住宅规划方案 第1篇
第二条本办法适用于本市城市规划区和县城规划区、建制镇规划区内园林绿化的规划、建设、保护和管理。
第三条各级人民政府应加强城市园林绿化建设，逐年增加对园林绿化的投资，并按照标准拨付城市绿化管理、养护费用。
第四条各单位应加强单位内部的园林绿化建设，鼓励创建花园式单位、庭院。
第五条新建、扩建、改建城市工程项目的绿化用地面积占建设用地总面积的比率，应符合下列规定：（一）按规划设计规范标准新建的居住区、居住小区，不得低于百分之三十；不符合规划设计规范标准的，地处城区的不得低于百分之二十五、地处郊区的不得低于百分之三十。（二）旧居信区、居住小区的改建，不得低于百分之二十五；但改建前绿地率已达到百分之三十的，改建时不得低于原有标准。（三）新建区道路的主干道不得低于百分之二十，次干道不得低于百分之十五；旧城改造区扩建道路的主干道不得低于百分之十五、次干道不得低于百分之十。（四）工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心项目等，不得低于百分之二十。（五）经环境保护部门认定的生产有害气体及有害污染的新建企业，不得低于百分之三十。（六）学校、医疗休养院（所）、机关团体、公共文化设施、部队等单位，不得低于百分之三十五；有独立庭院的夜大学、广播电视大学、函授大学等成人高等院校和社会力量举办的进行高等教育的学校以及走读制的高等院校，地处城区的不得低于百分之二十五、地处郊区的不得低于百分之三十。（七）除市政府确定的危房改造区、一般配套建设的小型公共建筑设施的绿地，由市规划局会同市园林绿化管理局根据实际情况确定外，其他建设工程的绿地比率，地处城区的不得低于百分之二十五、地处郊区的不得低于百分之三十。
第六条符合规划设计规范标准的居住区、居住小区的公共绿地建设，应符合下列规定：（一）新建居住区，人均不得低于一点五平方米，居住小区人均不得低于一平方米。（二）旧居住区、居住小区改建，人均一般不得低于一平方米；但改建前居住区人均已达到一点五平方米的改建时不得低于原有标准。配套建设的商业、服务业等公共设施的绿地面积，与居住区、居住小区统一计算；非配套建设的，按有关规定执行。
第七条建设工程设计的绿地面积，按下列规定计算：（一）成片绿化的项目，按其设计的实际范围计算，但非园林设施的占地除外；（二）庭院绿化项目，按其设计中可用于绿化的实际用地计算，但距建筑外墙一点五米和道路边线一米以内的占地除外；（三）两个以上单位共有的绿化项目，按各自的建筑面积比例分别计算；（四）道路的绿化项目，按其设计中的绿化设计面积计算；（五）乔木株行距在六乘六米以下的，计算为绿地面积。
第八条建设工程的绿地比率或公共绿地的面积，因特殊情况达不到第五条、第六条规定标准的，应经建筑工程审批机关的同级园林绿化行政主管部门批准并缴纳少建绿地补偿费后，方可持批准文件向规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可证。
第九条项目建设单位应在项目可行性论证后，持下列材料报有关部门审批；（一）上级主管部门审定的规划设计条件；（二）反映周围环境的规划位置图；（三）1：1000的建设工程总平面图；（四）1：500的景区建设设计图（包括建筑小品、道路、构筑物及各种设施和平面、立面的设计图）；（五）1：200的绿化种植设计图；（六）园林建筑设计图（包括1：1000的总平面图，1：100的平面、立体、剖面图，1：50的特殊位置图）。（七）技术经济指标，包括：1、用地总面积（公顷）及不同功能用地的分类和百分比；2、建筑总面积（平方米）及不同使用性质的分类和百分比，层数、建筑基底面积；3、绿化苗木明细表；4、建筑工程项目的概算；（八）规划设计说明书。
第十条市内区、开发区的建设项目的规划设计方案，按下列程序报批；（一）新建市级公园，风景林地，国家重点建设工程和大型旅游、体育及文化娱乐场所的附属绿化工程，经市园林绿化管理局审核、市规划局同意后，按有关规定报批；（二）园林绿地内的建筑工程，经市园林绿化管理局审核后，由市规划局审批；（三）列入城市园林绿化投资计划的公共绿地（含区属和居住区、居住小区的公园）、城市道路绿化、沿主干道或重点地区的大型工程的附属绿地，必须有市园林绿化管理局参加审批；（四）新建、改建居住区、居住小区、城市联片改建区、城市重要建设工程项目的附属绿化工程，按基本建设程序报批时，必须有市园林绿化管理局参加审查；（五）其他园林绿化项目，由所在区园林绿化行政主管部门审批。单位附属绿地规划设计方案，由该单位负责，单位可以在规定绿地面积内，决定绿化布局。县（市）、矿区的建设项目的规划设计方案，报所在地主管部门审批。
第十一条建设单位缴纳少数绿地补偿费，按下列公式计算少建绿地面积；新建工程少建绿地面积=建设用地总面积X规定绿地比率-设计绿地面积已建工程少建绿地面积=建设用地总面积X规定绿地比率一实有绿地面积。
第十二条除单位附属绿地的设计、施工外的其他园林绿化工程，建设单位必须委托具有相应园林绿化设计、施工资格的单位进行工程规划设计和施工。
第十三条设计方案一经审定，建设单位和施工单位必须严格遵照实施，不得随意改变。园林绿化工程竣工后，应按有关规定进行验收。引进外省的花草树林品种，应报植物检疫部门检疫。
第十四条严禁伐移树木或占用园林绿地。临时占用园林绿地的期限不得超过一年。因城市建设或其他特殊需要伐移树木或临时占用园林绿地的，按以下程序办理审批手续；（一）申请单位应填写伐移树木、临时占用绿地的申请表，持绿化平面图、基建工程开工审批表和其它文件资料，向所在地园林绿化行政主管部门申报；（二）园林绿化行政主管部门应在按到伐移树木申请材料之日起十日内、临时占用园林绿地申请材料之日起三十日内，按规定权限审批或上报；（三）经批准的，应按规定缴纳有关费用，并核发伐称树木、临时占用绿地的《许可证》。《许可证》的有效期为三个月，过期应重新申报办理。
第十五条园林绿化行政主管部门应适时对树木进行修剪，在管线下新栽树木应选择合适的树种，避免因树木正常生长影响城市管线安全。树木结管线安全构成妨碍时，管线管理部门可以向园林绿化行政主管部门提出申请，由园林绿化行政主管部门及时组织修剪。园林绿化行政主管部门可组织有关管线管理部门，每年对管线与树木交叉地段进行巡视，商定修剪树木方案，并有计划地组织修剪。修剪方案应明确修剪时限。
第十六条经批准砍伐城市树木和临时占用园林绿地的，应按照下列规定缴纳有关费用：（一）临时占用园林绿地的，不论其所有权归属，均须按管辖范围向园林绿化行政主管部门缴纳临时占用费；（二）砍伐树木的，按标准向园林绿化行政主管部门缴纳补栽保证金，并提出计划，补栽砍伐数量三倍的树木，补栽树木成活后经检查验收合格退回保证金。损毁植物和绿化设施的，按市物价局规定的标准，向具有所有权的单位和个人缴纳植物和绿化设施补偿费。
第十七条树木和其他植物及绿化设施所有权的确认，可按《河北省城市绿化管理条例》第二十二条的规定执行；临街绿地实行了临街单位包投资、包栽植、包管护绿化责任制的，所有权归责任单位。
第十八条园林绿化行政主管部门应按规定办理《收费许可证》，使用财政部门规定的票据；所收费用统一上缴同级财政，列入城市园林绿化专项资金，专款专用。具体使用计划，由园林绿化行政主管部门提出，报同级建设行政主管部门批准，财政部门监督使用。
第十九条对违反《条例》及本办法应当给予处罚的，由县级以上城市园林绿化行政主管部门或其贪污委托的组织在其委托范围内，按照本办法实施。实施行政处罚，必须符合《_行政处罚法》的规定。
第二十条单位或居住区、居住小区现有绿地低于规定标准，尚有空地要以绿化而不按照园林绿化行政主管部门通知要求进行绿化，闲置两年以上的，对责任单位处以每平方米二十元至三十元的罚款，并责令其限期绿化。
第二十一条建设工程绿地比率因特殊情况达不到规定标准又拒不缴纳少建绿地补偿费的，处以应缴款额百分之三至百分之五的罚款，并责令其限期补缴。
第二十二条委托无相应有效资质证书的设计或施工单位设计绿化工程方案或施工的，处以该工程设计费或承包价款总额百分之五至百分之三十的罚款，并责令其限期改正。
第二十三条城市工程建设项目交付使用后一个半月内，未拆除绿化用地范围内的临时设施或未按要求清理建筑垃圾的，对建设单位处以所占绿化用地每平方米五元的罚款，并责令其限期完成。
第二十四条在主体工程竣工后的第二个绿化季节内，建设单位未完成园林绿化建设的，由园林绿化行政主管部门处以未完成绿化建设面积应投资额二倍的罚款，并责令其限期完成，或者按实需费用的一至二倍征收绿化延误费，并代为绿化。
住宅规划方案 第2篇
关键词：居住小区；园林规划；原则；景观设计;发展趋势
中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：
一、居住小区的现代特点要求 我国地域辽阔，民族众多，气侯类型丰富，文化艺术和生活习惯都有浓郁的地方特色，建筑种类和形状各异。但是居住小区改善了市容市貌，促进了房地产业发展，改善了人们居住条件。它是集居住、服务、经济、社会功能于一体的社会缩影，因此，它的建设与以往城市住房建设具有不同的特点要求。
1.规划协调而统一以往的建筑参次不齐，居住小区根据“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”原则，优化了小区资源配置，使其整洁美观。 2.规模大而功能全居住小区一般为多层、多栋楼体建筑群，这些楼体建筑群，除住宅楼之外，还有商业大楼、超级市场、电影院、体育馆、音乐厅、医院等综合性结构。
3.综合光照强而面广现代居民楼外墙体多为彩色粉刷，有的还贴瓷片，封阳台以及大窗户也用了大量的玻璃，使阳面光照更大。阴面也不再是浓荫，尽管造成了眩光现象，但对喜光树种的生长却有积极作用。
二、居住小区园林规划存在的问题 居住小区的园林中不同的板块有不同的功能，设计时要有不同的侧重点，避免单一死板。尽管现代住宅区发展迅猛，但在住宅小区的园林规划设计，尚有不少问题，概括起来主要有： 1.设计规划观念陈旧。 一些居住小区设计方案粗糙，仅仅满足符合规范或绿化法规条例的要求，但缺乏情趣、有人情味的可持久的绿化空间设计。有些住宅区的园林甚至有拒人于园外的感觉，草坪、花坛、绿地景观被铁栅栏、围栏包围，这样的绿化虽然覆盖面积达标，但其实用功能却远远不能发挥它的作用。 2.模仿性强，缺乏创新经常可以见到许多居住小区园林工程都是生搬硬套，没有特色，识别性不强，以致来访的客人很难较快准确找到他们所处的位置。
3.过分重视草坪，忽略植物群落。 在居住小区园林规划设计上，过分追求大面积草坪的时尚风席卷全国。无论什么设计都侧重在草坪上，但也经常出现草地成道路的场景，既没起到美化作用，又破坏了居住环境的和谐。植物群落可以制造层次感、神秘感，使小区避免出现一眼望穿之感。
三、居住小区园林规划设计思路 在进行居住小区园林规划设计时，其设计思路决定了设计效果，决定了设计者的水平，所以设计思路是设计基础。但是设计并不是凭空想象，在设计之前必须要到基地实地踏勘，了解小区构造，了解当地风土人情，分析生活方式和习惯，才能够有好的思路。
1.定位——人为本进行一个项目的园林设计首先要确定这个项目的定位，有了正确的定位，其设计才能丰满起来。居住小区主要组成部分是人，所服务对象也是人，这就要求在规划设计时要充分考虑其服务对象的行为感受与需求。因此有必要在规划设计的前期先对其服务对象的行为特征和需求进行一次全面的调查，走群众路线，听大众的意见，充分发扬民主。 2.风格——环境与自然相结合园林风格与居住小区建筑风格、气候条件、环境特征、园林主题等密切相关。在园林规划设计中要充分抓住四周景观特色，并将其引入到园林造景中，将园林自然山水融合，形成多层次，丰富且风韵独特的园林景观。
3.布局与分区——实用与艺术兼备居住小区的每个区域和景点的具体设计才能保证设计的统一协调性和可行连贯性。居住小区园林设计不同于公园设计，在居住小区设计中，要注重实用功效和美学艺术。因而在其景观效果表达上要结合人文内涵，创造出充满情趣的生活空间。
四、现代城市居住小区园林规划的原则
1、以人为本：居住小区的建设目的，就是为居民提供住所，提供休闲、娱乐、交流等活动的空间环境和场所。坚持以人为本，就是要求所创造的小区环境氛围要充满生活气息，做到景为人用，综合规划，以满足不同年龄阶段、不同文化层次居民的不同需求。
2、因地制宜：就是合理利用立地条件，充分利用居住区原有地形地貌、植物结构等，有效地减少不必要的资金投入，降低建设成本。同时在园林绿化工作中倡导以“乡土树种”为主的园林植物，既能适应当地气候条件，又能节省不必要的资金投入。
3、注重创新：居住区小区园林规划与其他规划设计一样，要不断创新，才能各具特色，各有立意，更能体现多层次多方位的人与自然和谐。创新是一项艰苦的创造性劳动，设计者不仅要有广博的知识，而且要灵活运用。
五、居住小区园林规划具体设计
1、平面布置：居住小区楼群、道路多为规则式布置，在园林景观规划中，有规则式、自由式和混合式。自由式布局灵活，能充分利用迂回曲折的园路分割居住室外空间，通过自由式植物绿化配置，在植物布局方面，我们要强调园林景观与小区生活、文化的紧密联接，对于景物的布置要做到一步一景，处处都是“流暗花明”的感觉。
2、小区道路及园路的设计：居住小区道路必须主次分明，引导性强，便于车辆进出行驶和人们行走。道路不仅要在宽度上利于交通行径，还要从安全角度考虑，多采用环行道或人车分流的形式。从休闲游览的角度而言，园路的安排应尽可能呈环状，以避免出现“死胡同”或走回头路。
3、景观设计：要达到化景物为情思，情景交融的艺术效果，要增添人文色彩，体现文化底韵，使小区居民达到放松心情、缓减紧张情绪，调节和减轻疲劳，从而陶冶情操，得到休闲和愉悦。
4、园林绿化设计：居住小区绿化应以乔灌木为主，辅以地被植物覆盖地面。种植方式上因地制宜，采取丛植、孤植或群植的种植方式，虚实相衬，贴近自然。植物配置注意落叶树与常绿树数量的搭配，尽量利用色叶、观花和观果植物，表现季相变化和层次感。
六、小区景观设计的发展趋势
1. 设计理念的生态性发展 人性化、生态化的设计理念将引领21世纪住宅景观的设计。生态园林景观在设计观念上强调“以人为本”,追求“生态平衡”,建筑、人、环境相结合的“天人合一”的理念。
2. 设计主题的多样化追求 由于小区所在地理位置、居民嗜好、居住文化均具有多样化的要求,因此,不同的小区景观在设计主题方面将会出现多样化的发展趋势。主题多样化的设计将直接导致环境景观的艺术性呈现多元化发展的态势。
3. 景观文脉的延续性营造 居住区环境文化氛围的营造,在实际操作中将更加注重居住区所在地的自然环境及地方建筑景观的特征,挖掘并提炼和发扬所在地域的传统历史文化,同时兼顾环境文化的丰富性、多元性与连续性,使现代人居景观环境具有高层次的文化品位与特色。
4. 传统家园景观的再重视 中国传统园林被世界誉为“世界园林之母”。中国造园艺术对世界园林特别是对日本、欧洲园林影响极大,从十七世纪直至今日,这种影响有增无减。中国园林中的家园传统造景手法可思可用,可观可游,既可脱凡俗,又能使游人置身其中而不损园林之神貌,这种住宅景观以其独有的魅力为世界各国人士所好。这是先人为我们留下来的宝贵财富,它在我国未来居住景观设计中将重新受到设计者们的高度重视。
参考文献：
[1]万小南，杨松。关于居住小区环境创新的思考[J].科技资讯。2006.（18）
[2]王朝海。小议居住小区规划设计的重要因素[J].科技信息。2007.（8）
住宅规划方案 第3篇
关键词：住宅建筑；设计方案；模糊评价；分析
Abstract: the construction substance function, mental function, social function and productioneconomic benefits mainly depend on the construction design,it extently influences the making process of the building. Based on fuzzy evaluation as the core research, it analyzed in the actual application of the evaluation process, hope for the future of similar work to provide theoretical foundation.
Keywords: residential building; design project; fuzzy evaluation; analysis
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
引言
通常，建筑的制作过程中存在着极为明显的模糊性，而建筑的方案设计中也存在模糊性和各种不确定性因素，因此住宅建筑的设计方案的选择和建筑的功能、建筑的经济效益、建筑的结构等因素之间有着复杂的联系，因此可以说建筑的设计方案本身就是一个涉及到多种因素的复杂结合体，而方案的优选过程就是对系统进行综合评价的过程，模糊评价的方法有效的克服了建筑设计过程中主观定性分析的一些弊端，促进了建筑方案设计的科学与实用发展。
一、模糊评价法简介及其作用机理
建筑设计的模糊评价方法主要是通过不确定模型对不定性因子进行分析与评价的数学方法。在评价过程中采用对不同的因子进行不同权重的赋值，并对不定项目进行人为规避的评价方式。在实际的操作过程中虽然此种评价模型与评价方式无法提供具体的改进措施以及存在问题。但是却可以在趋势方面提供一定的参考，并能够针对建筑设计过程中存在的大概因素进行分类与归纳，为后期的设计优化提供一定的理论基础与数学依据。并且通过对模型的分析与计算能够避免人为的主管因素对设计带来的负面影响，因此具有推广与应用的价值。
模糊评价的方法主要采用模糊数学模型的方式来进行，针对设计中的诸多重要因素如环境、功能、质量、经济效益、施工难度等问题进行综合分析与分部分分析最终达到对优化方案的选择以及查找错误方案，规避无效施工的作用。具体的方法是利用一定的模糊评价模型，人为或者多人对设计方案进行有目的的检查与评价，最终确立各部分的评价结果以达到优化的目的。
二、模糊模型的构建及其评价方法
模糊评价模型对于建筑设计方案的模糊评价主要分为两个个部分，一部分为模糊评价模型的建立与选取，另一部分为评价因子与参数的计算，具体方式如下：
（一）模糊评价模型的建立与选取
模糊评价的综合评价结果以如下公式表示：
R=W×Y （公式一）
其中R表示最终的评价结果
W表示不同影响因素的权重参数，分别记作（W1,W2,W3,W4·····）
Y为与W相对的模糊评价无纲化结果，分别记作（Y1, Y2, Y3, Y4·····）
由于对于建筑设计方案的的评价体系的部分指标（如施工质量指标，环境影响指标，美观指标等等）无法直接获得相应的数据，因此需要对硬性指标进行模糊化的赋值评价操作。具体的赋值过程遵循Saaty在1995年所提出的5级标记赋值法来进行。所谓的5级赋值标记法是针对一些非数值性数据进行人为的评价与分级，并采用分级的平均数所代表的数值进行后续计算的方法。具体的赋值方式如下：将非数值因素按照由好到坏的标准进行分类与评价，评价结果分别表示为：极优秀，优秀，良，及格，不及格。各项指标的评价标准分别为极优秀代表建筑设计各部分所对应的指标符合相应的规定能够严格的达到建设的标准与目的，无需修改；优秀代表建筑设计符合建筑要求，存在一定的瑕疵，改进后效果更加；良表示建筑设计符合建筑要求，存在一定的问题，改进后达到设计要求；及格表示建筑设计符合建筑要求，存在一定的问题，如不更正容易造成设计失误；不及格表示建筑设计不符合建筑要求，存在大量的问题，需要进行重新设计后进行评价。而每部分对应的赋值分别为5，4，3，2，1。最终根据所有评价人员的评价结果计算出综合的评价指数。
对于可以获得的评价指数以及采用5级赋值标记法获得的指数之间的数量级不同因此采用无纲化处理将其取值范围统一到一个水平上（0-1）。为后续的评价奠定数据基础。具体无纲化方式采用如下公式进行：
= （公式二）
其中表示无纲化处理后的数值；表示单个数据的无纲化数值； 表示全体数据的加权，用来表示平均水平。整体公司则表示了单个数据所占的总体比例，用比例向量完成无纲化处理，进而为模糊评价奠定了单位基础。保障了其可行性。
（二）评价因子与参数的计算
评价因子的确定以及其权重参数的确定主要采用调查问卷以及数理分析的方式进行，具体的操作模式是通过理论分析以及文献总结确定了全部对建筑设计方案有重大影响的因子，总计15个，之后制作成调查问卷向相关施工单位，专家学者，建筑的使用单位，政府监管部门等机构发放。总计发放调查问卷1200份，回收有效调查问卷1153份。根据所选择的结果应用软件进行数理分析以及权重计算，保留权重参数排名6位的影响因素按照比例进行权重参数的二次赋值。最终确定了评价因子以及其权重参数。具体结果如下表：
表1 模糊评价指标及其权重参数
三、模糊综合评价法在住宅建筑设计中的实证研究
模糊综合评价法是一种基于模糊数学的综合评标方法。该综合评价法根据模糊数学的隶属度理论把定性评价转化为定量评价，即用模糊数学对受到多种因素制约的事物或对象做出一个总体的评价。它具有结果清晰,系统性强的特点,能较好地解决模糊的、难以量化的问题,适合各种非确定性问题的解决。模糊集合理论的概念于1965 年由美国自动控制专家查德（L．A． Zadeh）教授提出，用以表达事物的不确定性。
本文以实际的建筑设计方案为实证研究对象，建立建筑方案模糊评价小组，小组成员12人构成分为别正高级职称3人，副高级职称9人。分别，独立的按照确定的影响因子进行模糊评价， 并以其平均值为最终评价结果带入模糊评价模型计算最终的评价结果。工程选用某大学专家公寓楼建设工程。具体的设计为两方案对比采用的原则，方案分别标记为F1与F2。具体的评价结果如下：
注：表中经济因素数据单位为元/平方米，表示施工成本；其他数值为5级标记法模糊赋值；表中数据为12名独立评价员评价的平均得分。
由表2的评价结果看以看出建筑设计F1方案较为注重结构以及功能，造价较高，同时建筑的美观设计不足。而表3针对F2方案的评价结果则可以发现，其设计主要集中在美观设计以及成本控制方面。通过对比表2与表3即方案F1与F2可以发现，方案F1较为重视功能的设计，在经济因素以及美观因素的设计方面评分为良，需要进行进一步改进。而方案F2则较为注重建筑的性价比，对于所有评价指标均处于极优秀与优秀之间，因此对方案的改动不大，仅需要针对后期施工进行进一步微调即可满足实际的施工情况。对其综合评分结构的对比可以得出F1方案的模糊评价结果为，F2方案的评价结果为，F2早总体评价方面优于F1方案，因此建议选择F2方案为该大学专家公寓的施工设计方案。
四、结论
住宅规划方案 第4篇
关键词：建筑设计；住宅小区
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
一、项目概述
该项目位于余姚市兰江街道办事处南侧，由两块地组成，两块地由东至西相连。用地东至肖东路，南至米规划道路，西至河流，北至谭家岭西路。总用地面积60316平方米。建设为高品质的多层、高层住宅小区。
二、设计理念
本项目工程秉承“以人为本，诗化家园”的设计思想，认真从每一住户的立场出发实现其理想的家居空间是本设计方案的构思源泉。由此我们提出“诗化家园”的原则，“家”是每个人的心中理想化的概念，茅芦草舍可为家，高堂广厦也是家，我们将为住户提供既富于“江南精神”的户内外系列空间景观，又能实现居住安全、便捷、高效、健康、时尚、实用的家居空间，虽于屋内却感身在画中。主要体现在以下几个方面：
1、充分利用项目与河流相邻的优势，通过总体的布置及建筑单体的处理，创造艺术感和美感，并让居民能更加亲近自然的人居精品。
2、尊重地块的独特条件，在整体建筑群布置时充分考虑建筑群落渐变的天际线，沿主要道路的景观效果及建筑对周边地区的影响，打造余姚一颗璀璨的明珠。
3、强调围合式的组团布局，通过组团结构合理有序的组织交通流线，充分做到人车分流：并使自然风景，小区中心绿化与组团绿化能够相互渗透。
4、按照余姚地区的居住需求，设计合理，实用，并富有情趣的精致居家户型。
5、运用新古典主义的写意手法，把抽象出来的古典建筑元素巧妙地融入到现代建筑立面中，使古典的雅致通过现代的解读得到完美的体现。
三、总平面设计
1、间距控制
建筑物间距根据《宁波市城乡规划管理技术规定》及规划控制文本的标准执行。其中低，多层住宅南北间距按米控制，板式高层住宅间距按控制，并满足日照要求。东西山墙间距多层之间大于米，高层之间大于13米，高层与多层之间大于13米。
2、建筑布局
布局充分利用不同区域的用地价值，在南、北沿街以小于90平方米的户型为主，西侧沿河及中心花园区域以大户型为主，提高产品的附加值。
（1）小区南北方向上由南到北从多层过渡到高层，中心花园穿插部分小高层，建筑高度逐渐升高，形成南低北高，两侧低中间高的形态丰富的天际线。
（2）在小区北侧布置了两排高层住宅，围合出较大的高层组团。在东侧、北侧沿街高层下设置两层商铺，可满足小区的使用需要，也为周边区域提供了方便。会所位于小区中部的高层住宅20#楼下，设置活动用房、物业办公用房等，既方便了住户的使用，更丰富了小区的公共空间。
（3）小区高层住宅以南区域布置多层住宅，其中围绕中央主水系布置5幢小高层。多层住宅组成三个组团，在布局上形成以围合形式为主，同时通过不同户型的错落组合，打破组团较封闭的形式，使组团内、外的景观相互渗透。每个组团通过建筑的板、点结合形成围合感，增加组团住户间的传统邻里感。
3、交通组织
小区在东侧肖东路及北侧谭家岭西路共设置了两个主要出入口。区块内通过环形小区主干道及地下车库的布置，在组团外解决车流问题，使组团内形成一个安全，静谧的纯步行区域，小区内任一建筑到达消防车道距离均不超过50米，高层住宅至少有一长边面临6米宽的消防道路。
每个多层，高层组团均设置独立的地下、半地下室，主要通过地下、半地下车库解决小区的停车问题，地下共设置停车位610个，自行车位2571个，另外在地面沿小区道路设 120个地面停车位。
4、无障碍设计
充分考虑住宅的无障碍设计，每幢高层住宅入口高差处均设有无障碍坡道，坡度为1：12。
5、户型设计
（1）采用大面宽短进深的手法，保证多室朝南，客厅大面宽全景观，主卧室面宽大于米，充分考虑室内辅助空间的设计，120平方米以上的户型主卧嵌带卫生间。
（2）多层住宅90平方米以下的户型定位为两室两厅一厨一卫，主卧室开间为米，客厅开间为米，均有南向采光，卫生间与厨房采用全明设计。高层住宅90平方米以下户型设计为两室两厅一厨一卫，主卧室开间为米。客厅开间为米。
6、立面设计
建筑立面采用新古典主义建筑风格。在建筑比例处理上借鉴古典的三段式手法，将建筑划分为基层，中部墙体，及上部屋顶三部分，基层用重块石，中段用简化的古希腊柱式装饰，檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面门柱檐口上以三角形或方形花装饰，与底部重块石取得相呼应的效果。建筑主墙面以米黄色天然石材或仿石材涂料为基调，加强底部与顶部的处理，使建筑整体稳重而雄伟，具有雍容华贵，礼仪天下的气势。
四、景观设计
1.小区景观规划设计理念
通过小区的规划理念可以看出景观生态规划原则应至少满足如下几点内容：
（1）以生态性为规划理念，结合艺术性和多元性规划设计以开放性、经营性、功能性、生态性、多元性、艺术性规划的理念为原则，其中以生态性、多元性、艺术性为要点。在“生态性”理念指导下，以人与自然和谐的生态理念作为宗旨，充分利用本区的自然资源条件，保证一定比例的植物用地面积，营造以自然环境与人工建筑环境相辅相成的气氛，最大限度地创造出人与自然沟通的绿色空间，实现人与自然的可持续发展。在充分尊重现有场地肌理的基础上，以原生态为主，结合各种必要的人工生态措施完善区域内的自然生态体系，使这一区域的自然环境呈现典型原生态的特征。小区在景观生态规划“多元性”理念指导下，合理开发建设的基础上，尽量创造多样的用地功能，完善、丰富生态小区的用地结构。创造一个生态优美，功能完善，具有现代气息的休闲、居住综合性住宅区。在“艺术性”理念指导下，综合本区现状用地的特点，艺术地确定整体空间景观形态。在具体的设计主题、形象立意、结构布局、空间组织、交通方式、建筑设计、绿化景观等技术环节中应用艺术的设计手法，创造一个高品质、高品位的生活、娱乐休闲空间，为未来城市建设提供一个生态人文空间的典范。
（2）生态设计理念下的规划控制设计指引规划控制指引，指为了对用地的开发建设进行控制，对用地进行了地块划分并按地块进行设计指引。在尊重场地特征的基础上，按场地特征的不同分区营造生态环境，以使生态的恢复适合于这个小区。另外，从容积率和建筑密度、建筑高度、建筑风格和色彩上对开发强度和景观环境进行整体上的控制和指引，从整治与开发利用的角度进行从规划设计到开发建设与使用的空间管制。
2.小区景观设计具体措施
小区的景观设计，结合户型排布，社区活动空间等方面综合考虑，巧妙地排布景观和建筑的坐落位置，以细腻的水系为裙带，借鉴西方几何形态的园林及中国园林的自然、人文主题，绿化景观分为中心花园绿化和组团庭院绿化两个层次，不同的庭院空间，组团间的过渡空间，以及与组团中心花园间，通过不同的景观主题，创造出不同的空间氛围，构筑完善的小区户外交流休闲区域。
（1）中心花园绿化：中心绿化以蜿蜒的景观水系为纽带，围合于多层组团之间，并和主入口景观广场及会所休闲广场相结合。采用古典与现代园艺筑景相协调的手法，叠水、溪流、铺地、景观构件与绿化树种的运用，营构出不同区域内各种主题的景观。
（2）组团绿化：组团绿化是中心绿化带的延伸，结合行步道和健身器械，采用宜人亲切的尺度，展开观景、戏耍、健身和休憩的户外交流互动空间。
（3）架空层景观：高层住宅区域底部高度米的架空层，将花池、庭院绿化、景观灯饰与单元门厅、自行车库入口及残疾人坡道有机组合，构成与入户大堂档次相匹配的景观灰空间，同时也是宅间绿化与景观的渗透与延展。
住宅规划方案 第5篇
关于规划、建筑、景观绿化、市政环卫等更多方面的高品质住宅设计内容正在深化过程中，让我们拭目以待！
结语：随着中产阶层的成长和广大城乡居民生活水平提高，社会价值观已发生变化，加之劳动力供给总量持续减少等因素，致使中国城市发展的逻辑已经发生了根本性变化，从低价要素吸引企业、企业吸引人并创造繁荣的“产-人-城”关系转向了工业化、城镇化“下半场”的城市优质生活吸引人、人吸引企业的“城-人-产”关系。因此，城市的生活品质和性价比如果不吸引人，就不可能取得经济发展成功，而城市的生活品质和性价比最直观的体现就是完善的城市功能配套和高品质的生活居住。城市各类空间的价值也相应地发生了转换，周边公共配套完善、更趋于人性化设计的住宅价值和品质高，公共开敞空间广受追捧。应对中产社会的复杂性、多元化，需要更加智慧的资源配置策略，这也是先进、成功城市共同的经验。赣榆区正在积极探索空间、土地资源的配置问题，完善功能配套，扩大公共开敞空间供给，循序建设满足各类人群需要的高品质住宅，提高城市的宜居性和吸引力。
住宅规划方案 第6篇
关键词：弱电系统方案设置
中图分类号： []文献标识码：A 文章编号：
目前，我国正处在社会发展转型时期，以前那种低成本廉价劳动力正向专业化高收入人力市场转化，对于一些相对劳动密集程度高的服务业，如物业服务小区，迫切需要转型以适应社会发展需要，仍沿用老的方式，企业的收入和支出，将变成倒挂，那样企业就谈不上发展，解决方法一是提高物业收费，二是就是减员增效。几年前，曾有美国的一个物业管理访问团参观了杭州某集团的开发小区，对于二十万方的小区规模，物业从业服务人员有近百人之多，他们很不理解，这样的服务方式在美国根本不可能存在，我们这种方式就是建立在低成本廉价劳动基础上的，随着社会的发展与国人生活水平面提高，企业转变经营方式是发展的出路，传统物业企业中人员需要量最大的是安保人员和保洁人员，目前这些员工的招聘也起来越难，本文就合理设置小区弱电系统，实行技防代替人防，减员增效，本文从方案设置层面进行探讨。
我们接触到的许多小区，设计建造与管理实用很多情况下是脱节的，更多的是考虑小区住户的便利与舒适，而对减少小区管理成本则考虑较少，这类问题，交付后更改难度大，比如监控机房的问题，有的还把消防报警系统机房与闭路电视监控系统机房分开设置，造成要么不能兼顾，要么造成管理人员配置的浪费。现在小区的弱电系统大致由门禁系统、红外报警系统、闭路监控系统、电子巡更系统、电子对讲门禁系统、智能抄表系统、停车管理系统、综合布线及防雷接地系统等子系统组成，更高档的小区有家居智能中心和楼宇智能管理系统等。合理设置这些系统能减少管理人员数量和作业强度，下面就几个系统的设置建议如下。
一、门禁系统，普通小区设计时，为方便住户出入，一般都设置了多个出入口中，我们建议小区次出入口采用刷卡门禁系统，采用全数字通讯方式（如TCP/IP网关），便于和小区其它系统集成平台结合，加上闭路监控探头和远程开锁形式，由监控中心值班人员对次出入口进行管理，小区住户采用刷卡方式进入小区，这样小区次出入口可以不用门岗，减少一个门岗可节约3-4个安保人员的数量（如果24小时设岗的话），对小区服务物业来说，显得特别有现实意义，对于规模不是很大的小区，或者对主出入口形像要求不是特别高的小区，主出入口也可采用门禁系统管理，从我们了解的情况来看，不是特别高档的小区，普通安保对出入口的管理一般都比较松懈，如果采用刷卡的门禁管理系统，小偷之类和其它闲杂人等，就会知难而退，不进入小区了，对提高小区安全反倒更为有利。而对于访客，则通过门机联系住户对讲机，获得受访住户同意后，由监控中心值班人员进行远程开启入口门禁或单位元门禁，对访客放行。更为先进的门禁管理系统还有手机智能门禁系统、实际上它是一款支持单向视频和双向语音通话的WIFI门铃系统，它的工作原理是：当有人按门铃的时候，预先安装在手机中的门铃应用会向住户发送通知提醒，住户可以像接电话那样接通门口的门铃，同时门铃上的单向摄像头就会自动激活让住户看到门口站的是谁，然后住户就可以和门口的人直接进行聊天。结合配套应用住住户可以直接通过智能手机远程遥控开门让访客进来。
二、停车管理系统设置，汽车不进入小区地面道路，由地下室直接对外出入口，是现在小区常建方式，同样，这个汽车出入口也可不设置门岗，由监控中心对汽车出入口进行远程管理，地下室出入口只通汽车不走行人，这就需要采用栅栏式汽车挡杆，配合红外报警、闭路电视摄像机及传声系统，防止闲杂人员经汽车出入口进入小区，汽车进出小区有多种管理方法，智能化程度较高的有无线射频卡遥测和号牌识别摄像技术的应用。小区内已经登记的住户车辆上装射频卡．卡内存有车主车牌号码，车颜色，型号，车主手机号码 。当车辆进入到地感线圈范围内 ，提示读卡器有卡进入，读取长期用户卡内信息，与系统内信息核对，正确则抬杆放行，并将车辆进出小区具体时间发至车主手机．这样的话可以在一定程度上预防车辆被盗。临时用户：当临时用户车辆进入地感线圈范围的时候，读卡器读取不到卡，则需要临时用户与监控中心进行语音联系，在征得被访住户同意后，则放行进入小区，当驶出小区的时候需要输入相同的信息，当系统核对正确则放行，号牌识别摄像技术应用，与无线射频卡遥测相比，同样能达到对车辆的自动化管理。这样就大大减少了管理人员的劳动量，也便于小区智能系统的记录管理。
三、智能抄表系统的设置，传统抄表计量，是小区工作人员一项非常繁重的工作，随着建筑舒适程度的不断提高，需要计量的收费的项目起来越多，除了传统的水、电、煤气外，有的增加了热水、空调等项目，相比采用人工抄表收费方式，采用智能抄表系统无疑是有着不可比拟的优势，采用有数据输出功能的计量表，配合电脑与管理软件，可即时得到当月住户消费量，可通过管理中心的信息平台，及时通知住户交纳各项费用。所以采用智能抄表能极大地减轻管理人员劳动量，而且还能及时发现管网中存在的问题，比如通过自来水总表和分表的计量差，可判断管网是否存在漏水的情况及严惩程度。而用以往的手工抄表方式，由于抄表周期长，发现存在漏水情况往往要较长的时间，甚至要好几年才能发现管网漏水的存在。所以说智能抄表系统是值得大力提倡建设的系统。
四、闭路电视监控系统的设置，闭路监控系统也是管理人的系统，可以为小区创造高度监督及人为事件全实时记录的环境，由此可以大大降低管理人员的数量及劳动强度，同时降低了管理成本；由于闭路监控系统实时记录了小区现场情况，当有意外情况时，可以通过系统内介质存储设备调用以前的录像记录再现当实的真实情况，为处理纠纷提供了有力的依据。闭路电视监控应当全面覆盖小区，一些方案在小区围墙上设置监控探头没有必要，围墙上简单设置红外报警探头即可，现在的小偷翻墙而入的情况较少发生，一般都是从小区出入口进入，所以我们重点监视的部位应为单元入口、走廊通道、地下室停车库、电梯前室及电梯轿厢，还有上人屋面的通道口。
五、楼宇设备自控系统的设置，楼宇设备自控系统主要是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量和照明设备的监控，给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制，空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制，热力系统的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、供电设备运行工况的监视。通过远程终端控制系统实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适安全的环境。小区机电设备较多且较分散，设备管理和维护的自动化必然成为小区管理的重要课题；另外，小区公共区域（如园区绿化照明等）的照明系统能耗较大，如何优化控制，协调管理，节约能源也将成为建筑智能化系统实施的必要手段，实现在最低能耗的前提下，建筑使用价值的最大化。
通过以上一点分析建议，我们意图结合使用管理的实际经验，促使新开发小区在设计时充分考虑实际需要，最终使小区弱电系统方案的设置真正满足两个基本要求。
(1)对使用者来说，除满足基 本生活功能外，还要考虑安全、健康、节能、便利、舒适五大要素。有一个有利于提高生活品质、创造安宁祥和的环境。
住宅规划方案 第7篇
[关键词]城镇 居住小区 环境 规划设计
随着社会的发展，人们的各种观念都在不断的改变，对于居住环境要求也越来越高，那些配套设施不健全、物业管理欠佳的房屋可能会存在大量积压，人们更渴望花园般的生活环境。为此，打造人性化的生活小区，关注人的自由，体现人的价值感，重视人的归属感，达到现代人对“物质和精神家园”的双向需求，这些已经成为新时期生活小区建设的新理念。
一、城镇生活小区的规划设计原则
高质量规划设计是提升小区品味和满足业主需求的前提。很多的优秀小区都是通过一定的市场调研，然后进行特色的规划方案招标，从多个设计中择优，集合众长，再经过反复的推敲，最后拍板定案。大量的事实材料证明，前期积极的调研，深入市场进行准确市场定位，通过策划后正确的决策规划设计方案，是成功的保障。在设计的过程中，不能凡事从利润出发，结合经济效益以营造最佳居住条件为核心，使小区规划满足企业目标、环境、社会功能要求，创建出特色的小区。
1、以人为本，面向未来，注重建筑与环境结合
在生活小区规划设计中应该保证20到30年不落伍，根据需要可以在原有基础上进行改造、升级。现在人们对房子的渴望已经由原来有房可住的传统观念向实用性、舒适性发展，充分发挥其居住功能、享受功能及娱乐功能，内部区分健身房及书房等，让居室更能满足人们生理、健康、安全、心理、交往、休闲需求，体现“家”的感念。
2、小区规划设计布局应该得当，富含层次性
城镇生活小区建设以人居为主，但是在医疗、文化、教育、娱乐、锻炼、交通等功能区域设置也应该以此为中心展开。整个居住区域的绿化面积应至少超过35%，建筑投影面积占用地面积的30%以下。绿地面积应该更加的分散，便于居民就近利用。科学布局中心公园、分区公园、房屋及路边绿化区域。除特大型小区外，一般不宜设置大型中心公园，而应该做好中小型主题公园及组团绿化。对于公共设施建设，尤其是老年人的休闲娱乐、体育器材、儿童游乐场所，既要靠近居住生活小区，方便使用，也要预防对居住环境的干扰。
3、提高院落功能，增大居住群体的交往空间
传统的院子、群落式建筑风格，在一定程度上方便于居民生活交往和休息、锻炼。优化组团园林生活小区设计，在相邻居住楼间设计交往层，形成连体居住楼，例如：在合围的空间中进行露天绿化，建立活动平台，也很受大家的欢迎。
二、城镇生活小区的规划理念
1、居住功能多样化
当下，人们对居住功能多样化要求在强调生存的同时更注重享受、发展。居所不仅仅是一处生存的空间，同时更是人们发展、生息、享受、进步的空间。室内设计除了要满足人们基本生存条件外，还要满足人们对其孩子读书学习、艺术发展、身体锻炼、家庭娱乐等空间的需求，根据性别、年龄等特点创建出不同的居室结构，配备感官型的设施条件。
2、住房设计精品化
要抛弃那些传统的套路图纸设计方案，应该加强市场调研，注重集百家之长，在对人们品味需求分析的基础上，进行对比研究，创建适合于当地市场要求的精品住房结构。
3、住房设计要有预见性和弹性
由于社会的发展，人们的思维意识也在不断的变化，对于小区居所往往会因为居住者年龄、性别、成员数量的变化而不合时宜。所以，城镇生活小区规划应该参考国家未来小康示范园区设计思路进行设计，在户型、功能、环境及配套设施方面应该具有超前预留，给调整、改造留下余地。例如：两套合并为一套，三室变为四室、卫生间的改造、线路的改造等等。
4、小区空间设计多样化
根据市场需求，人们从多面、规则型空间设计向三维、多维空间发展，适当设计复式、借层、跃式及跃复式等模式。例如：央视主楼外形设计等。从而满足不同消费群体的爱好需求。
5、生活小区规划注重集成化科技应用，体现信息化
生活小区规划设计应该适应新科技时代的发展要求，由单一性逐步走向集成化道路，应用有效科技产品服务人们生活。提前感知知识经济浪潮，掌握技术信息。例如：前沿科技、市场信息、政策导向等，不断创新设计理念。
三、城镇生活小区环境规划思路
1、创建特色小区环境氛围，提升人们幸福感
创造特色居所空间，从而为人们提供丰富精神文化生活的优越环境，有个性才能吸引到消费群体的关注，有特色才能激发居民的归属感及认同感，满足人们实现自身发展和亲近自然的愿景，让人们渴望家的感觉受到尊重和呵护，最终提升人们的幸福指数。
2、注重环境规划，体现自然化宜人空间
常言道：环境有价。传统的植树种草的绿化理念已经不能满足人们对与环境的要求。注重环境的规划设计，体现环境空间的人文品味，让景观与小区的空间、建筑有机结合在一起，贯穿自然为本的理念。崇尚自然，在小区建设中尽量保护原始的地貌和环境系统，充分发挥居所生存、发展、享受、娱乐的家庭功能。
3、做好市场地位，创建布局合理、功能适合、生活舒服的空间结构
单体平面设计是小区规划的关键，甚至影响小区楼盘未来市场。在有限的土地资源下，力求为人们提供功能齐全，使用方便，又丰富的户型空间，本身说就有一定的难度，在一定意义上说，生活小区规划的本身也是对人们生活方式的规划。所以，对人们生活习惯的调研应做为优秀设计的出发点。
4、优化规划方案，在保证美观新颖、经济实用的前提下，保证双赢
对于开发商来说，利润是永恒的主题。然而投入最小化，效益最大化也是每一位购房者所期待的，没有优秀的设计就不会有成功的小区居所。现在，人们更加关注到了细节、注重质量，从户型到家具摆置，点滴都需细心考虑，对小区居所规划为人们的生活质量提供保障。
5、注重物业管理，提高生活品味
物业管理是一种复杂而全面的工作。它尽早进入，参与小区规划、施工管理过程，不但有利于小区整体发展，更有利于小区综合服务质量的提高。例如：著名的万科物业尊崇“无人管理”即提供服务，然而又不见人员在服务。正是这种理念让整个生活小区的人们沐浴在人性化的安宁和谐氛围里，大家获得了尊重，人居环境的质量层次也在不断提升。
参考文献
[1] 李杨；对新城市主义思潮的认识与思考[J]；安徽建筑；2007年03期.
住宅规划方案 第8篇
本项目拟建成大型成熟、高绿化的生态住宅小区，除住宅楼外预计建设公共建筑，包括幼儿园一栋，大型停车场一个。为预防和制止入侵盗窃、抢劫、破坏等刑事犯罪，保障人身和财产的安全，同时为便于物业管理，此住宅小区安全防范系统工程共设计16个视频监控点，监控区域主要覆盖小区周边围墙、主要道路、出入口、停车场、自行车棚和幼儿园，同时在围墙四周安装红外对射探测器，形成“电子围墙”，配合视频监控系统进行夜间报警探测，可有效弥补摄像机在夜间无光线或光线较弱情况下监看效果不理想的弱点，从而有效提高安全防范可靠性。
设计依据
由于此住宅小区周界区域比较空旷，尤其是小区北部区域（一废弃机场），且小区夜间周边没有灯光照明，因此给不法分子乘虚而入创造了地理条件，小区居民的人身财产安全受到威胁。
为此，用户针对小区安全隐患适时提出小区安全防范监控系统建设需求，对小区周边围墙、主要道路、出入口、地上停车场、幼儿园等重点位置设计安装16台摄像机，其中围墙周界为重点防范区域，要求达到报警探测和视频监控双重保障。
通过对以上各部位安装监控摄像系统和报警探测系统，能够建立一个有易于扩充、升级和管理使用的综合监控平台。实现小区重点区域的集中监测和数字化管理，提高居民生活水平及质量，保证居民人身财产安全。
一个完整的小区安全防范系统，是视频图像监测系统和报警探测系统的完美结合。如何将两个系统的联动功能发挥到最大化，是决定该防范系统是否完善、先进、可靠的重要指标，也是衡量该系统性能高低的关键。因此，根据多年行业经验，对此住宅小区安全防范系统的设计和建立应满足以下要求：
（1）系统能够常年连续地稳定运行，保证监控系统的实时性和可靠性要求。
（2）设备性能精良，适应西部多边的自然环境气候。
（3）方案设计周密、科学、合理，便于实施。
（4）选用设备技术先进，功能完善，能够完全满足用户实际要求。
（5）各种信号传输顺畅无干扰，常年使用无衰减。
（6）用户界面友好，易于操作和维护，用户可自行组态。
（7）报警侦测灵敏，报警信号传输实时性高；监控图像质量清晰自然，无延时和抖动。
（8）系统具有良好的兼容性、扩充性和升级能力。
（9）可与本单位的其他监控系统实现网络连接，并可成功纳入统一的数字化监控网络。
系统设计
1.前端设备的布设
前端设备在整个监控系统中起着重要的作用，该项目中前端设备包括前端摄像机和前端探测器两部分。
（1）前端摄像机的布设
前端摄像机是最主要的图像采集设备，发挥着三个方面的重要功能：现场监看功能、视频报警功能、图像复核功能（主要结合报警系统实现）。摄像机主要安装在室内外“重要监视区”及要害部位。这些摄像机通过对现场的实时监视，能及时发现险情、不法行为和治安问题，能使问题解决在萌芽状态。为此，重点监视目标、重点监视地段（小范围），宜采用固定摄像机，如进出入口等；较大范围的监视区，如围墙周边、主要道路、停车场等，宜选用带云台和变焦镜头的摄像机。
（2）前端探测器的布设
同摄像机一样，前端探测器作为重要的报警探测设备，对突发和意外情况的及时捕捉也起着至关重要的作用。该方案中围墙是整个防范系统的重点，仅通过围墙周边安装的摄像机进行单一的视频防范还不能达到理想可靠的安全性，这是因为，夜间围墙周边没有灯光照明，严重影响监控图像的清晰度和辨识度。另外，图像监看需要保安人员进行视觉判断，尤其是在夜间事件多发时段，更要求保安人员提高警惕时刻职守，但夜间人们的精力和注意力是最为迟钝的，因此由于人员疏忽造成防范漏洞是不可避免的。
为了弥补视频监控在夜间无光环境下的防范弱点，我们在围墙安装红外对射探测器，利用多重探测光束形成一道肉眼无法看到的“电子围墙”，在夜间进行布防。一旦有非法分子翻墙进入，探测器被触发，报警信号可立即传输到监控室，启动警号闪灯等设备进行告警，从而有效提高了围墙防范的及时性和准确性，弥补了夜间视频监控的不足。
2. 主控系统
该项目是围绕智能化数字硬盘录像监控系统（以下简称数字硬盘录像系统）作为主控系统来进行设计的。数字硬盘录像系统是指以计算机硬盘为图像录像媒体，集成画面分割切换、云镜控制、录像检索、网络传输及报警联动等多功能为一体的，高度智能化的监控系统。它以DVR（Digital Video Recorder）为基础，在其中增加了前端设备的控制功能、报警信息处理功能，以及计算机网络传输功能等，从而构成完善的数字化监控报警系统。其中图像记录部分采用数字视频压缩技术，利用硬盘录像，使图像的记录、重放、检索、管理等更加灵活便捷，因而日益成为监控系统发展的主导趋势。
相对于传统模拟监控系统，具有多种特点和优势：
功能高度集成，将视频监控和报警探测有机结合，简化了系统设备，更加方便了系统的保养和维护；
操作更加简单、直观，界面更加友好、人性化；
超大的记录容量，方便快捷的检索、更利于保存；
实现了网络远程监控和系统联网；画质更清晰；
安全性更高，具有严密的输入安全措施和防伪水印，杜绝录像资料被篡改。
系统功能
为了便于用户对系统功能的理解，下面从用户对该系统的不同使用环境和系统的特殊功能，分别阐述系统的各种智能监控功能。
1. 中心监控室具有的功能
主控室是整个系统的信号控制及信息交换中心，具有最全面的系统功能，简单表述为以下几点：
可实时显示任意一路或多路监控点的影音信息，进行实时监测。
可对任一路摄像机的显示效果、录像速度进行设置，以达到最佳效果。
可对某一路或某几路重要监控点的图像进行多种模式的存储录像。
重要录像资料可以备份和播放。
可对录像资料进行多种智能检索和回放。
可任意控制前端云台和摄像机镜头，选取最佳角度和距离监测现场情况。
具备强大的联网传输功能，可将各路监控信号远传广域网，实现网络监控。
具有强大完善的报警联动功能。
可在主控室扩充模拟电视墙，增强显示效果（但成本造价较高，暂不推荐）。
通过在数字智能型控制主机上的设置，可将监控信号上传到Internet网，实现远程监控。
更详细的功能介绍请参见设备选型中数字硬盘录像主机的功能介绍。
2. 报警联动功能的实现
这里需要特别强调和突出的是该系统的报警联动功能，因为从方案设计的初始，就确定了监控重点为围墙部分，而有效提高围墙防范性的途径是同时安装视频监控设备和报警探测设备，所以，如何实现两个系统功能的结合，即报警联动功能，以做到快速接警、准确判断、有效告警等一系列联动反应是该方案的核心。其具体功能是：
当夜间有非法人员入侵（翻墙进入小区）时，报警探测器首先被触发，报警信号立即传送到监控室，启动警号闪灯进行告警。
同时数字硬盘录像主机的监控界面自动弹出电子地图显示报警方位。
数字硬盘录像主机立即启动围墙报警区域的应急探照灯自动打开，为摄像机和保安人员侦查警情提供必要照明。通常，当夜间监控区域没有光线或光线微弱的情况下，摄像机无法正常监看，只有通过增加环境照明或添加红外灯方式来给摄像机提供补充光源。而增加环境照明不仅牵涉环节较多，增加工程量，而且常年耗费大量电力。添加红外灯，一是远距离红外灯价格较高，且夜视效果往往不理想，而且无法配合智能球型摄像机一起使用，也就无法实现报警预制位功能。
因此，我方设计思路是在围墙安装应急探照灯，作为报警后的联动灯光。平时探照灯处于关闭状态，不耗费电源，当某处报警探测器被触发后，相关联的一个或多个探照灯将自动开启，为摄像机提供充足照明，也便于保安人员的图像察看。同时现场灯光的开启，具有较强的威慑作用，可直接避免一些事件的发生。
数字硬盘录像主机同步启动报警区域的智能高速球摄像机以最快的速度（240°/秒）自动转动到该报警区域，为保安人员采集现场图像。同时摄像机自动进行录像功能，为以后事件查证提供有效的图像资料。该方案中之所以选用性能最优的前端设备―高速智能球型摄像机，除了它出众的品质和性能，正是为了利用其所特有的报警预制位功能和高速旋转的性能，以保证在报警触发后的最短时间内摄像机以最快速度自动确定报警方位，采集现场图像，为保安人员迅速查明警情，采取行动争取了大量时间。与普通云镜控制摄像机相比，报警后，保安人员虽可通过电子地图快速辨明报警方位，但首先需要人工确定报警区域摄像机，然后通过手动控制该路或多路摄像机进行图像察看，如果人员操作不熟练，或一时慌张，造成操作失误和时间延误是必然的。
还可利用数字硬盘录像主机强大的网络远程功能，设置多个网络接警中心，实现网络远程报警功能。即报警后，本地报警图像将自动上传到其他网络分控端的计算机上，并远程启动分控端的警号闪灯；该分控计算机同样会自动弹出电子地图显示报警方位，以及启动报警录像功能。该功能的实现，有效增加了报警后的响应范围，避免了单个监控室人员离守而造成的报警无响应的情况。是监控技术网络化发展的突出表现之一。
另外，对于平时重要部位安装的摄像机可在数字硬盘录像主机上进行视频移动报警功能的设置，当有画面中出现非法移动时系统能够自动报警、启动录像，以便及时发现警情并作为日后取证之用。
3. 其他网络分控端具有的功能
通过网络可以随时观看所有监控点的视频图像。
通过网络和分控软件可远程控制各监控点的云台和镜头，摆脱地域限制。
器材设备的选用
1. 前端设备
（1）对于摄像机的选用应根据具体环境选择，对于围墙安装摄像机，推荐使用BN-5606XH3 (SONY-480机芯)高速智能球型摄像机，以配合报警探测系统实现报警预制位功能。
（2）对于停车场、小区通道等区域安装的恒速球型摄像机，推荐选用BN-5606HL3室外壁装/吊装智能低速球。
（3）对于室外固定摄像机，因夜间光线较差，推荐使用BN-1350D红外夜视摄像机。
（4）对射探测器
2.传输设备
传输系统承担视频图像信号、控制信号的传送。根据设计要求，视频信号的传送基本上经屏蔽密度为96%的抗干扰SYV75-5-2或SYV75-5-2专用同轴视频电缆传输。
系统视频输入和输出阻抗以及视频电缆的特性阻抗均同为75Ω。
多芯双绞线传送报警信号和控制信号。
多芯护套线传送设备用电。
3.录像设备