房地产的行业分析报告范文 第1篇
影响和决定房地产供给的因素是多方面的，主要有以下因素：
1、房地产市场价格是影响房地产供给的首要因素。
2、土地价格和城市土地的数量。
3、资金供应量和利率。由于房地产的价值量大，开发建设需投入大量资金，除自有资本金投入外、还需银行等金融机构开发贷款的支持，据统计，房地产开发资金中直接和间接来自银行贷款的约占60%，依存度很高。因此，国家的货币政策对房地产供给的影响极大。若货币供应量紧缩，对企业的开发贷款减少，建设资金紧缺，必然导致房地产供给量下降；反之，当货币供应量扩张，对企业的开发贷款增加，建设资金充裕，则房地产供给量上升。
4、税收政策。税收是构成房地产开发成本的重要因素，我国各种税费约占房地产价格的10%~15%。如果实行优惠税收政策，减免税收和税收递延，就会降低房地产开发成本，使同量资金的房地产实物量的供给增加，会提高开发商盈利水平，从而吸引更多的社会资本从事房地产开发，最终会增加房地产的供给量。
5、建筑材料供应能力和建筑能力。建筑能力是决定房地产供应水平的直接因素。所以，房地产供给水平也必须与建材的供应能力相适应。
6、房地产开发商对未来的预期。其核心问题是房地产开发商对盈利水平即投资回报率的预期。若预期的投资回报率高，开发商一般会增加房地产投资，从而增加房地产供给；若预期的投资回报率低，开发商一般会缩小房地产投资规模或放慢开发速度，从而会减少房地产供给。
据国家_所示（如图七所示）近些年来我国房地产企业个数呈现逐年上涨趋势，在2019年达到112782个，供给充足。
图七：2013-2019我国房地产企业个数
总体来说，随着人口下降，需求增速逐渐放缓，但企业数量较多，不少城市的库存房屋、空置率都比较高，整体处于供过于求的状态，导致不少城市2019年以来出现房价下跌的情况。
但是也有一定分流，经济增速较快核心城市、核心经济区域，由于人口流入、经济发展预期强烈，需求更大，而供给不能增加，房价仍然在上升，但经济相对落后城市、区域由于人口流出、经济发展预期较差、老龄化加剧，需求放缓，而库存房屋较多，房价是下跌的。
05 产业内主要企业概况
中国前十房地产公司排名分别是：万科地产、万达地产、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园、华润置地、龙湖地产、富力地产。
1、万科地产
万科成立于1984年，高新技术企业，中国最大的专业住宅开发企业之一，目前是国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从2016年到2020年接连上榜，跻身《财富》“世界500强”。
2、万达地产
万达集团创立于1988年，目前是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是世界领先的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。
3、恒大地产
恒大地产于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业。恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河。
4、绿地地产
绿地控股集团有限公司成立于1992年7月18日，是中国市场化改革浪潮中诞生的代表性企业之一。目前已经形成了“以房地产、基建为主业，金融、消费、健康、科创等产业协同发展”的综合经营格局。
5、保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
6、中海地产
中海地产（中海企业发展集团）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。中海地产拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
7、碧桂园
碧桂园集团总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理，以及现代农业、机器人。
8、华润置地
华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
9、龙湖地产
龙湖地产有限公司，创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。
10、富力地产
广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家_颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。
第二部分 市场结构分析
一、我国房地产业的市场集中度计算
房地产的行业分析报告范文 第2篇
房地产需求是多种多样的，根据其需求的性质大致可分为三种类型：生产性需求（如厂房、商铺、办公等经营性用房）、消费性需求（居住需要）、投资性需求（作为一种价值形式储存以达到保值增值的目的）。
以上三种需求最广泛和普遍的就是消费需求。中国住宅总量需求至少来源于四个方面：第一，现有城镇居民要求改善住房条件或者城市家庭子 女长大后成家对于住宅的需求。第二，大量农民涌进城市，我国城市化水平将会保持长期的高速发展。第三，城镇旧住宅拆迁带来对新房的需求。第四是中国每年较高人口的出生率，据国家_所示（如图五所示）我国人口出生率除2020年外都在10%以上，在2012年处于顶峰，达到的人口出生率，这部分人将是中国房地产行业长久发展的不竭动力，因此房地产行业拥有巨大的市场。
图五：2001-2020我国人口出生率
另据国家_显示（如图六所示）住宅商品房销售面积逐年增长，且涨幅较大。2020年住宅商品房销售面积达到万平米，可见需求较大。
图六：2001-2019商品房/住宅商品房销售面积
房地产的行业分析报告范文 第3篇
我国房地产企业大多是中小企业，竞争激烈。低价开盘是指楼盘在第一次面对消费者时，以低于市场行情的价格公开销售。企业为了确保自己的市场份额，提高知名度打开市场，宁愿牺牲一些短期利益，向潜在进入者传递出盈利水平不佳的消息，从而阻止其进入，而且也会促使对手接受一个较低的兼并价格。
但低价开盘，作为一个局部的促销活动问题不大，若作为一项长久的策略，则必然会影响楼盘的档次定位和实际运作。
房地产的行业分析报告范文 第4篇
2002-2004年房地产出现过热苗条，2002年后房地产宏观调控全面展开。2008～2009年，国际金融危机爆发，为稳定经济增长、避免房地产市场下滑，政策开始转向刺激住房消费，推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策，房价大涨，这个阶段是我国房价的一次飞跃。2010年全面祭出限购措施，房地产过热势头得到暂时限制。2014～2016年，主要是放松限购限贷，加强信贷支持和税收减免。2015-2016年一二线房价暴涨，三四线平稳，区域分化明显。中国房地产的又一次飞跃，一二线房价基本上翻番。具体调控时间线如图四所示：
图四：2000-2018我国房地产调控周期时间线
2016～至今，2016年房地产市场呈现“一二线高房价、三四线高库存”的区域分化现象。
房地产的行业分析报告范文 第5篇
近几年，房地产行业的并购活动频率和规模有所下降，且以横向并购与混合并购为主。
年 9月，碧桂园服务宣布已于当日与彩生活（）签订股权转让协议，收购邻里乐控股集团有限公司。（彩生活是国内第一家上市的物管公司，对整个物管行业的示范效应明显。）
年万科并购南都
年融创中国收购万达商业13个文旅项目和76个酒店项目。
2019年绿地研发费用：亿元，营业收入4278亿元
2020年绿地研发费用：亿元，营业收入4557亿元
2019年研发强度：亿元/4278亿元=
2020年研发强度：亿元/4557亿元=
2019年保利研发费用：亿元，营业收入2359亿元
2020年保利研发费用：亿元，营业收入2430亿元
2019年研发强度：亿元/2459亿元=
2020年研发强度：亿元/2340亿元=
房地产的行业分析报告范文 第6篇
由此可见现在我国的房地产公司在范围经济方面并不显著。
关于市场结构的小结：
CR4≈，CR8≈25，94%
产品差别化（轻度）
进入退出壁垒（中度）
规模经济（不显著）
范围经济（不显著）
由以上分析可知，我国房地产业是低集中度的市场结构
第三部分 市场行为分析
一、我国房地产产业中企业的价格行为
我国房地产产业的价格行为主要体现在限制性定价和价格歧视两方面。
房地产的行业分析报告范文 第7篇
以我国房地产公司头部企业万科为例，如图五所示，为万科企业的主营业务构成，房地产考司法及相关资产经营业务占比,占绝大部分比重，物业服务和其他业务分别只占和。多元化经营较少，其他企业也是如此。
而恒大的多元化战略目前看来也并不成功。
图四：2021年中报万科营收来源分类
房地产的行业分析报告范文 第8篇
房地产业的差异化的体现主要包括以下几个方面：
1、产品本身本身差异化
不同的小区，地理位置、配套、学区房、周边交通、距离三甲医院的位置均存在差异化，这也决定了是否有升值空间。
2、社会影响力差异化
房地产企业的资质等级、声誉、市场占有率不同，而引起消费者的认可程度不同。
3、服务差异差异化
房地产人员的服务、社区物业管理，有所不同，会吸引不同层次的消费者。
4、价格差异差异化
不同地理位置，每平米售价、首付不同、付款方式均有不同。
总结
房地产产品本身差异化较为明显，体现在地理位置、配套、学区房、周边交通是否便利，附近是否有三甲医院等，这些都是绝大部分人在买房时首先考虑的必要因素，其次体现为消费者主观认为的差异化存在，比如房地产开发商的社会影响力，品牌口碑，价格等。由此也产生出来了企业之间的竞争关系。
但是目前我国房企数量仍然过多，决定了房屋的居住属性也决定了以上差异化程度不太强，这也决定了该产业的市场集中度较低。
房地产的行业分析报告范文 第9篇
房地产业属于经验品和信任品，应选择信息性广告和劝说性进行投放，不仅描述产品的特征以及销售价格等基本信息，而且从消费者的切身利益出发，告诉消费者该品牌商品优于其他品牌商品的独到之处，改变消费者的看法，形成消费者对本企业产品或服务的特殊偏爱，从而判定选择本企业的产品或服务。
广告强度计算：
保利2020年营业收入2430亿元，销售费用68亿元
保利2019年营业收入2359亿元，销售费用66亿元
2020年销售强度：68亿元/2430亿元=
2019年销售强度：66亿元/2359亿元=
绿地2020年营业收入4557亿，销售费用81亿元
绿地2019年营业收入4278亿，销售费用84亿元
2020年销售强度:81亿元/4557亿元=
2019年销售强度:84亿元/4278亿元=
总结
房地产业的销售强度很低，即销售费用占营业收入的比例很低，表明房地产业产品在销售上的支出很低，即该产品容易销售，但是几乎不会影响房地产企业的集中度，进出壁垒和产品差异化，对市场结构几乎没有影响。
房地产的行业分析报告范文 第10篇
对我国房地产开发企业来说，尽管它知道消费者分属于不同的群体，也了解每个群体的偏好特征，但它不能具体确定到某一特定消费者到底属于哪个群体。这种情下，房地产开发企业就通过针对不同的消费者设计不同的价格的政策，让消费者自行选择，从而实现对消费者的二级价格歧视。不同产品之间的差异形成不同的对外销售价格。在房地产企业实行差异性定价策略的时候，价格歧视无形中也形成了。
目前住宅项目从定价差异上多采取以下三种策略。
1低差价刺激销售。当楼层数量较大时，进行楼层差别定价。
2中差价突出均好。一般是单体楼层较为适中的板楼。中段的楼层差价适中有利于强化产品的均好性，为购房者提供更多的户型选择。
3高价差销售。较高的楼层价差有利于强化产品间的品质差距，同时也是为购房者在购买产品时就划上一种社会阶层的标识。