房地产估价技术报告 第1篇
一、房地产估价行业竞争结构分析
1、现有企业间竞争
2、潜在进入者分析
3、替代品威胁分析
4、供应商议价能力
5、客户议价能力
6、竞争结构特点总结
二、房地产估价行业企业间竞争格局分析
三、房地产估价行业集中度分析
四、房地产估价行业SWOT分析
1、房地产估价行业优势分析
2、房地产估价行业劣势分析
3、房地产估价行业机会分析
4、房地产估价行业威胁分析
一、房地产估价行业竞争概况
二、中国房地产估价行业竞争力分析
三、房地产估价行业主要企业竞争力分析
一、国内外房地产估价竞争分析
二、我国房地产估价市场竞争分析
1、跨界机构强势介入
2、智能革命加剧竞争
3、数据战争硝烟弥漫
三、我国房地产估价市场集中度分析
四、国内主要房地产估价企业动向
房地产估价技术报告 第2篇
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
图表目录
图表 1：2019-2024年中国房地产估价行业盈利性分析
图表 2：房地产估价行业相关法规
图表 3：房地产估价行业相关标准
图表 4：2019-2024年中国国内生产总值统计分析
图表 5：2019-2024年中国社会消费品零售总额统计
图表 6：2019-2024年全国居民人均可支配收入及其增长速度
图表 7：2019-2024年中国固定资产投资额统计
图表 8：2019-2024年中国进出口贸易总额统计
图表 9：2024年中国房地产开发景气指数分析
图表 10：2019-2024年中国房地产开发投资分析
图表 11：2019-2024年中国房地产新开工面积分析
图表 12：2019-2024年中国房地产竣工面积分析
图表 13：2019-2024年中国商品房销售面积分析
图表 14：2019-2024年中国土地使用权出让收入变化分析
图表 15：2019-2024年中国房地产估价机构收入规模分析
中国不動産評価業界の調査分析及び市場見通し予測報告（2024-2030年）
图表 16：2019-2024年中国一级机构数量及平均营业收入分析
图表 17：2019-2024年中国房地产开发企业土地购置面积分析
图表 18：2019-2024年中国房地产开发企业土地成交价款分析
图表 19：2024年中国土地使用权出让估价业务企业排名分析
图表 20：2019-2024年中国房屋租赁行业市场规模情况分析
图表 21：2024年中国城市房屋租赁价格指数分析
图表 22：2019-2024年中国二手房交易面积分析
图表 23：2024年中国房地产转让估价业务企业排名分析
图表 24：2024年中国房地产抵押估价业务企业排名分析
图表 25：2024年中国房屋征收估价业务企业排名分析
图表 26：中国房地产估价行业环境“波特五力”分析模型
图表 27：市场竞争判断标准及策略建议
图表 28：北京仁达房地产评估有限公司基本信息
图表 29：北京仁达房地产评估有限公司产品服务
图表 30：2019-2024年北京仁达房地产评估有限公司财务状况分析
图表 31：深圳市世联土地房地产评估有限公司基本信息
图表 32：2019-2024年深圳市世联土地房地产评估有限公司财务状况分析
图表 33：北京首佳房地产评估有限公司基本信息
图表 34：2019-2024年北京首佳房地产评估有限公司财务状况分析
图表 35：北京康正宏基房地产评估有限公司基本信息
图表 36：2019-2024年北京康正宏基房地产评估有限公司财务状况分析
图表 37：北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司基本信息
图表 38：2019-2024年北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司财务状况分析
图表 39：博文房地产评估造价集团有限公司基本信息
图表 40：2019-2024年博文房地产评估造价集团有限公司财务状况分析
图表 41：武汉国佳房地资产评估有限公司基本信息
图表 42：2019-2024年武汉国佳房地资产评估有限公司财务状况分析
图表 43：上海城市房地产估价有限公司基本信息
图表 44：2019-2024年上海城市房地产估价有限公司财务状况分析
图表 45：深圳市国策房地产土地估价有限公司基本信息
图表 46：2019-2024年深圳市国策房地产土地估价有限公司财务状况分析
图表 47：国众联资产评估土地房地产估价有限公司基本信息
图表 48：2019-2024年国众联资产评估土地房地产估价有限公司财务状况分析
图表 49：2024-2030年中国房地产估价市场收入规模预测分析
图表 50：2024-2030年中国房地产估价行业供给预测分析
图表 51：2024-2030年中国房地产估价行业需求预测分析
图表 52：2024-2030年中国房地产估价行业供需平衡预测分析
图表 53：2019-2024年中国房地产估价行业固定资产投资分析
省略………
房地产估价技术报告 第3篇
评审整份报告是否分析论证严谨、逻辑性强，文字流畅且概括性较高，有无明显瑕疵，估价结果是否合理，报告的设计、制作是否认真等，估价机构是否盖章，法定代表人是否签字、是否有2名估价师签字、盖执业印章，且签字与执业印章字体是否一致。需要特别说明的是，如果不是年检报告，法定代表人没有签章、估价师没有签字、机构没有盖章，符合三者之一则该报告直接评判为不合格报告。
房地产估价技术报告 第4篇
一、土地出让方式及价格管理
二、土地估价原则
1、公平原则
2、最有效利用原则
3、替代原则
4、预期收益原则
5、供需原则
6、保证农民基本生活原则
三、基准地价评估
1、基本概念
2、发展历程
3、方法和步骤
四、宗地价格评估
1、基本概念
2、评估途径
3、评估步骤
五、高层建筑地价分摊
1、按建筑面积分摊
2、按房地价值分摊
3、按土地价值分摊
六、土地市场成交情况
1、土地市场简介
2、土地供应量分析
3、土地成交价格分析
七、土地使用权出让估价业务企业竞争
一、全国房屋出租市场分析
二、房屋租赁价格指数分析
三、公共租赁住房建设情况
1、公租房政策支持
2、公租房租赁价格
3、全国公租房数量
4、地方公租房数量
四、房屋租赁价格评估情况
一、房地产转让方式
二、房地产转让评估的特点
三、转让价格评估方法
四、二手房成交情况
1、二手房供应量分析
Survey and Analysis of China's Real Estate Appraisal Industry and Market Outlook Forecast Report (2024-2030)
2、二手房成交量分析
3、二手房成交价格分析
五、房地产转让估价业务企业排名
一、房地产抵押性质
二、房地产抵押价格评估方法
1、成本法
2、市场比较法
3、剩余法
4、收益法
5、假设开发法
6、基准地价法
7、路线价法
三、房地产抵押价格评估价值性
四、房地产抵押估价业务企业排名
一、房屋征收方式
二、房屋征收价格评估方法
三、房屋征收评估价格分析
四、房屋征收估价案例分析
五、房屋征收估价业务企业排名
一、房屋拆迁补偿情况
二、房屋拆迁评估注意事项
三、房屋拆迁评估价格分析
四、房屋拆迁评估存在的问题
一、房地产保险估价市场分析
二、房地产课税估价市场分析
三、企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析
房地产估价技术报告 第5篇
广东的阳江、增城市和徐闻市、电白县等，住宅用地通常用基底价表示，而广东经济发达的大多数地市，比如广州、深圳、珠海、佛山、惠州等通常用楼面地价表示商业服务业用地，也就是用地上建筑面积计算的土地单价；工业用地除了深圳用楼面地价，其他20个地市基本上还是用地面单价的概念。选定比较实例后，应建立价格比较基础，统一付款方式（应修正为一次性付款）、币种（统一为人民币）和货币单位、注意面积的内涵和面积的单位等。
②可比因素选择（15分）。根据是否包括影响地价的全部主要因素，因素选择是否有针对性，是否客观合理等进行评分。选择因素不合理者，每因素扣减1分；漏必选因素，每项扣减2分。
说明：
在因素选择时，正常情况下选如下因素，特殊情况相应增删因素：①交易时间（必选）；②交易情况（必选）；③交易方式或者理解为价格类型（必选）；④土地使用年限（必选，可在个别因素中体现）；⑤区域因素；⑥个别因素。不同用途的土地，影响其价格的因子不同，修正的具体因子应根据估价对象的用途确定，亦可根据当地政府公布的基准地价系数修正表中的用途修正系数确定。在常见评估中，往往评估的是公允市场价值，所以②、③经常被合并在一项考虑。
在进行区域因素及个别因素修正时，各因素的选定及权重因用途不同而异，例如商业用地的繁华度、临街等权重比区域环境、宗地面积等重要，住宅用地的交通、景观（江景、山景）比临街、形状等重要，工业用地的集聚度比区域环境重要等。以上因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应，不得漏掉重要因素，必要时应说明进行因素选择的依据。
房地产估价技术报告 第6篇
案例的成交日与待估宗地的估价基准日应接近，如果市场比较稳定且交易较少，比较的有效期限可适当延长，即选择近年的交易案例用于比较，但最长不超过3年；如市场变化比较快且交易活跃，则比较的有效期要缩短（一般不超过1年，最长不超过2年）。
在编制日期修正系数表时，地价指数可根据政府公布数据或通过各年政府公布的基准地价结合市场交易推算。对于同一城市内的不同区域，由于发展程度不同，期日修正大小也有异，建议根据该区域各年的基准地价比推算期日修正系数。对直接套用地价指数的，注意地价指数是定基指数还是环比指数。
2、在交易情况修正中，注意以下交易行为中的特殊因素影响：
(1)有利害关系人之间的交易；
(2)急于出售或者购买情况下的交易；
(3)受债权债务关系影响的交易；
(4)交易双方或者一方获取的市场信息不全情况下的交易；
(5)交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易；
(6)相邻地块的合并交易；
(7)特殊方式的交易；
(8)交易税费非正常负担的交易；
(9)其他非正常的交易。
3、在交易方式或者价格类型修正中，注意以下交易行为中的特殊因素影响
交易类型一般包括出让、转让、作价出资、抵债、抵押、清算、课税等。如选择交易案例的交易类型与待估宗地的类型不一致，应进行交易类型的修正。注意即便是出让，招标、拍卖、挂牌和协议4种方式的成交价可能有较大差异。协议出让的价格可能偏低；拍卖出让价格最高且可能偏高；招标出让和挂牌出让的，价格可能是居中价，且最可能是合理价。