上市公司研究报告大赛 第1篇
企业研究：
2022年，沪深及大陆在港上市房地产公司营收增速由正转负，净利润大幅下降，部分房企出现亏损。其中，沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为亿元、亿元，同比分别下降、，增速较上年下降、个百分点，净利润均值分别为亿元、亿元，同比分别下降、，降幅较上年扩大、个百分点。沪深上市公司中约有出现亏损，大陆在港上市公司中约有出现亏损，其中，14家上市房企亏损超百亿，21家上市房企连续两年亏损。
2022年，上市房企净利润率均值、净资产收益率均值为负。近年来受新冠疫情、市场下行、土地成本等各类成本居高不下等多重因素影响，上市房企净利率持续下降，趋势未有缓解。沪深、大陆在港上市房地产公司净利润率均值分别为、，较上年下降个百分点和个百分点；净资产收益率均值分别减少和个百分点，降至和。
上市公司研究报告大赛 第2篇
企业研究：
2022年，房地产上市公司总资产规模出现负增长。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为亿元，较上年下降，增速较上年回落个百分点。大陆在港上市房地产公司总资产均值为亿元，较上年下降，增速较上年回落个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司总资产负增长，行业进入缩表阶段。
行业缩表主要源自民营房企缩表，央企资产规模保持稳定，地方国企逆势扩张。央企自律性强，财务管理严格，注重发展的长期性、稳健性，2022年总资产均值达亿元，同比增长。伴随着市场下行央企扩表速度放缓。2021年以来地方国有企业对行业的支撑作用逐渐显现，因此在行业下行阶段开始崭露头角，积极参与地方投资。2022年，地方国企总资产规模均值为亿元，同比增长，高于其他类型上市房企，表现出了较强的逆周期发展能力。同期，民营企业总资产规模均值亿元，同比下降。民企在市场下行和融资收紧压力下普遍进入缩表阶段。总体来看，前期保持高速发展的民企在放慢脚步，央企、地方国企则体现出了较强的持续经营能力，在逆周期阶段依然稳步前行，行业发展的新格局正在逐渐形成。
上市公司研究报告大赛 第3篇
企业研究：
注(1)：此处为每日累计涨跌幅=[（交易日收盘价-起始日收盘价）/起始日收盘价]*100%
2022年，房地产板块持续走低，沪深及大陆在港房地产上市公司表现整体不如大盘。2022年A股整体在下行中呈现“W”形走势，波动幅度明显加大。2022年上半年上海等地疫情对实体经济活动造成影响，同时乌克兰危机大幅推高全球通胀，各方利空因素叠加影响使得沪深300深度下探；4月底到7月初，伴随一系列稳经济政策出台，国内充裕的流动性环境支撑沪深300持续反弹；7月中旬到10月，国内疫情多点散发扰动实体经济活动，叠加美联储连续且激进的加息节奏，沪深300再度震荡寻底；11月以后，疫情防控政策持续优化，房地产行业融资支持政策出台，沪深300迎来反弹。房地产板块走势与大盘接近，波动幅度低于大盘。2022年年末申万地产指数收盘于点，同比下降。港股市场在2022年的整体走势延续了2021年的弱势，恒生指数在震荡中持续走低，港股房地产板块整体随大盘波动，恒生地产指数年末收盘于点，同比下降。
2020年以来受新冠疫情、宏观经济调整和外部压力等因素影响，资本市场持续震荡，房地产上市公司估值承压。资本市场对房地产行业投资价值的评估将更为强调估值和业绩匹配度，价值投资正在回归。2023年一季度，伴随着全国新房市场情绪的修复，房企销售业绩有所好转，央国企和优质民企销售表现相对较好，企业融资环境持续改善，但待偿债务余额较高，企业资金压力不减。在此背景下，投资者将更加关注企业可持续经营能力和长期价值，保持稳健经营、展现出拿地与融资能力的企业更易获得投资者的青睐。
上市公司研究报告大赛 第4篇
自2021年7月物业板块市值达到顶峰后，进入长期波动下行的调整阶段，至2022年11月开始有所反弹并保持稳定，至今距两年来最低点2613亿已反弹约40%，但与历史表现比仍处于较低点位。物业板块之所以出现这种长周期的调整，主要原因来自于关联方的拖累以及外部宏观环境的变化，部分原因来自于高速扩张带来的风险，导致投资者对物业板块的预期发生变化，对物业上市公司成长性出现隐忧。但伴随关联方逐步“出清”，企业独立性增强等情况逐步改善，行业或将开启新的发展周期。
上市公司研究报告大赛 第5篇
基于当前上市公司在ESG实践方面的表现，结合相关披露准则要求的变化，上市公司如何加强ESG建设，做好ESG信息披露，获得投资者关注并提升长期投资价值？
第一，提升ESG重视程度，完善ESG治理架构。尽管目前绝大多数物业上市公司已经建立了较为完善的ESG管治架构，但仍有少部分公司缺乏完善的架构和ESG建设机制，管理层对ESG的重视程度仍有待提升。即使那些建立了ESG组织架构的上市公司，也需要在实践中认真考虑是否已按照该架构有效执行了ESG实践相关工作，确保各项工作贯彻落地。
第二，及时捕捉ESG相关动态，了解国际市场，港股市场及内陆有关政策和披露准则的动向，随时做好应对。当前，ESG的热度持续提升，国内外相关部门和机构都在紧锣密鼓地制定或更新相关法规、准则，推动ESG快速发展。物业服务上市公司应当及时了解相关变化和要求，做好提前准备。
第三，注重环境相关议题，践行绿色物业管理。从国际和联交所的披露准则的变化趋势看，对于环境披露指标的要求变化较大，披露难度大，是上市公司面临的一项挑战。物业管理虽然是服务业，几乎没有生产排放，但应注重在日常管理中如何通过具体措施降低能耗和排放物，实现真正的绿色物业管理。
第四，健全供应链管理，确保服务质量。物业公司肩负人民安全、健康、幸福的责任与使命，建立完善的供应商管理、筛选、供应商评价、采购机制对确保服务质量，保障业主安全至关重要。尤其近几年来，物业公司的增值服务及创新型服务不断丰富发展，供应商种类越来越多，对供应链风险管理提出了新的要求。
第五，积极承担社会责任，与社会共生共赢。物业上市公司积极发挥自身优势，投身到基层治理、稳定就业、抗灾防疫、公益慈善、乡村振兴等重要的社会责任践行领域，以实际行动诠释“服务、关爱与责任”的真谛。