所掌握历史数据与二手资料，及时获取关于中国宾馆酒店行业的相关信息与动态数据。
宾馆酒店行业市场调查报告通过一定的科学方法对市场的了解和把握，在调查活动中收集、整理、分析宾馆酒店行业市场信息，掌握宾馆酒店行业市场发展变化的规律和趋势，为企业/投资者进行宾馆酒店行业市场预测和决策提供可靠的数据和资料，从而帮助企业/投资者确立正确的发展战略。
酒店评估报告 第17篇
第一节 中国酒店行业发展状况情况介绍
一、行业发展历程回顾
二、行业创新情况分析
三、行业发展特点分析
第二节 中国酒店行业市场规模分析
一、影响中国酒店行业市场规模的因素
二、中国酒店行业市场规模
三、中国酒店行业市场规模解析
第三节 中国酒店行业供应情况分析
一、中国酒店行业供应规模
二、中国酒店行业供应特点
第四节 中国酒店行业需求情况分析
一、中国酒店行业需求规模
二、中国酒店行业需求特点
第五节 中国酒店行业供需平衡分析
酒店评估报告 第18篇
3）各区酒店连锁化现状：各区发展差异较大，浦东新区品牌酒店数量最多
截止到2023年12月，上海市各区酒店中，浦东新区品牌酒店数量最多，有808家，最少的是金山区，仅54家。浦东新区作为上海市的经济、金融、贸易和航运中心之一，其经济发展迅速，吸引了大量的商务和休闲旅客。因此，该区域的品牌酒店数量较多，且不乏国际知名品牌。而金山区等相对偏远或经济发展较慢的区域，品牌酒店数量则相对较少。
上海市各区中，中高端品牌酒店主要分布在浦东新区、闵行区，分别有153家和67家；高端酒店品牌主要分布在浦东新区和长宁区，分别有69家和20家；中端品牌酒店主要分布在浦东新区和闵行区，分别有179家和131家；而浦东新区、闵行区和黄浦区拥有最多的经济型品牌酒店，数量均超过100家。反映出各区之间由于经济、社会发展不一致导致酒店业的发展差异很大。
酒店评估报告 第19篇
第一节 中国酒店行业竞争现状分析
一、中国酒店行业竞争格局分析
二、中国酒店行业主要品牌分析
第二节 中国酒店行业集中度分析
一、中国酒店行业市场集中度影响因素分析
二、中国酒店行业市场集中度分析
第三节 中国酒店行业竞争特征分析
一、 企业区域分布特征
二、企业规模分布特征
三、企业所有制分布特征
酒店评估报告 第20篇
泰州世茂酒店有限公司茂御酒店
泰州悦来月好母婴护理有限公司
变更内容
鉴于:甲方与乙防于 2022年11月1日签署了《长包磨服务合同(简称“原合同”)，经甲乙双方协商，双方同意增加以下条款作为原恰围的补充条款:一、甲方提供6层客房共2间(房号为:6008、600)并且每)间房每月给予6张早餐券提供给乙方使用，乙方应向甲方支付服务费4000/月，水电费另外结算。二、乙方在甲方丑楼违规搭建并使用的建筑,需自行承担一切责!(如工商房管、城建、卫生、防疫等)，水电费另外结算。三、针对乙方使用甲方除6楼以外的房间，甲方给予乙方每间每月6张早餐券。
签订时间
2023年4月13日
酒店评估报告 第21篇
第一节 中国酒店行业进入壁垒分析
一、酒店行业资金壁垒分析
二、酒店行业技术壁垒分析
三、酒店行业人才壁垒分析
四、酒店行业品牌壁垒分析
五、酒店行业其他壁垒分析
第二节 酒店行业风险分析
一、酒店行业宏观环境风险
二、酒店行业技术风险
三、酒店行业竞争风险
四、酒店行业其他风险
第三节 中国酒店行业存在的问题
第四节 中国酒店行业解决问题的策略分析
酒店评估报告 第22篇
多渠道应用越来越多，不少酒店也正在应用如DMA智能化营销工具，不断把新的营销渠道工具纳入市场营销策略，通过共享会员在网站、邮件、短信、DSP广告投放等多个营销渠道的历史行为数据，完善会员“画像”，并利用智能化的BI计算及预测模型，根据用户习惯及偏好渠道，选择最优渠道，进行自动化的针对性内容推送，提升营销效果。自动触发个性化营销内容以及会员反馈后二次触发内容，将使得营销成本最低、营销效果最大化。
在多渠道归因常常令市场营销者苦恼，因为无法了解每个渠道的真正价值，而只能把收入贡献归功到“last click”，Google Analytics有一些非常有用的多渠道报告，可以帮助你看到这些非直接收入产生渠道带来的影响力。通过对酒店营销活动URL进行跟踪，对不同渠道在购买环节中的作用赋予一定权重，你可以看到每个渠道给你的价值，进而去改变和调整营销策略。
在市场营销中，我们有很多的指标从不同角度去衡量营销的效果，以上提及的这些基础性的评估指标，Webpower希望对酒店行业的市场营销人员有所帮助，并且成为你开始正确客观评估营销活动表现和效果的开始。
酒店评估报告 第23篇
通过几家同行酒店的走访，针对当前本市的酒店行情，本人总结以下几点：
一、同行竞争对手
1、园林国际大酒店
凭祥酒店业界的老牌子，10多年来的经营已稳定了一定的客源及知名度，20__年重新装修后，已达到现代星级酒店的规模，而且是本市乃至崇左首家挂牌四星级酒店，旁边靠近出入境办证大厅，其品牌、口碑已得到市民消费者的广泛认可。
劣势：缺乏高楼层，房间数量少，无夜总会，西餐厅，购物中心。
2、国门大酒店
号称“国门第一楼”，在区内旅游媒体已有一定的知名度，而且面对越南新清市场，观光效果好，旁边有出境口岸、红木市场、物流市场、客商密集、该酒店还针对会议团和旅游团开设几个宴会大厅（300平米有柱）、5楼设中心空中花园、桑拿房带有干、湿蒸，地下室有电玩城，12楼开设夜总会，大型购物中心，集团化管理，拥有一定的浙商客户群，在接待浦寨、越南客商和旅游团、会议观光团占据一定的优势。
二、其它酒店
夜巴黎、下龙湾、城市阳光、教育宾馆均为连锁店，房间整洁，舒适，装修简约、时尚，有其资源共享的优势。
广越国际大酒店已稳定了部分南山红木家具商和旅游团客源，娟娟饭店在本市餐饮界有一定的人气，并和区内、越南旅行社长期合作，而其薄利多销。怡景大酒楼环境不错，出品可以，海鲜品种较齐全。
以上几家酒店、酒楼为中、低档消费，会分流部分价格型的客人。
三、个人建议
充分发挥国际酒店管理公司的优势，结合配套服务设施完善、借助地标以及有利位置，加大市场营销力度，做高端客户市场，做到“我独有我专有”，树立良好品牌形象。
酒店评估报告 第24篇
第一节 中国酒店行业产业链综述
一、产业链模型原理介绍
二、产业链运行机制
三、酒店行业产业链图解
第二节 中国酒店行业产业链环节分析
一、上游产业发展现状
二、上游产业对酒店行业的影响分析
三、下游产业发展现状
四、下游产业对酒店行业的影响分析
第三节 我国酒店行业细分市场分析
一、细分市场一
二、细分市场二
酒店评估报告 第25篇
主题酒店发展背景
为了迎合旅游市场的需要，我国酒店业在发展初期建设了许多星级宾馆、饭店。随着经济的发展，国际市场竞争与国内市场竞争融为一体，在无形中给中国饭店业带来更加激烈的竞争压力。在竞争中，机遇与挑战、成功与失败并存，优胜劣汰的市场法则，将使酒
店业面临更加深刻的生存与发展危机。为了适应新经济时代市场竞争激烈的形势，在市场大潮中谋求生存与发展。酒店创新是市场发展的结果，主题酒店随着全球客源市场竞争加剧应运而生。
我国第一家真正意义上的主题酒店,是 20xx 年5 月在深圳开业的威尼斯酒店，它是以威尼斯文化为主题进行装饰，融合了文艺复兴和欧洲后现代主义的建筑风格。在香港 ,为配合迪斯尼乐园的建设,兴建了迪斯尼主题公园酒店和迪斯尼好莱坞酒店 ,它们都是以迪斯尼为主题的主题酒店。虽然主题型酒店在我国的出现还是新生事物 ,但作为国际酒店业发展的新趋势,主题酒店是我国酒店未来的发展方向之一，为我国酒店发展拓宽了视野 ,提供了新的思路 。据统计，目前中国共有60多家主题酒店，其中做得比较好的有成都的京川宾馆、青城山的鹤翔山庄、南京的山水大酒店等。其中，鹤翔山庄地处道教圣地青城山，以“道家文化”为主题，抓住了区域文化的核心内涵，在这种内涵的基础上创造了与道家文化密切相关的鹤翔长生宴、青城道茶、道家养生月饼、根雕艺术馆等“八大品牌”，不仅丰富了主题内涵同时也延伸了产业，增加了主题的附加值。
在相同的底色中，不同的颜色自然更能吸引人们的.关注。相对于传统酒店那种只能依靠客房、餐饮来增加收入的传统经营模式，千篇一律的设施设备和模式化的服务，主题酒店拥有不可比拟的优势。它从自己的主题入手把主题深入到各个服务过程中，以个性化的服务代替刻板的模式，体现出对客人的信任与尊重。历史、文化、城市、自然等都成了酒店借以发挥的主题，酒店不再是单纯的住宿、餐饮设施，而是寻求快乐和新意的天堂，客户不再是为产品和服务付账，而是为自己的愉快买单。所以，极具魅力的主题酒店自然得到客户的一致青睐。
酒店评估报告 第26篇
一、曲靖市酒店行业的现状
曲靖市酒店行业自20__年开始出现井喷式发展，自20__年云上四季快捷型酒店进驻曲靖以来，曲靖城区出现了佳讯商务酒店、芒果、欧椰、巧克力、安居等经济快捷型酒店，同时创办了数家准酒店，如福邦锦江、睿智、御龙、世纪花园酒店等，还出现了麦田、V酒店、寥廓精舍等主题精品酒店，更涌现了数量庞大的自建房改建小酒店、宾馆(主要集中在南关、东关等村民自建房区域)。曲靖其他县市区域近年来也开办了大量酒店进行运营。
1、曲靖市酒店行业家数众多，严重供过于求
全市(6县3区1市)总计现有3040家，其中麒麟城区939家，开发区265家，房间数多至240间，少至20多间，房间数量大的多为或准酒店，房间数较少的多为低端酒店，极少部分主题精品酒店房间数在20-40多间，但装修档次不亚于酒店，并且更有品味。
2、酒店(住宿)档次与家数配比基本合理
以麒麟区、开发区为例，酒店及准酒店在40家左右，经济快捷型酒店(含主题精品酒店)在20家左右，其余低端酒店、宾馆(房间少、条件逊一些)的占1140多家。
3、酒店客人来源构成，以麒麟区、开发区为例
①本地客占80%左右，外地客占20%
②年轻人住宿率占60%-80%左右
③网订客人占5%-20%左右
4、酒店价格整体显示偏低，以麒麟区、开发区为例(以美团价为标杆)
①96%的低端酒店宾馆在30-100元左右
②100-200元价格区间的占45家
③200元以上的6家
5、酒店宾馆整体经营现状
部分区位方便、有档次规模的酒店相对状态良好。
①节假日(十一黄金周、春节、中秋节等期间)平均入住率在95%
②情人节、圣诞节等本地年轻人喜欢的节日几乎100%入住
③周末(周五、周六)经济型快捷酒店可入住达80%-95%
④非周末(周日至周四)入住率可在30%-60%
绝大部分酒店都在略赚一点甚至略亏一点之间徘徊，自20__年以来，房间多、规模大、档次高的酒店因成本等问题，大部分是亏损，相反，那些房间数在二三十间的主题精品酒店还有盈余，无特色、档次低、位置偏僻的小宾馆招待所绝大部分是亏损或挣扎在亏损线上，不断有酒店倒闭，也不断有新开张的，每一家新开酒店都是自信满满，但是很快又陷入新的挣扎轮回。
二、曲靖市酒店行业造成现状的原因
1、大量的投资资金拥入酒店行业(酒店行业现金流、坐店等客的优势极具吸引力)。
2、大量的闲置房产，如投资型公寓式楼盘，大量小户型业主出租的需求加上投资者的创业需求，诞生了许多经济型快捷酒店，现在麒麟城区仍有数处体量巨大的楼房正在招租酒店。
3、没有充足的外来流动人口，曲靖的旅游业并未真正把游客留住曲靖城区，即便是罗平的酒店也是过饱过饿两个极端。
4、严重的车位不足，尤其是旅游大巴的停车场缺失，导致自驾游和旅游团队无法落脚城区。
5、随着交通的发达，反而也导致酒店入住率丧失，比如罗平、会泽、宣威等地的人来到曲靖城区出差办事无需停留住宿，当天即可驾车回家，很多外地人可以一路赶到昆明住宿，无需中途住宿曲靖。
6、缺乏行业协会及有关部门的引导，缺乏专业培训人才，服务经营水平难以整体提高，营销手段单一。
7、缺乏有关部门对经营数量的有效管控，造成严重供过于求，造成个人家庭和社会财富的极大浪费。
三、曲靖市酒店行业的出路建议
1、有关审批部门适当控制酒店的审批批准，在总量和区域比例上适当控制，以避免造成一锅粥的拥挤，形成社会创业者、投资人的物质财富重复浪费。
2、及时的行业营销动态报告，使各酒店能及时调整适销对路的营销策略。
3、积极开发一小时经济圈旅游热潮，开发客源，加强周边城市周末旅游，开发避暑过冬时节性旅游休闲，开展美食游、娱乐游、农家游。
4、切实解决停车位、停车场问题，协调交警部门解决旅游大巴进城及停放问题。
5、由旅游主管部门牵头成立行业协会、加强行业自律、交流，提供专业培训、培训人才，正确的引导、提升经理管理水平。
6、有关部门帮助协调解酒店行业的诉求和问题。
酒店评估报告 第27篇
第一节 中国酒店行业未来发展前景分析
一、酒店行业国内投资环境分析
二、中国酒店行业市场机会分析
三、中国酒店行业投资增速预测
第二节 中国酒店行业未来发展趋势预测
第三节 中国酒店行业规模发展预测
一、中国酒店行业市场规模预测
二、中国酒店行业市场规模增速预测
三、中国酒店行业产值规模预测
四、中国酒店行业产值增速预测
五、中国酒店行业供需情况预测
第四节 中国酒店行业盈利走势预测
酒店评估报告 第28篇
第一节 中国酒店行业竞争结构分析（波特五力模型）
一、波特五力模型原理
二、供应商议价能力
三、购买者议价能力
四、新进入者威胁
五、替代品威胁
六、同业竞争程度
七、波特五力模型分析结论
第二节 中国酒店行业SWOT分析
一、SOWT模型概述
二、行业优势分析
三、行业劣势
四、行业机会
五、行业威胁
六、中国酒店行业SWOT分析结论
第三节 中国酒店行业竞争环境分析（PEST）
一、PEST模型概述
二、政策因素
三、经济因素
四、社会因素
五、技术因素
六、PEST模型分析结论
酒店评估报告 第29篇
2、风险评估
1）市场竞争激烈：上海市酒店市场竞争激烈。跨国公司纷纷拓展上海酒店业。这意味着新进入者需要面对强大的竞争对手，且需投入大量资源以获得市场份额。投资者需要谨慎评估市场竞争情况，制定合理的投资策略。
2）经济波动：尽管旅游经济表现良好，但全球经济波动可能对旅游市场产生负面影响，从而影响酒店行业的收入和利润。
3）人才短缺：上海酒店业面临人才极度缺乏的问题。高素质的服务人员是酒店运营的核心，缺乏专业人才可能会影响酒店的服务质量和客户满意度。
酒店评估报告 第30篇
第一节 中国酒店行业区域市场规模分析
一、影响酒店行业区域市场分布的因素
二、中国酒店行业区域市场分布
第二节 中国华东地区酒店行业市场分析
一、华东地区概述
二、华东地区经济环境分析
三、华东地区酒店行业市场分析
（1）华东地区酒店行业市场规模
（2）华南地区酒店行业市场现状
（3）华东地区酒店行业市场规模预测
第三节 华中地区市场分析
一、华中地区概述
二、华中地区经济环境分析
三、华中地区酒店行业市场分析
（1）华中地区酒店行业市场规模
（2）华中地区酒店行业市场现状
（3）华中地区酒店行业市场规模预测
第四节 华南地区市场分析
一、华南地区概述
二、华南地区经济环境分析
三、华南地区酒店行业市场分析
（1）华南地区酒店行业市场规模
（2）华南地区酒店行业市场现状
（3）华南地区酒店行业市场规模预测
第五节 华北地区酒店行业市场分析
一、华北地区概述
二、华北地区经济环境分析
三、华北地区酒店行业市场分析
（1）华北地区酒店行业市场规模
（2）华北地区酒店行业市场现状
（3）华北地区酒店行业市场规模预测
第六节 东北地区市场分析
一、东北地区概述
二、东北地区经济环境分析
三、东北地区酒店行业市场分析
（1）东北地区酒店行业市场规模
（2）东北地区酒店行业市场现状
（3）东北地区酒店行业市场规模预测
第七节 西南地区市场分析
一、西南地区概述
二、西南地区经济环境分析
三、西南地区酒店行业市场分析
（1）西南地区酒店行业市场规模
（2）西南地区酒店行业市场现状
（3）西南地区酒店行业市场规模预测
第八节 西北地区市场分析
一、西北地区概述
二、西北地区经济环境分析
三、西北地区酒店行业市场分析
（1）西北地区酒店行业市场规模
（2）西北地区酒店行业市场现状
（3）西北地区酒店行业市场规模预测
酒店评估报告 第31篇
【本标的物调查情况摘录自北京仁达房地产土地资产评估有限公司湖北分公司作出的编号为仁达房估字（2024）第202413108001297号《司法估价报告》和仁达评报字（2024）第130102号《资产评估报告》】
拍品名称
位于江苏省泰州市海陵区泰高路329号世茂河滨花园66幢的房地产及房地产内的大型机器设备（详见清单）
权利来源
司法裁定
权证情况
1. 法院执行裁定书；
2. 泰州市不动产登记信息查询结果。
拍品所有权人
泰州***有限公司
拍品现状
土地用途（规划用途）
权利性质（房屋性质）
权利类型
1.土地用途（规划用途）：住宿餐饮用地/非住宅；
2.权利性质：出让/自建房；
3.权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。
租赁情况
有租赁，租赁情况详见附表。本次拍卖为带租赁拍卖，租赁情况仅供参考，具体情况请竞买人自行核查，以实际情况为准。
无钥匙
配套设施
基础配套设施齐全
权利限制情况
1.武汉市中级人民法院查封；
2.有抵押。
提供的文件
1.法院执行裁定书；
2.拍卖成交确认书。
湖北省武汉市中级人民法院将于2024年8月29日10时至2024年8月30日10时止（延时除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：），现公告如下：
一、拍卖标的：位于江苏省泰州市海陵区泰高路329号世茂河滨花园66幢的房地产及房地产内的大型机器设备（详见清单），[不动产权证号：苏（2020）泰州市不动产权第0101174号，不动产单元号：321206150207GB01135F00660004，宗地代码：321206150207GB01135，房屋建筑面积：㎡（1-10层建筑面积：㎡，11层机房面积：㎡），房屋结构：钢筋混凝土结构，总楼层：11层，登记日期：2020年3月2日，土地用途：住宿餐饮用地，规划用途：非住宅，权利性质：出让/自建房，土地使用权年限至2047年10月10日]。
评估价合计：万元（房地产万元+大型机器设备万元），起拍总价：万元，保证金：6000万元，增价幅度：150万元（或其整数倍）。
酒店评估报告 第32篇
上海市酒店业市场分析
1、存量市场
1）酒店市场规模及类型分布：客房数领跑全国，中高端化升级趋势明显
2023年以来，随着生产生活秩序恢复，出行人数增多等提振了行业信心，2023年，上海市酒店业展现出强劲的复苏态势，酒店数量与客房总数分别达到5853家和458220间，客房总数领跑一线城市，客房数恢复至2019年的。上海市酒店结构从传统的“金字塔”型向“橄榄型”转变过渡，酒店中高端化升级趋势明显。